تطوير الإسكان الاجتماعي المستدام

سعياً لتحقيق هدف ضمان الأمن الاجتماعي وتحسين جودة حياة سكانها، تركز مقاطعة فو ثو على تطبيق مجموعة شاملة من الحلول لتطوير الإسكان الاجتماعي بطريقة شفافة ومستدامة وعملية. بدءاً من تطبيق المرسوم رقم 261/2025/ND-CP الذي يتضمن آليات جديدة لإزالة المعوقات وتوسيع نطاق المستفيدين، وصولاً إلى الجهود المبذولة لزيادة العرض وتحسين التخطيط ومعالجة الصعوبات التي تواجه الشركات وتشديد الإدارة، تُحقق المقاطعة تدريجياً هدفها المتمثل في توفير فرص سكن مستقر وراحة بال في العمل والتزام طويل الأمد تجاه المجتمع المحلي لذوي الدخل المحدود والعمال والمستفيدين من السياسات.

الجزء الأول: جعل السياسات "تصل" إلى الناس

يُعتبر إصدار الحكومة للمرسوم رقم 261/2025/ND-CP، الذي يُعدّل ويُكمّل العديد من اللوائح المتعلقة بتطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي، تعديلاً هاماً وفي الوقت المناسب لمعالجة المعوقات المزمنة. ولا يقتصر الأمر على توسيع نطاق المستفيدين وتخفيف شروط الدخل وخفض أسعار الفائدة التفضيلية على القروض، بل يهدف المرسوم الجديد أيضاً إلى زيادة الشفافية في عملية الموافقة وتشديد الإدارة لضمان وصول السياسة فعلاً إلى مستحقيها. وفي فو ثو ، تُتيح التطورات الإيجابية للآلية الجديدة فرصاً سكنية لآلاف العمال والموظفين ذوي الدخل المحدود.

تم تزويد مشروع مينه فونغ للإسكان الاجتماعي منخفض الارتفاع في حي نونغ ترانغ ببنية تحتية شاملة، مما يلبي احتياجات السكان في المنطقة من السكن.

إزالة العوائق لجعل السكن الاجتماعي في متناول الجمهور بشكل أكبر.

على مدى سنوات عديدة، ظل الطلب على السكن مرتفعًا بين ذوي الدخل المحدود والعمال والمهنيين الشباب في المناطق الحضرية. ومع ذلك، لا يزال الكثيرون، رغم حاجتهم الماسة، يجدون صعوبة في الحصول على السكن الاجتماعي بسبب شروط الدخل، وإجراءات التحقق، أو محدودية العرض. وقد ساهم المرسوم رقم 261/2025/ND-CP، الذي دخل حيز التنفيذ في 10 أكتوبر 2025، في استكمال وتعديل العديد من اللوائح لتكون أكثر مرونة وعملية، مما يُسهّل على الناس الوصول إلى سياسات الإسكان.

وفقًا للوائح الجديدة، تم توسيع معايير الأهلية لشراء المساكن الاجتماعية لتشمل الأشخاص الذين قدموا خدمات جليلة للثورة؛ والأسر الفقيرة وشبه الفقيرة في المناطق الريفية والحضرية؛ والعمال داخل وخارج المناطق الصناعية؛ والقوات المسلحة؛ والكوادر والموظفين المدنيين وموظفي القطاع العام؛ والحالات التي صودرت فيها الأراضي أو هُدمت المنازل ولكن لم يتم تقديم تعويضات على شكل منازل أو أراضٍ بعد...

تجدر الإشارة إلى أنه تم تعديل شروط الدخل لتعكس بشكل أفضل ظروف الحياة الواقعية. أصبح بإمكان الأفراد غير المتزوجين في المناطق الحضرية ذات الدخل المنخفض، وموظفي الخدمة المدنية، والموظفين الذين لا يتجاوز متوسط ​​دخلهم الشهري 20 مليون دونغ فيتنامي، شراء مساكن اجتماعية، بزيادة قدرها 5 ملايين دونغ فيتنامي مقارنةً بالسابق. أما بالنسبة لمن يعيلون أطفالاً دون سن 18 عاماً، فقد رُفع الحد الأقصى للدخل إلى 30 مليون دونغ فيتنامي شهرياً. وبالنسبة للأزواج، يكفي دخل مشترك قدره 40 مليون دونغ فيتنامي شهرياً للتأهل للحصول على مساكن اجتماعية، بزيادة قدرها 10 ملايين دونغ فيتنامي مقارنةً باللوائح السابقة.

قالت السيدة فام ثي ثو هين، وهي عاملة في حي فيت تري: "في السابق، كان دخلي يتجاوز الحد المسموح به، لذا لم أكن مؤهلة لشراء مسكن اجتماعي حتى بدون امتلاك منزل. أما الآن، وبعد تعديل مستوى الدخل ليصبح أكثر ملاءمة، لديّ أمل أكبر في التسجيل لشراء منزل لتحقيق الاستقرار في حياتي."

إضافةً إلى تخفيف شروط الدخل، يزيل المرسوم رقم 261/2025 العقبات أمام العاملين لحسابهم الخاص ومن لا يملكون عقود عمل. وبموجب اللوائح الجديدة، تتولى شرطة البلدية التي يقيم فيها مقدم الطلب، في غضون سبعة أيام من استلام الطلب، مسؤولية التحقق من الدخل استنادًا إلى قاعدة بيانات السكان، مما يقلل من إجراءات التحقق اليدوي المتبعة سابقًا.

ومن النقاط الإيجابية الأخرى تعديل سعر الفائدة التفضيلي لقروض الإسكان الاجتماعي من 6.6% إلى 5.4% سنوياً. ويُعتبر هذا التعديل عاملاً مهماً يُساعد العاملين على تخفيف الضغط المالي عند الحصول على قروض طويلة الأجل لشراء منزل.

إن توسيع نطاق الفئة المستهدفة، وتخفيف شروط الدخل، وخفض أسعار الفائدة على القروض، لا يجعل السكن في متناول الجميع فحسب، بل يسهم أيضاً في تحفيز الطلب الحقيقي وزيادة السيولة لمشاريع الإسكان الاجتماعي. وهذا بدوره يخلق حافزاً إضافياً للشركات للاستثمار في هذا القطاع.

يبحث سكان حي فيت تري عن معلومات حول شراء المساكن الاجتماعية عبر الإنترنت.

عمليات شفافة، وإدارة أكثر صرامة.

إلى جانب توسيع الفرص المتاحة للمستفيدين، من الضروري تعزيز الإدارة لضمان وصول السياسات إلى المستفيدين المقصودين ومنع استغلالها لتحقيق مكاسب شخصية.

في مقاطعة فو ثو، وبالتزامن مع تنفيذ المرسوم رقم 261/2025/ND-CP، تُطبّق المقاطعة العديد من الحلول لتعزيز الشفافية في مراجعة وإدارة الإسكان الاجتماعي. وبناءً على ذلك، ستُتاح جميع المعلومات المتعلقة بالمشاريع، وعدد الشقق، ومعايير المراجعة، وقائمة المشترين المؤهلين، للجمهور عبر البوابة الإلكترونية ليتمكنوا من المتابعة والإشراف. هذه الشفافية لا تُسهّل على المواطنين الوصول إلى المعلومات فحسب، بل تُحدّ أيضاً من ممارسات المحسوبية، مما يُقلّل من مخاطر الفساد.

وفقًا للوائح الجديدة، لا تقتصر مسؤولية التحقق من المستندات على المستثمر فحسب، بل تشمل أيضًا التنسيق مع السلطات المحلية وقوات الشرطة والجهات الأخرى ذات الصلة. ويسهم هذا التنسيق بين الجهات في زيادة دقة التحقق من المعلومات المتعلقة بالإقامة والدخل والوضع السكني للمتقدمين.

ينص المرسوم رقم 261/2025 بوضوح على عدم جواز قبول المستثمرين للطلبات عبر الوسطاء أو السماسرة. ويُعدّ هذا حلاً هاماً للحدّ من ظاهرة "الوسطاء" في مشاريع الإسكان الاجتماعي، والتي أثارت استياءً شعبياً واسعاً. ويمكن للأفراد تقديم طلباتهم مباشرةً أو عبر النظام الإلكتروني وفقاً للشروط المحددة، مما يضمن نزاهة عملية الاستفادة من هذه السياسة.

صرح الرفيق نغوين لي دين نغوك، رئيس قسم إدارة الإسكان وسوق العقارات في وزارة الإنشاءات، قائلاً: "تعمل وزارة الإنشاءات بالتنسيق مع الوزارات والقطاعات والجهات المحلية لإنشاء نظام قاعدة بيانات للإسكان الاجتماعي، يتم تحديثه عبر البوابة الإلكترونية للوزارة. وعند اكتمال النظام، ستتم رقمنة عملية مراجعة الطلبات، مما يقلل الاعتماد على التحقق اليدوي، وبالتالي يحد من الأخطاء والفساد."

يُعتبر تعزيز التحول الرقمي خطوة أساسية لتحسين كفاءة إدارة الإسكان الاجتماعي. فمن خلال نظام بيانات مترابط، تستطيع السلطات التحقق بسرعة من المعلومات المتعلقة بالعقارات السكنية، والمساكن، ومستويات الدخل، وحالة اشتراك المتقدمين في التأمين، مما يحد من حالات تقديم بيانات غير صحيحة للاستفادة من هذه السياسة.

لا يقتصر الأمر على تشديد شروط القبول فحسب، بل يُشدد أيضاً على إدارة المساكن بعد تسليمها لضمان استخدامها الأمثل والفعّال. وفي الوقت نفسه، يجري تعزيز جهود التفتيش والمراقبة. وفي عام ٢٠٢٦، ستنسق وزارة الإنشاءات مع هيئة التفتيش الإقليمية والسلطات المحلية لوضع خطة تفتيش شاملة لشراء وبيع وإدارة واستخدام المساكن الاجتماعية في المحافظة.

يُظهر التطبيق في فو ثو أن إدارة الإسكان الاجتماعي تشهد تحولاً واضحاً نحو نهج أكثر منهجية وجوهرية؛ حيث تنتقل من الإدارة اليدوية إلى الإدارة الرقمية القائمة على البيانات، ومن عمليات التفتيش على أساس كل حالة على حدة إلى المراقبة المنتظمة والمستمرة.

من الواضح أنه إلى جانب توسيع نطاق سياسات الدعم، بات تشديد الإدارة شرطًا أساسيًا لضمان عدالة وشفافية برنامج تطوير الإسكان الاجتماعي. ولا تقتصر هذه التطورات الإيجابية على مساعدة السياسات في الوصول إلى الفئات المستهدفة فحسب، بل تسهم أيضًا في إرساء أساس للتنمية المستقرة والمستدامة لسوق الإسكان الاجتماعي، مما يعزز ثقة الشعب في سياسات الرعاية الاجتماعية للحزب والدولة.

لي أوان

المصدر: https://baophutho.vn/phat-develop-nha-o-xa-hoi-ben-vung-254566.htm