বাণিজ্যিক আবাসন এবং সামাজিক আবাসন প্রকল্প থেকে বিনিয়োগ পদ্ধতি বাদ দেওয়া হয়েছে।

বিনিয়োগ নীতি এবং বিনিয়োগকারীদের একই সাথে অনুমোদনের পদ্ধতিগত বাধাগুলি সমাধান করা হয়েছে, যার ফলে প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার ক্ষেত্রে আরও সুবিধাজনক সুযোগ তৈরি হয়েছে - ছবি: এনজিওসি হিয়েন

সরকার সবেমাত্র ১১৫ নং ডিক্রি জারি করেছে যেখানে জমি ব্যবহার করে বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারী নির্বাচন সম্পর্কিত বিডিং আইন এবং জমি আইন বাস্তবায়নের জন্য বেশ কয়েকটি ধারা এবং ব্যবস্থার বিশদ বিবরণ দেওয়া হয়েছে, যেখানে এটি পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয়ের রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনার অধীনে বেশ কয়েকটি ডিক্রির বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন, পরিপূরক এবং বিলুপ্ত করেছে।

ডিক্রি ১১৫-এর ধারা ৫, ধারা ৬৮, ধারা গ, ধারা ৭, ধারা ৩১-এ নিম্নলিখিত বিষয়বস্তু সংশোধন করা হয়েছে এবং এর সাথে পরিপূরক করা হয়েছে: "নগর পরিকল্পনার জন্য, মূল্যায়নের বিষয়বস্তুতে জোনিং পরিকল্পনার সাথে বিনিয়োগ প্রকল্পের সামঞ্জস্যের মূল্যায়ন অন্তর্ভুক্ত করতে হবে; যদি প্রকল্পটি এমন একটি এলাকায় প্রস্তাবিত হয় যেখানে নগর পরিকল্পনা আইনের বিধান অনুসারে জোনিং পরিকল্পনার প্রয়োজন হয় না বা জোনিং পরিকল্পনাটি সামঞ্জস্য করতে হবে এবং কোনও উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ দ্বারা অনুমোদিত না হয়, তাহলে সাধারণ পরিকল্পনার সাথে বিনিয়োগ প্রকল্পের সামঞ্জস্য মূল্যায়ন করতে হবে।"

এই প্রবিধানটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প, বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প এবং পরিষেবাপ্রাপ্ত অ্যাপার্টমেন্ট, অফিসটেল, কনডোটেল ইত্যাদির মতো আবাসনের উদ্দেশ্যে জমি ব্যবহার করে বিনিয়োগ প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগ নীতি অনুমোদনের পদ্ধতি সম্পর্কে বহু বছর ধরে দেশকে জর্জরিত করে আসা বাধা এবং বাধাগুলি দূর করবে।

পূর্বে, ডিক্রি ৩১ বিনিয়োগকারীদের অনুমোদনের সময় বিনিয়োগ নীতি অনুমোদনের প্রক্রিয়া সম্পাদনের সময় পরিকল্পনার সাথে বিনিয়োগ প্রকল্পের সামঞ্জস্যের মূল্যায়ন নিয়ন্ত্রণ করত, তবে নগর পরিকল্পনার জন্য, মূল্যায়নের বিষয়বস্তুতে অবশ্যই বিস্তারিত পরিকল্পনা (যদি থাকে) এবং জোনিং পরিকল্পনা (যদি থাকে) সহ বিনিয়োগ প্রকল্পের সামঞ্জস্যের মূল্যায়ন অন্তর্ভুক্ত করতে হবে। যদি বিস্তারিত পরিকল্পনা এবং জোনিং পরিকল্পনা উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত না হয়, তাহলে সাধারণ পরিকল্পনার সাথে বিনিয়োগ প্রকল্পের সামঞ্জস্য মূল্যায়ন করতে হবে।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসার মতে, এটি এমন একটি নিয়ম যা ২০২১ সাল থেকে এখন পর্যন্ত ১০০% সামাজিক আবাসন প্রকল্প এবং বেশিরভাগ বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের জন্য এই প্রয়োজনীয়তা পূরণ করা অসম্ভব করে তোলে, যখন ব্যবসাগুলিকে ডিক্রি ৩১ মেনে চলতে হবে।

ফলস্বরূপ, ২০২১ সালে হো চি মিন সিটিতে, বিনিয়োগকারীদের অনুমোদনের সময় মাত্র ৭টি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বিনিয়োগ নীতির জন্য অনুমোদিত হয়েছিল, ২০২২ সালে মাত্র ২টি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প অনুমোদিত হয়েছিল এবং ২০২৩ সালে মাত্র ২টি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প অনুমোদিত হয়েছিল। সেই সাথে, বিনিয়োগকারীদের অনুমোদনের সময় বিনিয়োগ নীতির জন্য কোনও সামাজিক আবাসন প্রকল্প অনুমোদিত হয়নি।

হো চি মিন সিটির একটি রিয়েল এস্টেট কোম্পানির পরিচালক টুই ট্রে অনলাইনের সাথে কথা বলার সময় বলেন যে, যদি তারা বিনিয়োগকারীর অনুমোদনের সাথে সাথে বিনিয়োগ নীতি অনুমোদনের সিদ্ধান্ত না পান, তাহলে কোম্পানি পরিকল্পনা ও স্থাপত্য বিভাগে ১/৫০০ স্কেলে বিস্তারিত পরিকল্পনা অনুমোদনের পদ্ধতি অথবা প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগে জমি বরাদ্দ, জমি ইজারা, ভূমি ব্যবহার ফি গণনা এবং জমি ভাড়ার পদ্ধতিগুলি চালিয়ে যেতে পারবে না।

সূত্র: https://tuoitre.vn/cac-du-an-nha-o-thuong-mai-nha-o-xa-hoi-duoc-go-vuong-thu-tuc-dau-tu-20240921112818835.htm