سوق العقارات في فيتنام "ساخن" كل شهر

يتم فتح العديد من المشاريع الجديدة للبيع

بعد فترة طويلة من الركود، تراجعت صحة السوق وقطاع العقارات بشكل ملحوظ، وذلك بفضل الجهود الحثيثة وعزيمة الحكومة والوزارات والهيئات الحكومية على تذليل العقبات ودفع سوق العقارات نحو التطور الآمن والصحي والمستدام. ومنذ نهاية عام ٢٠٢٣، بدأ سوق العقارات يُسجل بوادر انتعاش. وحتى الآن، لا يزال سوق العقارات في طريقه إلى التعافي من حيث العرض وأسعار البيع والمعاملات.

بناءً على ذلك، ووفقًا لبيانات بحثية صادرة عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، استمر سوق العقارات في الربع الأول من عام 2024 في تحقيق تحولات إيجابية. وقد شهد السوق مصادر إمداد جديدة، مع بدء المستثمرين في تفعيل تنفيذ سلسلة من المشاريع.

مع تعافي الاقتصاد ، لا يزال سوق العقارات في فيتنام يتعافى، ويسجل نموًا إيجابيًا كل شهر. (الصورة: ST)

تشهد الأنشطة الرائدة، وفعاليات إطلاق المشاريع، وفعاليات "تجديد المنتجات القديمة" نشاطًا متسارعًا ونطاقًا متزايدًا. وتشهد موجة التعافي اتساعًا متزايدًا. وبلغ معدل الاستيعاب قرابة 31%، مع حوالي 6200 معاملة ناجحة، بزيادة قدرها 8% مقارنة بالربع السابق، وضعف الفترة نفسها من العام الماضي.

وبالإضافة إلى ذلك، سجلت المشاريع التي تم افتتاحها حديثاً، من منتجات الأراضي والبيوت والفلل والشقق وغيرها، نمواً جيداً في الاهتمام والمعاملات وأسعار البيع في كل من السوقين الأولية والثانوية.

وتعتبر بعض الأسواق بمثابة نقاط مضيئة في الربع الأول من عام 2024 مثل هاي فونج، وهانوي، وهونج ين، وها نام، وباك جيانج ، وهاي دونج، ودا نانج، وبينه دونج، وكان ثو.

في النصف الأول من الربع الثاني من عام ٢٠٢٤، وبالتزامن مع الانتعاش الاقتصادي، يشهد سوق العقارات الفيتنامي انتعاشًا، ويزداد نشاطًا شهرًا بعد شهر. وقد أُعيد إطلاق سلسلة من المشاريع العقارية في مختلف القطاعات، وتم الإعلان عنها، وطرحها في السوق، وقد لاقت جميعها اهتمامًا كبيرًا وحققت مبيعات باهرة.

إن النقطة المشتركة بين معظم المشاريع التي يتم تنفيذها للأعمال التجارية هي أنها جميعًا تتمتع باستثمار شامل في الجودة مع وثائق قانونية "نظيفة"، إلى جانب سياسات حوافز متنوعة بشكل متزايد، ومناسبة لاحتياجات ورغبات العملاء منذ مرحلة الطلب.

حظيت معظم المشاريع التي طُرحت في النصف الأول من الربع الثاني باهتمام كبير، محققةً مبيعاتٍ مبهرة. مع أن المشاريع المطروحة في السوق تتركز في الغالب في الفئات المتوسطة وما فوقها، إلا أن الطلب على الاستثمار في السوق لا يزال كبيرًا، بما في ذلك الطلب على فئات العقارات الفاخرة والفاخرة، وليس فقط تلك التي تُلبي احتياجات الإسكان الحقيقية.

وهذا أيضًا هو مصدر العرض الذي يساهم في غالبية معاملات العقارات في النصف الأول من الربع الثاني من عام 2024، عندما تتباطأ المعاملات الثانوية، وخاصة الشقق ومنتجات الأراضي السكنية التي يقل سعرها عن 5 مليارات دونج، مع بقاء أسعار البيع مستقرة بعد فترة من النمو الساخن.

بالإضافة إلى تعزيز الاستثمار في المشاريع، يتم أيضًا تعزيز نماذج التعاون والشراكة بين المستثمرين وصالات التداول، وبين صالات التداول، وما إلى ذلك لتطوير وتوزيع المشاريع على كل من الأسواق المحلية والدولية.

يحتاج الوسطاء إلى تحسين قدرتهم

مع انتعاش قطاع العقارات، ازدهرت مهنة الوساطة العقارية، جاذبةً العديد من الراغبين في المشاركة والعودة. وبدأت شركات العقارات، وخاصةً شركات الوساطة، سباقًا لاستقطاب الكفاءات، من خلال سياسات توظيف جاذبة لاستقطاب كوادر وساطة عالية الكفاءة.

تُظهر بيانات أبحاث VARS أنه منذ بداية عام ٢٠٢٤ وحتى الآن، شهد عدد الوسطاء الجدد المشاركين والعائدين إلى سوق العقارات نموًا ملحوظًا. وتشير التقديرات إلى أنه في الأشهر الخمسة الأولى من عام ٢٠٢٤ وحدها، وبالمقارنة بأصعب فترة في السوق، عاد حوالي ٤٠٪ من الوسطاء إلى هذا القطاع.

وبعد أن تعلموا درس الاضطرار إلى المغادرة بأعداد كبيرة في الماضي، خضع وسطاء العقارات الذين انضموا حديثًا وعادوا إلى السوق أيضًا لثورة في التفكير، بعقلية حذرة، بدءًا من إعداد معارفهم ومهاراتهم المهنية إلى اختيار قاعة التداول للاستثمار فيها.

وبناءً على ذلك، تُعدّ قاعات التداول التي تتميز بتنوع مصادر السلع وجودتها، وبرامج التدريب، وثقافة الشركات القياسية والمهنية، وغيرها، الخيار الأمثل للعاملين في قطاع العقارات. في الوقت نفسه، تواجه قاعات الوساطة العقارية الصغيرة، التي يقل عدد موظفيها عن 30 موظفًا، صعوبة في الوصول إلى مصادر سلع المستثمرين، مما يُعرّض الموظفين لمخاطر جمة عندما يترك العديد من الوسطاء وظائفهم وينضمون إلى قاعات التداول الكبيرة لتعزيز المبيعات في سياق انتعاش السوق.

لذلك، من أجل جذب واستبقاء موظفي الوساطة ذوي الجودة العالية، تعتقد VARS أن شركات خدمات الوساطة بحاجة إلى تطوير خارطة طريق للتدريب والتطوير المهني، وخاصة خلق الظروف والدعم المالي للوسطاء للمشاركة في الدورات التدريبية وتحسين المعرفة لإجراء امتحان شهادة الوساطة العقارية.

بالإضافة إلى ذلك، من الضروري البحث وتطوير سياسات عمولات جذابة وحزم مكافآت مرنة ومغرية لتحفيز الوسطاء المتميزين أو الذين يتجاوزون الأهداف. وفي الوقت نفسه، ينبغي تهيئة بيئة عمل احترافية، وثقافة مؤسسية موحدة، مع مسار ترقي واضح، وسياسات رعاية اجتماعية جاذبة.

المصدر: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-nong-qua-tung-thang-post298470.html