لماذا يجب أن نضيف "تستعيد الدولة مساحة الأرض المتفق عليها للمشروع البالغة 75% من المساحة؟"

ويضيف مشروع القرار حالات تقوم فيها الدولة باستصلاح الأراضي لمشاريع بمساحات متفق عليها تزيد على 75% من المساحة وأكثر من 75% من مستخدمي الأراضي، حسب التوضيح، لتجنب "المشاريع المتوقفة"، مما يتسبب في هدر موارد الأراضي.

ناقش مجلس الأمة في جلسته بعد ظهر اليوم الأول من شهر ديسمبر مشروع قرار ينص على عدد من الآليات والسياسات الكفيلة بإزالة الصعوبات والعقبات التي تعترض تنظيم تطبيق قانون الأراضي.

من القضايا التي لا تزال تُثير قلق العديد من المندوبين آلية استرداد الأراضي، خاصةً بعد موافقة أكثر من 75% من مستخدميها على المشروع. لأن هذا التنظيم يُمسّ مباشرةً بحقوق الملكية للمواطنين التي يحميها الدستور.

وفيما يتعلق بقيمة التعويض عندما تسترد الدولة الأراضي المتبقية، يقترح المشروع الأخير خيارين.

الخيار الأول: يتم تنفيذ التعويض والدعم وإعادة التوطين كما هو الحال في حالات الاستحواذ على أراضي الدولة كما هو منصوص عليه في قانون الأراضي لعام 2024.

يتم تنفيذ الخيار 2 كما هو الحال في الخيار 1، ولكن إذا كان إجمالي مبلغ التعويض والدعم المستلم لكل وحدة مساحة أقل من متوسط ​​سعر الأرض المتفق عليه مسبقًا، فسوف يحصل الشخص الذي يتم استرداد أرضه على الفرق.

ويجب على المستثمر دفع هذا الفرق إلى صاحب الأرض المستردة، ويدرج ضمن تكلفة الاستثمار في المشروع.

وفي تقريره التوضيحي، قال وزير الزراعة والبيئة ترانس دوك ثانغ إنه لتعزيز التنمية الاقتصادية والاجتماعية للبلاد في الوضع الجديد، بهدف تحقيق نمو مزدوج الرقم، من الضروري استكمال عدد من حالات استرداد الأراضي.

تشمل حالات استصلاح الأراضي المقترحة ما يلي: أولاً، المشاريع في مناطق التجارة الحرة والمراكز المالية الدولية. ثانياً، استصلاح الأراضي لإنشاء صناديق أراضٍ لسداد تكاليف المشاريع بموجب عقود الاستثمار الأجنبي المباشر (BT)؛ وإنشاء صناديق أراضٍ لتأجير الأراضي لمواصلة الإنتاج والأنشطة التجارية في الحالات التي تستخدم فيها المؤسسات الأراضي بينما تستصلحها الدولة.

ثالثا، استصلاح الأرض بالمساحة المتبقية من المشروع عندما يتفق المستثمر على أكثر من 75% من المساحة ويحصل على إجماع من أكثر من 75% من عدد مستخدمي الأرض ضمن نطاق تنفيذ المشروع.

وفيما يتعلق بحالة استعادة الأراضي عندما يتم الاتفاق على المشروع على أكثر من 75% من المساحة ويوافق عليه أكثر من 75% من عدد مستخدمي الأراضي، ذكر الوزير تران دوك ثانج أن وكالة الصياغة قررت أن هذه حالة "خاصة" من استعادة الأراضي والتي تحتاج إلى دراسة وتقييم بعناية من حيث الاقتصاد والمجتمع والأمن والنظام والسلامة الاجتماعية وحماية الحقوق والمصالح المشروعة للشعب.

ولذلك، كلف مشروع القرار المجلس الشعبي الإقليمي - وكالة السلطة المحلية للدولة، التي تمثل إرادة الشعب وتطلعاته وسيادته - بدراسة واتخاذ القرار بشأن استعادة مساحة الأرض المتبقية أم لا عندما يوافق المستثمر على أكثر من 75٪ من المساحة وأكثر من 75٪ من عدد مستخدمي الأراضي.

ويتضمن مشروع القرار أيضا خيارين للتعويض عندما تستعيد الدولة الأراضي المتبقية.

ورد الوزير تران دوك ثانج قائلا "بناء على آراء مندوبي الجمعية الوطنية التي ناقشناها في المجموعات اليوم، فإن الحكومة سوف تنسق مع وكالة المراجعة لدراسة واختيار الخيارات للنظر في تقديم تقرير إلى الجمعية الوطنية".

وفيما يتعلق ببعض آراء المندوبين الذين اقترحوا النظر في اللوائح التي تسمح باستعادة الأراضي قبل الموافقة على خطط التعويض والدعم وإعادة التوطين، أوضح الوزير تران دوك ثانغ أن هذه الآلية تنطبق فقط على المشاريع الوطنية المهمة ومشاريع الاستثمار العام العاجلة وفقًا لقانون الاستثمار العام والمشاريع التي تحظى بإجماع غالبية الناس لتنفيذها.

وأبلغ وزير الزراعة والبيئة أن "الحكومة ستحدد بالتفصيل الإجراءات والعمليات اللازمة لضمان التنفيذ الديمقراطي والموضوعي والعادل والعلني والشفاف لحقوق ومصالح الأشخاص الذين يتم استعادة أراضيهم".

المصدر: https://phunuvietnam.vn/vi-sao-phai-bo-sung-nha-nuoc-thu-hoi-dat-du-an-da-thoa-thuan-75-dien-tich-238251201194740843.htm