يُعتبر تطوير المساكن الاجتماعية للإيجار اتجاهاً رئيسياً لتلبية الاحتياجات السكنية الحقيقية للسكان، مع الاستخدام الأمثل للموارد المالية والعقارية الاجتماعية. وفي ظل إعادة هيكلة سوق العقارات، يُعدّ التحوّل من نموذج "البناء للبيع" إلى تنويع أساليب الوصول خطوة أساسية لضمان الأمن الاجتماعي المستدام.
تنويع أساليب الإسكان الاجتماعي.
في منتدى توقعات سوق العقارات لعام 2026، أشارت السيدة تونغ ثي هانه، مديرة إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات، إلى أن سياسة الإسكان الاجتماعي في فيتنام لطالما مالت بشكل أساسي نحو نموذج البيع المباشر. إلا أنه إذا اقتصر التركيز على التملك فقط، فإن هذه السياسة ستقع بسهولة في دوامة نقص المعروض وصعوبة الوصول إلى الفئة المستهدفة ذات الاحتياجات الحقيقية.
ووفقاً للسيدة هان، فقد فتح قانون الإسكان لعام 2023 مجالاً أوسع للمرونة، مما خلق أساساً لتنويع أشكال تطوير الإسكان الاجتماعي، بما في ذلك قطاع الإيجار.
مزايا نموذج الإيجار للضمان الاجتماعي
يرتكز مبدأ تطوير الإسكان الإيجاري على التمييز بين الحاجة إلى السكن والحاجة إلى امتلاك العقار. فبالنسبة للشباب العاملين، والخريجين الجدد، أو المهاجرين بحثًا عن العمل، تُعدّ الحاجة إلى سكن مستقر للدراسة والعمل أولوية قصوى. وغالبًا ما يفتقرون إلى الموارد المالية اللازمة لشراء منزل فور بدء حياتهم المهنية.
يُنشئ السكن الاجتماعي للإيجار نظامًا عادلًا لتوزيع الموارد: حيث يستأجر الأفراد وحدات سكنية لتجميع الأموال، ثم ينتقلون إلى مساكن تجارية عندما يصبحون مؤهلين، تاركين أماكنهم للتأجير للمجموعة التالية. تضمن آلية التناوب هذه الاستخدام المستمر لأموال الإسكان الاجتماعي، وتمنع تجميد الموارد بعد عمليات البيع.
عادةً ما يكون المستأجرون مجموعة لديهم احتياجات سكنية حقيقية، ويحتاجون إلى سكن مستقر للعمل والدراسة ورعاية الأسرة؛ فهم لا يشترون منزلاً بالضرورة (وغالباً لا يستطيعون) على الفور.
إنشاء تدفق نقدي طويل الأجل وإضفاء الطابع المهني على الإدارة.
بالنسبة لشركات العقارات، يُوفر نموذج التأجير، بدلاً من عائد استثمار لمرة واحدة، تدفقاً نقدياً ثابتاً ومستقراً على مدى سنوات عديدة. وهذا يُشجع على تطوير خدمات مساعدة احترافية مثل الإدارة التشغيلية والصيانة وتوفير وسائل الراحة السكنية، مما يُساهم في سوق أكثر استدامة.
مع ذلك، لكي ينجح هذا النموذج، يجب أن يتناول الإطار السياسي بشكل شامل القضايا المتعلقة بالتحكم في أسعار الإيجار، وشروط التأجير، وشروط التجديد. وفي الوقت نفسه، ثمة حاجة إلى آلية حوكمة شفافة لضمان جودة حياة عالية للسكان ومنع تدهور الأرض أو إساءة استخدامها.
وبناءً على ذلك، عندما تمتلك الشركات أساسًا ماليًا طويل الأجل، سيقوم السوق بتطوير خدمات إضافية مصاحبة مثل الإدارة التشغيلية والصيانة ووسائل الراحة السكنية.
نحو سوق عقاري صحي.
لقد أرست قوانين الإسكان لعام 2023 ووثائقها التوجيهية أساسًا قانونيًا هامًا لقطاع تأجير المساكن الاجتماعية. ولتحقيق هذا النموذج على أرض الواقع، لا بد من مواصلة تصميم السياسات لتشجيع الشركات على الاستثمار بثقة على المدى الطويل، وضمان توجيه تمويل الإسكان دائمًا إلى الفئات المستهدفة المناسبة.
إن التطبيق السليم لهذا النموذج لن يقلل الضغط على موارد الأرض فحسب، بل سيعمل أيضاً كـ "منظم" مهم، يلبي الاحتياجات السكنية الفعلية لغالبية الأشخاص ذوي الدخل المتوسط في المجتمع اليوم.
المصدر: https://baolamdong.vn/phat-trien-nha-o-xa-hoi-cho-thue-giai-phap-ben-vung-cho-an-sinh-va-quy-dat-417363.html
تعليق (0)