إزالة الاختناقات في سوق العقارات بشكل حاسم

استجابة للحاجة إلى استقرار سوق العقارات وزيادة المعروض السكني وجلب أسعار المساكن إلى مستوى معقول وفقًا لتوجيهات رئيس الوزراء، وجهت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه للتو بتنفيذ سلسلة من الحلول العاجلة والمتزامنة والقابلة للتنفيذ في كل إدارة وفرع ومحلية.

وتُعد هذه خطوة مهمة في ظل ما يواجهه سوق العقارات من صعوبات كثيرة في الآونة الأخيرة نتيجة المشاكل القانونية وتراجع العرض وارتفاع أسعار المساكن، في حين يستمر الطلب على السكن، وخاصة السكن الاجتماعي ومساكن ذوي الدخل المحدود، في الارتفاع.

المنطقة المركزية لمدينة هوشي منه .

طلبت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه من جميع الإدارات والفروع والقطاعات والسلطات المحلية على المستويين تنفيذ المهام الموكلة إليهم بجدية، مع التأكيد على المسؤولية الشخصية للقادة. يجب على الوحدات التنسيق بشكل استباقي مع وزارة الإنشاءات لتقديم المشورة الفورية للجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، بصفتها عضوًا في اللجنة التوجيهية المركزية بشأن سياسة الإسكان وسوق العقارات. وعلى وجه الخصوص، تطلب المدينة من الوحدات التنفيذ الفوري لتقليص وإصلاح الإجراءات الإدارية، وفي الوقت نفسه توفير عدد كافٍ من موظفي الخدمة المدنية لتجنب حالة ركود السجلات بسبب نقص الموارد البشرية، وهي مشكلة تسببت في إحباط مجتمع الأعمال والمواطنين. يجب أن ترتبط اللامركزية، وفقًا للوائح الجديدة، بمساءلة واضحة، وتجنب "التهرب من المسؤولية".

كما أسندت لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه المهمة الرئيسية إلى إدارة البناء وإدارة المالية للتنسيق مع لجنة التوجيه التابعة لرئيس الوزراء رقم 751 ومجموعة العمل الخاصة بمدينة هو تشي منه لمراجعة ومعالجة مشاريع العقارات المتوقفة أو البطيئة في التنفيذ بشكل شامل.

المشاريع طويلة الأجل المُعلّقة لا تُهدر موارد الأراضي فحسب، بل تُقلّل أيضًا من عرض المساكن، مما يُسهم في ارتفاع أسعار العقارات بشكل غير طبيعي. لذلك، يتطلّب الأمر معالجة الوثائق بالترتيب الصحيح مع تقصير مدة التقييم والموافقة؛ والتعامل بدقة مع المسائل المتعلقة بتحديد أسعار الأراضي، وتغيير غرض استخدامها، وتقييم سياسات الاستثمار، وما إلى ذلك. عند إعادة إطلاق المشاريع وعرضها للبيع، سيزداد المعروض في السوق بشكل كبير، مما يُسهم في خفض أسعار المساكن.

يُعدّ الإفصاح عن المعلومات حلاً أساسياً لتحسين أداء السوق. وبناءً على ذلك، ستتولى وزارة الإنشاءات زمام المبادرة في بناء وتحديث بيانات الإسكان، ومشاريع التطوير الحضري، والإسكان الاجتماعي، والإسكان التجاري، ومعلومات سوق العقارات بشكل عام. إن الإعلان في الوقت المناسب عن قائمة المشاريع المؤهلة للتنفيذ، وأسعار البيع، والوضع القانوني، وما إلى ذلك، سيساعد الناس على تجنب مخاطر شراء المنتجات "الوهمية"، مع الحد من تضخم الأسعار من قبل السماسرة، وخلق موجات افتراضية، واضطراب السوق.

بالإضافة إلى ذلك، يُطلب من الإدارات والفروع تشديد عمليات التفتيش على قاعات تداول العقارات، وشركات الوساطة، والمشاريع المخالفة للشروط القانونية، وتضخم الأسعار، والاحتيال، والتلاعب بالسوق. ويجب التعامل بحزم مع المخالفات لحماية الأفراد والشركات المشروعة. كما يُشدد بشكل خاص على مراقبة مزادات الأراضي لمنع المضاربة، وإلغاء الودائع، والأعمال التي تُسبب خسارة أصول الدولة.

لتلبية الطلب الهائل من ذوي الدخل المحدود، يُطلب من وزارتي الإنشاءات والزراعة والبيئة تخصيص أراضٍ كافية لتطوير المساكن الاجتماعية وفقًا للقرار 444/QD-TTg. وستحث المدينة المستثمرين وتدعمهم لضمان التقدم والجودة وطرح المنتجات في السوق في الوقت المحدد. وعلى وجه الخصوص، تُلزم المدينة بتطبيق صارم للوائح تخصيص ما لا يقل عن 20% من الأراضي السكنية في المشاريع التجارية لتطوير المساكن الاجتماعية. وفي الوقت نفسه، عند بناء المناطق الصناعية، من الإلزامي توفير مساكن للعمال، وهو حل مهم لسد النقص الحاد في مساكن القوى العاملة.

علاوةً على ذلك، حددت مدينة هو تشي منه التخطيط الحضري الموجه نحو التنمية الموجهة نحو النقل (التطوير على طول محاور النقل العام) كأحد الحلول لزيادة العرض وخفض أسعار المساكن. عندما يتم التخطيط العلمي لصناديق الأراضي على طول خطوط المترو ومحاور المرور الرئيسية، سيشهد السوق المزيد من مشاريع الإسكان، مما يُسهم في تنظيم أسعار البيع وتوسيع نطاق صناديق الإسكان المتاحة للمواطنين.

بفضل نظام من الحلول المتزامنة والكاملة والقابلة للتنفيذ بشكل كبير، تأمل مدينة هوشي منه أنه من الآن وحتى عام 2030، ستتمكن من إزالة الاختناقات تدريجياً، مما يجعل سوق العقارات يعمل بشكل مستقر وصحي ومستدام.

المصدر: https://cand.com.vn/Xa-hoi/quyet-liet-khoi-thong-diem-nghen-thi-truong-bat-dong-san-i789596/