সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য সুনির্দিষ্ট নীতিমালার পরিপূরককরণ

Bổ sung chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội- Ảnh 1. — সামাজিক আবাসন ক্রয় অনুমোদনের প্রক্রিয়া এবং পদ্ধতি সহজীকরণের নির্দেশনা প্রদান করে, উপ- প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা একটি সহজ, স্পষ্ট এবং বাস্তবায়নযোগ্য নথিপত্রের সেট তৈরির অনুরোধ করেছেন - ছবি: ভিজিপি/মিন খোই

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের প্রতিবেদন অনুসারে, এখন পর্যন্ত, সমগ্র দেশে ৬৯৬টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়িত হচ্ছে যার স্কেল ৬৩৭,০৪৮টি। যার মধ্যে ১২৮,৬৪৮টি ইউনিট সম্পন্ন হয়েছে, ১২৩,০৫৭টি ইউনিট নির্মাণাধীন এবং ৩৫৮,৩৪৩টি ইউনিট বিনিয়োগের জন্য অনুমোদিত হয়েছে। স্থানীয়রা প্রায় ৯,৮৩০ হেক্টর জমির প্রায় ১,৪২৭টি স্থানের সামাজিক আবাসনের জন্য পরিকল্পনা করেছে।

সামাজিক আবাসন উন্নয়ন নীতি বাস্তবায়নের প্রক্রিয়ার মাধ্যমে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয়দের সাথে কাজ করেছে যাতে সামাজিক আবাসন উন্নয়নে অসুবিধা এবং বাধা মোকাবেলা করার জন্য সরকারের একটি খসড়া প্রস্তাব তৈরি করা যায় যাতে সামাজিক আবাসন প্রকল্প নির্মাণের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করা যায় এবং বিনিয়োগের সময় কমানো যায়; একটি সম্পূর্ণ, সমকালীন এবং একীভূত আইনি করিডোর তৈরি করা যায়, সামাজিক আবাসন নির্মাণ ও উন্নয়নে অসুবিধা এবং বাধা দূর করা যায়; সামাজিক আবাসন নির্মাণে বিনিয়োগে অংশগ্রহণের জন্য ব্যবসাগুলিকে আকৃষ্ট করার জন্য আরও অগ্রাধিকারমূলক ব্যবস্থা তৈরি করা যায়...

সামাজিক আবাসন কেনা এবং লিজ দেওয়ার ক্ষেত্রে আরও অগ্রাধিকারের বিষয়গুলি

সভায়, মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয় প্রতিনিধিরা খসড়া প্রস্তাবের মূল বিষয়বস্তু নিয়ে আলোচনা করেন, যার মধ্যে রয়েছে: সামাজিক আবাসন প্রকল্প পরিকল্পনা প্রতিষ্ঠা এবং অনুমোদন; সামাজিক আবাসন কেনার জন্য অগ্রাধিকারমূলক বিষয়গুলি যুক্ত করা; নির্মাণ অনুমতি প্রদানের ক্ষেত্রে বিনিয়োগকারীদের আইনি বিধি প্রয়োগ করা বেছে নেওয়া।

বিশেষ করে, খসড়া রেজোলিউশন অনুসারে, যদি কোনও বিনিয়োগকারী এমন জমিতে সামাজিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের প্রস্তাব করেন যা আবাসিক জমি হিসেবে পরিকল্পনা করা হয়েছে, কিন্তু তার কোনও জোনিং পরিকল্পনা বা বিস্তারিত পরিকল্পনা নেই, তাহলে প্রাদেশিক গণ কমিটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা সূচকগুলির উপর সক্রিয়ভাবে আগে থেকেই সিদ্ধান্ত নেওয়ার ক্ষমতাপ্রাপ্ত, যেখান থেকে বিনিয়োগকারী প্রকল্পের পরবর্তী পদক্ষেপগুলি অবিলম্বে বাস্তবায়নের জন্য 1/500 বিস্তারিত পরিকল্পনা প্রস্তুত এবং অনুমোদন করতে এগিয়ে যেতে পারেন। উচ্চ-স্তরের পরিকল্পনা (জোনিং পরিকল্পনা, সাধারণ পরিকল্পনা) পরে সমলয়ভাবে আপডেট করা হবে।

তবে, সভায় মতামত দেওয়া হয়েছে যে সামাজিক আবাসন প্রকল্পের বিস্তারিত পরিকল্পনা অবশ্যই সাধারণ পরিকল্পনা, জোনিং পরিকল্পনা, বিস্তারিত পরিকল্পনা থেকে সঠিক ক্রমে সম্পন্ন করতে হবে, বিপরীত ক্রমে নয়। সামাজিক আবাসন প্রকল্পে বিনিয়োগের প্রস্তুতির সময় কমানোর জন্য, হ্যানয় নির্মাণ বিভাগের প্রতিনিধি জোনিং পরিকল্পনা এবং বিস্তারিত পরিকল্পনার প্রস্তুতি, মূল্যায়ন, অনুমোদন এবং সমন্বয়ের পদক্ষেপগুলির একযোগে বাস্তবায়নের অনুমতি দেয় এমন নিয়ম যুক্ত করার প্রস্তাব করেছেন।

Bổ sung chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội- Ảnh 2. — ৭ আগস্ট, ২০২৫ বিকেলে ভিন লং প্রদেশের সন ডং ওয়ার্ডে একটি সামাজিক আবাসন এলাকা পরিদর্শন করেন উপ-প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা - ছবি: ভিজিপি/মিন খোই

যেসব পরিবার এবং ব্যক্তিদের জমি পুনরুদ্ধার করা হয়েছে অথবা যারা সামাজিক আবাসন বা জনগণের সশস্ত্র বাহিনীর জন্য আবাসন উন্নয়নের জন্য প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের জমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর করতে সম্মত হয়েছেন, তাদের জন্য সামাজিক আবাসন কেনা বা ভাড়া-ক্রয়ের ক্ষেত্রে অগ্রাধিকারের বিষয়গুলি যুক্ত করার নীতি সম্পর্কে, লটারি না করে এবং নির্ধারিত আবাসন এবং আয়ের শর্ত পূরণ না করে, বাক নিন প্রদেশের পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান ফাম ভ্যান থিন সামাজিক আবাসন প্রকল্প নির্মাণের জন্য কৃষি জমি বা উৎপাদন জমি পুনরুদ্ধার করা হয়েছে এমন পরিবার এবং ব্যক্তিদের ক্ষেত্রে বিষয়গুলি সম্প্রসারণের প্রস্তাব করেছেন।

খসড়া প্রস্তাবে আরও প্রস্তাব করা হয়েছে যে সামাজিক আবাসন প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য নির্দিষ্ট কিছু প্রক্রিয়া এবং নীতিমালা প্রণয়নের বিষয়ে জাতীয় পরিষদের রেজোলিউশন নং 201/2025/QH15-এ নির্মাণ অনুমতি প্রদানের নিয়মাবলী প্রয়োগ করার অনুমতি দেওয়া হয়েছে; অথবা রেলওয়ে আইন নং 95/2025/QH15-এর ধারা 56-এর দফা 1, দফা 56-এ, নির্মাণ অনুমতি থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত নির্মাণ কাজের প্রবিধান সম্পর্কিত নির্মাণ আইনের ধারা 2, দফা 89-এর দফা 2 সংশোধন এবং পরিপূরক।

উল্লেখযোগ্যভাবে, সভায় মতামতে পরামর্শ দেওয়া হয়েছে যে নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে সামাজিক আবাসনকে ব্যক্তিগত আবাসন হিসেবে উন্নীত করার প্রস্তাব পুনর্বিবেচনা করতে হবে এবং প্রাদেশিক পিপলস কমিটিকে নির্দিষ্ট স্থানীয় অবস্থার ভিত্তিতে প্রবিধানের জন্য প্রাদেশিক পিপলস কাউন্সিলের কাছে জমা দেওয়ার দায়িত্ব দিতে হবে, কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহর এবং প্রাদেশিক ওয়ার্ডের প্রশাসনিক সীমানার মধ্যে থাকা এলাকাগুলি বাদে।

Bổ sung chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội- Ảnh 3. — সভায় নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের প্রতিবেদন অনুসারে, এখন পর্যন্ত, সারা দেশে ৬৯৬টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়িত হচ্ছে যার স্কেল ৬,৩৭,০৪৮ ইউনিট - ছবি: ভিজিপি/এমআইএনএইচ খোই

দুটি মূল বিষয়বস্তু নিয়ে খসড়া প্রস্তাবটি চূড়ান্ত করুন

সভা শেষে, উপ-প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে দুটি প্রধান বিষয়বস্তু সহ খসড়া প্রস্তাবটি গ্রহণ এবং সম্পূর্ণ করার জন্য অনুরোধ করেন: সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য বিস্তারিত পরিকল্পনা প্রতিষ্ঠা এবং সমন্বয়ের প্রক্রিয়া; সামাজিক আবাসন কেনার যোগ্য বিষয়গুলির পরিপূরক।

তদনুসারে, যেসব সামাজিক আবাসন প্রকল্প বিনিয়োগের জন্য অনুমোদিত হয়েছে কিন্তু বিস্তারিত পরিকল্পনা বা জোনিং পরিকল্পনা নেই, তাদের জন্য জোনিং পরিকল্পনা এবং বিস্তারিত পরিকল্পনা একই সাথে প্রস্তুত, মূল্যায়ন এবং অনুমোদিত করতে হবে, পরিকল্পনা স্তরের মধ্যে সামঞ্জস্য নিশ্চিত করতে হবে এবং অনুমোদনকারী সংস্থাগুলির দায়িত্ব স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করতে হবে। এই প্রক্রিয়াটির লক্ষ্য সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নে অসুবিধাগুলি সমাধান করা, বিশেষ করে উচ্চতা, ভূমি ব্যবহার সহগ এবং সম্পর্কিত সূচকগুলিতে পরিবর্তনের সময় পরিকল্পনার সমন্বয়।

সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের সময় যাদের আবাসিক জমি, উৎপাদন জমি বা বাড়ি উদ্ধার করা হয়, তাদের সামাজিক আবাসন কেনার জন্য বিষয় যুক্ত করার নিয়ম সম্পর্কে, উপ-প্রধানমন্ত্রী বলেন যে এই বিষয়বস্তু আইনের বাইরে, তাই বিবেচনা এবং সিদ্ধান্তের জন্য সরকারের কাছে জমা দেওয়ার আগে এটি উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে রিপোর্ট করতে হবে।

উপ-প্রধানমন্ত্রী একমত পোষণ করেছেন যে নির্মাণ অনুমতি বাতিল করা উচিত নয়। পরিবর্তে, বিনিয়োগ নীতি, পরিবেশ, অগ্নি প্রতিরোধ ও নিয়ন্ত্রণ, এবং নির্মাণ অনুমতি প্রদান সহ পদ্ধতিগুলিকে একটি পারমিট প্রদানের জন্য এক সেট নথিতে একত্রিত করা হবে; এবং নিরাপত্তা, নির্মাণের মান, পরিবেশ এবং অগ্নি প্রতিরোধ ও নিয়ন্ত্রণের মানদণ্ড সম্পূর্ণরূপে নিশ্চিত করতে হবে।

Bổ sung chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội- Ảnh 4. — ১৯ জানুয়ারী, ২০২৪ বিকেলে, বাক নিন প্রদেশের ইয়েন ফং ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কের পাশে বিশেষজ্ঞ এবং কর্মীদের জন্য আবাসন এলাকার ভূমিকা শুনছেন উপ-প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা - ছবি: ভিজিপি/মিন খোই

সামাজিক আবাসনের ধরণ সম্পর্কে, উপ-প্রধানমন্ত্রী ২০২৩ সালের আবাসন আইনের বিধান মেনে চলার এবং সামাজিক আবাসনের ধরণ নির্ধারণে বিস্তারিত পরিকল্পনা গ্রহণের অনুরোধ করেন। সামাজিক আবাসনের উন্নয়নে উচ্চ-উত্থিত অ্যাপার্টমেন্ট মডেলগুলিকে অগ্রাধিকার দেওয়া হয়, সমকালীন প্রযুক্তিগত ও সামাজিক অবকাঠামো নিশ্চিত করা এবং পরিকল্পনার মান পূরণ করা হয়। বিশেষ ক্ষেত্রে, যদি প্রধানমন্ত্রীর বিধি অনুসারে সামাজিক আবাসন প্রকল্পটি একটি জাতিগত সংখ্যালঘু এবং পাহাড়ি এলাকার একটি কমিউনে বাস্তবায়িত হয়, তবে এটি পৃথক বাড়ির আকারে নির্মিত হতে পারে।

সামাজিক আবাসন ক্রয় অনুমোদনের প্রক্রিয়া এবং পদ্ধতি সহজীকরণের নির্দেশনা প্রদান করে, উপ-প্রধানমন্ত্রী একটি সহজ, স্পষ্ট এবং বাস্তবায়নযোগ্য ডসিয়ার তৈরির অনুরোধ করেন। ক্যাডার, বেসামরিক কর্মচারী, সরকারি কর্মচারী এবং সশস্ত্র বাহিনী পরিচালনাকারী সংস্থা তার কর্তৃত্ব অনুসারে কর্মীদের শর্তাবলী নিশ্চিত করবে এবং নিশ্চিতকরণের বিষয়বস্তুর জন্য দায়ী থাকবে।

নির্মাণ বিভাগ যোগ্য ব্যক্তিদের একটি তালিকা তৈরি করে এবং স্বচ্ছতা নিশ্চিত করার জন্য একটি পাবলিক ড্র আয়োজনের জন্য বিনিয়োগকারীদের কাছে পাঠায়। সামাজিক আবাসনের জন্য আবেদনের মেয়াদ ১ বছরের জন্য। সময়সীমার পরে, যারা সামাজিক আবাসন কিনতে চান তারা সহজ পদ্ধতিতে পুনরায় আবেদন করতে পারেন।

মিন খোই

সূত্র: https://baochinhphu.vn/bo-sung-chinh-sach-dac-thu-phat-trien-nha-o-xa-hoi-10225120822141714.htm