إصدار شهادات الملكية مبكراً للعديد من مشاريع الشقق السكنية.

يأمل سكان العديد من المباني السكنية في مدينة هو تشي منه في الحصول على شهادات ملكيتهم قريباً، وتبذل المدينة جهوداً لتحقيق ذلك.

في الآونة الأخيرة، أرسل مكتب تسجيل الأراضي - إدارة الزراعة والبيئة في مدينة هو تشي منه وثيقة إلى مستثمر مشروع الشقق K26 يطلب فيها تقديم وثائق لإصدار شهادات حق استخدام الأراضي وشهادات ملكية الأصول المرتبطة بالأرض (شهادات ملكية الأراضي).

أكثر من عشر سنوات من الانتظار

يتألف مبنى الشقق K26، الذي طورته هيئة إدارة المشاريع 98 ( وزارة الدفاع الوطني )، من 640 شقة. يقع المشروع في شارع دوونغ كوانغ هام، حي هانه ثونغ، وقد تم تسليمه في عام 2009، ولكن بسبب عقبات مختلفة، لا تزال مئات الأسر تنتظر شهادات ملكيتها.

تجري حالياً عملية حل العقبات التي تحول دون إصدار شهادات ملكية الشقق في مجمع دوك خاي السكني.

في الوثيقة المذكورة آنفاً، يشير مكتب تسجيل الأراضي في مدينة هو تشي منه إلى المرسوم رقم 151/2025، الذي ينص على المستندات المطلوبة لتسجيل وإصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي (الدفاتر الوردية) للمتنازل لهم عن حقوق استخدام الأراضي، وملكية المنازل، وأعمال البناء في المشاريع العقارية؛ ويطلب من المستثمرين تقديم تقارير ومقترحات إلى المكتب. بعد ذلك، ينبغي على المستثمرين التواصل مع مركز خدمات الإدارة العامة في مدينة هو تشي منه للحصول على إرشادات حول تقديم طلبات الحصول على شهادات حقوق استخدام الأراضي للشقق التي لا تخالف لوائح البناء وتستوفي جميع الشروط اللازمة.

عند تلقي هذه المعلومات، شعر العديد من سكان مبنى الشقق K26 بأن "الأمل قد عاد".

قال السيد ن.م.ف. (المقيم في المبنى أ3 من مجمع شقق ك26) إن السكان هنا قدموا التماسات متكررة إلى الحكومة المحلية والجهات المختصة لإصدار شهادات ملكية أراضيهم. وقد صدرت العديد من الرسائل الرسمية التي تحث المستثمر على التعاون في حل المشكلة، لكن وثائق السكان المهمة لا تزال "معلقة".

أعرب السيد ن.م.ف. عن أمله قائلاً: "عندما سمعنا السلطات تُوجه المستثمر لتقديم طلبات الحصول على شهادات ملكية الأراضي للسكان، شعرنا بسعادة بالغة. ونأمل أن يحصل سكان مبنى الشقق K26 على شهادات ملكية أراضيهم في القريب العاجل، وذلك بفضل تدخل السلطات وتعاون المستثمر".

حدد المشكلة بوضوح وشارك فيها بشكل كامل.

في الآونة الأخيرة، تم حل العديد من العقبات التي واجهتها مشاريع الإسكان من خلال جهود فرقة العمل المعنية بحل المشكلات المتعلقة بمنح شهادات حقوق استخدام الأراضي للمنظمات والأفراد في مشاريع تطوير الإسكان التجاري في مدينة هو تشي منه (فرقة العمل).

ومن الأمثلة النموذجية على ذلك مجمع شقق 4S Linh Dong (حي هيب بينه)، الذي طورته شركة Truong Thanh Loc، ويضم أكثر من 1100 شقة. يقطن السكان هذا المجمع منذ 12 عامًا، ولكن نظرًا لبعض العقبات، مثل تحديد المتطلبات المالية الإضافية لزيادة مساحة البناء، وإعادة تعريف حدود المشروع، وتحديد الملكية المشتركة والخاصة، لم يتم إصدار شهادات الملكية حتى الآن.

في نهاية عام ٢٠٢٥، اجتمعت فرقة العمل وحددت المشكلات التي تحتاج إلى حل لكي يتمكن المستثمر من معالجتها والمضي قدمًا في إصدار شهادات الملكية لسكان مجمع شقق "لين دونغ" من فئة 4S. وفي أبريل ٢٠٢٦، واصلت فرقة العمل اجتماعاتها لتذليل العقبات التي تعترض المشروع، وأنجزت العديد من المهام، مثل تحديد الالتزامات المالية الإضافية والموافقة على حدود الملكية المشتركة والخاصة.

طلب السيد نغوين توان ثانغ، مدير إدارة الزراعة والبيئة بمدينة هو تشي منه ورئيس فريق العمل، من جميع الأطراف المعنية والمستثمر التعاون لحل جميع الشكاوى بشكل نهائي. ويجب على المستثمر الالتزام بالوفاء بأي التزامات مالية تنشأ، والتواصل فوراً مع الإدارات والجهات المختصة لإتمام إجراءات إصدار شهادات ملكية الأراضي للسكان.

المزيد من العلامات الإيجابية

في جنوب مدينة هو تشي منه، يشعر سكان مبنى دوك خاي السكني (مشروع إيرا تاون، حي تان مي) بنفس الشعور بالانتظار والأمل في الحصول على شهادات ملكيتهم بعد أكثر من عشر سنوات من شراء شققهم. وقد أشير إلى العديد من العقبات، بما في ذلك مسألة الالتزامات المالية.

منذ بداية عام 2026، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه وثيقة تتعلق بحل طلبات الناخبين المتعلقة بهذا المشروع.

وبناءً على ذلك، صرّحت لجنة الشعب لمدينة هو تشي منه بأن إدارة الإنشاءات تُنسّق مع إدارة المالية لتحديد القيمة الاستثمارية للبنية التحتية للشقق البالغ عددها 470 شقة في المبنى B4، بالإضافة إلى مكونات المشروع الأخرى التي سُلّمت إلى الدولة لإدارتها واستخدامها من قِبل المستثمر، وذلك بهدف خصمها من الالتزامات المالية للمشروع. وبعد الوفاء بالالتزامات المالية، سيُقدّم المستثمر طلبًا للحصول على شهادات ملكية الأراضي إلى إدارة الزراعة والبيئة. وبناءً على ذلك، ستُوجّه الإدارة مكتب تسجيل الأراضي لإصدار شهادات ملكية الأراضي لمشتري المنازل في المشروع.

مشروع آخر يشهد تأخيراً في إصدار شهادات ملكية الأراضي هو مبنى شقق "فيكتوري تاور" (حي تان ماي)، الذي طورته شركة "فيكتوري جروب" المساهمة. وفيما يتعلق بهذا المشروع، صرحت لجنة الشعب لمدينة هو تشي منه بأن إدارة الزراعة والبيئة قد راجعت طلبات المواطنين واستجابت لها، وستقدم تقريراً بالنتائج.

جلب السعادة لعشرات الآلاف من الناس.

في نوفمبر 2024، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه القرار رقم 5013 بإنشاء فرقة العمل رقم 5013. وبحلول سبتمبر 2025، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه القرار رقم 1645 بإنشاء فرقة العمل رقم 1645 لتحل محل فرقة العمل رقم 5013، وبالتالي استمرت في عقد العديد من الاجتماعات لحل العقبات وإصدار شهادات ملكية الأراضي لمشاريع الإسكان التجاري.

ينتظر سكان مجمع شقق 4S Linh Dong استلام شهادات ملكيتهم.

بحسب مكتب تسجيل الأراضي في مدينة هو تشي منه، عقدت فرقة العمل أكثر من 60 اجتماعًا لحل مشكلات 251 مشروعًا. من بين هذه المشاريع، تم حل مشكلات 219 مشروعًا، تضم 33,035 شقة وقطعة أرض، وأصبحت مؤهلة للحصول على شهادات حق استخدام الأراضي (الدفاتر الوردية)؛ كما تم تحويل 9,705 ملفات إلى السلطات الضريبية. ويُعد مشروع شقق K26 واحدًا من ستة مشاريع ستعمل عليها فرقة العمل مع المستثمر في يونيو 2025.

المصدر: https://nld.com.vn/som-cap-so-hong-nhieu-du-an-chung-cu-196260503214245869.htm