থাই নগুয়েনের কোসি শহরাঞ্চলগুলি নির্ধারিত সময়ের চেয়ে পিছিয়ে: লোকেরা বৃথা অপেক্ষা করছে (পর্ব ১)

একসময় দুটি আধুনিক নগর এলাকা হিসেবে উন্নীত হয়ে নতুন নগর এলাকা তৈরি করে কোসি জয়েন্ট স্টক কোম্পানির বিনিয়োগকৃত প্রকল্পগুলি অগ্রগতি, অবকাঠামো এবং বৈধতার প্রতি দৃঢ় প্রতিশ্রুতি সহ শত শত গ্রাহককে আকৃষ্ট করেছে। কিন্তু প্রায় ৫ বছর পরেও, একটি সম্পূর্ণ নগর এলাকার পরিবর্তে, এই দুটি প্রকল্পেই, অনেক স্থান এখনও অগোছালো জমি, অবকাঠামো সমন্বিতভাবে তৈরি করা হয়নি, স্থানটি এখনও আটকে আছে; মানুষ ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্র পায়নি...

অংশ ১: বিনিয়োগকারী সমস্ত দায়িত্ব পালন করেননি

কোসি বিট গিয়া সাং নগর এলাকা প্রকল্প এবং কোসি সং কং নগর এলাকা প্রকল্পের সমস্যাগুলি কেবল ধীর অগ্রগতিই নয় বরং মূলধন অবদান চুক্তি, আর্থিক বাধ্যবাধকতা এবং দুই পক্ষের মধ্যে প্রতিশ্রুতি নিয়ে বিরোধও রয়েছে, যা ক্রেতাদের ক্রমশ চিন্তিত এবং অনিরাপদ করে তুলছে।

কোসি বিট গিয়া সাং নগর এলাকা প্রকল্পটি একসময় থাই নগুয়েনের নগর অবকাঠামোর একটি উল্লেখযোগ্য অংশ হিসেবে প্রচারিত হয়েছিল, কিন্তু ৫ বছর পরেও এটি এখনও সম্পন্ন হয়নি।

প্রতিশ্রুতি আর বাস্তবতার মাঝখানে আটকে আছি

প্রকল্প নগর এলাকা নং ১১, গিয়া সাং ওয়ার্ড (বাণিজ্যিক নাম কোসি সিটি বিট আরবান এরিয়া), একসময় নগর অবকাঠামোতে একটি হাইলাইট তৈরি করার জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়েছিল, যার ফলে থাই নগুয়েন রিয়েল এস্টেট বাজার "উত্তেজিত" হয়ে পড়েছিল, অনেক জায়গা থেকে অনেক বিনিয়োগকারী এই বিশ্বাসে কিনতে ভিড় জমান যে অবকাঠামোটি দ্রুত সম্পন্ন হবে, শহরের রূপান্তরের সাথে সাথে মূল্য বৃদ্ধি পাবে, তা ছাড়াও অনেক লোক বসতি স্থাপনের জন্য একটি জায়গা পাওয়ার আশা নিয়ে এসেছিল। কিন্তু এখন পর্যন্ত, সবাই অস্থিরতার মধ্যে পড়ে গেছে।

কোসি সিটি বিট গিয়া সাং প্রকল্পে, অনেক গ্রাহক বলেছেন যে তারা ২০২০ সাল থেকে একটি চুক্তি স্বাক্ষর করেছেন এবং জমির মূল্যের ৯৫% পর্যন্ত পরিশোধ করেছেন - যে সময় বিনিয়োগকারী ঘোষণা করেছিলেন যে অবকাঠামো সম্পন্ন হবে এবং ২০২৩ সালে সাইটটি হস্তান্তর করা হবে। তবে, প্রায় ৫ বছর কেটে গেছে, এবং তারা এখনও জমি পাননি।

একটি সাধারণ ঘটনা হল ফান দিন ফুং ওয়ার্ডের মিসেস ডো থু হুয়েনের। কোসি সিটি বিট গিয়া সাং প্রকল্প সম্পর্কে জানার পর, ২০২১ সালে, মিসেস হুয়েন প্রকল্পের পরিকল্পনা এলাকায় ১২৯.৬ বর্গমিটার আয়তনের LK09-08 কোডেড জমির লট কেনার জন্য নিবন্ধনের জন্য প্রায় ১.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং (জমির মোট মূল্যের ৯৫% এর সমতুল্য) প্রদান করেন, যেখানে বিনিয়োগকারী ২০২৩ সালে তার পরিবারের কাছে জমি হস্তান্তর করার প্রতিশ্রুতি দেন।

তবে, এখন পর্যন্ত, মিসেস হুয়েনের চুক্তি অনুসারে জমিটি এখনও এমন একটি এলাকায় অবস্থিত যা পরিষ্কার করা হয়নি, ঘাস দ্বারা পরিপূর্ণ, কোনও সীমানা চিহ্নিতকারী নেই এবং প্রকল্প বাস্তবায়নের সময় এবং অগ্রগতি সম্পর্কে বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে কোনও আনুষ্ঠানিক বিজ্ঞপ্তি পাওয়া যায়নি।

"আমরা এমন মানুষ যাদের বাড়ি তৈরির জন্য জমি কিনতে হয়, কিন্তু মূলধন দেওয়ার পর থেকে প্রতিশ্রুতি দেওয়ার সময় পর্যন্ত, এখনও আমাদের বাড়ি তৈরির জন্য জমি হস্তান্তর করা হয়নি। আমরা প্রকল্প ব্যবস্থাপনা বোর্ডকে অনেকবার অনুরোধ করেছি কিন্তু তারা মাসের পর মাস কেবল প্রতিশ্রুতি দিয়েছিল। আমরা জানি না কোথায় যাব। গত ৫ বছর ধরে, আমার স্বামী এবং আমাকে আমাদের বাবা-মায়ের বাড়িতে থাকতে হচ্ছে" - মিসেস হুয়েন বিরক্ত ছিলেন।

ফান দিন ফুং ওয়ার্ডের মিসেস ডো থু হুয়েন, কোসি বিট গিয়া সাং নগর এলাকা প্রকল্পের ধীর অগ্রগতি সম্পর্কে সাংবাদিকদের কাছে রিপোর্ট করেছেন।

একই রকম পরিস্থিতিতে, ৪ বছর আগে, গিয়া সাং ওয়ার্ডের মিঃ ডো ডাক বান, তার দুই মেয়ের বিয়ে করার এবং বৃদ্ধ বয়সে তাদের বাবা-মায়ের কাছে আলাদাভাবে বসবাস করার জন্য একটি বাড়ি তৈরি করার ইচ্ছায় দুটি জমির মূল্যের ৯৫% সমতুল্য ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি অর্থ প্রদান করেছিলেন। মিঃ বান বলেন: ২০২১ সাল থেকে এখন পর্যন্ত, ক্রয়কৃত জমির অবস্থান প্রকল্পের পরিকল্পনা মানচিত্রে কেবল রয়েছে, তবে মাঠে, এটি এখনও কেবল একটি খালি জায়গা যেখানে ঘাস জন্মেছে এবং কোনও অবকাঠামো নেই। যদিও প্রকল্প ব্যবস্থাপনা বোর্ড বহুবার সুপারিশ করেছে, কেউই নিশ্চিত করতে সাহস করে না যে সাইট ক্লিয়ারেন্স কখন সম্পন্ন হবে।

অনেক গ্রাহক গোষ্ঠীর প্রতিক্রিয়া অনুসারে, বর্তমানে কোসি সিটি বিট গিয়া সাং প্রকল্পে, প্রায় 60 জন বাসিন্দা এবং বিনিয়োগকারী রয়েছেন যারা প্রকল্প পরিকল্পনায় প্রায় 80টি জমি কেনার জন্য আলোচনার জন্য প্রকল্প ব্যবস্থাপনা বোর্ডকে শত শত বিলিয়ন ভিএনডি প্রদান করেছেন, কিন্তু এখন পর্যন্ত, তাদের সকলেই মাঠে জমি হস্তান্তর না করার, "লাল বই" ছাড়াই এবং অগ্রগতির বিষয়ে স্পষ্ট আইনি প্রতিশ্রুতি ছাড়াই পরিস্থিতির মধ্যে পড়েছেন।

কেবল কোসি সিটি বিট গিয়া সাং প্রকল্প, কোসি সং কং প্রকল্পেই নয়, কিছু বাসিন্দার ক্ষেত্রেও এই পরিস্থিতি দেখা দিচ্ছে। অনেক পরিবার দীর্ঘদিন ধরে তাদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করেছে কিন্তু এখনও ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্র পায়নি।

মানুষকে বিভ্রান্ত করার কারণ হল: অনেক সংলগ্ন লটকে লাল বই দেওয়া হয়েছে এবং বাসিন্দারা বসতি স্থাপন করেছেন, কিন্তু বাকি লটগুলি এখনও "আটকে" রয়েছে। টিচ লুওং ওয়ার্ডের গ্রুপ 7-এর মিঃ দাও ডুই হুয়ান বলেছেন: তারা মাসের শুরুতে এটি পাওয়ার প্রতিশ্রুতি দিয়েছিল, তারপর মাসের শেষের দিকে এবং তারপরে পরবর্তী মাসে এটি স্থগিত করার ঘোষণা দিয়েছিল। বহু বছর ধরে, আমরা কেবল একটি বাক্য শুনেছি...

অর্থনৈতিক ক্ষতি, আইনি ঝুঁকি এবং প্রভাবিত বিনিয়োগ পরিবেশ

কোসি সিটি বিট গিয়া সাং প্রকল্পটি ২০২০ সালে থাই নগুয়েন প্রাদেশিক পিপলস কমিটি কর্তৃক অনুমোদিত হয়েছিল যার মোট বিনিয়োগ ৭০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং এরও বেশি এবং এর আয়তন প্রায় ২০ হেক্টর। পরিকল্পনা অনুসারে, প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ২০২৩ সালের এপ্রিলের মধ্যে সম্পন্ন করতে হবে এবং ২০২০-২০২৩ সময়কালে লাল বই জারি করা হবে।

বিভিন্ন কারণে, প্রাদেশিক গণ কমিটি ২০২৩ সালে এই প্রকল্পের প্রথম সম্প্রসারণ এবং ২০২৫ সালের অক্টোবরে দ্বিতীয়টি অনুমোদন করে। তবে, এখন পর্যন্ত, অনেক বিষয় এখনও অসম্পূর্ণ রয়ে গেছে এবং স্থান ছাড়পত্র সম্পন্ন হয়নি।

কোসি বিট গিয়া সাং নগর এলাকা প্রকল্পের বিনিয়োগকারীর বিরুদ্ধে প্রতিবাদ জানাতে মানুষ জড়ো হয়েছিল।

বিনিয়োগকারী ব্যাখ্যা করেছেন যে ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন সহায়তায় অসুবিধার কারণে এর কারণ। কোসি জমির মূল্যের ৯৫% পর্যন্ত সংগ্রহ করেছেন, যেখানে ২০১৪ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের ৫৫ অনুচ্ছেদে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে: বিনিয়োগকারীরা কেবল তখনই মূলধন সংগ্রহ করতে পারবেন যখন তারা অনুমোদিত সময়সূচী অনুসারে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো নির্মাণ সম্পন্ন করবেন এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের শর্তাবলী নিশ্চিত করবেন।

অনেক পরিবার আর্থিক ক্ষতির সম্মুখীন হচ্ছে, মাসিক ব্যাংক ঋণের সুদ পরিশোধ করতে হচ্ছে, অথচ জমির উপর নির্মাণ বা লেনদেন করা যাচ্ছে না। অনেক পরিবারকে বাড়ি ভাড়া চালিয়ে যেতে হচ্ছে এবং ক্রমবর্ধমান সম্পত্তি ঝুঁকির সম্মুখীন হচ্ছে।

বিনিয়োগকারীদের বহু বছরের "বিলম্বের" পর বৈধ অধিকার নিশ্চিত করে, এই সমস্যাগুলি সম্পূর্ণরূপে সমাধানের জন্য স্থানীয় কর্তৃপক্ষ এবং কার্যকরী সংস্থাগুলির সক্রিয় অংশগ্রহণ বিনিয়োগকারীদের এবং জনগণের জন্য অত্যন্ত প্রয়োজন।

সূত্র: https://baothainguyen.vn/ban-doc/theo-dau-thu-ban-doc/202512/cac-khu-do-thi-kosy-tai-thai-nguyen-cham-tien-do-nguoi-dan-cho-doi-trong-mon-moi-ky-1-f427091/