জমি, আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত ৩টি আইন আনুষ্ঠানিকভাবে ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হবে

আজ ২৯শে জুন সকালে, ৭ম অধিবেশনে, ১৫তম জাতীয় পরিষদ ভূমি আইন নং ৩১/২০২৪/QH১৫, গৃহায়ন আইন নং ২৭/২০২৩/QH১৫, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন নং ২৯/২০২৩/QH১৫, ঋণ প্রতিষ্ঠান আইন নং ৩২/২০২৪/QH১৫ এর বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন ও পরিপূরক করে খসড়া আইন পাস করার পক্ষে ভোট দিয়েছে, যেখানে ৪০৪/৪৬৯ জন প্রতিনিধি পক্ষে ভোট দিয়েছেন (যা জাতীয় পরিষদের মোট প্রতিনিধির ৮৩.৩%)।

এই খসড়া আইনটি সরকার ১-সেশনের প্রক্রিয়া অনুসারে বিবেচনা এবং অনুমোদনের জন্য জাতীয় পরিষদে জমা দেওয়ার প্রস্তাব করেছিল এবং জাতীয় পরিষদের সম্মতি পেয়েছে। ৭ম অধিবেশনে, জাতীয় পরিষদ কার্যসূচী সামঞ্জস্য করে এবং বিবেচনা এবং অনুমোদনের সিদ্ধান্তের জন্য এই বিষয়বস্তু যুক্ত করে।

আইনটি পাস হওয়ার সাথে সাথে, জমি, আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত তিনটি আইন আনুষ্ঠানিকভাবে ১ আগস্ট থেকে কার্যকর হবে, যা পূর্ববর্তী জাতীয় পরিষদের ১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে কার্যকর হওয়ার প্রস্তাবের পাঁচ মাস আগে (ভূমি আইনের ২৫২ অনুচ্ছেদের ২ এবং ৩ ধারা ব্যতীত)।

বিশেষ করে, আইনটিতে ৫টি অনুচ্ছেদ রয়েছে এবং এটি ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হবে। আইনটিতে ভূমি আইন নং ৩১/২০২৪/QH১৫ এর বেশ কয়েকটি অনুচ্ছেদের সংশোধন এবং পরিপূরক নির্ধারণ করা হয়েছে, যেমন ধারা ২, ধারা ২৫১ সংশোধন এবং পরিপূরক: "জাতীয় পরিষদের ১৭ নভেম্বর, ২০২০ তারিখের রেজোলিউশন নং ১৩২/২০২০/QH১৪ বাতিল করুন যাতে শ্রম উৎপাদন এবং অর্থনৈতিক নির্মাণ কার্যক্রমের সাথে জাতীয় প্রতিরক্ষা ও নিরাপত্তা ভূমির ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহারে অসুবিধা এবং ব্যাকলগ দূর করার জন্য বেশ কয়েকটি নীতিমালা প্রণয়ন করা হয় ১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে"। ধারা ১, ধারা ২৫২ সংশোধন এবং পরিপূরক "এই আইন ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হবে, এই অনুচ্ছেদের ধারা ২ এবং ৩ তে উল্লেখিত মামলাগুলি ছাড়া"।

অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান ভু হং থান ভূমি আইন নং 31/2024/QH15, গৃহায়ন আইন নং 27/2023/QH15, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন নং 29/2023/QH15, ঋণ প্রতিষ্ঠান আইন নং 32/2024/QH15 এর বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন এবং পরিপূরক করে খসড়া আইন গ্রহণ, সংশোধন এবং ব্যাখ্যা সম্পর্কিত প্রতিবেদন উপস্থাপন করেন। ছবি: Quochoi.vn

এর সাথে, ২৫৫ অনুচ্ছেদের ১০ নং ধারা সংশোধন এবং পরিপূরক করুন: “ভূমি বরাদ্দ এবং জমি ইজারার ক্ষেত্রে বিনিয়োগ প্রকল্পগুলি ভূমি আইন নং ৪৫/২০১৩/QH১৩ এর বিধান অনুসারে ভূমি ব্যবহার অধিকার নিলামের মাধ্যমে নয়, প্রাসঙ্গিক আইন অনুসারে এবং ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা এবং পরিকল্পনা অনুসারে কিন্তু বরাদ্দ বা ইজারা দেওয়া হয়নি, এই আইনের বিধান অনুসারে বিনিয়োগকারী এবং প্রকল্প মালিকদের জমি বরাদ্দ এবং ইজারা দেওয়ার জন্য জমি বরাদ্দ এবং জমি ইজারার ক্রম এবং পদ্ধতিতে পরবর্তী পদক্ষেপগুলি চালিয়ে যাবে যদি তারা নিম্নলিখিত কোনও ক্ষেত্রে পড়ে:

ক) প্রকল্পটি ১ জুলাই, ২০১৪ থেকে ১ আগস্ট, ২০২৪ সালের আগে বিনিয়োগ আইন, আবাসন আইন এবং দরপত্র আইনের বিধান অনুসারে একজন বিনিয়োগকারী বা প্রকল্প মালিক নির্বাচন করেছে;

খ) যেসব প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগকারীরা ১ আগস্ট, ২০২৪ সালের আগে বিনিয়োগকারী এবং প্রকল্প মালিক নির্বাচনের পদ্ধতি সম্পাদনের জন্য বৈধ নথি জমা দিয়েছেন এবং ১ জানুয়ারী, ২০২৫ সালের আগে বিনিয়োগকারী এবং প্রকল্প মালিক নির্বাচন করেছেন।

এই অনুচ্ছেদে উল্লেখিত প্রকল্পগুলির জন্য বিনিয়োগকারী এবং প্রকল্প মালিকদের নির্বাচন বিনিয়োগ আইন, আবাসন আইন এবং ডসিয়ার জমা দেওয়ার সময় কার্যকর দরপত্র আইনের বিধান অনুসারে সম্পন্ন করা হবে।

একই সাথে, আইনটি গৃহায়ন আইন নং 27/2023/QH15 এর ধারা 1, ধারা 1 সংশোধন এবং পরিপূরক করে; রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন নং 29/2023/QH15 এর ধারা 82, ধারা 1 সংশোধন এবং পরিপূরক করে।

ঋণ প্রতিষ্ঠান থেকে জামানত গ্রহণের ক্ষেত্রে ধারাবাহিকতা এবং কঠোরতা নিশ্চিত করার জন্য ঋণ প্রতিষ্ঠান আইনের ধারা ২০০ এবং ধারা ২১০ এর দুটি ধারাও ১ আগস্ট থেকে কার্যকর হবে।

জাতীয় পরিষদ খসড়া আইনটি পাসের জন্য ভোট দেওয়ার আগে, ব্যাখ্যা এবং গ্রহণকারী প্রতিবেদনে, জাতীয় পরিষদের অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান ভু হং থান জোর দিয়েছিলেন যে ২০২৪ সালের ভূমি আইন, ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইন এবং ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন আমাদের দল এবং রাষ্ট্রের অনেক নতুন নীতি এবং নির্দেশিকাকে প্রাতিষ্ঠানিক রূপ দিয়েছে, পূর্ববর্তী আইনের সীমাবদ্ধতা এবং বাধা অতিক্রম করে। একই সাথে, অনেক উদ্ভাবনী এবং প্রগতিশীল নিয়ম রয়েছে যা নতুন সময়ে আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের জন্য গতি তৈরি করবে বলে জনগণ এবং সমাজ আশা করে। একই সাথে, আইনের অনেক নিয়মকানুন বিস্তারিত নির্দেশিকা নথির প্রয়োজন ছাড়াই অবিলম্বে প্রয়োগ করা যেতে পারে।

এই চারটি আইন শীঘ্রই কার্যকর করা কেবল একটি ইচ্ছাই নয়, বরং এই আইনগুলি পাস করার জন্য ভোট দেওয়ার সময় জাতীয় পরিষদের একটি প্রয়োজনীয়তাও।

চেয়ারম্যান ভু হং থানের মতে, স্থানীয়দের দায়িত্বে আইন বাস্তবায়নের জন্য বিস্তারিত নির্দেশিকা নথি তৈরি এবং জারি করার অগ্রগতি এবং রোডম্যাপ সম্পর্কে উদ্বেগের কারণে সতর্ক থাকার এবং আইনটি যথাযথভাবে কার্যকর হওয়ার সময় গণনা করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে। স্থানীয়দের তাদের কর্তৃত্বের অধীনে নথি জারি করার সময় খুবই জরুরি।

জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটি দেখেছে যে জাতীয় পরিষদের ডেপুটিদের মতামত সম্পূর্ণ সঠিক। সরকার, প্রধানমন্ত্রী এবং মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলির নথি জারির অগ্রগতি সম্পর্কে পরিশিষ্ট নং ০১-এ প্রতিবেদন করেছে।

স্থানীয় কর্তৃপক্ষের অধীনে নির্দেশিকা সংক্রান্ত নথিপত্রের বিষয়ে, প্রধানমন্ত্রী অনেক নথি জারি করেছেন যেখানে মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয়দের ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন বাস্তবায়নের জন্য বিস্তারিত প্রবিধান এবং নির্দেশাবলী জারি করার উপর জরুরিভাবে মনোনিবেশ করার আহ্বান জানানো হয়েছে।

জাতীয় পরিষদের অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যানের মতে, সরকার নিশ্চিত করেছে যে যদি জাতীয় পরিষদ ৭ম অধিবেশনে এই খসড়া আইনটি পাস করে, তবুও স্থানীয়দের অগ্রগতি এবং গুণমান নিশ্চিত করার জন্য তাদের কর্তৃত্ব অনুসারে এটি সম্পূর্ণ এবং ঘোষণা করার জন্য সময় থাকবে এবং এটি ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হবে।

জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটি সরকারকে অনুরোধ করেছে যে তারা মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয় কর্তৃপক্ষ কর্তৃক বিস্তারিত প্রবিধান এবং বাস্তবায়ন নির্দেশাবলী জারি করার জন্য কঠোরভাবে নির্দেশিকা জারি করুক, যাতে নির্দিষ্ট নথিপত্র জারির অভাব বা বিলম্বের কারণে সমস্যা এড়ানো যায়, এমন পরিস্থিতি এড়াতে যেখানে সার্কুলারগুলি ডিক্রির জন্য "অপেক্ষা করে" এবং স্থানীয় নথিগুলি কেন্দ্রীয় সরকারের কাছ থেকে বিস্তারিত প্রবিধান এবং নির্দেশাবলীর জন্য "অপেক্ষা করে" এবং ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে আইন বাস্তবায়নের জন্য সম্পূর্ণরূপে শর্ত প্রস্তুত করে।

এছাড়াও, জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটি জাতীয়তা পরিষদ এবং জাতীয় পরিষদ কমিটিগুলিকে তাদের নির্ধারিত কার্যাবলী এবং কাজের উপর ভিত্তি করে এই আইনগুলির বিষয়বস্তু সম্পর্কিত আইনি নথিপত্র প্রকাশের তত্ত্বাবধানের নির্দেশ দেবে।

সূত্র: https://kinhtedothi.vn/3-luat-dat-dai-nha-o-bat-dong-san-chinh-thuc-co-hieu-luc-tu-1-8-2024.html