বাড়ির মালিকানার উপর সমস্ত বিধিনিষেধ শিথিল করুন

বেইজিং সরকারের সংকেত অনুসরণ করে, অনেক স্থানীয় কর্তৃপক্ষ যখন একই সাথে রিয়েল এস্টেট বাজারকে উদ্ধারের জন্য ব্যবস্থা ঘোষণা করেছে, তখন চীনা শেয়ার বাজারে খুব শক্তিশালী বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে।

২৯শে সেপ্টেম্বর, গুয়াংজু শহর সরকার হঠাৎ ঘোষণা করে যে বাড়ি কেনার উপর থেকে সমস্ত বিধিনিষেধ তুলে নেওয়া হবে এবং সিদ্ধান্তটি ৩০শে সেপ্টেম্বর থেকে কার্যকর হবে।

পূর্ববর্তী নিয়ম অনুসারে, গুয়াংজুতে অভিবাসী পরিবারগুলিকে সর্বোচ্চ দুটি বাড়ি কেনার যোগ্য হতে কমপক্ষে ছয় মাসের জন্য কর বা সামাজিক বীমা প্রদান করতে হত। অবিবাহিতদের জন্য কেবল একটি অ্যাপার্টমেন্টই সীমাবদ্ধ ছিল। এখন, এই শর্তগুলি সরিয়ে নেওয়া হয়েছে।

সাংহাই সরকার বাধ্যতামূলক কর পরিশোধের সময়কাল তিন বছর থেকে কমিয়ে এক বছর করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে (বাড়ি কিনতে সক্ষম হওয়ার জন্য)। শহরটি প্রথমবারের মতো বাড়ি কেনার জন্য ডাউন পেমেন্টের হার ১৫% এ কমিয়ে এনেছে। নতুন নিয়মগুলি ১ অক্টোবর থেকে কার্যকর হবে।

শেনজেন কর্তৃপক্ষ বাড়ি কেনার উপর বিধিনিষেধ শিথিল করে একই রকম পদক্ষেপ নিয়েছে। পূর্বে, শহরটি স্থানীয় পরিবারগুলিকে সর্বাধিক দুটি বাড়ির মালিকানার মধ্যে সীমাবদ্ধ করেছিল। অবিবাহিতদের জন্য কেবল একটির মধ্যেই সীমাবদ্ধ ছিল। নতুন নিয়ম অনুসারে, বাসিন্দারা নির্দিষ্ট কিছু জেলায় অতিরিক্ত একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পারবেন। কমপক্ষে দুটি সন্তান সহ অভিবাসী পরিবারগুলি একটির পরিবর্তে দুটি বাড়ি কিনতে পারবেন।

কলিয়ার্স চায়না রিয়েল এস্টেট.gif
রিয়েল এস্টেট উদ্ধারে একই সাথে 'ঘুরে দাঁড়ায়' প্রধান চীনা শহরগুলি। ছবি: কলিয়ার্স

চীনের বেশ কয়েকটি প্রধান শহরে বাড়ি কেনার শর্ত শিথিল করার পদক্ষেপগুলি এমন এক সময়ে এসেছে যখন বেইজিং কয়েক বছরের সংকটের পর রিয়েল এস্টেট বাজারকে উদ্ধারের জন্য একাধিক পদক্ষেপের ইঙ্গিত দিয়েছে যা অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধিকে মারাত্মকভাবে প্রভাবিত করেছে।

পূর্বে, চীনা সরকার অর্থনীতিকে উদ্ধারের জন্য বেশ কয়েকটি পদক্ষেপ নিয়েছিল, যেমন বন্ধকের জন্য ঋণের হার কমানো, অতিরিক্ত অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ ফেরত কেনার কথা বিবেচনা করা...

চীনের পলিটব্যুরো ২৬শে সেপ্টেম্বর রাজস্ব ব্যয় বৃদ্ধি, রিয়েল এস্টেট বাজার স্থিতিশীল করা এবং ২০২৪ সালের অর্থনৈতিক লক্ষ্যমাত্রা অর্জনে দৃঢ়প্রতিজ্ঞ হওয়ার বিষয়ে সম্মত হয়েছে।

ব্লুমবার্গ একটি সূত্রের বরাত দিয়ে জানিয়েছে যে চীনের অর্থ মন্ত্রণালয় ২০২৪ সালে কয়েকশ বিলিয়ন ডলার মূল্যের বিশেষ সরকারি বন্ড জারি করার পরিকল্পনা করছে যাতে খরচ বৃদ্ধি পায় এবং স্থানীয় সরকারগুলিকে ঋণ সমস্যা সমাধানে সহায়তা করা যায়।

এর আগে, পিপলস ব্যাংক অফ চায়না (PBOC) রিজার্ভ রিকোয়ারমেন্ট রেশিও (RRR) ৫০ বেসিস পয়েন্ট কমিয়েছে এবং মাঝারি-মেয়াদী ঋণের হার (MLF) এবং ঋণের প্রাইম রেট (LPR) ২০-৩০ বেসিস পয়েন্ট কমিয়েছে।

রিয়েল এস্টেটের শেয়ার তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে, চীনা রিয়েল এস্টেট কি শীঘ্রই পুনরুদ্ধার হবে?

৩০শে সেপ্টেম্বর হ্যাং সেং মূল ভূখণ্ডের রিয়েল এস্টেট সূচক ৭% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা গ্রুপের জয়ের ধারাকে আরও বাড়িয়েছে। গত সপ্তাহে, রিয়েল এস্টেটের দাম ৩০% এরও বেশি বেড়েছে।

অন্যান্য অনেক স্টক গ্রুপেরও দাম বেড়েছে, যা সেপ্টেম্বরের শেষ ট্রেডিং সেশনে চীনের মূল ভূখণ্ডের CSI 300 সূচককে 8.5% বৃদ্ধিতে অবদান রেখেছে। এই সূচকটি 16 বছরের মধ্যে সবচেয়ে শক্তিশালী সপ্তাহ ছিল (23 থেকে 27 সেপ্টেম্বর)।

৩০শে সেপ্টেম্বরের অধিবেশনে, অনেক রিয়েল এস্টেট জায়ান্টের স্টক তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে যেমন লংফোর গ্রুপ হোল্ডিংস (হংকং স্টক এক্সচেঞ্জে তালিকাভুক্ত) ১২.৪% বৃদ্ধি পেয়েছে; হ্যাং লুং প্রপার্টিজ ১২.৭% বৃদ্ধি পেয়েছে; চায়না ভ্যাঙ্কে ১১.৭% বৃদ্ধি পেয়েছে...

সিএনবিসি- তে, গবেষণা সংস্থা রোডিয়াম গ্রুপের ব্যবস্থাপনা পরিচালক অ্যালেন ফেং বলেছেন যে বাড়ি কেনার উপর বিধিনিষেধ শিথিল করা হলে বেইজিং, সাংহাই এবং গুয়াংজুর মতো প্রথম-স্তরের শহরগুলিতে সম্পত্তি বিক্রয় বৃদ্ধিতে সহায়তা করতে পারে।

গত চার বছর ধরে, বেইজিং সরকার এই খাতের দুর্বল ব্যবসাগুলিকে পরিষ্কার করার জন্য কঠোর পদক্ষেপ নেওয়ার পর চীনের রিয়েল এস্টেট এবং নির্মাণ বাজার একটি গুরুতর সংকটের মধ্যে রয়েছে। এভারগ্রান্ড এবং কান্ট্রি গার্ডেনের মতো কিছু কর্পোরেশন দেউলিয়া হয়ে গেছে।

তবে, চীনের জিডিপির ২৫% এরও বেশি রিয়েল এস্টেট এবং নির্মাণের অবদান। অতএব, বিশ্বের দ্বিতীয় বৃহত্তম অর্থনীতির উপর এর প্রভাব অত্যন্ত তীব্র। অনেক রিয়েল এস্টেট-সম্পর্কিত শিল্পও সংগ্রাম করছে।

রিয়েল এস্টেট উদ্ধারের এই সংকেতগুলিকে বিরল বলে মনে করা হয়। রিয়েল এস্টেট উদ্ধার নীতির পাশাপাশি, বেইজিং আর্থিক বাজারকে উদ্দীপিত করার জন্য অনেক সমাধানও চালু করেছে।

তবে, অনেক মানুষ যে বিষয়টি নিয়ে উদ্বিগ্ন তা হলো: বহু বছরের সংকটের পর, চীনা রিয়েল এস্টেট বাজার কি দ্রুত পুনরুদ্ধার করতে পারবে? দুর্বল ও ক্লান্ত শরীর কি দ্রুত পুনরুদ্ধার করতে পারবে?

সিএনবিসি-তে একটি শেয়ারে, বিশেষজ্ঞ অ্যালেন ফেং মন্তব্য করেছেন যে চীনের আরও কিছু ছোট শহরে আবাসন ক্রয়ের উপর বিধিনিষেধ শিথিল করার জন্য অনুরূপ ব্যবস্থা বাস্তবায়িত হয়েছে, কিন্তু খুব কার্যকর হয়নি।

ন্যাটিক্সিসের অর্থনীতিবিদ গ্যারি এনজির মতে, এর কারণ হল "উচ্চ মজুদের স্তর"।

প্রকৃতপক্ষে, গত কয়েক বছরে চীনা রিয়েল এস্টেট বাজারের পতন অনেক নেতিবাচক পরিণতি ডেকে এনেছে। কারণ হল বেইজিং সরকার বৃহৎ রিয়েল এস্টেট কর্পোরেশনগুলির দ্রুত বিকাশ, ঋণের অনুপাত নাটকীয়ভাবে বৃদ্ধি এবং আবাসন সরবরাহের অতিরিক্ত সরবরাহের উত্থানের পরিস্থিতি নিয়ে উদ্বিগ্ন।

তবে, অনেক বিশেষজ্ঞ মন্তব্য করেছেন যে চীনে আবাসনের অতিরিক্ত সরবরাহের উপসংহার সম্পূর্ণ সঠিক নয়। বড় শহরগুলিতে, যখন রিয়েল এস্টেট সংকট দেখা দিয়েছিল, তখনও অনেক ধরণের রিয়েল এস্টেট পণ্যের দাম বেড়েছে। প্রথম স্তরের শহরগুলিতে মানুষের জন্য অ্যাপার্টমেন্টের ঘাটতি ছিল। মানুষকে সংকীর্ণ অ্যাপার্টমেন্টে থাকতে হয়েছিল, পুরো পরিবারের জন্য 1টি শোবার ঘর ছিল।

অতিরিক্ত জনসংখ্যার যে ঘটনাটির কথা বলা হয়েছে, তা সম্ভবত মূলত বড় শহর থেকে অনেক দূরে, যেখানে স্কুল, হাসপাতাল, চাকরি ইত্যাদির অভাব রয়েছে। চীনা রিয়েল এস্টেট ডেভেলপাররা হয়তো অনেক ঋণ নিয়েছে এবং খুব দ্রুত এমন জায়গায় বিনিয়োগ করেছে যেগুলো সেখানে বসবাসের জন্য মানুষকে আকৃষ্ট করার যোগ্য নয়।

বিলাসবহুল গাড়ি ব্যবসায় অটোমোবাইল ব্যবসাগুলি সমস্যার সম্মুখীন হওয়ার প্রেক্ষাপটে নেতারা শেয়ার বিক্রি অব্যাহত রেখেছেন কিন্তু সস্তা চীনা গাড়ি বিক্রির কারণে ইতিবাচক সংকেত রেকর্ড করছেন।