زيادة رسوم نقل الملكية لتجنب المضاربة العقارية.. ماذا تقول وزارة المالية؟

في مشروع القانون هذا، تقترح وزارة المالية النص على أن ضريبة الدخل الشخصي يتم تحديدها بضرب سعر التحويل في معدل الضريبة البالغ 2٪، مع الحفاظ بشكل أساسي على نفس اللوائح الحالية.

وبحسب رأي لجنة الاقتصاد والمالية في مجلس الأمة، فإن مثل هذه اللوائح لم تحل متطلبات استكمال السياسات الضريبية المتعلقة بالعقارات لتشجيع الاستخدام الفعال للمساكن والأراضي، والحد من المضاربة التي تؤثر على السوق، كما جاء في قرارات اللجنة المركزية ومجلس الأمة في الآونة الأخيرة.

بعض التوصيات تقترح زيادة ضريبة نقل الملكية لتجنب المضاربة العقارية. (صورة: ST)

تشير بعض الآراء إلى دراسة واستكمال اللوائح لزيادة الضرائب على نقل الملكية العقارية للحد من المضاربة. بينما تقترح آراء أخرى احتسابها بناءً على الأرباح (سعر البيع مطروحًا منه سعر الشراء والتكاليف) في حال توفر المستندات الكاملة؛ ويمكن تطبيق معدلات ضريبية مختلفة وفقًا لفترة الحيازة (كلما طالت مدة الحيازة، انخفض معدل الضريبة) لتشجيع الاستثمار طويل الأجل والحد من المضاربة.

وتقول بعض الآراء إنه من الضروري وضع خارطة طريق للتطبيق لتجنب التأثيرات القوية على سوق العقارات، كما أن تطبيق سياسة ضريبة الدخل الشخصي على عمليات نقل العقارات على أساس مدة الحيازة يحتاج أيضاً إلى أن يتزامن مع عملية إتقان السياسات المتعلقة بالأراضي والإسكان، فضلاً عن مستوى جاهزية البنية التحتية لتكنولوجيا المعلومات لتسجيل الأراضي والعقارات.

شرحت وزارة المالية هذا المحتوى قائلةً: يرث مشروع القانون اللوائح الحالية المتعلقة بآلية احتساب ضريبة نقل الملكية العقارية، والتي طُبقت بشكل مستقر. كما يتميز التحصيل بهذه الطريقة بالبساطة وسهولة التنفيذ والمراجعة.

ومع اقتراح إضافة طريقة حساب الضريبة من الفرق، ترى وزارة المالية أن هناك حاجة إلى وقت كافٍ لتلخيص البيانات وتقييمها واستطلاعها كبيانات مدخلة لاقتراح السياسات.

وتشير الحقائق الأخيرة إلى أن تحصيل الضرائب على الدخل الناتج عن تحويلات العقارات يحتاج إلى دراسة شاملة، بما يضمن التوافق مع عملية إتقان سلسلة من السياسات الأخرى المتعلقة بالأراضي والبناء والإسكان والأعمال العقارية.

ومن هنا، سيكون هناك حل شامل (مثل زيادة العرض، وخفض التكاليف...) ويتطلب الأمر تقييمًا شاملاً للأثر، مع ضمان التوافق مع مستوى جاهزية قاعدة البيانات وكذلك البنية التحتية لتكنولوجيا المعلومات لتسجيل ونقل الأراضي والعقارات.

وأفادت وزارة المالية أنه "عندما تتوفر بيانات كافية حول رقمنة الأراضي المرتبطة ببيانات VNeID، فمن الممكن تنفيذ الضريبة تدريجياً بما يتوافق مع الطبيعة الحقيقية لضريبة الدخل".

وتعمل الحكومة حالياً على تعزيز العديد من الإجراءات لتشجيع الاستخدام الفعال للمساكن والأراضي والحد من المضاربة واستقرار سوق العقارات، مثل تنفيذ العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي وإنشاء صندوق وطني للإسكان، اقتداءً بتجارب بعض دول العالم ...

وبناءً على ذلك، ولتجنب المضاربة العقارية، تقترح وزارة المالية حلاً شاملاً يتضمن سياسات متعددة، تُدار بموجبه الأراضي وتُسترد وفقًا لأحكام قانون الأراضي. وتُدار سوق العقارات، بما في ذلك منع المضاربة، بشكل رئيسي من خلال قانون العقارات والإسكان.

وتؤكد هيئة الصياغة أن السياسة الضريبية ليست الأداة المثلى والأولوية لتحقيق الهدف المذكور أعلاه، لذا يقترح الإبقاء عليها كما هو منصوص عليه في مشروع القانون.

المصدر: https://congluan.vn/tang-thue-chuyen-nhuong-tranh-dau-co-bat-dong-san-bo-tai-chinh-noi-gi-10320094.html