স্বল্পমেয়াদে রিয়েল এস্টেট হল সবচেয়ে লাভজনক বিনিয়োগের মাধ্যম।

[বিজ্ঞাপন_১]

বিনিয়োগ চ্যানেলগুলির মধ্যে সর্বোচ্চ রিটার্নের হার

১ জানুয়ারী, ২০২২ থেকে এখন পর্যন্ত ভিয়েতনামে স্বল্পমেয়াদী বিনিয়োগের রিটার্নের উপর ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট রিসার্চ ইনস্টিটিউট কর্তৃক প্রকাশিত তথ্য অনুসারে, রিয়েল এস্টেট সর্বোচ্চ ১৪% প্রতি বছর রিটার্নের হার ধারণ করছে।

রিয়েল এস্টেটের পরেই রয়েছে কর্পোরেট বন্ড বিনিয়োগ চ্যানেল যার রিটার্ন হার ৮.৫%/বছর, তারপরেই রয়েছে SJC গোল্ড যার রিটার্ন হার ৭.৩৬%/বছর। সঞ্চয়ের মতো ঐতিহ্যবাহী বিনিয়োগ চ্যানেলগুলি চতুর্থ স্থানে রয়েছে যেখানে স্বল্পমেয়াদী বিনিয়োগের রিটার্ন ৬%/বছর পর্যন্ত। উল্লেখযোগ্যভাবে, স্টকগুলি -২০.১৪% স্বল্পমেয়াদী বিনিয়োগের রিটার্ন হার সহ সর্বশেষ স্থানে রয়েছে।

অন্যান্য চ্যানেলের তুলনায় রিয়েল এস্টেটের বিনিয়োগ সম্ভাবনা বিশ্লেষণ করে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট রিসার্চ ইনস্টিটিউট উল্লেখ করেছে যে রিয়েল এস্টেট বাজারের সাম্প্রতিক সময়ে আকর্ষণীয় ছাড়ের হার রিয়েল এস্টেটকে একটি আকর্ষণীয় বিনিয়োগ চ্যানেলে পরিণত করতে সাহায্য করেছে। প্রতিবেদনে আরও সুপারিশ করা হয়েছে যে, মধ্যম এবং দীর্ঘমেয়াদে, বিনিয়োগকারীদের তাদের ঝুঁকি গ্রহণের ক্ষমতা, আর্থিক ক্ষমতা, সেইসাথে তাদের জ্ঞান এবং অভিজ্ঞতা অনুসারে বিনিয়োগ চ্যানেলগুলিতে তাদের মূলধন বরাদ্দ করার কথা বিবেচনা করা উচিত।

রিয়েল এস্টেট হল সর্বোচ্চ স্বল্পমেয়াদী মুনাফার হার সহ বিনিয়োগের মাধ্যম, চিত্র ১ — গত ২ বছরে জনপ্রিয় বিনিয়োগ চ্যানেলগুলির বিনিয়োগের উপর রিটার্ন।

এছাড়াও, এই প্রতিবেদনে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট রিসার্চ ইনস্টিটিউটও রিয়েল এস্টেট বাজারের চিত্র স্পষ্টভাবে বিশ্লেষণ করেছে। সেই অনুযায়ী, সাম্প্রতিক সময়ে, বেশ কয়েকটি অসুবিধা এবং সমস্যার কারণে রিয়েল এস্টেট বাজার স্থবির হয়ে পড়েছে, যার মধ্যে সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য হল আইনি সমস্যা এবং মূলধনের অ্যাক্সেস। সরকার , মন্ত্রণালয় এবং সেক্টরগুলি শিল্পের সাথে সম্পর্কিত আইনি পরিবেশ উন্নত করার জন্য প্রচেষ্টা চালিয়েছে।

আরেকটি বাধা হলো শিল্পের কার্যক্রম সরাসরি পরিচালনাকারী তিনটি গুরুত্বপূর্ণ আইনের সংশোধন সম্পন্ন করা, যা ২০২৩ সালে জাতীয় পরিষদে জমা দেওয়া এবং অনুমোদিত হওয়ার কথা; একই সাথে, সুস্থ সমাধান বাস্তবায়ন, বাজারকে স্বচ্ছ করা এবং অতীতের লঙ্ঘনগুলিকে দৃঢ়ভাবে মোকাবেলা করা।

বাজারে অনেক ইতিবাচক সংকেত রয়েছে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ ইনস্টিটিউটের মতে, বাজারের সুস্থ ও টেকসই উন্নয়নকে সমর্থন ও প্রচারের জন্য, বছরের শুরু থেকেই, স্টেট ব্যাংক ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলিকে অর্থনীতির জন্য ঋণের সুদের হার কমানোর জন্য প্রচেষ্টা চালানোর নির্দেশ এবং অনুরোধ করেছে, যাতে মানুষ এবং ব্যবসাগুলিকে অসুবিধা কাটিয়ে উঠতে সহায়তা করা যায়,...

বছরের শুরুর তুলনায়, ঋণের সুদের হার এখন ১.৫-২% কমেছে, অনেক ব্যাংক অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ চালু করেছে এবং আগামী সময়ে কিছুটা কমবে বলে আশা করছে। এটি বাজারের জন্য একটি অত্যন্ত ইতিবাচক সংকেত, কারণ মূলধন ব্যয় কমেছে এবং বিক্রয় মূল্য আরও আকর্ষণীয় হয়েছে কারণ বিনিয়োগকারীদের আরও যুক্তিসঙ্গত সুদের হার সহ ঋণের অ্যাক্সেস রয়েছে।

সুদের হার হ্রাসের ফলে, সুদের হার কমার কারণে গ্রাহকদের রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের চাহিদা উন্নত হবে, যা অবশ্যই রিয়েল এস্টেট অনুসন্ধান এবং ব্যবসার জন্য গ্রাহকদের চাহিদা বৃদ্ধি করবে। এছাড়াও, এটি রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য আরও ইতিবাচক মনোভাব তৈরি করবে এবং ২০২৪ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক থেকে এটি পুনরুদ্ধার হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

রিয়েল এস্টেট হল সর্বোচ্চ স্বল্পমেয়াদী মুনাফার হার সহ বিনিয়োগের মাধ্যম, চিত্র 2 — কম সুদের হার রিয়েল এস্টেট বাজারকে আরও আকর্ষণীয় বিনিয়োগের মাধ্যম করে তোলে।

বিনিয়োগের বিকল্পগুলির বিষয়ে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ ইনস্টিটিউট বিশ্বাস করে যে, অনেক প্রকল্প সফলভাবে বাস্তবায়নের অভিজ্ঞতাসম্পন্ন, শক্তিশালী আর্থিক সক্ষমতাসম্পন্ন; স্পষ্ট, স্বচ্ছ আইনি মর্যাদাসম্পন্ন, সুন্দর অবস্থানসম্পন্ন প্রকল্প... সহ স্বনামধন্য বিনিয়োগকারীরা আরও সুবিধা পাবেন, ব্যাংকগুলি সুদের হার কমাতে অগ্রাধিকার দেবে এবং গ্রাহকরা আরও আগ্রহী এবং নির্বাচিত হবেন।

বিনিয়োগকারীদের ক্ষেত্রে, যদি বিনিয়োগকারীর আর্থিক অবস্থা সুস্থ থাকে এবং বাজারের দৃষ্টিভঙ্গি ইতিবাচক হয়, তাহলে বিনিয়োগকারী ৬০-৭০% (ইকুইটি) এবং ৩০-৩৫% (ঋণ) লিভারেজ অনুপাত ব্যবহার করার কথা বিবেচনা করতে পারেন কারণ বর্তমান বাজার পরিস্থিতি এত দ্রুত এবং অপ্রত্যাশিতভাবে পরিবর্তিত হয় যে আমরা পূর্বাভাস দিতে পারি না, বিশেষ করে ১০-২০ বছরের দীর্ঘমেয়াদে।

"বর্তমান প্রেক্ষাপটে, বিনিয়োগকারীরা জীবনযাত্রা, ব্যবসা, ভাড়া বা দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের চাহিদা পূরণের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট এবং পৃথক আবাসন বিভাগের মতো বাস্তব চাহিদার উপর মনোনিবেশ করার কথা বিবেচনা করতে পারেন; বিশেষ করে যখন সাম্প্রতিক সময়ে রিয়েল এস্টেটের দাম বেশ আকর্ষণীয়ভাবে ছাড় দেওয়া হয়েছে, এখন প্রকৃত মূল্যের কাছাকাছি," ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ ইনস্টিটিউটের প্রতিবেদনে বলা হয়েছে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস