بعد رأس السنة القمرية الجديدة، أدت سلسلة من مشاريع الشقق التجارية مثل Homyland (شارع Nguyen Duy Trinh، Thu Duc City، مدينة Ho Chi Minh)، وThe Gio Riverside، وTT AVIO في مدينة Di An، مقاطعة Binh Duong ، وFresia Riverside (مدينة Bien Hoa، مقاطعة Dong Nai) إلى تسخين سوق العقارات في مدينة Ho Chi Minh والمناطق المجاورة بأسعار معقولة ومناسبة لميزانية العديد من المشترين.
سباق للبيع
وفقًا للسجلات، يُفتح مشروع هوميلاند ريفرسايد، أو هوميلاند 3، الواقع في شارع نجوين دوي ترينه بمدينة ثو دوك، للبيع النهائي، وهو أحد المشاريع النادرة المعروضة للبيع في مدينة هو تشي منه حاليًا. يتراوح سعر البيع المُعلن بين 47 و55 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع للشقق المكونة من غرفتي نوم بمساحة 80-81 مترًا مربعًا، أي ما يعادل حوالي 3.8 و4.2 مليار دونج فيتنامي للشقة. يتميز هذا المشروع بإمكانية استلام المشترين للمنزل فورًا، حيث تم إنجاز المشروع وتسليمه قبل بضع سنوات، كما يدعم المستثمر قروضًا بنكية تصل إلى 70% من قيمة الشقة، وسعر فائدة تفضيلي قدره 7% في أول عامين.
وفي الوقت نفسه، يجذب مشروع Gio Riverside الذي استثمرته شركة An Gia Real Estate Investment Joint Stock Company اهتمامًا قويًا في سياق سوق الشقق الذي يفتقر إلى المساكن بأسعار معقولة. يقع هذا المشروع في مدينة دي آن بمقاطعة بينه دونغ، ومن المتوقع أن يوفر للسوق 2900 شقة بمساحة 40-75 مترًا مربعًا وسعر بيع يزيد عن 40 مليون دونج/متر مربع. وفي الوقت نفسه، يحظى مشروع TT AVIO بمشاركة شركاء مرموقين مثل Cosmos Initia وصندوق الاستثمار الياباني Koterasu وTT Capital، باهتمام خاص نظرًا لسعره المنخفض بشكل مدهش. على وجه التحديد، مع نطاق يبلغ حوالي 2000 شقة، تم تحديد سعر الشقة المكونة من غرفتي نوم في هذا المشروع بحوالي 1.23 مليار دونج، مع طريقة دفع مرنة (أقل من 10 ملايين دونج/شهر أو يتم التفاوض عليها وفقًا للقدرة المالية). يعتبر TT AVIO منتجًا مثاليًا للمشترين ذوي الميزانيات المحدودة.
يجذب مشروع هوميلاند ريفرسايد الانتباه في سياق سوق الشقق في مدينة هوشي منه الذي لا يزال يفتقر إلى العرض
وبالمثل، يُثير مشروع فريسيا ريفرسايد، الذي بدأته مؤخرًا شركة تان فان العقارية المساهمة عند تقاطع تان فان بمدينة بين هوا بمقاطعة دونغ ناي ، ضجةً كبيرة. وصرحت السيدة تران ثي كام تو، المديرة العامة لشركة إكسيم آر إس العقارية المساهمة - الوكيل العام للمشروع، بأنه من المتوقع الانتهاء من وضع الأساسات في الربع الأول من عام 2025، ثم بيع المشروع وتسليمه في أوائل عام 2027. وأضافت: "يبلغ إجمالي عدد الشقق أكثر من 1100 شقة فقط. وسنُقسّم قائمة المبيعات إلى مراحل افتتاحية، منها المرحلة الأولى التي تضم حوالي 400 شقة بسعر بيع يبلغ 32 مليون دونج للمتر المربع فقط، وبالتالي فإن سعر شقة غرفتي النوم في المشروع يبلغ حوالي 1.5 مليار دونج فقط، وهو سعر مناسب لميزانية الكثيرين".
الاستراتيجية الصحيحة
ويقول الخبراء إن سوق العقارات في مدينة هوشي منه يفتقر إلى أموال الأراضي وتكاليف تطوير المشاريع مرتفعة، لذلك في الفترة المقبلة، سيتعين على العديد من المستثمرين اختيار قطاعات المنتجات لضمان الحد الأدنى من الأرباح.
يُظهر مسحٌ أجرته سافيلز فيتنام لسوق مدينة هو تشي منه والمناطق المحيطة بها أن التركيز سيظل، على المدى القصير، على شرائح العقارات المتوسطة والفاخرة. إذا رغب المشترون في العثور على منتجات بأسعار معقولة، فعليهم الانتقال إلى مناطق أبعد عن مركز المدينة، مثل بينه دونغ، ودونغ ناي، ولونغ آن ، حيث تتراوح أسعار الشقق بين 30 و40 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.
في هذا السياق، صرّح السيد تران خانه كوانغ، المدير العام لشركة فيت آن هوا العقارية، بأنّ إطلاق المستثمرين لمنتجات "معقولة التكلفة" في المناطق الحدودية والأماكن ذات الكثافة السكانية العالية هو الاستراتيجية الصحيحة في ظلّ سوق متغيرة. وأضاف: "في السابق، كان المستثمرون يركزون على قطاع الإسكان للاستثمار، أما الآن، فقد أصبح الطلب على شراء العقارات السكنية يحظى بأولوية أكبر، مما يتطلب منتجات لا تضمن السعر فحسب، بل يجب أن تكون شفافة أيضًا من حيث الشرعية وجودة البناء. وقد ساهم دعم الدولة لإصلاح الإجراءات الإدارية، وإزالة العوائق القانونية، وزيادة الاستثمار العام، في تهيئة بيئة استثمارية أكثر أمانًا وشفافية، مما عزز ثقة العملاء عند اختيار المنتجات".
وفقًا لشركة سافيلز فيتنام، من المتوقع أن يستمر توسع عرض الشقق "الميسورة التكلفة" مستقبلًا مع ترويج المستثمرين لهذا القطاع لتلبية احتياجات السكان. ومن المتوقع أن يتجاوز عدد الشقق المعروضة للبيع في سوق مدينة هو تشي منه 10,000 شقة بحلول عام 2025، وتمثل شقق الفئة "ب" حوالي 54% منها؛ وبحلول عام 2027، قد يصل العرض إلى 46,000 وحدة، موزعة بشكل رئيسي في مدينة ثو دوك (حوالي 52%)، وبينه تان (11%)، والمنطقة 7 (10%). ورغم أن هذه الأرقام المتوقعة هي للإشارة فقط، إلا أنها تُظهر آفاقًا قوية لتنمية قطاع الإسكان الميسور في ظل تزايد الطلب على تملك المنازل.
إشارات إيجابية من السياسة
قال خبير عقاري إن تبسيط الإجراءات الإدارية واختصار مدة الموافقة على المشاريع سيساعدان على خفض التكاليف، مما يُهيئ الظروف المناسبة للمستثمرين لتسريع وتيرة التنفيذ. وهذا لا يُساعد الشركات على توفير الوقت والموارد فحسب، بل يُساعد أيضًا على اختيار الوحدات ذات القدرة المالية الكافية والقدرة على تنفيذ المشاريع. علاوة على ذلك، لا تُحقق هذه التغييرات فوائد عملية للعملاء والمستثمرين فحسب، بل تُعزز أيضًا التنمية الشاملة للقطاع، مما يُسهم بشكل كبير في عملية انتعاش الاقتصاد الوطني ونموه.
المصدر: https://nld.com.vn/them-co-hoi-cho-nguoi-mua-can-ho-196250224212016835.htm
تعليق (0)