বিগ ৪ আশ্চর্যজনকভাবে অতি সস্তা স্তরে নেমে এসেছে

[বিজ্ঞাপন_১]

২০২৪ সালের জানুয়ারিতে বিগ ৪-এ বাড়ি কেনার সুদের হার আশ্চর্যজনকভাবে অত্যন্ত সস্তা স্তরে নেমে এসেছে।

২০২৩ সাল হলো ব্যাংকগুলির আমানতের সুদের হার কমানোর জন্য দৌড়ঝাঁপ। ২০২৩ সালের শেষ দিনগুলিতে, এই যাত্রা আগের চেয়েও "উত্তপ্ত", যেখানে "প্রতিযোগিতা" বিগ ৪ গ্রুপের জন্য সংরক্ষিত (৪টি রাষ্ট্রায়ত্ত ব্যাংক যার মধ্যে রয়েছে ভিয়েতনাম জয়েন্ট স্টক কমার্শিয়াল ব্যাংক ফর ফরেন ট্রেড - ভিয়েটকমব্যাংক, ভিয়েতনাম জয়েন্ট স্টক কমার্শিয়াল ব্যাংক ফর ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট - বিআইডিভি, ভিয়েতনাম জয়েন্ট স্টক কমার্শিয়াল ব্যাংক ফর ইন্ডাস্ট্রি অ্যান্ড ট্রেড - ভিয়েটিনব্যাংক এবং ভিয়েতনাম ব্যাংক ফর এগ্রিকালচার অ্যান্ড রুরাল ডেভেলপমেন্ট - এগ্রিব্যাংক )।

বিশেষ করে, ভিয়েটকমব্যাংক যখন তার সংহতকরণ সুদের হারকে রেকর্ড সর্বনিম্নে নামিয়ে আনে, ১ মাস এবং ২ মাস মেয়াদের জন্য মাত্র ১.৯%/বছর; ৬ মাস মেয়াদের জন্য ৩.২%/বছর এবং ১২ মাস বা তার বেশি মেয়াদের জন্য ৪.৮%/বছর।

বিগ ৪ গ্রুপের বাকি ইউনিটগুলিতে, সর্বোচ্চ হার মাত্র ৫.৩%/বছর। এটিই বিগ ৪-এর জন্য সাধারণভাবে ঋণের সুদের হার এবং বিশেষ করে গৃহঋণের সুদের হার গভীরভাবে হ্রাস করার ভিত্তি।

২০২৪ সালের জানুয়ারিতে বিগ ৪ গ্রুপের গৃহঋণের সুদের হার অত্যন্ত সস্তা স্তরে নেমে এসেছে, ছবি ১ — ২০২৪ সালের জানুয়ারিতে গৃহ ঋণের সুদের হার নতুন করে কমিয়ে আনা হয়েছিল। উল্লেখযোগ্যভাবে, বিগ ৪ গ্রুপ আশ্চর্যজনকভাবে সুদের হার অত্যন্ত সস্তা পর্যায়ে নামিয়ে এনেছে। চিত্রিত ছবি

অতএব, ২০২৪ সালের জানুয়ারীতে গৃহ ঋণের সুদের হার সাধারণ বাজার স্তরের তুলনায় অনেক গভীর হ্রাসের হারে পরিণত হয়েছে।

২০২৩ সালের ডিসেম্বর থেকে, BIDV-এর গৃহ ঋণের সুদের হার ১%/বছর কমে মাত্র ৬.৫%/বছর হবে। এটি খুবই কম হার। ২০২৪ সালের জানুয়ারিতে, ভিয়েটকমব্যাংক সুদের হার ৬.৭%/বছরে কমিয়ে আনবে।

ভিয়েটকমব্যাঙ্কে ৬.৭%/বছরের হার প্রথম ১৮ মাসের জন্য স্থির থাকে, তারপর পরবর্তী ২ বছরের জন্য ৬.৮%/বছরে বৃদ্ধি পায় এবং ৭.৫% (৩ বছরের জন্য), ৯.৫% (৫ বছরের জন্য), ১০.৫% (৭ বছরের জন্য), ১০ বছর পর, স্থির সুদের হার ১১%/বছর। অগ্রাধিকারমূলক সময়ের পরে, ঋণের সুদের হার ১২ মাসের সঞ্চয় সুদের হার এবং ৩.৫% মার্জিন দ্বারা গণনা করা হয়।

বিগ ৪ গ্রুপের মধ্যে সর্বোচ্চ হার এগ্রিব্যাঙ্কের, ৭%/বছর, সর্বনিম্ন হার ভিয়েটিনব্যাঙ্কের, ৬.৪%/বছর।

দেখা যাচ্ছে যে বিগ ৪ গ্রুপ গৃহঋণ কার্যক্রমে ক্রমবর্ধমানভাবে আরও বেশি প্রণোদনা দিচ্ছে।

ভিপিব্যাংক এখনও সস্তা ঋণের ক্ষেত্রে চ্যাম্পিয়ন।

ইতিমধ্যে, জানুয়ারী ২০২৪ সালে সর্বনিম্ন গৃহ ঋণের সুদের হার ভিয়েতনাম প্রসপারিটি জয়েন্ট স্টক কমার্শিয়াল ব্যাংক - ভিপিব্যাঙ্ক ৫.৯%/বছরে প্রয়োগ করছে। এর মধ্যে রয়েছে UOB ব্যাংক (৬%/বছর), গ্লোবাল পেট্রোলিয়াম ব্যাংক - জিপিব্যাঙ্ক (৬.২৫%/বছর), ভিয়েটিনব্যাঙ্ক (৬.৪%/বছর), বিআইডিভি (৬.৫%/বছর), সাইগন থুয়ং টিন কমার্শিয়াল জয়েন্ট স্টক ব্যাংক - সাকোমব্যাঙ্ক (৬.৫%/বছর), শিনহান ব্যাংক (৬.৬%/বছর), ভিয়েতকমব্যাঙ্ক (৬.৭%/বছর), হো চি মিন সিটি ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কমার্শিয়াল ব্যাংক - এইচডিব্যাঙ্ক (৬.৮%/বছর), ভিয়েতনাম মেরিটাইম কমার্শিয়াল জয়েন্ট স্টক ব্যাংক - এমএসবি (৬.৮%/বছর), তিয়েন ফং কমার্শিয়াল জয়েন্ট স্টক ব্যাংক - টিপিব্যাঙ্ক (৬.৯%/বছর),...

অন্যদিকে, ভিয়েতনাম টেকনোলজিক্যাল অ্যান্ড কমার্শিয়াল জয়েন্ট স্টক ব্যাংক - টেককমব্যাঙ্কের সুদের হার সর্বোচ্চ কিন্তু এখনও বেশ "আরামদায়ক", যা প্রতি বছর ১০.৫% এ পৌঁছেছে। এর মধ্যে রয়েছে HSB (৯.৭৫%/বছর), দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়া কমার্শিয়াল জয়েন্ট স্টক ব্যাংক - সিব্যাঙ্ক (৯.২৯%/বছর), ওরিয়েন্ট কমার্শিয়াল জয়েন্ট স্টক ব্যাংক - OCB (৮.৪৯%/বছর),…

স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম (SBV) এর ২০২৪ সালের কাজগুলি বাস্তবায়নের জন্য সম্প্রতি আয়োজিত সংবাদ সম্মেলনে, স্থায়ী ডেপুটি গভর্নর দাও মিন তু বলেছেন যে সুদের হার ২০ বছরের সর্বনিম্ন পর্যায়ে পৌঁছেছে এবং SBV সুদের হার আরও কমানোর চেষ্টা করবে।

১ বছর পর গৃহঋণের সুদের হার তীব্রভাবে কমেছে

এক বছর ধরে আমানতের সুদের হার "কমিয়ে" রাখার পর, গৃহঋণের সুদের হারও তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে, যদিও এই হ্রাস খুব একটা সমানুপাতিক ছিল না।

বর্তমানে, মাত্র একটি ব্যাংক আছে যার গৃহঋণের সুদের হার ১০% এর বেশি, কিন্তু এক বছর আগে, এই তালিকাটি দীর্ঘ ছিল হং লিওং ব্যাংক (১৩%/বছর), শিনহান ব্যাংক (১০.৯%/বছর), ইউওবি (১০.৭%/বছর), টেককমব্যাংক (১০.৫৯%/বছর), উরি ব্যাংক (১০%/বছর), ভিপিব্যাংক (১০%/বছর),...

১ বছর পর, শিনহান ব্যাংকে গৃহ ঋণের সুদের হার ৪.৯৪%/বছর কমেছে। UOB-তে হ্রাস পেয়েছে ৪.৭%/বছর, VPBank-এ ৪.১%/বছর, Woori ব্যাংকে ২.৮%,...

তবে, বিপরীতে, কিছু ইউনিট এখন আর সুপার প্রেফারেন্সিয়াল রেট প্রয়োগ করে না। পূর্বে, MSB-এর সুদের হার নীতি ছিল মাত্র 4.99%/বছর। ভিয়েতনাম পাবলিক জয়েন্ট স্টক কমার্শিয়াল ব্যাংক - PVComBank এবং TPBank-এর সর্বনিম্ন হার মাত্র 5%/বছর এবং 5.9%/বছর।

তবে, এক বছর আগে MSB, PVComBank এবং TPBank গৃহ ক্রেতাদের জন্য যে সুপার প্রেফারেন্সিয়াল রেট প্রয়োগ করেছিল তা খুবই ক্ষণস্থায়ী ছিল, শুধুমাত্র প্রথম কয়েক মাসে। এর পরে, ভাসমান সুদের হার সাধারণত ১৩% থেকে ১৫%/বছরে ওঠানামা করত। বর্তমানে, এই নীতি আর প্রযোজ্য নয়।

যদিও গৃহঋণের সুদের হার তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে, তবুও রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও হতাশাজনক।

৫ জানুয়ারী ডিকেআরএ গ্রুপ কর্তৃক সম্প্রতি ঘোষিত হো চি মিন সিটি এবং আশেপাশের এলাকার জন্য ২০২৩ সালের হাউজিং রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিপোর্ট অনুসারে, গত বছর বেশিরভাগ বিভাগে সরবরাহ এবং ব্যবহারে বাজারে অনেক ওঠানামা রেকর্ড করা হয়েছে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস