الاستثمار في دور رعاية المسنين: اتجاه ناشئ في سوق العقارات في فيتنام

لا يحتاج المنتجع أو دار التمريض الحقيقي إلى موقع جميل فحسب، بل يحتاج أيضًا إلى مناخ جيد وبنية تحتية طبية ووسائل نقل مريحة.

من فكرة "دار التمريض النموذجية"، أصبحت سلسلة من قطع الأراضي الكبيرة ذات المناظر الجميلة ووسائل النقل المريحة مركز الاهتمام.

الاستثمار في كامل نشاطه

ومن بين الشركات الرائدة في هذا الاتجاه شركة Vingroup Corporation، التي أطلقت للتو Vin New Horizon - أول سلسلة من المناطق الحضرية الراقية وخدمات التقاعد وفقًا للمعايير الدولية في فيتنام، وتقع في كان جيو، مدينة هوشي منه.

صرح السيد نجوين فيت كوانغ، نائب رئيس مجلس الإدارة والمدير العام لشركة فينجروب، بأن المشروع يهدف إلى توفير "أفق السعادة" لجيل العصر الذهبي، ومساعدة كبار السن على عيش حياة صحية وسعيدة ومفيدة. وأوضح أن نموذج فين نيو هورايزون مصمم لتلبية احتياجات متنوعة، من الخدمات النهارية، والسكن المؤقت، والرعاية الصحية، والعلاج المكثف، إلى الرعاية مدى الحياة لكبار السن الذين يعانون من الوحدة.

تظهر المعلومات المتعلقة بشراء وبيع الأراضي المخصصة لدور رعاية المسنين بشكل متزايد على مواقع معاملات العقارات.

في السوق ومواقع التداول عبر الإنترنت، تظهر منشورات مثل "أحتاج إلى شراء أرض لبناء دار رعاية أو منتجع في المرتفعات الوسطى أو الجنوب الشرقي" بشكل متزايد، وتجذب مئات الردود.

قال السيد نجوين فان ثين، وسيط عقاري في لام دونغ، إنه خلال الأسبوعين الماضيين فقط، سعى العديد من العملاء لشراء أرض بمساحة 20-30 هكتارًا لبناء دار رعاية. وأوضح السيد كونغ بانغ، وسيط عقاري في منطقة بحيرة تا دونغ (لام دونغ)، أن العديد من العملاء مستعدون لدفع أسعار مرتفعة مقابل أراضٍ ذات تصنيف عقاري مرتفع ومواقع جميلة وبنية تحتية ملائمة، لكن معظمهم ما زالوا "يفكرون مليًا" لعدم وضوح ما إذا كان تخطيط الخدمات الطبية والتجارية يلبي المتطلبات.

مع تزايد الطلب على الشراء، شهد السوق أيضًا موجة من مبيعات الأراضي، مواكبةً لتوجه بناء دور رعاية المسنين. في دونغ ناي ، تُعرض قطعة أرض مساحتها هكتار واحد في بين هوا للبيع بأكثر من 130 مليار دونج فيتنامي، مع وصفها بأنها "مناسبة لبناء معبد أو دار رعاية مسنين أو منتجع". كما يُعرض مشروع آخر في فينه كو، بمساحة 11,500 متر مربع، يُعلن عن أنه يضم دار رعاية مسنين وبنية تحتية أساسية، بأكثر من 100 مليار دونج فيتنامي. ورغم أن العديد من المشاريع لا تزال غير مكتملة، ولم تُرخص بالكامل حتى الآن، إلا أن أسعار الأراضي لا تزال في ارتفاع مستمر.

لا تتبع الاتجاهات.

صرح السيد دوان كوك دويت، مدير شركة تين ثانه للعقارات، بأن اتجاه الاستثمار في عقارات المنتجعات ودور رعاية المسنين يشهد انتعاشًا قويًا. ومع ذلك، حذّر من أن معظم المشاريع تقتصر على توفير "أراضٍ جميلة" لإعادة البيع، ولم تُشكّل بعد نموذجًا متكاملًا للخدمات. وأضاف: "إذا اقتصر الاستثمار في الأراضي على مشاركة وحدة طبية ورعاية صحية، فلن تكون للمشروع قيمة حقيقية. فالمنتجع أو دار رعاية المسنين الحقيقي لا يحتاج فقط إلى موقع جميل، بل يحتاج أيضًا إلى مناخ جيد، وبنية تحتية طبية، ووسائل نقل مريحة، وقربه من الطرق السريعة والمطارات لضمان السلامة الصحية".

وفقًا للسيد دويت، يشتري الكثيرون أراضي في الضواحي أملًا ببناء مسكن للتقاعد، لكن معظمهم يفشلون لعدم دقة حساباتهم. وأضاف: "الاستثمار في بناء دار رعاية لا يمكن أن يتم بناءً على العواطف. هذا مجال يتطلب خبرة واسعة ورأس مال كبير، وخاصةً القلب. تقديم خدمات الرعاية الصحية لكبار السن لا يمكن أن يواكب التوجهات السائدة".

هناك حاجة إلى بناء معايير محددة قريبًا

من منظور بحثي، قيّم الدكتور فام فيت ثوان، مدير معهد مدينة هو تشي منه للموارد الطبيعية واقتصاديات البيئة، تطوير مشاريع دور رعاية المسنين والمنتجعات الصحية ضرورة حتمية في ظلّ شيخوخة سكان فيتنام المتسارعة. ومع ذلك، أكّد على ضرورة مشاركة الدولة لضمان التخطيط المتزامن، والجمع بين الإسكان ودور رعاية المسنين ومراكز إعادة التأهيل والمرافق الطبية، لضمان فعالية التنفيذ. وحذّر قائلاً: "ينبغي على المستثمرين تجنّب الانسياق وراء التوجهات السائدة، إذ قد يقعون فريسة لموجات المضاربة. فبدون تخطيط، ينجذب الكثيرون إلى الاستثمار في الأراضي الزراعية بأسعار مبالغ فيها، مما يؤدي إلى خسائر فادحة".

وفقًا للسيد ثوان، لتحقيق تنمية مستدامة لهذا القطاع، يتعين على الدولة إصدار آلية عاجلة لتنظيم تخطيط استخدام الأراضي لمشاريع دور رعاية المسنين، وفي الوقت نفسه وضع معايير فنية وطبية واجتماعية لهذا النوع من الخدمات. فقط عندما يكون هناك تواصل بين الحكومة وقطاع الأعمال والمجتمع، يمكن للمشاريع الإنسانية، مثل دور رعاية المسنين، أن تُحدث قيمة حقيقية للمجتمع والشعب.

عدم وجود ممر قانوني

من منظور إداري، صرّح نائب وزير الصحة، نجوين تري ثوك، بأن بناء دار رعاية مسنين ليس بالأمر الهيّن، فهو ليس مكانًا للراحة فحسب، بل بيئة متكاملة، تتطلب استجابةً متزامنة للصحة البدنية والنفسية والاجتماعية لكبار السن. وأوضح أن أكبر قيودنا الحالية تتمثل في نقص الموارد البشرية المتخصصة والبنية التحتية الأساسية، لذا يجب التنسيق بين القطاعات، بالإضافة إلى رؤية طويلة المدى للدولة وقطاع الأعمال.

وفقًا للمهندس المعماري ترونغ نام ثوان، ممثل شركة ثين نام آنه للاستشارات الاستثمارية المساهمة، لا تمتلك فيتنام حاليًا إطارًا قانونيًا متخصصًا لنماذج دور رعاية المسنين. وتنتشر اللوائح المتعلقة برعاية المسنين في وثائق مختلفة، مثل قانون المسنين لعام 2009، والمرسوم 20/2021/ND-CP، وعدد من النشرات الإرشادية. ويُصعّب غياب إطار قانوني واضح على المرافق الخاصة تحديد وضعها القانوني وتوجهها التنموي. لذلك، اقترح وضع استراتيجية وطنية لنظام دور رعاية المسنين، وتخطيط دقيق للأراضي والبنية التحتية، مرتبط بتخطيط التنمية الحضرية ونظام الضمان الاجتماعي.

المصدر: https://nld.com.vn/ruc-rich-san-dat-lam-khu-duong-lao-196251105210506207.htm