مستغلين ارتفاع أسعار الشقق، يتنافس أصحاب المنازل على رفع الأسعار

[إعلان 1]

قبل ثلاثة أشهر، أرادت السيدة تران ثي هواي ثو ( هانوي ) شراء شقة بمساحة حوالي 100 متر مربع في منطقة حضرية بمنطقة نام تو ليم. هذا مشروع عمره قرابة 20 عامًا، والشقة ليست جديدة، وقد اختارتها السيدة ثو لأنها رأت أن سعرها مناسب لقدرة عائلتها المالية المحدودة.

لكن السيدة ثو لم تتوقع استمرار ارتفاع أسعار الشقق القديمة في هذه المنطقة الحضرية. في البداية، حدد الوسيط سعر شقة بثلاث غرف نوم بحوالي 3.7 مليار دونج، ولكن بعد أسبوع واحد بالضبط، أخبرها الوسيط أن المالك يحتاج إلى 3.9 مليار دونج، باستثناء الضرائب والرسوم، لبيعها. ليس هذا فحسب، بل أُبلغت السيدة ثو بعد فترة وجيزة أن سعر الشقة قد ارتفع إلى 4 مليارات دونج.

يواجه العديد من المشترين مشاكل بسبب مطالبة أصحاب الشقق باستمرار بزيادات في الأسعار. (صورة توضيحية: كونغ هيو)

ترتفع أسعار الشقق بوتيرة متسارعة كما كانت خلال فترة ارتفاع أسعار الأراضي، ولكن بالنسبة للمشترين الحقيقيين مثلي، لا نستطيع مواكبة هذه الأسعار. لهذا السبب، أضطر لاستئجار غرفة، وانتظار استقرار السوق، ثم شراء واحدة لاحقًا ، كما قالت السيدة ثو.

وبالمثل، ذكر السيد داو فان مانه (ها دونغ) أنه في منتصف ديسمبر 2023، طلب سعر شقة بمساحة 58 مترًا مربعًا في منطقة كاو جياي، وبلغ سعرها 3 مليارات دونج فيتنامي. بعد شهر تقريبًا، عندما كان يخطط للشراء، تواصل مع الوسيط مرة أخرى، فارتفع السعر إلى 3.2 مليار دونج فيتنامي.

عندما سألتُ عن سبب تغير سعر الشقة نفسها بهذه السرعة في فترة قصيرة، قال السمسار إن المالك رفع السعر بنفسه لمواكبة اتجاه السوق، لتجنب التفاوت مع الآخرين. الصعوبات الاقتصادية ، وانخفاض الدخل، والارتفاع المستمر في أسعار المنازل جعلت من الصعب عليّ الشراء. حاولتُ تدبير أموري والاقتراض من أي مكان للشراء، لكن السعر كان قد ارتفع بالفعل. الآن، لا أستطيع الاقتراض بعد الآن ولا أرغب في ذلك، لأنني أشعر بوجود ظاهرة تضخم الأسعار ، كما قال السيد مانه.

في ظل ارتفاع أسعار الشقق في فترة وجيزة، يعتقد العديد من الوسطاء أن أحد الأسباب هو ظاهرة رفع أصحاب المنازل لأسعارهم تبعًا للاتجاه السائد. فعندما يبيع أحدهم بسعر مرتفع، يرفض الآخر البيع بسعر منخفض، مما أدى إلى مستوى جديد. ويعتقد أصحاب المنازل أن السوق حاليًا يفتقر إلى المعروض الجديد، وخاصةً المشاريع في المناطق المركزية، لذا يجب أن تكون أسعار الشقق مرتفعة لتكون معقولة، حتى للشقق ذات الأسعار المنخفضة.

ومع ذلك، وفقاً للوسطاء، فإن حقيقة أن أصحاب المنازل يتنافسون على رفع الأسعار إلى مستويات مرتفعة للغاية تجعل معظم العملاء مترددين، ويقللون من الاهتمام ويتخلون عن نية الشراء.

أشار السيد نجوين فان كوي، وهو وسيط عقاري يعمل منذ فترة طويلة في هانوي، إلى أن إغلاق الصفقة أمر صعب للغاية لأن العديد من أصحاب المنازل لا يرغبون حقًا في البيع عندما تتقلب الأسعار.

" العديد من مالكي المنازل هم مستثمرون يمتلكون شققًا كثيرة. وعندما يرون أن السوق يعاني من نقص في المعروض، فإنهم على استعداد لرفع الأسعار، ظانين أنهم إذا تمكنوا من البيع، فسيحققون ربحًا كبيرًا، وإذا لم يتمكنوا من البيع، فسيؤجرونها لأن أسعار الشقق ترتفع حاليًا، لذا فهم سيستفيدون مهما كان الثمن "، قال السيد خوي.

واستشهد بالعديد من الحالات التي وافق فيها العملاء على الشراء ولكن صاحب المنزل كان لا يزال على استعداد "للتغيير" والمطالبة بزيادة السعر لأن "هناك عددًا قليلًا من المنازل المعروضة للبيع في السوق الآن".

لقد صعّب ارتفاع أسعار الشقق على سماسرة العقارات بيعها. بالنسبة للشقق ذات الأسعار المعقولة، نضطر لدفع دفعة أولى فورًا لضمان عدم تغيير المالك. ثم يمكننا إيجاد مشترٍ نبيع له. هذه الدفعة أيضًا محفوفة بالمخاطر بالنسبة للسمسرة، لأنه إذا لم نتمكن من البيع، فسنخسر مبلغًا كبيرًا من المال ، كما أشار السيد خوي.

وفقًا للسيد جيانج آنه توان، مدير شركة توان آنه للعقارات، شهدت أسعار الشقق مؤخرًا ارتفاعًا مستمرًا في السوقين الأولية والثانوية نظرًا للنقص الحاد في المعروض. ويعود ذلك جزئيًا إلى استغلال أصحاب المنازل الفرصة لرفع الأسعار.

" لقد تعاملتُ بنفسي مع العديد من مصادر السلع، وبعد شهر أو شهرين فقط، كانوا على استعداد لزيادة الأسعار حتى ثلاثة أضعاف . ورغم أن هذه الكمية ليست كبيرة، إلا أنها كافية لجعل من الصعب على العديد من مشتري المنازل إتمام الصفقة "، قال السيد توان.

وفقاً للسيد توان، مع ارتفاع أسعار المنازل، ينبغي على مشتري المنازل حساب إمكانياتهم المالية بعناية. فإذا لم يكن لديهم ما يكفي من المال، يمكنهم أيضاً استئجار منزل، بدلاً من ملاحقة المالك، إذ من المحتمل جداً أن يكون السعر الحالي "افتراضياً" فقط، متجاوزاً القيمة الحقيقية، مما يُسبب خسائر للمشترين.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر