চেক প্রজাতন্ত্রে রিয়েল এস্টেট একটি আকর্ষণীয় বিনিয়োগ মাধ্যম হিসেবে রয়ে গেছে।

আবাসন বাজার নানা অনিশ্চয়তার সম্মুখীন হওয়া সত্ত্বেও, চেক প্রজাতন্ত্রে বছরের শুরু থেকেই নতুন অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা বেশি রয়েছে।

চেক প্রজাতন্ত্রে সাধারণ বাড়ি বিক্রি করে আরও দামি বাড়ি, বিশেষত বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট কেনার প্রবণতা বেশ প্রচলিত। - ছবি: Expats.cz

ভূ-রাজনৈতিক উত্তেজনা, বিশেষ করে মধ্যপ্রাচ্যের সংঘাত, বন্ধকী ঋণের খরচ বাড়িয়ে দিয়েছে এবং নির্মাণ সরবরাহ শৃঙ্খলের ওপর চাপ সৃষ্টি করেছে। একই সময়ে, ব্যাংকগুলো বিনিয়োগ বন্ধকী ঋণের মূল্যায়ন আরও কঠোর করতে শুরু করেছে।

বিশেষজ্ঞরা মনে করেন যে, অব্যাহত মুদ্রাস্ফীতি এবং বৈশ্বিক অস্থিতিশীলতার পরিপ্রেক্ষিতে, সম্পদের মূল্য সংরক্ষণের জন্য রিয়েল এস্টেট একটি আকর্ষণীয় বিনিয়োগ মাধ্যম হিসেবে রয়ে গেছে, যা নিশ্চিত করে যে অদূর ভবিষ্যতে বাড়ির দাম বেশি থাকবে।

ত্রিকায়া রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট কোম্পানির সিইও ডালিবোর লামকা বলেছেন, এই কারণগুলো আগামী সময়ে বিক্রির গতি ও মূল্যের প্রবণতাকে প্রভাবিত করবে।

২০২৬ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে বাড়ির চাহিদার উপর মধ্যপ্রাচ্য সংঘাতের প্রভাব তখনও স্পষ্টভাবে প্রতীয়মান হয়নি।

সেন্ট্রাল গ্রুপ, স্কানস্কা রেসিডেন্সিয়াল এবং ট্রিগেমা-র মতো ডেভেলপারদের তথ্য অনুযায়ী, দেশের বৃহত্তম রিয়েল এস্টেট বাজার প্রাগে প্রায় ১,৮০০টি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি হয়েছে।

প্রাগে থাকা ভিএনএ প্রতিনিধির মতে, গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ২৯% কম হলেও, আগের বছরের উচ্চ ভিত্তির পরিপ্রেক্ষিতে এই পরিসংখ্যানটি এখনও স্থিতিশীল ভোগকেই প্রতিফলিত করে।

ব্রনো শহরে প্রায় ৩৩৭টি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি হয়েছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় প্রায় ৩০% কম, তবে পূর্ববর্তী তিন ত্রৈমাসিকের তুলনায় এখনও বেশি। চাহিদার পাশাপাশি বিক্রয় মূল্যও দ্রুতগতিতে বাড়তে থাকে।

প্রাগে নতুন অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রথমবারের মতো প্রতি বর্গমিটারে ১,৮০,০০০ চেক ক্রোনা (প্রায় ৮,৬৬৩ মার্কিন ডলার) ছাড়িয়ে গেছে। এর গড় দাম প্রতি বর্গমিটারে ১,৮২,৩১১ চেক ক্রোনায় পৌঁছেছে, যা ৭০ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য প্রায় ১.২৮ কোটি চেক ক্রোনার সমতুল্য এবং এটি আগের বছরের তুলনায় ৮.৬% বৃদ্ধি।

ব্রনোতে দাম আরও তীব্রভাবে বেড়ে প্রতি বর্গমিটারে ১,৫৪,০০০ চেক ক্রোনায় (১৪% বৃদ্ধি) পৌঁছেছে, যা একই আকারের একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য প্রায় ১ কোটি ৮ লক্ষ চেক ক্রোনার সমতুল্য এবং এটিও একটি রেকর্ড উচ্চতা।

তবে, চেক সেন্ট্রাল ব্যাংক (ČNB) কর্তৃক বিনিয়োগ বন্ধকী ঋণের উপর বিধি-নিষেধ কঠোর করার কারণে নিকট ভবিষ্যতে বাজারের চিত্র প্রভাবিত হতে পারে। Česká spoř itelna-এর অর্থনীতিবিদ Michal Skořepa মনে করেন যে এর ফলে আগামী ত্রৈমাসিকগুলোতে লেনদেনের সংখ্যা হ্রাস পেতে পারে।

তা সত্ত্বেও, রিয়েল এস্টেট ডেভেলপাররা আত্মবিশ্বাসী রয়েছেন। ট্রিজেমা-র পরিচালক মার্সেল সৌরাল নিশ্চিত করেছেন যে তারা দাম কমাবেন না। তার যুক্তি, কিছু মর্টগেজ ক্রেতা সরে গেলেও, যাদের নিজস্ব পুঁজি আছে তাদের দ্বারাই বাজারটি টিকে থাকবে।

স্কানস্কা রেসিডেন্সিয়াল গ্রুপের বোর্ড চেয়ারম্যান পেত্র মিখালেকও এই মতের সঙ্গে একমত। তার মতে, ক্রেতারা পূর্ববর্তী সময় থেকে শিক্ষা নিয়েছেন এবং অপেক্ষা করলে দাম কমার আর আশা করেন না।

মূল প্রসঙ্গে ফিরে আসা যাক।

ভিএনএ অনুসারে

উৎস: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-van-la-kenh-dau-tu-hap-dan-o-czech-20260426002448324.htm