'জরুরিভাবে চড়া দামে জমি কেনার' আহ্বানের পর কোটি কোটি লোকসান

চিত্রের ছবি: টিটিও ডকুমেন্টস

টুওই ট্রে অনলাইনের রিপোর্ট অনুসারে, "রিয়েল এস্টেট দালালদের উচ্চ মূল্যে দ্রুত কেনা এবং গ্রাহকদের ফাঁদে ফেলার জন্য কম মূল্যে দ্রুত বিক্রি করার কৌশল" নিবন্ধটির পরে, এই কৌশলের শিকার অনেক পাঠক কথা বলতে থাকেন।

এই কৌশলগুলো কী কী? কীভাবে আমরা এই ক্রমবর্ধমান জটিল ফাঁদগুলো এড়াতে পারি?

এখানে পাঠকদের গল্প এবং বিশেষজ্ঞদের পরামর্শ দেওয়া হল।

জমি কেনার জন্য "প্রতারণা" করা হচ্ছে

টুওই ট্রে অনলাইনের সাথে শেয়ার করে, মিসেস এনপি (জেলা ৩, হো চি মিন সিটি) "চড়া দামে দ্রুত জমি ক্রয়" কৌশলের মাধ্যমে প্রতারিত হওয়ার গল্প তিক্তভাবে বর্ণনা করেছেন, যার শিকার তিনি হয়েছিলেন।

মিসেস পি. বলেন যে তিনি ডং নাইতে ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এরও বেশি দামে একটি জমি বিক্রির বিজ্ঞাপন দিয়েছিলেন। কয়েকদিন পরে, তিনি একজন মহিলা ব্রোকারের কাছ থেকে ফোন পেয়েছিলেন, যেখানে তিনি বলেছিলেন যে একজন গ্রাহক আছেন যার জরুরিভাবে ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এরও বেশি দামে এটি কিনতে হবে। বিশ্বাস অর্জনের জন্য, এই ব্রোকার বলেছিলেন যে রিয়েল এস্টেটের বাজার উত্তপ্ত, তাই মিসেস পি. ভেবেছিলেন তিনি একজন "বড়" গ্রাহক পেয়েছেন।

মিসেস পি. খুবই উত্তেজিত ছিলেন এবং দ্রুত অতিথিকে জমিটি দেখতে নিয়ে যাওয়ার ব্যবস্থা করলেন।

মিটিংয়ে, মিসেস পি. কোনও গ্রাহককে দেখতে পাননি, কেবল ব্রোকারের সাথে দেখা করেন এবং অন্যত্র জমি বিনিয়োগের সুযোগ সম্পর্কে কথা বলতে থাকেন।

তারপর সঠিক সময়ে, জমির ক্রেতা হাজির হন এবং ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিয়ে জমিটি কেনার প্রতিশ্রুতি দেন, মূল বিক্রয় মূল্যের দ্বিগুণ এবং ৫০ কোটি ভিয়েতনামি ডং জমা দেওয়ার প্রতিশ্রুতি দেন।

"ট্রাং বম (ডং নাই) তে ^{১০০ বর্গমিটার} জমি আছে, দাম খুবই যুক্তিসঙ্গত," ব্রোকারটি বলেন, তারপর মিসেস পি. কে পরামর্শ দেন যে তিনি এই অর্থ ব্যবহার করে একটি নতুন প্লটে বিনিয়োগ করুন যাতে ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং "লাভ" করার পর অর্থ উপার্জন করতে পারেন।

জমি কেনার প্রতিশ্রুতি দেওয়া ব্যক্তির অংশগ্রহণে মাত্র কয়েকটি বৈঠক এবং প্ররোচনার পর, মিসেস পি. তাদের কথা শোনেন এবং ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং অগ্রিম জমা দিয়ে ৩.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিয়ে জমিটি কেনার সিদ্ধান্ত নেন।

চুক্তি অনুসারে, মিসেস পি.-কে কেবল অতিরিক্ত ৫০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিতে হবে, বাকি ৫০০ মিলিয়ন ডলার মিসেস পি.-এর কাছ থেকে জমি কিনেছেন এমন গ্রাহক জমা দেওয়ার প্রতিশ্রুতি দিয়েছিলেন (আসলে, এটি ছিল দালালের দ্বারা তৈরি একটি ফাঁদ)।

ফলস্বরূপ, মিসেস পি. উপরের জমিটি প্রায় ৩.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিয়ে কিনেছিলেন, যেখানে বাজার মূল্য ছিল মাত্র ১.৬ বিলিয়ন।

"আমি বুঝতে পারছি না কেন সেই সময় আমার মন পরিষ্কার ছিল না এবং আমি এত দ্রুত সিদ্ধান্ত নিয়েছিলাম। সাধারণত, কেউ জমি কেনার প্রস্তাব দিলে আমি খুব সতর্ক থাকতাম, আমাকে বাড়ি থেকে বের করে তা দেখার জন্য আনা অসম্ভব হত। কিন্তু জমি কেনার জন্য অনুরোধ করা এবং খুব বেশি দাম দেওয়ার কৌশলে আমি অভিভূত হয়ে পড়েছিলাম এবং ধীরে ধীরে প্রলুব্ধ হয়ে পড়েছিলাম," মিসেস পি. "বেদনাদায়ক" অভিজ্ঞতার কথা বর্ণনা করেন।

মিসেস পি. বলেন যে তিনি কারও বিরুদ্ধে মামলা করতে পারবেন না কারণ জমিটি আবাসিক ছিল এবং তার রেড বুক ছিল, কিন্তু বাজার মূল্যের দ্বিগুণেরও বেশি।

উপরের পরিস্থিতিতে পড়ার ঘটনা এটিই প্রথম নয়।

মিসেস ডি.টি. (জেলা ১, হো চি মিন সিটি) তুওই ট্রে অনলাইনকে জানিয়েছেন যে কিছুদিন আগে তিনি একজন অপরিচিত ব্যক্তির কাছ থেকে ফোন পেয়েছিলেন যিনি নিজেকে একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার বলে দাবি করেছিলেন।

এই ব্যক্তি তাকে ডিস্ট্রিক্ট ১-এ প্রায় ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে দেখেছেন, কিন্তু তিনি বলেছেন যে একজন গ্রাহক আছেন যিনি ৪.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিতে চান এবং "জরুরিভাবে এটি কিনতে" চান।

মিসেস টি. খুশি হয়েছিলেন কারণ তিনি হঠাৎ করে প্রত্যাশার চেয়ে বেশি দামে অ্যাপার্টমেন্টটি বিক্রি করে দিয়েছিলেন, তাই তিনি দ্রুত ব্রোকার এবং গ্রাহকের সাথে দেখা করার জন্য অ্যাপয়েন্টমেন্ট করেছিলেন। যাইহোক, ব্রোকার অ্যাপার্টমেন্টটি দেখতে না এসে গ্রাহকের সাথে একটি কফি শপে তার সাথে দেখা করতে বলেছিলেন।

প্রতারণার ভয়ে, মিসেস টি. দৃঢ়ভাবে যেতে অস্বীকৃতি জানান এবং কেবল বাড়িতে লেনদেন করেন। এটি দেখে অন্য ব্রোকারটিও অদৃশ্য হয়ে যান।

যথেষ্ট কৌশল

Tuoi Tre অনলাইনের সাথে কথা বলতে গিয়ে, Batdongsan.com.vn-এর দক্ষিণাঞ্চলীয় পরিচালক এবং প্রপার্টি গুরু গ্রুপের সদস্য মিঃ দিন মিন তুয়ান বলেন যে, অতীতে, অনেক লোককে "ভূমি ভ্রমণ" করার জন্য প্রতারিত করা হত, যারা রিয়েল এস্টেট কিনতে চেয়েছিলেন তাদের লক্ষ্য করে।

বর্তমানে, মিঃ তুয়ানের মতে, কৌশলটি এখনও গ্রাহকদের আকৃষ্ট করার জন্য, কিন্তু এই লোকেরা এমন লোকদের লক্ষ্য করে চলেছে যারা রিয়েল এস্টেট বিক্রি করছে অথবা যারা রিয়েল এস্টেটের মালিক তাদের কাছ থেকে কিনতে বলছে।

মিঃ তুয়ান বলেন, প্রতি প্লটে ২ বিলিয়ন ভিয়ানডে জমি বিক্রির একটি ঘটনা ছিল কিন্তু সংশ্লিষ্টরা ২.৫ বিলিয়ন ভিয়ানডে পর্যন্ত অফার করেছিল। তারপর তারা "নীল বাহিনী, লাল বাহিনী" কৌশল ব্যবহার করে মনোবিজ্ঞানকে কাজে লাগানোর জন্য একটি দৃশ্য পরিবেশন করে এবং উপরে উল্লেখিত মিস এনপি-র মতো তাদের একটি ফাঁদে ফেলে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, মিঃ তুয়ানের মতে, পুরো লেনদেনটি পদ্ধতি অনুসারেই হয়েছিল, জমিটি বৈধতার নিশ্চয়তা দিয়ে কেনা হয়েছিল। "একমাত্র বিষয় হলো, বিক্রয়মূল্য বাজার মূল্যের তুলনায় ২ বা ৩ গুণ বেশি হবে," মিঃ তুয়ান বলেন।

মানুষ যদি জানে যে তাদের সাথে প্রতারণা করা হচ্ছে, তবুও তারা কিছুই করতে পারে না কারণ এটি দুটি পক্ষের মধ্যে একটি চুক্তি।

এদিকে, ওয়ানহাউজিংয়ের একজন বিশেষজ্ঞ সুপারিশ করেন যে রিয়েল এস্টেট কেনার সময়, ক্রেতাদের অবশ্যই সেই জায়গায় যেতে হবে যেখানে তারা যে সম্পত্তি কিনতে চান তা সাবধানে পরীক্ষা করতে হবে। এছাড়াও, তাদের এমন একজন অভিজ্ঞ ব্যক্তির সাথে যাওয়া উচিত যিনি জমির অবস্থান, সীমান্ত এলাকা, রাস্তা, স্থান... সঠিকভাবে মূল্যায়ন করতে সক্ষম হবেন।

বিশেষজ্ঞদের মতে, ক্রেতাদের কেনার সময় একবারে সব টাকা পরিশোধ করা বা খুব বেশি টাকা জমা করা উচিত নয়।

আমানত চুক্তি আরও কঠোর করার জন্য, ক্রেতার উচিত আইনি বিধি অনুসারে সম্পূর্ণ পরামর্শ এবং খসড়া আমানত নথির জন্য নোটারি অফিসের সাথে যোগাযোগ করা।

সম্পত্তির মূল্যের সাথে মিল রেখে আমানতের হিসাব করা উচিত, যাতে বাড়ির মালিক তার মন পরিবর্তন করে বিক্রি করতে না চান অথবা ক্রেতা আর কিনতে না চান তাহলে অর্থ হারানো এড়াতে পারেন।

অজ্ঞ, বয়স্কদের লক্ষ্য করে

মিঃ দিন মিন তুয়ান উল্লেখ করেছেন যে যেকোনো রিয়েল এস্টেট লেনদেনের আগে, কেনা-বেচার ক্ষেত্রে তাড়াহুড়ো এড়াতে সাবধানতার সাথে গবেষণা করা উচিত।

বেশিরভাগ স্ক্যামার ইচ্ছাকৃতভাবে তাদের শিকারদের তাড়াহুড়ো করে, চিন্তা করার বা যাচাই করার সময় ছাড়াই।

বিশেষজ্ঞদের মতে, স্ক্যামাররা প্রায়শই অজ্ঞ ব্যক্তি বা বয়স্কদের লক্ষ্য করে।

সূত্র: https://tuoitre.vn/bi-mat-tien-ti-sau-cuoc-goi-mua-dat-gap-gia-cao-20241014075518874.htm