হো চি মিন সিটির কাছে ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি 'পুনরুজ্জীবিত' - দ্য উইন সিটি লং আন বাজারে একটি নতুন প্রবাহের সূচনা করেছে

হো চি মিন সিটিতে আবাসনের দাম সীমা ছাড়িয়ে যাওয়ার ফলে বেশিরভাগ প্রকৃত ক্রেতা "শক্তিহীন" অবস্থায় পড়ে গেছেন, তাই দ্য উইন সিটি লং আন-এর মতো শহরতলির প্রকল্পগুলি ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিটের নিচে দামের কারণে বাসিন্দা এবং ক্ষুদ্র বিনিয়োগকারী উভয়ের কাছ থেকে আগ্রহের জোরালো তরঙ্গ তৈরি হচ্ছে।

হো চি মিন সিটি থেকে "এক ধাপ পিছিয়ে" বসতি স্থাপনের স্বপ্ন, আবাসনের দাম নতুন শিখরে পৌঁছেছে

হো চি মিন সিটিতে, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত নতুন উচ্চতা স্থাপন করছে। CBRE ভিয়েতনামের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে হো চি মিন সিটিতে প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের গড় চাহিদা মূল্য ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার ছাড়িয়ে গেছে, যা দুই শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ৩.২-৩.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর সমতুল্য। ১৮-২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস গড় আয়ের একজন তরুণের জন্য, এই সংখ্যাটি প্রায় "নাগালের বাইরে"।

দাম বৃদ্ধির অর্থ চাহিদা বৃদ্ধি নয়। বিপরীতে, হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের ব্যবহার টানা চার প্রান্তিক ধরে উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পাচ্ছে। এর কারণ হিসেবে যোগান এবং চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীনতাকে দায়ী করা হচ্ছে, কারণ বাজারে কেবল মাঝারি এবং উচ্চমানের পণ্য সরবরাহ করা হয়, যখন চাহিদা সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিভাগে কেন্দ্রীভূত।

এই পরিস্থিতিতে, "কেন্দ্রিক" প্রবণতা - অভ্যন্তরীণ শহর থেকে পার্শ্ববর্তী এলাকায় বাড়ি কেনাকাটা স্থানান্তর - স্পষ্ট হয়ে উঠছে। লং আন (এখন তাই নিন প্রদেশ), বিশেষ করে পুরাতন ডুক হোয়া জেলার মতো এলাকাগুলি, হো চি মিন সিটির কাছাকাছি, সুবিধাজনক সংযোগ এবং এখনও কম দামের কারণে বিকল্প গন্তব্য হিসাবে আবির্ভূত হয়েছে।

এটা উল্লেখ না করে বলা অসম্ভব যে, অনেক প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতা, পূর্ববর্তী সময়ের মতো ১২ নম্বর জেলা, বিন তান, তান ফু-তে অ্যাপার্টমেন্ট খোঁজার পরিবর্তে, এখন ডুক হোয়া, বেন লুকের মতো এলাকায় মনোযোগ দিয়েছেন - যেখানে হো চি মিন সিটি কেবল একটি সেতু বা একটি প্রধান রাস্তার দূরে, তবে দাম ৫০% পর্যন্ত কমানো যেতে পারে। ভৌগোলিক দূরত্ব এখন আর কোনও বাধা নয়, বিশেষ করে উন্নত ট্র্যাফিক অবকাঠামোর প্রেক্ষাপটে এবং অভ্যন্তরীণ শহরে ভাড়া নেওয়ার চেয়ে ব্যক্তিগত বাড়ির মালিকানার প্রয়োজনীয়তা ক্রমশ বাস্তবসম্মত হয়ে উঠছে।

শহরাঞ্চল ছেড়ে আসা মানুষের ঢেউয়ের মধ্যে উইন সিটি লং আন আলাদাভাবে দাঁড়িয়ে আছে।

লং আন প্রদেশের (বর্তমানে তাই নিন প্রদেশ) ডাক হোয়া জেলায় অবস্থিত, দ্য উইন সিটি লং আন একটি বৃহৎ মাপের নগর কমপ্লেক্স যার একটি নিয়মতান্ত্রিক পরিকল্পনা রয়েছে, যা অ্যাপার্টমেন্ট, টাউনহাউস থেকে শুরু করে বাণিজ্যিক পরিষেবা পর্যন্ত বিভিন্ন ধরণের একীভূত করে। উল্লেখযোগ্যভাবে, এখানকার অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি বাজারের দৃষ্টি আকর্ষণ করছে, যার দাম মাত্র 900 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিট থেকে শুরু হয় - বর্তমান বাজারে এটি একটি বিরল স্তর।

প্রাদেশিক সড়ক ১০-এর কাছে অবস্থিত, যা সরাসরি হো চি মিন সিটিকে ডাক হোয়া-এর সাথে সংযুক্ত করে, দ্য উইন সিটি লং আন বিন তান এবং বিন চান জেলা থেকে মাত্র ৩০-৪৫ মিনিট দূরে। এটি এমন একটি বিষয় যা প্রকল্পটিকে দ্রুত প্রকৃত ক্রেতাদের দৃষ্টি আকর্ষণ করতে সাহায্য করে - যারা শহরের কাছাকাছি বসবাসের জন্য একটি জায়গা খুঁজে পেতে চান কিন্তু তাদের বাজেটের সাথে মানানসই দামে।

দ্রুত বিকশিত আঞ্চলিক অবকাঠামো থেকেও এই প্রকল্পটি উপকৃত হয়েছে। হো চি মিন সিটি - মোক বাই এক্সপ্রেসওয়ে, রিং রোড ৩ এবং জাতীয় মহাসড়ক ১ এর মতো গুরুত্বপূর্ণ ট্র্যাফিক রুটগুলি বাস্তবায়িত বা সম্প্রসারিত করা হচ্ছে, যা সমগ্র অঞ্চলে সংযোগের গতি বৃদ্ধিতে সহায়তা করছে। এর ফলে শহরতলির রিয়েল এস্টেটের মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

বিশেষত্ব হলো, এই এলাকাটি কেবল প্রকৃত ক্রেতাদের আকর্ষণ করে না, দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারীদেরও আকর্ষণ করে। হাই সন, ট্যান ডুক, ডুক হোয়া ৩... এর মতো অনেক বৃহৎ শিল্প পার্কের আবির্ভাব এই এলাকায় কর্মরত শ্রমিক, প্রকৌশলী এবং বিশেষজ্ঞদের জন্য আবাসনের চাহিদা তৈরি করে। দ্য উইন সিটি লং অ্যানে দীর্ঘমেয়াদী লিজের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা বা দাম বৃদ্ধির জন্য অপেক্ষা করা অনেক ছোট বিনিয়োগকারীদের পছন্দের কৌশল, কারণ স্থিতিশীল বৃদ্ধির সম্ভাবনা এবং হস্তান্তরের পরপরই ভাড়া নগদ প্রবাহ থেকে লাভের ক্ষমতা রয়েছে।

"নরম" দাম কিন্তু "কঠিন" পরিকল্পনা - দ্য উইন সিটি লং আন-এর পার্থক্য

বাজারে অনেক কম খরচের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প দেখা গেছে যেখানে সুযোগ-সুবিধার অভাব, অস্পষ্ট আইনি অবস্থা বা দুর্বল অবকাঠামো রয়েছে, যা ক্রেতাদের নিরুৎসাহিত করছে। তবে, দ্য উইন সিটি লং আন একটি ভিন্ন মডেল তৈরি করছে: সাশ্রয়ী মূল্যের দাম কিন্তু নিশ্চিত বিনিয়োগের মান।

বিনিয়োগকারীর ঘোষণা অনুসারে, দ্য উইন সিটি লং আন একটি সমকালীন মহানগরের মডেল অনুসারে বাস্তবায়িত হচ্ছে। সামগ্রিক প্রকল্পটিতে অনেক আবাসিক - বাণিজ্যিক - অ্যাপার্টমেন্ট উপবিভাগ, পাশাপাশি ক্লোজ-প্ল্যান ইউটিলিটিগুলির একটি শৃঙ্খল অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:

- সবুজ পার্ক এবং কেন্দ্রীয় হ্রদ

- আন্তঃস্তরের স্কুল ব্যবস্থা

- এলাকার মধ্যে বাণিজ্যিক কেন্দ্র - পরিষেবা - সুপারমার্কেট

- বাইরের খেলাধুলার ক্ষেত্র, সুইমিং পুল, শিশুদের খেলার মাঠ

- মৌলিক স্বাস্থ্যসেবা ক্লিনিক

প্রকল্পটির নির্মাণ অনুপাত যুক্তিসঙ্গত, সবুজ স্থান এবং সম্প্রদায়ের কার্যকলাপকে অগ্রাধিকার দেওয়া হয়েছে, একটি তাজা জীবনযাত্রার পরিবেশ তৈরি করা হয়েছে - যা ১ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর কম মূল্যের এই বিভাগের পণ্যগুলিতে খুব কমই দেখা যায়।

আইনত, দ্য উইন সিটি লং আন অত্যন্ত প্রশংসাযোগ্য যখন প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টকে ডেলিভারি সময়সূচী অনুসারে একটি পৃথক গোলাপী বই দেওয়া হয়। ১/৫০০ পরিকল্পনা, প্রকল্প অনুমোদন, নির্মাণ অনুমতি পর্যন্ত আইনি পদক্ষেপগুলি সম্পন্ন হয়েছে। এটি এমন একটি বিষয় যা প্রকৃত ক্রেতাদের পাশাপাশি অস্থির বাজারের প্রেক্ষাপটে নিরাপত্তা খুঁজছেন এমন বিনিয়োগকারীদের জন্য পরম মানসিক শান্তি নিয়ে আসে।

এছাড়াও, নকশার বিষয়টিও একটি বড় সুবিধা হিসেবে বিবেচিত। প্রকল্পের অ্যাপার্টমেন্টগুলি যুক্তিসঙ্গতভাবে সাজানো হয়েছে, কার্যকর ব্যবহারের ক্ষেত্র, ভালো বাতাস এবং প্রাকৃতিক আলো সহ। এটি এমন একটি বিশদ যা ছোট এলাকা সত্ত্বেও একটি প্রশস্ত অনুভূতি তৈরি করতে সাহায্য করে, বিশেষ করে তরুণ পরিবার বা প্রথমবারের মতো ক্রেতাদের জন্য উপযুক্ত।

১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর নিচে অ্যাপার্টমেন্ট: ক্ষুদ্র পুঁজির জন্য একটি উদীয়মান বিনিয়োগের মাধ্যম

শুধুমাত্র আবাসিক সমাধান নয়, দ্য উইন সিটি লং আন ছোট আকারের বিনিয়োগ মূলধনের জন্য একটি আকর্ষণীয় গন্তব্য হয়ে উঠছে। কম প্রাথমিক বিনিয়োগ খরচ (মাত্র ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর নিচে) সহ, এখানকার অ্যাপার্টমেন্ট পণ্যগুলিতে ভাল তরলতা এবং স্পষ্ট মূল্য বৃদ্ধির মার্জিন রয়েছে বলে মূল্যায়ন করা হয়।

বেশ কয়েকটি ব্রোকারেজ ফ্লোরের রেকর্ড অনুসারে, গত প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্ট পণ্যে আগ্রহী গ্রাহকের সংখ্যা 800 মিলিয়ন থেকে 1 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় 45% এরও বেশি বেড়েছে। এদের বেশিরভাগই ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারী, যারা এমন পণ্যগুলিতে মূলধন বরাদ্দ করতে চান যা ভাড়া দেওয়া যায় এবং দাম বৃদ্ধি পেলে সহজেই পুনরায় বিক্রি করা যায়।

ডুক হোয়া এলাকায় অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়ার দাম বর্তমানে ৪-৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসের মধ্যে ওঠানামা করছে। প্রায় ৯০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বিনিয়োগের মাধ্যমে, ভাড়ার মুনাফার হার ৬-৭%/বছরে পৌঁছাতে পারে - যা সঞ্চয়ের চেয়ে অনেক বেশি এবং হো চি মিন সিটির মধ্য-পরিসরের প্রকল্পগুলির মুনাফার হারের সমতুল্য কিন্তু অনেক কম মূলধন ইনপুট প্রয়োজন।

এছাড়াও, আঞ্চলিক অবকাঠামোগত কাজ দ্রুত সম্পন্ন হওয়ার সাথে সাথে, মধ্যমেয়াদীতে দাম বৃদ্ধির সম্ভাবনা বিনিয়োগকারীদের কাছে অত্যন্ত প্রশংসিত। হো চি মিন সিটির শহরতলির জেলাগুলির তুলনায় ডুক হোয়াতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম এখনও মাত্র ৪০-৫০%। সংযোগকারী ট্র্যাফিক রুটগুলি সম্পন্ন হলে, ভৌগোলিক দূরত্ব আর কোনও বাধা থাকে না, দাম বৃদ্ধির সুযোগ সম্পূর্ণরূপে সম্ভব।

এছাড়াও, দ্য উইন সিটি লং অ্যানের মতো শহরাঞ্চলে ব্যবস্থাপনা খরচ এবং জীবনযাত্রার ব্যয়ও শহরের অভ্যন্তরীণ অঞ্চলের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম। এটি কেবল প্রকৃত বাসিন্দাদের জন্যই উপকারী নয়, বরং বাড়িওয়ালাদের কাছেও আকর্ষণীয়, কারণ যুক্তিসঙ্গত ভাড়ার দাম উচ্চতর দখলের হার বজায় রাখবে এবং নগদ প্রবাহকে নিরবচ্ছিন্ন রাখতে সহায়তা করবে।

"পরিস্থিতিগত সমাধান" থেকে বাজারের "কৌশলগত পছন্দ" পর্যন্ত

দ্য উইন সিটি লং অ্যানের মতো প্রকল্পের উত্থান ধীরে ধীরে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের প্রতি বাজারের দৃষ্টিভঙ্গি পরিবর্তন করছে। যদি আগে, শহরতলির অ্যাপার্টমেন্ট ক্রেতারা প্রায়শই "অস্থায়ী আবাসন" বা "পরিস্থিতিগত সমাধান" ধারণার সাথে যুক্ত থাকত, তবে এখন তারা এটিকে একটি কৌশলগত পছন্দ হিসেবে দেখছে - আর্থিকভাবে উপযুক্ত এবং সময়ের সাথে সাথে দাম বৃদ্ধির সম্ভাবনাও রয়েছে।

দ্য উইন সিটি লং অ্যানের মতো ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর নিচে অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টের বিস্ফোরণ বাজারের স্ব-সামঞ্জস্যপূর্ণ প্রবণতার একটি স্পষ্ট প্রমাণ: সংখ্যাগরিষ্ঠের আর্থিক সামর্থ্যের জন্য উপযুক্ত পণ্য নিয়ে প্রকৃত চাহিদার দিকে ফিরে আসা।

এছাড়াও, সামাজিক আবাসন ক্রেতা এবং কম খরচের অংশগুলির জন্য ঋণ নীতিগুলি বর্তমানে অনেক ইতিবাচক লক্ষণ দেখাচ্ছে। যদি অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজগুলি সম্প্রসারিত হতে থাকে, তাহলে আগামী বছরগুলিতে এই অংশটি আরও শক্তিশালী হবে বলে আশা করা হচ্ছে এবং দ্য উইন সিটি লং অ্যানের মতো প্রকল্পগুলি সেই তরঙ্গের কেন্দ্রবিন্দুতে থাকবে।

উপসংহার

অভ্যন্তরীণ শহর থেকে শহরতলিতে অভিবাসনের ঢেউয়ের মধ্যে, দ্য উইন সিটি লং আন একটি উজ্জ্বল স্থান হিসেবে আবির্ভূত হয়েছে। ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম দামের এই প্রকল্পটি হো চি মিন সিটির সংলগ্ন, পূর্ণ সুযোগ-সুবিধা এবং স্পষ্ট আইনি মর্যাদার কারণে, শুধুমাত্র জরুরি আবাসন চাহিদাই পূরণ করে না, বরং ছোট খুচরা গ্রাহকদের জন্য দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের সুযোগও উন্মুক্ত করে। যখন রিয়েল এস্টেট বাজার তার ভারসাম্য ফিরে পাবে, তখন দ্য উইন সিটি লং আন-এর মতো পণ্যগুলি নগদ প্রবাহ পরিষ্কার করতে এবং বাজারের আস্থা পুনরুদ্ধার করতে একটি গুরুত্বপূর্ণ চালিকা শক্তি হবে।/।

ভি

সূত্র: https://baolongan.vn/can-ho-duoi-1-ti-dong-hoi-sinh-sat-tp-hcm-the-win-city-long-an-khoi-dong-chay-moi-cho-thi-truong-a203374.html