রিয়েল এস্টেট ২০২৬: প্রকৃত আবাসনের চাহিদা বৃদ্ধি, অ্যাপার্টমেন্টের দাম কি সামান্য বৃদ্ধি অব্যাহত?

২০২৬ সালে অ্যাপার্টমেন্ট এবং একক পরিবারের বাড়ি দুটি সবচেয়ে আশাব্যঞ্জক রিয়েল এস্টেট খাত হবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে। আবাসন সরবরাহ তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে, তবে আবাসনের উচ্চ চাহিদার কারণে, ২০২৬ সালের প্রথমার্ধে দাম কিছুটা বাড়বে।

২০২৬ সালের প্রথমার্ধে, ইনপুট ফ্যাক্টর বৃদ্ধি এবং সরবরাহ ও চাহিদার সমন্বয় না থাকায় অ্যাপার্টমেন্টের দাম কিছুটা বাড়বে - ছবি: হং কোয়াং

৯ ডিসেম্বর হ্যানয়ে Batdongsan.com.vn দ্বারা আয়োজিত ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট সম্মেলন - VRES 2025-এ রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞরা এই মন্তব্য করেন।

অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধি কেন বন্ধ হচ্ছে না?

Batdongsan.com.vn-এর বিক্রয় পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ানের মতে, অ্যাপার্টমেন্ট এবং ব্যক্তিগত বাড়ি এখনও দুটি রিয়েল এস্টেট বিভাগ, যার ২০২৬ সালের প্রথম ৬ মাসে অনেক সম্ভাবনা রয়েছে। অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি ৪২% বৃদ্ধি পাবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, যেখানে ব্যক্তিগত বাড়ি এবং আবাসিক জমির অংশটি প্রায় ৩১% বৃদ্ধি পাবে।

প্রতিটি বাজার আলাদাভাবে দেখলে, হ্যানয়ে, অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের সরবরাহ বেল্টওয়ের পাশের এলাকায়, বিশেষ করে বেল্টওয়ে ৩ এলাকায় কেন্দ্রীভূত।

২০২৫ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে রিং রোড ১ এর আশেপাশের এলাকায় সাধারণ অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় মূল্য ১০০ - ১৩২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং / ^{বর্গমিটার} , রিং রোড ২ এর ৭৮ - ১২৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং / ^{বর্গমিটার} , রিং রোড ৩ এর ৭৪ - ১০৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং / ^{বর্গমিটার} ।

কিছু বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের বিজ্ঞাপন ১৮০-২১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} দরে দেওয়া হয়।

২০২৬ সালে অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের প্রবণতা সম্পর্কে জরিপের ফলাফলে আরও দেখা গেছে যে জরিপে অংশগ্রহণকারীদের ৪৪% বলেছেন যে বিক্রয়মূল্য সামান্য বাড়বে, ১৭% বলেছেন যে দাম তীব্রভাবে বাড়বে, যেখানে ২৭% বলেছেন যে বিক্রয়মূল্য বর্তমানে স্থিতিশীল থাকবে, ১১% বলেছেন যে বিক্রয়মূল্য সামান্য হ্রাস পাবে এবং ২% বলেছেন যে অ্যাপার্টমেন্টের দাম তীব্রভাবে হ্রাস পাবে।

মিঃ তুয়ানের মতে, ২০২৬ সালে অ্যাপার্টমেন্টের দাম সামান্য বৃদ্ধির কারণ হল উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহের ফলে দাম বৃদ্ধি, প্রকৃত আবাসনের চাহিদা বৃদ্ধি, জমির দাম এবং নির্মাণ খরচ বৃদ্ধি, চাহিদা পূরণ না করা, ব্যক্তিগত বাড়ি থেকে অ্যাপার্টমেন্টে স্থানান্তরের প্রবণতা, সম্পূর্ণ অবকাঠামো এবং অর্থনৈতিক উন্নয়ন।

ব্যক্তিগত আবাসন বিভাগের জন্য, যদিও লেনদেনের পরিমাণ কমেছে, চতুর্থ প্রান্তিকে সাধারণ বিক্রয় মূল্য বেশ বেশি ছিল। তাই হো অঞ্চলে সাধারণ বিক্রয় মূল্য ছিল 301 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ ^{বর্গমিটার} , ডং দা 308 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ ^{বর্গমিটার} , হোয়ান কিয়েম 399 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ ^{বর্গমিটার} ... যদিও শহরতলিতে দাম কম ছিল, যেমন ডং আন 110 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ ^{বর্গমিটার} , থান ট্রাই 175 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ ^{বর্গমিটার} , হা ডং 233 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ ^{বর্গমিটার} ।

হো চি মিন সিটিতে, অ্যাপার্টমেন্ট এবং ব্যক্তিগত বাড়ির প্রতি আগ্রহও বাজার পুনরুদ্ধারের নেতৃত্ব দিচ্ছে। অ্যাপার্টমেন্ট বাজার ভালোভাবে পুনরুদ্ধারের পূর্বাভাস দেওয়া হচ্ছে, এবং থু ডুক এলাকা এবং সম্প্রসারিত কেন্দ্রীয় এলাকায় দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেতে পারে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট সম্মেলনের সংক্ষিপ্তসার - VRES 2025 - ছবি: B.NGOC

প্রকৃত আবাসনের চাহিদা খুব বেশি।

এই মতামত শেয়ার করে, Batdongsan.com.vn-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোওক আনহ বলেন যে ব্যাংকিং ব্যবস্থায় সুদের হার বৃদ্ধির ফলে আবাসনের দাম প্রভাবিত হচ্ছে।

এছাড়াও, বর্তমান রিয়েল এস্টেট বাজার রিয়েল এস্টেটের উপর জোর দিচ্ছে, যা টেকসই। ২০২৫ সালের নভেম্বরে অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি আগ্রহের মাত্রা ৩% বৃদ্ধি পেয়েছে, ব্যক্তিগত বাড়ি ১% বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে জমির প্লট ২২%, টাউনহাউস ৩% এবং ভিলা ৮% হ্রাস পেয়েছে।

সাম্প্রতিক বাজার জরিপের ফলাফল দেখায় যে ৬৪% মানুষ বসবাসের জন্য বাড়ি কেনেন, যেখানে ৩৬% বিনিয়োগের জন্য বাড়ি কেনেন।

"২০২৫ সালের শেষের দিকে রিয়েল এস্টেট বাজার ক্রমবর্ধমান সুদের হারের ওঠানামার মুখে ইতিবাচক বাজারের মনোভাব দেখায়। জরিপে অংশগ্রহণকারীদের ৮৩% পর্যন্ত বিশ্বাস করেন যে ২০২৬ সালে রিয়েল এস্টেট বাজার স্থিতিশীল থাকবে, বৃদ্ধি পাবে এবং দৃঢ়ভাবে বৃদ্ধি পাবে," মিঃ আনহ আরও বলেন।

বিষয়ে ফিরে যান

বিএও এনজিওসি

সূত্র: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-2026-nhu-cau-mua-nha-o-thuc-tang-gia-chung-cu-tiep-da-tang-nhe-20251209143638841.htm