مدينة هوشي منه تزيل الاختناقات في إدارة الشقق

VTV.vn - في صباح يوم 31 أكتوبر 2025، اجتذب مؤتمر الحوار بين رجال الأعمال والحكومة في مدينة هوشي منه أكثر من 500 مندوب، وركز على حل أوجه القصور في إدارة المباني السكنية.

تحتوي مدينة هوشي منه على حوالي 1771 مبنى سكني يسكنها مئات الآلاف من الأسر.

استقطب مؤتمر الحوار بين الأعمال والحكومة في مدينة هوشي منه أكثر من 500 مندوب، وتلقى 42 توصية، وركز على حل المشاكل في إدارة المباني السكنية، نحو بيئة معيشية مستدامة.

العديد من العيوب

في سياق التوسع الحضري، تشهد مدينة هو تشي منه طفرة في مشاريع الشقق السكنية، حيث تم تسليم 1771 مشروعًا، ما أدى إلى استقبال مئات الآلاف من الأسر. ومع ذلك، يُظهر الواقع تزايدًا في شيوع النزاعات بين السكان ومجالس الإدارة والمستثمرين. وقد أشار السيد تران سي نام، نائب مدير إدارة البناء في مدينة هو تشي منه، بصراحة إلى أكبر ثلاث مشاكل: تضارب المصالح بين الأطراف، بدءًا من الخلافات على أموال الصيانة ووصولًا إلى التأخير في إصدار الكتيبات الوردية.

استقطب مؤتمر الحوار بين الأعمال والحكومة في مدينة هوشي منه أكثر من 500 مندوب، وركز على حل أوجه القصور في إدارة المباني السكنية.

متفقًا مع هذا التعليق، قال السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HOREA)، إن هناك حاليًا ما يقرب من 60 ألف شقة لم تُمنح شهادات الإعفاء الضريبي، ويرجع ذلك أساسًا إلى تورط المستثمرين في التزامات مالية أو رهونهم بشهادات إعفاء ضريبية لدى البنوك، مما يُسبب انتهاكات جسيمة للحقوق القانونية للسكان. هذا لا يُقلل من قيمة الأصول فحسب، بل يُعيق أيضًا تدفق رأس المال الاستثماري إلى العقارات، مما يؤثر بشكل مباشر على الاقتصاد المحلي.

يُعدّ غياب الشفافية في الإيرادات والنفقات وإدارة الأموال بمثابة نقطة ضعف في إدارة وتشغيل المساكن العامة في مدينة هو تشي منه. يبلغ صندوق صيانة الشقق حاليًا 2%، أي ما يعادل 20 مليار دونج فيتنامي لمبنى يتراوح ارتفاعه بين 25 و30 طابقًا، أو حتى 500 مليار دونج فيتنامي لمجمع سكني كبير؛ وقد أُسيء استخدامه كثيرًا في الماضي، مما أدى إلى فقدان الثقة. وأكد السيد نغوين تين هونغ، رئيس إدارة الإسكان وسوق العقارات التابعة لوزارة البناء، أن اللوائح الجديدة قد شُدّدت بإلزام المستثمرين بفتح حسابات منفصلة لدى مؤسسات الائتمان، والتي لا يجوز المساس بها بأي شكل من الأشكال. وعند تشكيل مجلس الإدارة، يجب تسديد جميع أصول العقار والفوائد بالكامل. ومع ذلك، لا تزال هناك تأخيرات ونزاعات، مما يُجبر السكان على دفع رسوم مسبقة دون الحصول على الدعم في الوقت المناسب. ونتيجةً لذلك، تُعاني العديد من مجالس الإدارة من حيرة بشأن الوضع القانوني، أو التسجيل الضريبي، أو فتح حسابات مصرفية، مما يُؤدي إلى تباطؤ العمليات.

بالإضافة إلى ذلك، هناك أيضًا أوجه قصور في الصيانة والسلامة الإنشائية غير المتزامنة، بدءًا من الوقاية من الحرائق ومكافحتها (PCCC) ووصولًا إلى تركيب محطات شحن السيارات الكهربائية أو التعامل مع المخالفات مثل رمي الأشياء من الأماكن المرتفعة وتربية الحيوانات الأليفة. وأوضحت السيدة كاو ثي في ​​فان، نائبة مدير مركز مدينة هو تشي منه للاستثمار وترويج التجارة (ITPC)، أنه على الرغم من أن المبنى السكني يوفر خدمات ممتازة، إلا أن عملية التشغيل تُظهر بوضوح ثغرات، مما يتطلب تدخلًا حكوميًا في الوقت المناسب. لا تُهدد هذه المشاكل حياة السكان فحسب، بل تُقلل أيضًا من قيمة العقارات.

نحو حلول مستدامة

في مواجهة هذه التحديات، تؤكد مدينة هو تشي منه دورها الريادي من خلال آلية حوار مباشر، حيث أُجيب على أكثر من 42 سؤالاً مباشرةً. ولا يُعد هذا مجرد قناة تواصل، بل دليلاً على التزام الحكومة بمواكبة التطورات، وبناء الثقة، وتحقيق توافق واسع في أوساط الأعمال. وقد أوضح ممثلو وزارة الإنشاءات والهيئات الأخرى الأساس القانوني، مُوجهين العملية من تسليم صندوق الصيانة إلى تجديد الديكورات الداخلية، وتركيب المظلات أو محطات شحن السيارات الكهربائية، مما يُسهم في تذليل العقبات أمام السكان.

يتحدث ممثلو الأعمال في المؤتمر.

في المستقبل، ووفقًا للسيد تران سي نام، ستعزز المدينة عمليات التفتيش والرقابة على أنشطة الإدارة والتشغيل؛ وستعزز استخدام تكنولوجيا المعلومات لضمان شفافية الإيرادات والنفقات، وستجمع آراء السكان عبر المنصات الرقمية؛ وستُحسّن الممر القانوني والمعايير الفنية وعمليات الأعمال. وعلى وجه الخصوص، ستعزز التنسيق الوثيق بين الحكومة والشركات ومجالس الإدارة والسكان - وهو نموذج "مربح للجميع" من شأنه أن يبني بيئة معيشية آمنة ومتحضرة وعصرية.

أضاف السيد نجوين دوي ثانه، رئيس مجلس الإدارة والمدير العام لشركة جلوبال هوم مانجمنت المساهمة، ضرورة تعميم القانون وتوجيه واضح لمجلس الإدارة بشأن الالتزامات الضريبية، وإصدار لوائح محددة بشأن التحصيل والدفع نيابةً عن الآخرين، وتنظيم دورات تدريبية مشتركة بين القطاعات لتعزيز الوعي. ولا تقتصر هذه المقترحات على حل المشكلات العاجلة فحسب، بل تشمل أيضًا الوقاية من المخاطر طويلة الأجل، وضمان استخدام صندوق الصيانة للغرض الصحيح، والمساهمة في استقرار سوق العقارات.

وفقاً للسيد لي هوانغ تشاو، ينبغي على السكان المشاركة بفعالية في مؤتمرات المباني السكنية لانتخاب مجالس إدارة كفؤة وذات سمعة طيبة؛ فهذا هو مفتاح الإدارة الشفافة. وفي الوقت نفسه، بعد ترتيب الوحدات الإدارية، تحتاج المدينة إلى توحيد أسلوب إدارة المرافق، وتوزيع المهام بوضوح لتجنب التداخل. كما تلتزم هيئات الإدارة بمراقبة تنفيذ التوصيات، وتقديم المشورة بشأن السياسات، والتوجه نحو مناطق حضرية مستدامة في إدارة وتشغيل مساكن السكان.

المصدر: https://vtv.vn/tp-ho-chi-minh-thao-go-nut-that-quan-ly-chung-cu-100251031165731572.htm