খুচরা ও অফিস খাতে ইতিবাচক সংকেত রেকর্ড করা হয়েছে।

খুচরা বিক্রেতা স্থান উচ্চ ক্ষমতায় দৃঢ়ভাবে পরিচালিত হচ্ছে

স্যাভিলসের ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের বাজার প্রতিবেদন অনুসারে, হো চি মিন সিটিতে খুচরা স্থানের সরবরাহ বৃদ্ধি পেয়েছে, মোট ইজারাযোগ্য এলাকা ১.৬ মিলিয়ন বর্গমিটার, যা ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৩% এবং বছরের পর বছর ৫% বৃদ্ধি পেয়েছে। তিনটি নতুন প্রকল্প খোলার পর, যার মোট ইজারাযোগ্য এলাকা ৫০,৯০০ বর্গমিটারেরও বেশি, সিবিডি-বহির্ভূত এলাকায় খোলা হয়েছে। এর মধ্যে, ডিস্ট্রিক্ট ৮ দুটি প্রকল্প, পার্ক মল এবং কো.অপমার্ট ফাম দ্য হিয়েন, সরবরাহের দিক থেকে এগিয়ে রয়েছে, যেখানে ডিস্ট্রিক্ট ১০-এর ভিনকম প্লাজা ৩/২ সংস্কারের পর পুনরায় চালু করা হয়েছে।

এছাড়াও, এই ধরণের ব্যবসার কর্মক্ষমতা খুবই শক্তিশালী ছিল, দখলের পরিমাণ ৯৪% এর উচ্চ স্তরে বজায় ছিল, যা ত্রৈমাসিকের তুলনায় ০.৫ শতাংশ পয়েন্ট এবং বছরের পর বছর ৪ শতাংশ পয়েন্ট বেশি। সাশ্রয়ী মূল্যের ভাড়া এবং উচ্চ জনসংখ্যার ঘনত্বের কারণে মিস্টার ডিআইওয়াই, ইউনিক্লো এবং মুজির মতো প্রধান ভাড়াটেরা সিবিডি-বহির্ভূত এলাকায় সম্প্রসারিত হয়েছে।

"ব্র্যান্ড চেইন সম্প্রসারণ এবং মূল ভাড়াটে গোষ্ঠীগুলির কাছ থেকে জোরালো চাহিদার কারণে পারফরম্যান্স ভালো," স্যাভিলস এইচসিএমসির গবেষণা বিভাগের সিনিয়র ম্যানেজার মিসেস কাও থি থান হুওং বলেন।

পরিচালনা ক্ষমতার দিক থেকে, হাং ভুং প্লাজা, এইওন মল এবং ভ্যান হান মলের মতো গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্পগুলি সর্বদা ১০০% দখল বজায় রাখে কারণ শপিং মলে প্রচুর সংখ্যক গ্রাহক প্রবেশ এবং প্রস্থান করে, বিভিন্ন ভাড়াটে এবং কার্যকর ব্যবস্থাপনা। গড় নিচতলার ভাড়া মূল্য ১.৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার/মাস, যা ত্রৈমাসিকের ভিত্তিতে ৪% এবং বছরের পর বছর ধরে ৬% বৃদ্ধি পেয়েছে।

অনেক খুচরা দোকান এখনও ১০০% ক্ষমতায় চলছে।

এই ধরণের ব্যবহারও খুবই ইতিবাচক, যা ৪২,১১১ বর্গমিটার ফ্লোর স্পেসে পৌঁছেছে। F&B শিল্প ২৫% বাজার শেয়ার নিয়ে শীর্ষে, বিনোদন ২৪% এবং ফ্যাশন ১৮% নিয়ে। শহরের খুচরা শিল্পের বিকাশের সাথে সাথে এই সংকেতও রেকর্ড করা হয়েছে।

বিশেষ করে, ২০২৪ সালের প্রথম ৮ মাসে, হো চি মিন সিটিতে পণ্য ও পরিষেবার খুচরা বিক্রয় ৭৬৫ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এ পৌঁছেছে, যা বছরের পর বছর ১০% বেশি। হো চি মিন সিটির শিল্প ও বাণিজ্য বিভাগের মতে, ২০২৪ সালে পণ্য ও পরিষেবার খুচরা বিক্রয় বছরের পর বছর ১১% বৃদ্ধি পাবে বলে অনুমান করা হচ্ছে। ভোক্তা ব্যয় ৭.৬% বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

আগামী সময়ে এই ধরণের সম্ভাবনা মূল্যায়ন করে, স্যাভিলস বিশ্বাস করেন যে সীমিত নতুন সরবরাহ এবং উচ্চ খরচের কারণে বাজারের কর্মক্ষমতা ভালো থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে। ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, তিনটি নন-সিবিডি প্রকল্পের ২৭,৬০০ বর্গমিটারেরও বেশি মেঝে খোলা হবে যার প্রত্যাশিত ক্ষমতা কমপক্ষে ৮০% হবে।

২০২৭ সালের মধ্যে, ১২টি প্রকল্প থেকে ভবিষ্যতের সরবরাহ ১৬৩,১০০ বর্গমিটারেরও বেশি হবে; যার মধ্যে, নন-সিবিডি এলাকা সরবরাহের ৫৫%। ক্ষমতা উন্নত করার জন্য, ক্যান্টাভিল প্রিমিয়ার এবং প্ল্যাটিনাম প্লাজার মতো কিছু বিনিয়োগকারী ২০২৫ সালের মধ্যে ভাড়াটে মিশ্রণটি সংস্কার এবং সতেজ করার পরিকল্পনা করছেন।

সরবরাহ নিয়ে অফিস বাজার চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি

প্রতিবেদন অনুসারে, এইচসিএমসি অফিস বাজারে নতুন কোনও গ্রেড এ প্রকল্প বাজারে প্রবেশ করতে দেখা যাবে না। মোট সরবরাহ ত্রৈমাসিকের তুলনায় সামান্য ১% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ৩৯২টি প্রকল্প থেকে ২.৮ মিলিয়ন বর্গমিটার নেট লেটেবল এরিয়া (এনএলএ) পৌঁছেছে, যা বছরের পর বছর ৭% বেশি। এই বৃদ্ধি মূলত ছয়টি নতুন গ্রেড বি এবং সি প্রকল্পের দ্বারা পরিচালিত হয়েছে, যার ফলে ৩৯,৮০০ বর্গমিটার এনএলএ যুক্ত হয়েছে।

ইতিমধ্যে, গ্রেড বি বিভাগে, দুটি নতুন প্রকল্প ছিল, থাইস্কয়ার দ্য মেরিট (জেলা ১) এবং সিএমসি টাওয়ার বি (জেলা ৭), যা নতুন সরবরাহের ৬০% প্রদান করে। ৩,০০০ থেকে ৫,০০০ বর্গমিটার এনএলএ আয়তনের চারটি ছোট গ্রেড সি প্রকল্প মূলত নন-সিবিডি এলাকায় অবস্থিত ছিল। উল্লেখযোগ্যভাবে, বিন চান তার প্রথম অফিস ভবন, এলএন হাব বিল্ডিংকে স্বাগত জানিয়েছেন, যা ৩,৩০০ বর্গমিটারেরও বেশি এনএলএ প্রদান করে।

সরবরাহ ঘাটতি সম্পর্কে, স্যাভিলস এইচসিএমসির গবেষণা ও এস২২এম পরিচালক মিসেস গিয়াং হুইন মন্তব্য করেছেন: "যদিও ভবিষ্যতে উচ্চ-স্তরের বিভাগে সরবরাহ বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে, বার্ষিক শোষণ হার দেখায় যে বাজার ভারসাম্যপূর্ণ থাকবে।"

গ্রেড এ অফিসগুলি সরবরাহের চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হচ্ছে।

দখলের দিক থেকে, অফিস বাজার ত্রৈমাসিকে এবং বার্ষিক ভিত্তিতে ১ শতাংশ (ppt) কমে ৮৮% হয়েছে, যার প্রধান কারণ নতুন চালু হওয়া গ্রেড B এবং C প্রকল্পগুলিতে কম দখল। জেলা ২ এবং জেলা ৭-এর গ্রেড A প্রকল্পগুলি ত্রৈমাসিকে ভালো পারফর্ম করেছে, দখল ৫ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে এবং বার্ষিক ভিত্তিতে ২৩ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে ৮৯%। প্রতিযোগিতামূলক ভাড়ার কারণে এই প্রকল্পগুলি ভাড়াটেদের আকর্ষণ করেছে।

গড় ভাড়া ত্রৈমাসিকের উপর স্থিতিশীল ছিল কিন্তু বছরে ৬% বৃদ্ধি পেয়ে ৮,১২,০০০ ভিএনডি/বর্গমিটার/মাসে পৌঁছেছে, যা সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে ভারসাম্য প্রতিফলিত করে। নন-সিবিডি গ্রেড এ ভাড়া ত্রৈমাসিকের উপর ১% বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে সিবিডি গ্রেড এ ভাড়া ১% হ্রাস পেয়েছে।

২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে লিজ লেনদেনের উপর স্যাভিলসের জরিপ অনুসারে, বেশিরভাগ (৭৩%) লেনদেন উন্নত মানের ভবনে স্থানান্তরের লক্ষ্যে করা হয়েছিল। অর্থ, ব্যাংকিং, বীমা এবং রিয়েল এস্টেট (FIRE) খাত ৩৯% লেনদেনের সাথে নেতৃত্ব দিয়েছে, তারপরে আইসিটি ৩১% এবং উৎপাদন ১৩%। ভাড়াটেদের একটি বড় অংশ (৭৫%) ছিল বিদেশী কোম্পানি, প্রধানত মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র, কোরিয়া এবং জাপান থেকে, যেখানে দেশীয় কোম্পানিগুলির অবদান ছিল মাত্র ২৫%।

এই ধরণের সম্ভাবনা মূল্যায়ন করে, গবেষণা ইউনিট পূর্বাভাস দিয়েছে যে ২০২৪ সালের শেষ প্রান্তিকে নতুন সরবরাহ সীমিত হবে, দুটি ক্লাস সি প্রকল্প থেকে মাত্র ৬,৬৯১ বর্গমিটার এনএলএ থাকবে। ২০২৭ সালের মধ্যে, ১৫টি প্রকল্প থেকে অতিরিক্ত ১৯৬,৪১২ বর্গমিটার এনএলএ কার্যকর হবে। এদিকে, হো চি মিন সিটিতে উচ্চমানের অফিস প্রকল্পগুলির জন্য সবুজ সার্টিফিকেশন একটি উদ্বেগের বিষয়, কারণ আসন্ন ক্লাস এ এবং বি সরবরাহের ৬৩% এই মানগুলি পূরণের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করবে।

হোটেল স্কুলগুলি পিক সিজনের জন্য অপেক্ষা করছে

স্যাভিলসের মতে, ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে হোটেল বিভাগে কোনও প্রকল্প রেকর্ড করা হয়নি এবং একটি ৪-তারা হোটেল বন্ধ হয়ে গেছে, যার ফলে সরবরাহ ১% কমেছে। তবে, বছরের প্রথম ৯ মাসে সংস্কারের পর নয়টি ৩- এবং ৪-তারা প্রকল্প এবং তিনটি নতুন ৪- এবং ৫-তারা প্রকল্প পুনরায় চালু হওয়ার কারণে ১১৫টি হোটেল থেকে সরবরাহ ৫% বৃদ্ধি পেয়ে ১৬,৪৪৩টি কক্ষে দাঁড়িয়েছে।

২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে হিলটন সাইগনের অংশগ্রহণে আন্তর্জাতিক ব্র্যান্ডগুলি ভালোভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে, যার ফলে ২২৮টি পাঁচ তারকা কক্ষ সরবরাহ করা হয়েছে এবং বিনিয়োগকারী ম্যাপলট্রি এই প্রান্তিকে ইন্টারকন্টিনেন্টাল এশিয়ানা সাইগন হোটেলের ব্র্যান্ডটি জেডব্লিউ ম্যারিয়ট হোটেল অ্যান্ড স্যুটস সাইগনে পরিবর্তন করেছেন।

প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনার দিক থেকে, পর্যটন শিল্পের বিকাশের সাথে সাথে, সাম্প্রতিক সময়ে হোটেল শিল্পে ভালো লক্ষণ দেখা গেছে।

বিশেষ করে, ২০২৪ সালের প্রথম ৯ মাসে, হো চি মিন সিটির পর্যটন বছর-বছরের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত হয়েছে, আন্তর্জাতিক দর্শনার্থীর সংখ্যা ৪ মিলিয়নেরও বেশি (বছর-বছর ১২% বৃদ্ধি) এবং দেশীয় দর্শনার্থীর সংখ্যা প্রায় ২৭.৪ মিলিয়ন (বছর-বছর ১% বৃদ্ধি) পৌঁছেছে। এটি হোটেলের কর্মক্ষমতা বৃদ্ধি করেছে কারণ গড় কক্ষের হার বছরে ২% বৃদ্ধি পেয়ে প্রতি কক্ষ/রাত ২ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং হয়েছে এবং সরবরাহ বছরে ৫% বৃদ্ধি সত্ত্বেও দখলের হার বছরের পর বছর ৬২% স্থিতিশীল রয়েছে।

অনেক আন্তর্জাতিক ব্র্যান্ড হো চি মিন সিটির হোটেল বাজারে প্রবেশ করেছে এবং ভালো উন্নয়ন করেছে।

শুধুমাত্র ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, কম মৌসুম হওয়া সত্ত্বেও, দেশীয় দর্শনার্থীদের সংখ্যা ১৬% বৃদ্ধি এবং আন্তর্জাতিক দর্শনার্থীদের স্থিতিশীল প্রবাহের কারণে বাজারে এখনও ত্রৈমাসিকের তুলনায় ১ শতাংশ এবং বছরের পর বছর ৩ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়ে ৬১% হয়েছে। সেপ্টেম্বর থেকে বাজার যখন শীর্ষ মৌসুমে প্রবেশের প্রস্তুতি নিচ্ছে, তখন সমস্ত বিভাগের দাম বৃদ্ধির ফলে গড় কক্ষের হার ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৪% এবং বছরের পর বছর ৩% বৃদ্ধি পেয়েছে।

"কম মৌসুম থাকা সত্ত্বেও, ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের কর্মক্ষমতা আগের প্রান্তিকের তুলনায় উন্নত হয়েছে। পরবর্তী প্রান্তিকে শীর্ষ মৌসুমের জন্য একটি আশাব্যঞ্জক সম্ভাবনার সাথে, হো চি মিন সিটি তার ২০২৪ সালের দর্শনার্থী আগমনের লক্ষ্য অর্জনের পথে রয়েছে," স্যাভিলস ভিয়েতনামের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নীল ম্যাকগ্রেগর বলেন।

তবে, উন্নয়নের সম্ভাবনার দিকে তাকালে, স্যাভিলস মন্তব্য করেছেন যে হো চি মিন সিটিতে ভবিষ্যতের সরবরাহ খুবই কম, ২০২৭ সালের মধ্যে মাত্র তিনটি নতুন প্রকল্প বাজারে প্রবেশের আশা করা হচ্ছে। সমস্ত প্রকল্প জেলা ১-এ অবস্থিত এবং আন্তর্জাতিক ব্র্যান্ডগুলি দ্বারা পরিচালিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে। ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, হোটেল ইন্ডিগো সাইগন দ্য সিটিই একমাত্র নতুন প্রকল্প হবে যা ১৫০টি পাঁচ তারকা কক্ষ সহ খোলা হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

সূত্র: https://www.congluan.vn/tp-hcm-mat-bang-ban-le-van-phong-ghi-nhan-tin-hieu-tich-cuc-trong-quy-iii-2024-post315192.html