এইচসিএমসিতে প্রথম জমির মূল্য তালিকা: কেন্দ্রে প্রত্যাশিত মূল্য একই রয়ে গেছে, নতুন এলাকা বৃদ্ধি পেয়েছে

(এনএলডিও) - হো চি মিন সিটির কিছু কেন্দ্রীয় রাস্তা যেমন লে লোই, নগুয়েন হিউ এবং ডং খোইয়ের জমির দাম ডিসিশন ৭৯/২০২৪ অনুসারে একই রয়ে গেছে।

হো চি মিন সিটির কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে শহরে প্রয়োগ করা প্রথম জমির মূল্য তালিকার মূল্যায়ন সংক্রান্ত হো চি মিন সিটির জমির মূল্য মূল্যায়ন কাউন্সিলের কাছে একটি জরুরি প্রতিবেদন পাঠিয়েছে।

স্বার্থের সামঞ্জস্য নিশ্চিত করা

কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের মতে, একীভূতকরণের আগে এলাকা I হো চি মিন সিটি ছিল, সিদ্ধান্ত ৭৯/২০২৪-এর জমির মূল্য তালিকা ভূমি আইন ২০২৪ অনুসারে সমন্বয় করা হয়েছে, যা স্থানীয় অনুশীলন অনুসারে জমির দাম প্রতিফলিত করে, অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির লক্ষ্যগুলিকে সমর্থন করার জন্য, ভূমি ব্যবহারকারীদের উপর প্রভাব হ্রাস করার জন্য।

১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে প্রয়োগ করা প্রথম জমির মূল্য তালিকা স্বার্থের সামঞ্জস্য নিশ্চিত করে।

একীভূত হওয়ার আগে এলাকা II ছিল বিন ডুয়ং প্রদেশ, সিদ্ধান্ত 63/2024-এর জমির মূল্য তালিকা বাজারের কাছাকাছি নতুন আবাসিক এলাকার কিছু রুট আপডেট করেছে, বাকি বেশিরভাগ রুট সমন্বয় করা হয়েছে। তবে, স্থানীয় লেনদেনের মূল্যের তুলনায় মূল্য সমন্বয়ের স্তরে এখনও উল্লেখযোগ্য পার্থক্য রয়েছে।

জমির মূল্য তালিকা এবং বাজার মূল্যের মধ্যে মূল্যের পার্থক্য অনেক নেতিবাচক পরিণতি ঘটায় যেমন বাজেট ক্ষতি, জমির ক্লিয়ারেন্সের জন্য ক্ষতিপূরণে অন্যায্যতা এবং যাদের জমি পুনরুদ্ধার করা হয়েছে তাদের পুনর্বাসন।

অতএব, স্বচ্ছতা এবং ন্যায্যতার লক্ষ্যে এই পরিস্থিতি দূর করার জন্য বাজার নীতির উপর ভিত্তি করে একটি নতুন জমির মূল্য তালিকা তৈরি করা প্রয়োজন।

একীভূত হওয়ার আগে অঞ্চল III ছিল বা রিয়া - ভুং তাউ প্রদেশ, সিদ্ধান্ত নং 26/2024 এবং সিদ্ধান্ত নং 65/2025-এর মূল্য তালিকাও সহগ অনুসারে সমন্বয় করেছে। তবে, কমিউনগুলিতে সমন্বয়ের স্তর অভিন্ন নয়। অতএব, কমিউনগুলির ভারসাম্য বজায় রাখার জন্য বাজারের তথ্য আপডেট করা প্রয়োজন।

কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের মতে, এই জমির মূল্য তালিকা বর্তমান জমির মূল্য তালিকার ত্রুটিগুলি কাটিয়ে উঠেছে এবং আর্থিক বাধ্যবাধকতা এবং জমির পদ্ধতি সম্পাদনের সময় রাষ্ট্র, ভূমি ব্যবহারকারী এবং বিনিয়োগকারীদের মধ্যে ন্যায্যতা নিশ্চিত করে।

জমির মূল্য তালিকাটি একটি রোডম্যাপ অনুসারে তৈরি করা হয়েছে, বাজারের নীতিগুলি নিশ্চিত করে এবং শহরের জমির দামের ওঠানামার সাথে সামঞ্জস্য করে।

মূল দাম একই রয়ে গেছে।

প্রকৃত জমির মূল্য জরিপ অনুসারে, এলাকা I: সর্বনিম্ন মূল্য ৩.৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার; সর্বোচ্চ মূল্য ৯৫৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের বেশি (ডং খোই, নগুয়েন হিউ, লে লোই)। সর্বোচ্চ বৃদ্ধি সহগ হল সিদ্ধান্ত ৭৯/২০২৪ এর তুলনায় ২.৯৯ গুণ।

আশা করা হচ্ছে যে পুরাতন হো চি মিন সিটি এলাকার বেশিরভাগ রুটের জমির দাম সিদ্ধান্ত ৭৯/২০২৪ অনুসারে জমির দামের তুলনায় অপরিবর্তিত থাকবে।

এলাকা II: সর্বনিম্ন মূল্য হল ১.৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা; সর্বোচ্চ মূল্য হল ১৪৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার বেশি (ইয়ারসিন স্ট্রিট)। সর্বোচ্চ বৃদ্ধি সহগ হল সিদ্ধান্ত ৬৩/২০২৪ এর তুলনায় ১৩.৬২ গুণ।

এলাকা III: জরিপকৃত দাম বর্তমান জমির মূল্য তালিকার তুলনায় ৪৫.২ গুণ পর্যন্ত সর্বোচ্চ পার্থক্য দেখায় (কিম লং কমিউন)।

পর্যালোচনা এবং ভারসাম্য বজায় রাখার পর, প্রথম জমির মূল্য তালিকা জরিপ মূল্যের ৬০% এর সমতুল্য হবে বলে আশা করা হচ্ছে। সেই অনুযায়ী, এলাকা I-তে, ডং খোই, নগুয়েন হিউ এবং লে লোই রাস্তায় সর্বোচ্চ মূল্য ৬৮৭.২ মিলিয়ন ভিএনডি/বর্গমিটার (সিদ্ধান্ত ৭৯/২০২৪ অনুসারে বর্তমান জমির মূল্যের সমান)। সর্বোচ্চ বৃদ্ধি সহগ হল ১.৫৬ গুণ, বর্তমান জমির মূল্য তালিকার তুলনায় বেশিরভাগ রুট অপরিবর্তিত রয়েছে।

হো চি মিন সিটিতে পূর্বে, বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা জমির মূল্য তালিকা একই স্থানে আবাসিক জমির মূল্যের ৭০% হওয়ার কথা ছিল, এবং অ-কৃষি উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক জমির মূল্য তালিকা যা বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা জমি নয়, একই স্থানে আবাসিক জমির মূল্যের ৬০% হওয়ার কথা ছিল।

এরিয়া II-তে, সর্বোচ্চ মূল্য ৮৯.৬ মিলিয়ন ভিএনডি/মিটার² (বাক সি ইয়ারসিন স্ট্রিট, বাখ ডাং স্ট্রিট)। সর্বোচ্চ বৃদ্ধি সহগ হল সিদ্ধান্ত ৬৩/২০২৪-এর তুলনায় ৮.১ গুণ।

এরিয়া III-তে, সর্বোচ্চ মূল্য ১৪৯.৮ মিলিয়ন ভিএনডি/মিটার² (থুই ভ্যান স্ট্রিট)। সর্বোচ্চ বৃদ্ধি সহগ হল সিদ্ধান্ত ২৬/২০২৪-এর তুলনায় ৩.৭৮ গুণ।

সূত্র: https://nld.com.vn/bang-gia-dat-lan-dau-tai-tphcm-du-kien-trung-tam-gia-nhu-cu-vung-moi-tang-196251130081804586.htm