اتجاهات تطوير الحدائق الصناعية للجيل الجديد

تتجه المناطق الصناعية في فيتنام إلى التطور وفقًا للنماذج الحديثة، وتطبيق التكنولوجيا العالية والتركيز على عوامل الاستدامة، بما يتماشى مع اتجاه التنمية الصناعية الخضراء.

بدلاً من النموذج التقليدي، تدمج المتنزهات الصناعية من الجيل الجديد ثلاث طبقات من الخدمات، بما في ذلك البنية التحتية الذكية (إنترنت الأشياء - IoT، 5G)؛ ودعم النظام البيئي للأعمال؛ والمرافق متعددة الوظائف، مثل مراكز البحث والتطوير ومناطق سكن العمال.

وعلى وجه الخصوص، يساعد نموذج المصنع الشاهق على توفير 40% من المساحة، ويسمح بالتأجير المرن حسب الوحدة، وتم تطبيقه في العديد من المناطق مثل مدينة هوشي منه، وبينه دونج، ودونج ناي، وتاي نينه، وبا ريا - فونج تاو، ولونج آن ، وهاي دونج، وباك نينه.

وفيما يتعلق بالبنية التحتية الصناعية الخضراء، تهدف الحكومة إلى أن يحصل 30% من المتنزهات الصناعية على شهادة LEED/الشهادة الخضراء بحلول عام 2030، وهو ما يفتح الفرص لتطوير مشاريع باستخدام المواد المعاد تدويرها، وأنظمة الطاقة الشمسية على أسطح المنازل، ومعالجة مياه الصرف الصحي الدائرية.

ويعد مشروع المجمع الصناعي الكوري في هونغ ين ، بإجمالي استثمارات قدرها 6,083 مليار دونج، مثالاً نموذجياً لهذا الاتجاه.

تهدف منطقة لونغ دوك الصناعية (دونغ ناي) إلى أن تكون نموذجًا لمنطقة صناعية صديقة للبيئة، مع التركيز على جذب المشاريع ذات التقنيات الحديثة الصديقة للبيئة. الصورة: دوك ثانه

تمت الموافقة على سلسلة من المناطق الصناعية في أوائل عام 2025.

في مطلع عام ٢٠٢٥، وافقت الحكومة على ١٤ مشروعًا جديدًا للمجمعات الصناعية في جميع أنحاء البلاد. ويجري تنفيذ هذه المشاريع في كان ثو، وهاي فونغ، وتاي نجوين، وبينه فوك، وباك جيانج، وهاي دونغ، وبا ريا - فونغ تاو، بمساحة إجمالية تزيد عن ٤٠٠٠ هكتار، وبرأس مال استثماري إجمالي يبلغ عشرات الآلاف من المليارات من الدونغ الفيتنامي.

إن الموافقة على مشاريع جديدة للمدن الصناعية لا تساهم فقط في توسيع نطاق تمويل الأراضي الصناعية، بل تُهيئ أيضًا الظروف المناسبة لجذب رؤوس الأموال الاستثمارية المحلية والأجنبية. وفي الوقت نفسه، ستساهم هذه المشاريع في تعزيز التنمية الاقتصادية المحلية، وخلق فرص العمل، وتحسين البنية التحتية.

وعلى وجه الخصوص، تتجه بعض المتنزهات الصناعية أيضًا إلى التطور وفقًا للنماذج الحديثة، وتطبيق التكنولوجيا العالية والتركيز على عوامل الاستدامة، بما يتماشى مع اتجاه التنمية الصناعية الخضراء.

مع زيادة المعروض من المناطق الصناعية، من المتوقع أن يظل سوق العقارات الصناعية في فيتنام نابضًا بالحياة، ويجذب العديد من الشركات في قطاعات التصنيع والخدمات اللوجستية والتكنولوجيا الفائقة.

تُصبح فيتنام وجهةً جديدةً في سباق مراكز البيانات بجنوب شرق آسيا، حيث استثمرت شركة سايغون لإدارة الأصول (SAM) 1.5 مليار دولار أمريكي لبناء مركز بيانات بقدرة 150 ميجاوات في بينه دونغ. سيُقام المشروع، بالتعاون مع VSIP، على مساحة 50 هكتارًا، وستبدأ المرحلة الأولى من المشروع العمل بعد عامين.

تُبشّر آفاق صناعة مراكز البيانات في فيتنام بالخير بفضل الطلب المتزايد على تخزين ومعالجة البيانات من شركات التكنولوجيا العالمية. وبفضل موقعها الاستراتيجي وتكاليف التشغيل التنافسية وسياساتها الجاذبة للاستثمار، تتمتع فيتنام بفرصة أن تصبح مركز بيانات إقليميًا. ومع ذلك، لجذب المزيد من الاستثمار الأجنبي المباشر وتوسيع نطاقها، من الضروري مواصلة تحسين البنية التحتية للطاقة وشبكة الاتصالات والسياسات التفضيلية لهذه الصناعة.

تعزيز جذب الاستثمار

في الربع الأول من عام 2025، لم تشهد مدينة هو تشي منه أي مجمعات صناعية جديدة قيد التشغيل، وظل إجمالي مساحة الأراضي الصناعية عند 5000 هكتار. وتسعى المدينة إلى استقطاب الاستثمارات عالية التقنية، لا سيما في صناعة أشباه الموصلات، من خلال افتتاح أول مصنع لأشباه الموصلات، يجمع بين البحث وتدريب الموارد البشرية. علاوة على ذلك، تواصل مجمعات التكنولوجيا المتقدمة استقطاب مشاريع ضخمة، منها 12 مشروعًا جديدًا برأس مال إجمالي يزيد عن مليار دولار أمريكي. وإذا حظيت مدينة هو تشي منه بالدعم المناسب، فيمكنها إنشاء مصنع ثانٍ لأشباه الموصلات في عام 2026، مما يعزز دورها كمركز تكنولوجي ويعزز مشاركتها تدريجيًا في سلسلة التوريد العالمية.

بدلاً من النموذج التقليدي، تدمج المتنزهات الصناعية من الجيل الجديد ثلاث طبقات من الخدمات، بما في ذلك البنية التحتية الذكية (إنترنت الأشياء، و5G)، ودعم أنظمة الأعمال البيئية والمرافق متعددة الوظائف.

يبلغ متوسط ​​سعر إيجار الأرض حاليًا 243 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع للفصل الدراسي، ونسبة الإشغال 90%. تُركز مدينة هو تشي منه على الاستثمار في قطاع أشباه الموصلات، ليس فقط من خلال جذب شركات التكنولوجيا الرائدة، بل أيضًا من خلال بناء برامج تدريبية متخصصة لتوفير كوادر بشرية مؤهلة تأهيلاً عاليًا.

من الخطوات المهمة افتتاح المدينة المرتقب لأول مصنع لأشباه الموصلات. لن يقتصر هذا المصنع على الإنتاج فحسب، بل سيكون أيضًا مركزًا بحثيًا عمليًا، مما يتيح للطلاب والمحاضرين فرصًا للاستفادة من التقنيات المتقدمة.

علاوةً على ذلك، تدعم مدينة هو تشي منه بنشاط الشركات والمستثمرين لتوسيع طاقتها الإنتاجية. وبفضل الدعم المناسب من مجمع التكنولوجيا المتقدمة، سيتم إنشاء مصنع ثانٍ لأشباه الموصلات في عام ٢٠٢٦. وتسعى مدينة هو تشي منه إلى أن تصبح مركزًا رائدًا في مجال التكنولوجيا المتقدمة، مع تعزيز مكانتها على خريطة التكنولوجيا الإقليمية والدولية. إن تطوير صناعة أشباه الموصلات لا يعزز دور المدينة فحسب، بل يفتح أيضًا آفاقًا جديدة لفيتنام للمشاركة بشكل أعمق في سلسلة التوريد العالمية.

في المنطقة الوسطى، تواصل دا نانغ توسيع صندوقها العقاري الصناعي، مع خطط لبناء وتشجيع الاستثمار في مناطق الإنتاج والتجارة والخدمات اللوجستية في منطقة التجارة الحرة، بالإضافة إلى إطلاق مشروع مجمع هوا نينه الصناعي، الذي يغطي مساحة 400 هكتار في مقاطعة هوا فانغ. كما أطلقت المقاطعات المجاورة مشاريع مجمعات صناعية واسعة النطاق، مثل مجمع بينه دينه الصناعي - المرحلة الأولى، ومجمع كوانغ نجاي الصناعي - المرحلة الثانية.

بحلول الربع الأول من عام 2025، سيكون لدى دا نانغ 6 مناطق صناعية، ومنطقة واحدة للتكنولوجيا الفائقة ومنطقة واحدة لتكنولوجيا المعلومات، بمساحة إجمالية تزيد عن 2500 هكتار، ولا توجد مناطق صناعية جديدة. في 18 فبراير، أطلقت المدينة مشروع منطقة هوا نينه الصناعية (فو مي 3، دا نانغ آي بي) في هوا فانغ، بمقياس 400 هكتار ورأس مال قدره 6204 مليار دونج، بهدف إنشاء منطقة صناعية حديثة، مع إعطاء الأولوية للصناعة عالية التقنية. عمليات المنطقة الصناعية مستقرة، بمتوسط ​​سعر إيجار 98 دولارًا أمريكيًا/م2/فصل دراسي، ومعدل إشغال 79٪. تعمل دا نانغ على تعزيز البنية التحتية والخدمات اللوجستية وتطوير مناطق التجارة الحرة وجذب الصناعات عالية القيمة. هذه العوامل تزيد من الطلب على الأراضي الصناعية وتجذب الشركات وتزيد من قيمة العقارات الصناعية.

في غضون ذلك، لا يزال الشمال محور اهتمام سوق المناطق الصناعية، حيث بلغ معدل الإشغال في هانوي 93%، بزيادة قدرها 5% مقارنة بنهاية عام 2024. ومع ذلك، لن تشهد هانوي أي مناطق صناعية جديدة قيد التشغيل في الربع الأول من عام 2025. يوجد في هانوي حاليًا 9 مناطق صناعية ومنطقة واحدة عالية التقنية، بمساحة إجمالية تقارب 3000 هكتار. ويحافظ سوق هانوي على استقراره، حيث يبلغ متوسط ​​سعر إيجار الأراضي 223 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع للعقد، وارتفع معدل الإشغال إلى 93%. وهذا يعكس كفاءة استغلال صناديق الأراضي الصناعية. وحاليًا، تتمتع معظم المشاريع في هانوي بمعدل إشغال 100%.

ومن المقرر إنشاء مناطق صناعية وتجمعات صناعية جديدة في اتجاه الصناعة الخضراء النظيفة، وتطبيق التكنولوجيا العالية، وفي الوقت نفسه الاستثمار في البنية التحتية التقنية الحديثة، بما في ذلك أنظمة معالجة مياه الصرف الصحي المركزية.

التعامل بنشاط مع الضرائب المقابلة

ولا تزال فيتنام تتمتع ببعض الظروف المواتية المتميزة مثل تكاليف العمالة المعقولة، والموقع الاستراتيجي (مشاركة الحدود مع الصين والوصول إلى سوق الآسيان)، والحوافز المواتية... لذلك، وعلى الرغم من عدم الاستقرار الأولي، فإن المزايا الاستراتيجية لفيتنام ستضمن استمرار قوة البلاد في التجارة العالمية.

لطالما حافظت فيتنام على توازن علاقاتها مع شركائها التجاريين الغربيين والشرقيين، ضامنةً بذلك تعظيم فوائد اتفاقيات التجارة العالمية. وتكمن إحدى نقاط قوتها في استراتيجياتها الدبلوماسية الذكية.

وستواصل فيتنام الاستفادة من شبكاتها الدبلوماسية القوية للتفاوض على الشروط والإعفاءات الأكثر ملاءمة للبلاد.

علاوةً على ذلك، يُعدّ تنويع الشراكات التجارية جهدًا شاملًا آخر للحكومة الفيتنامية. فمن خلال 12 شراكة استراتيجية شاملة و17 اتفاقية تجارة حرة سارية المفعول، بنت فيتنام شبكة تجارية عالمية قوية. وللتخفيف من مخاطر الاعتماد المفرط على الاقتصادات الكبرى مثل الولايات المتحدة والصين، عزز صانعو السياسات علاقاتهم مع الأسواق الناشئة ووسّعوا مشاركتهم في التكتلات التجارية الإقليمية.

بالإضافة إلى اتفاقيات التجارة، تلعب الميزة الديموغرافية لفيتنام دوراً مهماً، حيث تجذب سوق المستهلكين الجذابة استثمارات كبيرة من الشركات المصنعة متعددة الجنسيات مثل إيكيا وسامسونج وليجو... وستعمل السياسات الرامية إلى تعزيز الموارد البشرية وتحسين البنية التحتية على تعزيز مكانة فيتنام كلاعب رئيسي في سلسلة التوريد العالمية.

المصدر: https://baodautu.vn/xu-huong-phat-trien-khu-cong-nghiep-the-he-moi-d268402.html