হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে উচ্চমানের খুচরা রিয়েল এস্টেটের দ্রুততম বৃদ্ধির হার রয়েছে।

খুচরা ও পর্যটন খাতের প্রবৃদ্ধির ইতিবাচক প্রভাব

জেনারেল স্ট্যাটিস্টিকস অফিস কর্তৃক সম্প্রতি প্রকাশিত আর্থ-সামাজিক প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে বছরের প্রথম ৮ মাসে খুচরা বিক্রয় ৩,১৯৯.৭ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং অনুমান করা হয়েছে, যা একই সময়ের তুলনায় ৭.৩% বেশি। কোয়াং নিন, হাই ফং, ক্যান থো, দা নাং, হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয়ের মতো কিছু এলাকায় উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে।

এছাড়াও, প্রতিবেদনে আরও বলা হয়েছে যে গত ৮ মাসে ভিয়েতনামে আন্তর্জাতিক দর্শনার্থীর মোট সংখ্যা পুনরুদ্ধার হয়েছে, এমনকি ২০১৯ সালের কোভিড-১৯-পূর্ব মহামারীর তুলনায় ১% সামান্য বৃদ্ধি পেয়ে ১ কোটি ১৪ লক্ষেরও বেশি আগমনকারী পৌঁছেছে, যা ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৪৫.৮% বেশি।

এই বাজার সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে, রিটেইল লিজিং স্যাভিলস এইচসিএমসির সিনিয়র ম্যানেজার মিসেস ট্রান ফাম ফুওং কুয়েন বলেন যে জনসংখ্যার সূচক এবং প্রদেশ ও শহরগুলিতে ব্যাপক নগরায়ন প্রক্রিয়ার কারণে খুচরা শিল্প জোরালোভাবে প্রচারিত হচ্ছে, যার ফলে অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি উদ্দীপিত হচ্ছে।

কেপিএমজি ভিয়েতনামের একটি গবেষণায় পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে যে, ২০২০ থেকে ২০৩০ সালের মধ্যে ভিয়েতনামে প্রায় ২ কোটি ৩২ লক্ষ নতুন মধ্যবিত্ত শ্রেণীর মানুষ থাকবে, যার বার্ষিক প্রবৃদ্ধির হার ৫.৫% হবে, যা দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়ার দ্রুততম বর্ধনশীল দেশগুলির মধ্যে অন্যতম। এছাড়াও, গবেষণায় আরও দেখা গেছে যে, ২০২৩ সালের অক্টোবর পর্যন্ত ভিয়েতনামে নগরায়নের হার ৪২.৬%। ভিয়েতনাম সরকার ২০২৫ সালের মধ্যে নগরায়নের হার কমপক্ষে ৪৫% এবং ২০৩০ সালের মধ্যে ৫০% ছাড়িয়ে যাওয়ার লক্ষ্যমাত্রা নির্ধারণ করেছে।

হো চি মিন সিটির কেন্দ্রে উচ্চমানের খুচরা বিক্রেতা স্থান

"মধ্যবিত্ত শ্রেণীর উত্থান, পর্যটন শিল্পের ইতিবাচক পুনরুদ্ধার এবং নতুন ব্র্যান্ডের ক্রমাগত উত্থান একটি আধুনিক, গতিশীল এবং সম্ভাব্য খুচরা বিক্রেতার দৃশ্যপট তৈরি করেছে। শপিং মলগুলি গ্রাহকদের জন্য আকর্ষণীয় বিনোদন কেন্দ্রেও পরিণত হয়েছে," মিসেস ফুওং কুয়েন ব্যাখ্যা করেন।

স্যাভিলস এশিয়া-প্যাসিফিকের প্রাইম বেঞ্চমার্ক রিপোর্টে সম্প্রতি প্রকাশিত তথ্য অনুসারে, বছরের প্রথম ৭ মাসে সক্রিয় খুচরা রিয়েল এস্টেট খাতের বাজারগুলির মধ্যে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটি অন্যতম।

প্রতিযোগিতামূলক ভাড়া সহ প্রিমিয়াম খুচরা স্থান

জাপানের ওসাকাতে প্রধান খুচরা স্থানের ভাড়া বছরের প্রথমার্ধে উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, যা বছরের একই সময়ের তুলনায় ২৪% বেশি। দুর্বল ইয়েন এবং আকর্ষণীয় পর্যটক অভিজ্ঞতার কারণে জাপানে ভাড়া বৃদ্ধি অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে।

জাপানের পরে, দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়ার তিনটি উদীয়মান বাজার, হো চি মিন সিটি, হ্যানয় এবং জাকার্তায় ভাড়ার দামে উল্লেখযোগ্য উন্নতি দেখা গেছে, যথাক্রমে ৪.৭%, ৪.৬% এবং ৩.৮% বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষজ্ঞরা এই ফলাফলের জন্য মধ্যবিত্ত শ্রেণীর উত্থান এবং পর্যটন শিল্পের পুনরুদ্ধারকে দায়ী করেছেন।

হ্যানয়ের কেন্দ্রীয় এলাকায় উচ্চমানের ভবনের ভাড়া মূল্য ৯৬.৪ মার্কিন ডলার/বর্গমিটার এবং হো চি মিন সিটিতে ১৫১ মার্কিন ডলার/বর্গমিটার। কুয়ালালামপুরে এই মূল্য ১৫৮.৬ মার্কিন ডলার/বর্গমিটার, সিঙ্গাপুরে ৩৯৯.৭ মার্কিন ডলার/বর্গমিটার এবং বেইজিংয়ে ২৮৯.৫ মার্কিন ডলার/বর্গমিটার।

প্রধান শহরগুলিতে উচ্চমানের খুচরা স্থানের ভাড়ার দামের ওঠানামা (ছবি: স্যাভিলস ভিয়েতনাম)

স্যাভিলস হ্যানয়ের পরামর্শ ও গবেষণা বিভাগের সিনিয়র ডিরেক্টর মিসেস ডো থি থু হ্যাং মূল্যায়ন করেছেন যে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে উচ্চমানের প্রাঙ্গণ ভাড়ার খরচ এখনও এই অঞ্চলের অনেক বাজারের তুলনায় প্রতিযোগিতামূলক।

"আগামী সময়ে হ্যানয়ের এই অংশের ভাড়ার দাম বেশ ইতিবাচক, সীমিত নতুন সরবরাহের কারণে স্থিতিশীল বা বৃদ্ধির প্রবণতা রয়েছে। এর অর্থ হল, প্রধান স্থানগুলিতে বিদ্যমান প্রকল্পগুলি উচ্চ দখলের হার বজায় রাখবে এবং ভাড়ার দাম বাড়াতে পারে," মিস হ্যাং বলেন।

বিপরীতে, এই অঞ্চলের অন্যান্য শহরে, খুচরা স্থানের প্রচুর সরবরাহ দুর্দান্ত প্রতিযোগিতামূলক চাপ তৈরি করেছে, যার ফলে মালিকরা গ্রাহকদের আকর্ষণ করার জন্য ভাড়া সমন্বয় করতে বাধ্য হচ্ছেন।

স্যাভিলস গবেষণা বিভাগের তথ্য থেকে দেখা যায় যে হো চি মিন সিটিতে ইজারার জন্য মোট খুচরা স্থান বর্তমানে প্রায় ১.৫২ মিলিয়ন বর্গমিটার এবং দখলের হার ৯৪%। এই বাজার সম্পর্কে বিস্তারিত জানাতে গিয়ে মিসেস ফুওং কুয়েন বলেন যে উচ্চমানের খুচরা বিক্রয়ের সীমিত সরবরাহের কারণে প্রধান স্থানগুলিতে শপিং সেন্টার প্রকল্পগুলির জন্য তীব্র প্রতিযোগিতা তৈরি হয়েছে।

"তবে, হো চি মিন সিটির উচ্চমানের ভবনগুলি এখনও মূলত শহরের কেন্দ্রস্থলে বা জেলা ৭-এর মতো উন্নত জেলাগুলিতে কেন্দ্রীভূত। আগামী সময়ে, বাজারটি প্রতিবেশী অঞ্চলে প্রসারিত হওয়ার প্রবণতা দেখা দেবে। এছাড়াও, ২০২৪ সালে, মার্কিন ডলারের বিনিময় হার বৃদ্ধি দেশীয় মুদ্রায় ভাড়ার দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধিতে অবদান রেখেছে," মিসেস কুয়েন আরও বলেন।

সূত্র: https://www.congluan.vn/bds-ban-le-cao-cap-tai-ha-noi-va-tp-hcm-co-toc-do-phat-trien-hang-dau-khu-vuc-post312759.html