سافيلز فيتنام: مؤشر أسعار المساكن في هانوي يرتفع بشكل حاد، ومدينة هو تشي منه تنخفض بشكل طفيف - صحيفة لانغ سون الإلكترونية

في هانوي ، يبلغ متوسط سعر المسكن 44 مليون دونج/م2 من مساحة البناء، بزيادة 8% على أساس ربع سنوي، في حين انخفض سعر البيع الأساسي في مدينة هوشي منه إلى 67 مليون دونج/م2 من المساحة "الصافية".

ارتفع مؤشر الإسكان في هانوي بنسبة 8 نقاط مئوية مقارنةً بالربع السابق. (صورة: شوان كوانغ/فيتنام+)

وبحسب تقرير مؤشر أسعار العقارات في فيتنام لشركة سافيلز للربع الأول من عام 2024 (SPPI) الصادر في 24 يونيو، فإن قطاع الإسكان في هانوي ومدينة هو تشي منه يتحرك في اتجاهين متعاكسين، في حين يميل مؤشر أسعار المساكن في هانوي في الأشهر الثلاثة الأولى من العام إلى الارتفاع بشكل حاد، بينما ينخفض ​​في مدينة هو تشي منه قليلاً.

وفي الوقت نفسه، سجل قطاع المكاتب أداء مستقرا في كلا السوقين.

في هانوي تحديدًا، ارتفع مؤشر أسعار المساكن بنسبة 8 نقاط مئوية مقارنةً بالربع السابق ليصل إلى 142.5. وارتفع المؤشر بنسبة 37% منذ أن بلغ أدنى مستوياته عند 104.1 في الربع الثالث من عام 2019.

بلغ متوسط سعر المنزل 44 مليون دونج/م2 من مساحة البناء (NSA)، بزيادة 8% على أساس ربع سنوي.

تُعطي هانوي الأولوية لتطوير البنية التحتية، مما يُسهم في خلق طلب فوري على العقارات، ويُرسي أسسًا للنمو المُستدام. وستكون المشاريع الرئيسية بمثابة القوة الدافعة لمشاريع الإسكان الميسور.

وفي الربع الأول من عام 2024، بلغ معدل الامتصاص 41%، بزيادة قدرها 15 نقطة مئوية على أساس ربع سنوي و27 نقطة مئوية على أساس سنوي؛ وشكل قطاع الدرجة ب 88% من إجمالي المعاملات.

وشكلت المشاريع الكبيرة 71% من إجمالي المعاملات، مما يعكس استمرار الطلب على المناطق الضواحي.

وبحسب خبراء في شركة سافيلز فيتنام، فإن الثقة والاستقرار تعودان إلى سوق العقارات وسط انخفاض أسعار الفائدة على الودائع المصرفية والإصلاحات التنظيمية الشاملة الجديدة، بما في ذلك قوانين الأعمال العقارية والإسكان بالإضافة إلى التدابير المالية الداعمة من الحكومة .

سجل مؤشر هانوي للمكاتب 69 نقطة، مستقرًا على أساس ربع سنوي وسنوي. وبلغ معدل إشغال المكاتب من الفئة أ 88%، بزيادة قدرها 3 نقاط مئوية مقارنة بالربع الرابع من عام 2023، و8 نقاط مئوية مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

بلغ معدل الإشغال في الدرجة B نسبة 85%، مستقراً على أساس ربع سنوي وانخفض بنسبة نقطة مئوية واحدة على أساس سنوي، في حين بلغ معدل الإشغال في الدرجة C نسبة 91%، بانخفاض بنسبة نقطة مئوية واحدة على أساس ربع سنوي وسنة مالية.

وانخفض مؤشر مكاتب منطقة الأعمال المركزية (CBD) بمقدار نقطة مئوية واحدة على أساس سنوي إلى 87.

ارتفع سعر الإيجار الشهري البالغ 783,000 دونج فيتنامي للمتر المربع بنسبة 2% على أساس ربع سنوي، لكنه انخفض بنسبة 1% على أساس سنوي. كما استقر معدل الإشغال على أساس ربع سنوي، وارتفع بنقطتين مئويتين على أساس سنوي ليصل إلى 92%.

استقر مؤشر المكاتب غير المركزية في منطقة الأعمال المركزية على أساس ربع سنوي عند 81 وارتفع قليلاً بنحو نقطة مئوية واحدة على أساس سنوي.

ارتفعت نسبة الإشغال بنسبة نقطة مئوية واحدة على أساس ربع سنوي، ونقطتين مئويتين على أساس سنوي، لتصل إلى 87%. واستقرت الإيجارات على أساس ربع سنوي، وارتفعت بنسبة 2% على أساس سنوي لتصل إلى 485,000 دونج/متر مربع/شهريًا.

في مدينة هو تشي منه، انخفض مؤشر أسعار المساكن بنقطتين مئويتين عن الربع السابق ليصل إلى 123 بعد تعليق العديد من المشاريع. كما انخفضت الأسعار الأولية بنسبة 3% عن الربع السابق لتصل إلى 67 مليون دونج للمتر المربع "الصافي".

وبحسب شركة سافيلز فيتنام، فإنه في ظل تراجع المعاملات وضعف ثقة مشتري المنازل، يتوخى المطورون الحذر من خلال الحفاظ على أسعار البيع مستقرة وزيادة الخصومات.

قام بعض المستثمرين بتعليق المشاريع لتعديل سياسات المبيعات (الحوافز، وجداول الدفع، والمرافق المجانية، وما إلى ذلك).

مباني سكنية بأسعار معقولة ومتوسطة في مدينة ثو دوك، مدينة هو تشي منه. (صورة: هونغ دات/وكالة الأنباء الفيتنامية)

وارتفع مؤشر مكاتب مدينة هوشي منه بنسبة 1 نقطة مئوية على أساس ربع سنوي و2 نقطة مئوية على أساس سنوي إلى 98.

وارتفع المؤشر في منطقة الأعمال المركزية بنسبة 1% مقارنة بالربع السابق، لكنه انخفض بنسبة 1% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي إلى 107 نقاط.

انخفض معدل الإشغال بنسبة 1 نقطة مئوية على أساس ربع سنوي و 4 نقاط مئوية على أساس سنوي إلى 90٪ بسبب المشروع الجديد The Nexus الذي يتمتع بمعدل إشغال منخفض بنسبة 55٪.

ارتفعت أسعار الإيجارات بنسبة 3% على أساس ربع سنوي و7% على أساس سنوي إلى 1 مليون دونج/م2/شهر.

وظل مؤشر المنتجات غير المرتبطة باتفاقية التنوع البيولوجي مستقراً مقارنة بالربع السابق، وارتفع بنسبة 6 نقاط مئوية على أساس سنوي إلى 114 نقطة.

تحسنت إيجارات المكاتب في جميع المقاطعات الخمس عشرة، بنسبة 1% على أساس ربع سنوي و11% على أساس سنوي إلى 595 ألف دونج/م2/شهر.

وصل معدل الإشغال إلى 89%، بزيادة نقطة مئوية واحدة عن الربع السابق ولكن بانخفاض نقطة مئوية واحدة عن نفس الفترة من العام الماضي.

وبالمثل، وفقًا لتقرير سافيلز فيتنام، ارتفع مؤشر تكلفة البناء في مدينة هوشي منه بشكل مطرد منذ نهاية التباعد الاجتماعي في الربع الثالث من عام 2022.

وبحلول الربع الرابع من عام 2023، ارتفع مؤشر تكلفة البناء بمقدار 3 نقاط مئوية على أساس سنوي إلى 119.03 بسبب ارتفاع تكاليف العمالة وأسعار مواد البناء.

وارتفع مؤشر تكلفة العمالة بنسبة 6.5 نقطة مئوية على أساس سنوي إلى 111.6 بسبب نقص العمالة وارتفاع الطلب.

وارتفع مؤشر أسعار مواد البناء بنحو 2 نقطة مئوية على أساس سنوي إلى 124.06 بسبب نقص الإمدادات والضغوط التضخمية، مع زيادات كبيرة في مجموعات الأسفلت الساخن والدهانات والمواد الجيوتقنية.

في غضون ذلك، بلغ مؤشر أسعار البناء في هانوي 105 في الربع الأول من عام 2024، مستقرًا مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وظل مؤشر أسعار البناء عند حوالي 105 منذ الربع الثاني من عام 2022.

بدأت أسعار مواد البناء بالارتفاع في الربع الأول من عام 2024 بعد انخفاضات متتالية في عام 2023. بلغ مؤشر أسعار مواد البناء في الربع الأول من عام 2024 106، بزيادة 0.7 نقطة مئوية عن الربع السابق، لكنه لا يزال منخفضًا بمقدار 0.6 نقطة مئوية عن نفس الفترة من العام الماضي.

بلغ مؤشر أسعار العمالة في الربع الأول من عام 2024 مستوى 101، مستقرًا مقارنةً بالربع السابق، ومرتفعًا بنسبة 0.6 نقطة مئوية مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وظل هذا المؤشر عند مستوى 100 من الربع الأول من عام 2021 إلى الربع الثالث من عام 2023، قبل أن يرتفع بشكل طفيف إلى 101 مقارنةً بالربع الرابع من عام 2023.

المصدر: https://baolangson.vn/savills-viet-nam-chi-so-gia-nha-o-ha-noi-tang-manh-tp-ho-chi-minh-giam-nhe-5012704.html