Powered by Techcity

Gỡ vướng đấu giá quyền sử dụng đất


Bảng giá đất chưa theo kịp giá thị trường

Khu đất 1,5 ha, dọc trục ĐT759B thuộc thôn 3, xã Thiện Hưng, được UBND huyện Bù Đốp đầu tư xây dựng hạ tầng điện, đường giao thông. Năm 2023, huyện bán đấu giá QSDĐ đối với 2/69 thửa đất tại đây, với giá khởi điểm 7,9 triệu đồng/m2. Hiện nay, chứng thư thẩm định giá làm cơ sở xác định giá khởi điểm của khu đất này đã hết hiệu lực, UBND huyện Bù Đốp phải xác định giá khởi điểm để đấu giá QSDĐ đối với 67 thửa đất còn lại theo quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai năm 2024. Việc xác định giá khởi điểm theo bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 cho thấy, giá khởi điểm của các thửa đất này chênh lệch 3-4 lần so với giá khởi điểm bán đấu giá trước đây.

Ông Nguyễn Công Danh, Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) huyện Bù Đốp cho biết: “Theo bảng giá đất, giá khởi điểm của 67 thửa đất rất thấp, khoảng 1,8 triệu đồng/m2. Nếu xác định giá khởi điểm theo bảng giá đất thì chưa phù hợp với giá thị trường và không đảm bảo nguyên tắc định giá đất theo Điều 158, Luật Đất đai năm 2024 nên tạm thời chưa thể bán đấu giá các thửa đất này”. 

Tại huyện Bù Đốp, nhiều thửa đất có vị trí tương đồng nhau nhưng khi áp dụng theo quy định mới, thì giá khởi điểm thấp hơn nhiều so với giá thị trường. Năm 2024, trên địa bàn huyện Bù Đốp có 2 khu đất dự kiến bán đấu giá, nhưng vẫn chưa triển khai được. Ông Danh cho biết thêm: Phòng TN&MT huyện đề xuất phương án điều chỉnh cục bộ giá đất tại những khu vực dự kiến bán đấu giá QSDĐ, làm cơ sở xác định giá khởi điểm hoặc điều chỉnh bảng giá các loại đất trên địa bàn huyện phù hợp tình hình thực tế. Theo kế hoạch năm 2024, huyện dự kiến thu ngân sách 161 tỷ đồng, đến nay mới đạt 75%. Trong đó, chỉ tiêu thu tiền bán đấu giá QSDĐ là 35 tỷ đồng và rất khó hoàn thành chỉ tiêu này.

Dự án khu dân cư Bình Lợi, xã Phước Minh, huyện Bù Gia Mập đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật

Trong năm 2023 và đầu năm 2024, huyện Bù Gia Mập tổ chức đấu giá thành 21/146 thửa đất tại dự án khu dân cư Bình Lợi, xã Phước Minh, với số tiền trúng đấu giá hơn 9,2 tỷ đồng. Hiện nay, chứng thư thẩm định giá của dự án khu dân cư thôn Bình Lợi đã hết hiệu lực nên phải xác định lại giá khởi điểm đấu giá 125 thửa đất còn lại theo quy định của Luật Đất đai năm 2024. Theo đó, giá đất khởi điểm trong bảng giá thấp hơn thực tế từ 14-33 lần. Điển hình thửa đất số 116 tại dự án khu dân cư Bình Lợi có giá khởi điểm trước đây là 347 triệu đồng/120m2 tương đương hơn 2,8 triệu đồng/m2. Nếu xác định giá theo Luật Đất đai năm 2024 thì giá khởi điểm của thửa này chênh lệch 18 lần so với giá trước đây, tức 19,2 triệu đồng/120m2 tương đương 160 ngàn đồng/m2. Trong khi đó, thửa số 115 liền kề thửa số 116 đấu giá thành tháng 3 năm nay là 351 triệu đồng/120m2, tương đương hơn 2,9 triệu đồng/m2. Ông Lê Anh Xuân, Trưởng Phòng TN&MT huyện Bù Gia Mập cho hay: “Bảng giá đất của UBND tỉnh Bình Phước ban hành từ năm 2020 đến nay không còn phù hợp. Trong khi chờ tỉnh ban hành bảng giá đất mới, huyện Bù Gia Mập chưa bán đấu giá các thửa đất còn lại, để tránh thất thoát nguồn thu ngân sách nhà nước”.

Trên địa bàn huyện Bù Gia Mập còn 7 khu đất dự kiến bán đấu giá, nhưng còn chờ tháo gỡ vướng mắc về xác định giá khởi điểm. Ông Nguyễn Xuân Hoan, Phó Chủ tịch UBND huyện Bù Gia Mập cho biết: Năm 2024, huyện dự kiến thu ngân sách 100 tỷ đồng, trong đó 45 tỷ đồng thu từ tiền sử dụng đất. Do chưa bán đấu giá được các khu đất, việc thu ngân sách từ bán đấu giá QSDĐ rất khó thực hiện.

Kịp thời điều chỉnh bảng giá đất

Theo Luật Đất đai năm 2013 và Nghị định số 44/2014/NĐ-CP quy định về giá đất, giá đất cụ thể hay là giá đất thị trường, được sử dụng làm căn cứ tính giá khởi điểm để đấu giá QSDĐ khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê. Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp UBND cấp tỉnh xác định giá đất cụ thể. Trong quá trình thực hiện, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để xác định giá đất cụ thể. Ngoài ra, UBND tỉnh ủy quyền UBND cấp huyện quyết định giá đất cụ thể, xác định giá khởi điểm để đấu giá QSDĐ cho hộ gia đình, cá nhân. Nguyên tắc định giá đất phải theo mục đích sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm định giá; thời hạn sử dụng đất; phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng đã chuyển nhượng hoặc giá trúng đấu giá QSDĐ đối với những nơi có đấu giá QSDĐ hoặc thu nhập từ việc sử dụng đất; cùng một thời điểm các thửa đất liền kề có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự như nhau thì có mức giá như nhau. Việc định giá đất phải sát với giá chuyển nhượng QSDĐ thực tế trên thị trường.

Các thửa đất tại dự án khu dân cư Bình Lợi, xã Phước Minh, huyện Bù Gia Mập chờ tháo gỡ vướng mắc xác định giá khởi điểm

Hiện nay, Nghị định số 71/2024/NĐ-CP có hiệu lực thay thế Nghị định số 44/2014/NĐ-CP quy định về giá đất. Theo đó, giá khởi điểm của thửa đất cần định giá được tính bằng giá đất trong bảng giá. Phương pháp này có ưu điểm không mất nhiều thời gian, đẩy nhanh tiến độ đấu giá. Tuy nhiên, bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2020-2024 được xây dựng trước đây chưa sát với giá thị trường nên khi áp dụng làm giá khởi điểm của thửa đất rất thấp.

Do vướng trong xác định giá khởi điểm, Sở TN&MT chưa hoàn thành chỉ tiêu thu ngân sách từ tiền bán đấu giá QSDĐ. Năm 2024, sở dự kiến triển khai bán đấu giá QSDĐ tại 8 khu dân cư, đô thị trên địa bàn tỉnh, thu ngân sách khoảng 4.000 tỷ đồng, nhưng đến nay vẫn chưa có dự án nào được tổ chức bán đấu giá.

“Nghị định số 12/2024/NĐ-CP và Nghị định số 71/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định về giá đất đều cho phép địa phương điều chỉnh cục bộ giá đất tại vị trí để đấu giá, khi chưa kịp điều chỉnh bảng giá đất. Trên thực tế, nếu điều chỉnh cục bộ giá đất, giữa 2 khu đất liền kề có điều kiện như nhau sẽ có mức giá chênh lệch rất lớn. Để tháo gỡ vướng mắc về xác định giá khởi điểm trong đấu giá QSDĐ, Sở TN&MT không điều chỉnh giá đất cục bộ mà đẩy nhanh tiến độ thuê đơn vị tư vấn xây dựng bảng giá đất. Hiện sở đang triển khai, dự kiến cuối năm nay, hoàn thành việc điều chỉnh bảng giá đất để thông qua HĐND tỉnh, trình UBND tỉnh ban hành.

Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường
DIỆP TRƯỜNG VŨ  

Bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 được xây dựng theo khung giá đất của Chính phủ. Do đó, giá đất ở một số vị trí bị khống chế trong khung giá, chưa tương ứng với giá thị trường. Luật Đất đai năm 2024 quy định, bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2020-2024 tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31-12-2025. Bảng giá đất mới được áp dụng từ ngày 1-1-2026, có giá trị 1 năm, hằng năm sẽ tiến hành điều chỉnh, bổ sung. Đồng thời, Luật Đất đai năm 2024 không còn quy định khung giá đất. Do đó, khi bảng giá đất được xây dựng, điều chỉnh hằng năm phù hợp với giá thị trường sẽ tránh thất thoát ngân sách, nhất là khi xác định giá khởi điểm để bán đấu giá QSDĐ.





Nguồn: https://baobinhphuoc.com.vn/news/4/163347/go-vuong-dau-gia-quyen-su-dung-dat

Cùng chủ đề

Nhận định bóng đá Bình Phước vs Bà Rịa Vũng Tàu: Công Phượng cần bàn thắng

Vòng 4 giải hạng Nhất Quốc gia 2024/2025 chứng kiến cuộc đọ sức đáng chú ý giữa Trường Tươi Bình Phước và Bà Rịa Vũng Tàu. Đây có thể xem là thử thách lớn nhất với thầy trò HLV Nguyễn Anh Đức kể từ đầu giải. Đội chủ nhà vẫn rất cần chiến thắng để bám đuổi đội đầu bảng Phù Đổng Ninh Bình. Trong khi đó, Công Phượng nóng lòng ghi bàn với tham vọng giành suất dự...

Phối hợp triển khai thỏa thuận hợp tác với TP. Hồ Chí Minh giai đoạn 2024-2025

BPO - Ngày 8-11, UBND tỉnh Bình Phước ban hành Công văn số 4634/UBND-TH về việc phối hợp triển khai thỏa thuận hợp tác với TP. Hồ Chí Minh giai đoạn 2024-2025.Theo đề nghị của UBND TP. Hồ Chí Minh tại Kế hoạch số 6863/KH-UBND ngày 6-11-2024 về triển khai Thỏa thuận hợp tác phát triển kinh tế - xã hội giữa TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh vùng Đông Nam Bộ giai đoạn 2024-2025, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Phước...

Sâu lắng mùa thu – Binh Phuoc, Tin tuc Binh Phuoc, Tin mới tỉnh Bình Phước

Có thể nói, “Sâu lắng mùa thu” là tuyển tập những bài thơ, ký sự hay nhất của Biên Linh trong sự nghiệp văn chương của mình. Ở đó có “Ý nghĩ ban mai” từng được giải thưởng của Ủy ban toàn quốc các Hội Liên hiệp Văn học nghệ thuật Việt Nam; có “Ngọn núi tình yêu” được tuyển chọn đưa vào sách giáo khoa lớp 11 chương trình giáo dục địa phương.Xoay quanh các chủ đề về...

Hội LHPN Bình Phước tổ chức diễn đàn cho CLB “Thủ lĩnh của sự thay đổi”

Hội thi “Rung chuông vàng”, sân khấu hóa tuyên truyền phòng chống bạo lực học đường, phòng chống xâm hại trẻ em, tọa đàm chia sẻ kinh nghiệm… là những hoạt động nổi bật tại Diễn đàn giao lưu,...

Yêu nước hơn qua trang sử

Lược sử nước Việt bằng tranh ghi lại dòng sử Việt trôi từ thượng nguồn lịch sử, thuở cha Lạc Long Quân kết duyên cùng mẹ Âu Cơ với biết bao thăng trầm. Cuốn sách được trình bày theo cách mô phỏng toàn bộ lại dòng thời gian từ thời dựng nước đến năm 1945, trong đó làm nổi bật những mốc cơ bản giúp người đọc nắm được khái quát lịch sử Việt Nam. Sách được tác giả...

Cùng tác giả

Nhận định bóng đá Bình Phước vs Bà Rịa Vũng Tàu: Công Phượng cần bàn thắng

Vòng 4 giải hạng Nhất Quốc gia 2024/2025 chứng kiến cuộc đọ sức đáng chú ý giữa Trường Tươi Bình Phước và Bà Rịa Vũng Tàu. Đây có thể xem là thử thách lớn nhất với thầy trò HLV Nguyễn Anh Đức kể từ đầu giải. Đội chủ nhà vẫn rất cần chiến thắng để bám đuổi đội đầu bảng Phù Đổng Ninh Bình. Trong khi đó, Công Phượng nóng lòng ghi bàn với tham vọng giành suất dự...

Nguồn cung hạn chế, giá tiêu vẫn đang cao hơn 70% so với đầu năm

Giá tiêu hôm nay ngày 14/11/2024, tại khu vực Đông Nam Bộ chững lại ở phần lớn các vùng trọng điểm, giao dịch quanh mốc 138.000 -139.000 đồng/kg; giá mua cao nhất tại tỉnh Đắk Nông, Đắk Lắk,Bình Phước. Theo đó, giá tiêu Đắk Lắk được thu mua ở mức 139.000 đồng/kg đi ngang so với ngày hôm qua. Giá tiêu Chư Sê (Gia Lai) thu mua ở mức 138.500 đồng/kg, tăng 500 đồng/kg. Giá tiêu Đắk Nông hôm nay...

Kỳ vọng đường cao tốc đưa đất nước vào kỷ nguyên mới

“Tôi nhớ từng gờ cầu, từng ổ voi trên quốc lộ 1. Chuyến nào chở hàng dễ vỡ, phải đi rón rén khổ lắm”, ông Nguyễn Đức Hùng nói trong lúc thưởng thức bát bún bò tại một cửa hàng gần nút giao Nghi Sơn (cao tốc Bắc – Nam qua Thanh Hóa). Bát bún được ông khoe là “từ ngày có đường cao tốc mới được dừng xe để ăn thong thả”. Ông Hùng là tài xế xe tải...

Nhận định thời điểm xuất khẩu tiêu Việt tăng, kỳ vọng lớn từ thị trường tỷ dân

Giá tiêu hôm nay 14/11/2024: Nhận định thời điểm xuất khẩu tiêu Việt tăng, kỳ vọng lớn từ thị trường tỷ dân. (Nguồn: Food Hacks) Giá tiêu hôm nay 14/11/2024 tại thị trường trong nước giảm mạnh ở một số địa phương trọng điểm, giao dịch từ 138.000 – 139.000 đồng/kg. Cụ thể, giá tiêu hôm nay tại Gia Lai ở mức 138.000 đồng/kg. Giá tiêu hôm nay tại các tỉnh Đồng Nai (138.000 đồng/kg); Đắk Lắk (139.000 đồng/kg); Đắk Nông (139.000...

Thực chất là đẩy nhanh tiến độ

Điều chỉnh giai đoạn 1 Dự án Sân bay Long Thành: Thực chất là đẩy nhanh tiến độSáng 13/11, Quốc hội thảo luận tổ về Điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành. Các đại biểu nhất trí cao về chủ trương bổ sung thêm một đường băng cất hạ cánh trong giai đoạn 1 của dự án. Sáng 13/11, Quốc hội thảo luận tổ về Điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự...

Cùng chuyên mục

Phối hợp triển khai thỏa thuận hợp tác với TP. Hồ Chí Minh giai đoạn 2024-2025

BPO - Ngày 8-11, UBND tỉnh Bình Phước ban hành Công văn số 4634/UBND-TH về việc phối hợp triển khai thỏa thuận hợp tác với TP. Hồ Chí Minh giai đoạn 2024-2025.Theo đề nghị của UBND TP. Hồ Chí Minh tại Kế hoạch số 6863/KH-UBND ngày 6-11-2024 về triển khai Thỏa thuận hợp tác phát triển kinh tế - xã hội giữa TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh vùng Đông Nam Bộ giai đoạn 2024-2025, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Phước...

Sức sống mới ở Bù Đăng

Tự hào 50 năm xây dựng và phát triểnLà huyện miền núi, Bù Đăng có 31 dân tộc anh em sinh sống với 144.476 người, trong đó có khoảng 40% là đồng bào dân tộc thiểu số. Sau 50 năm xây dựng và phát triển, dưới sự lãnh đạo của Đảng bộ huyện, sự nỗ lực của chính quyền các cấp, cùng sự chung tay góp sức của nhân dân, Bù Đăng hôm nay đã đạt nhiều thành tựu...

MB Bình Phước kỷ niệm 10 năm thành lập

Đến dự và chúc mừng tập thể lãnh đạo, nhân viên MB Bình Phước có Tỉnh ủy viên, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Trần Văn Mi; Giám đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chi nhánh tỉnh Bình Phước Bùi Huy Thọ; đại diện lãnh đạo các sở, ngành, địa phương, đơn vị trong tỉnh; các đối tác, doanh nghiệp và đông đảo khách hàng thân thiết trong và ngoài tỉnh.Về phía MB có Phó Tổng Giám đốc Trần...

Thúc đẩy xúc tiến đầu tư, thương mại, du lịch với các địa phương và đối tác Trung Quốc

Theo đó, tổ công tác có nhiệm vụ: Mở rộng các hoạt động giao lưu đối ngoại, giao lưu nhân dân giữa các địa phương; trao đổi một số công tác về xây dựng Đảng giữa tỉnh Bình Phước với các địa phương Trung Quốc.Đẩy mạnh các hoạt động xúc tiến đầu tư, thương mại và du lịch nhằm thu hút, kêu gọi các doanh nghiệp, nhà đầu tư Trung Quốc đến hoạt động sản xuất - kinh doanh...

Khi phụ nữ dám nghĩ, dám làm

Thay đổi tư duy làm kinh tếThôn 2, xã Đồng Nai hiện có 121 hộ dân, trong đó có 107 hộ đồng bào DTTS. Để giúp bà con thay đổi nhận thức, chủ động vươn lên thoát nghèo, năm 2023, Trưởng thôn Thị Mơm, dân tộc Châu Mạ, đứng ra thành lập HTX nông nghiệp K&M.Với vai trò là trưởng thôn, đảng viên nên chị hiểu rõ đời sống, tâm tư, nguyện vọng của đồng bào mình. Chị Thị...

Điện hoa 24h đồng hành với Giải Bình Phước Marathon – Trường Tươi Group lần thứ II

BPO - Giải Bình Phước Marathon - Trường Tươi Group lần thứ II, năm 2024 đang đến rất gần, thu hút sự quan tâm của nhiều đơn vị, doanh nghiệp. Sáng 6-11, giải đã có thêm một đơn vị đồng hành là Cửa...

Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, tạo dựng môi trường kinh doanh lành mạnh

Theo đó, đối tượng áp dụng là các sở, ban, ngành, đoàn thể cấp tỉnh, UBND cấp huyện, UBND cấp xã; Hội Bảo vệ người tiêu dùng tỉnh, các hội doanh nghiệp tỉnh, các tổ chức - xã hội tham gia bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng; các cơ quan, đơn vị, địa phương, tổ chức có liên quan đến bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng trên địa bàn tỉnh Bình Phước.Nội dung phối hợp bao gồm: Tuyên truyền,...

Đôn đốc giải ngân vốn đầu tư công

Để phấn đấu giải ngân vốn đầu tư công năm 2024 đạt trên 95% chỉ tiêu Chính phủ giao và nghị quyết của Tỉnh ủy, HĐND tỉnh đã đề ra, Chủ tịch UBND tỉnh đề nghị Bí thư huyện, thị, thành ủy; yêu cầu thủ trưởng các sở, ban, ngành, Chủ tịch UBND các huyện, thị xã, thành phố, Giám đốc Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng tỉnh và các chủ đầu tư đề cao trách...

Chỉ số giá xây dựng tháng 10, 11, 12 và quý IV năm 2023

Bình Phước : Cổng thông tin điện tử https://binhphuoc.gov.vn/uploads/binhphuoc/quochuy_1.png ...

Đồng Xoài xây dựng kế hoạch sử dụng đất năm 2025

Các đại biểu dự họpTheo đó, năm 2025 thành phố sẽ bố trí trên 4.146,9 ha đất phi nông nghiệp để thực hiện các dự án xây dựng cơ sở hạ tầng, chỉnh trang đô thị và các mục đích phi nông nghiệp khác, tăng 686,39 ha so với năm 2024. Trong đó, có 1.781,17 ha (so với năm 2024 tăng 393,48 ha) để bố trí xây dựng các dự án, công trình mới và đáp ứng nhu cầu...

Tin nổi bật

Tin mới nhất