নির্মাণ ঠিকাদারদের মধ্যে প্রতিযোগিতা ক্রমশ তীব্র হচ্ছে।

উন্নয়নের সুযোগ খুব একটা আশাব্যঞ্জক নয়।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ কনস্ট্রাকশন কন্ট্রাক্টরস (VACC) এর প্রতিনিধি বলেছেন যে যদিও ২০২৪ সালে অর্থনৈতিক পরিস্থিতির অনেক উন্নতি হয়েছে, অর্থনীতি পুনরুদ্ধার হয়েছে, সরকারি বিনিয়োগ বৃদ্ধি পেয়েছে, রিয়েল এস্টেট বাজারে ইতিবাচক পরিবর্তন এসেছে... ব্যবসায়িক চিত্রের দিকে তাকালে দেখা যায়, বেসরকারি উদ্যোগের স্বাস্থ্যের অবনতি হচ্ছে।

VACC নেতারা ভাগ করে নিয়েছেন যে প্রায় ৭০% রিয়েল এস্টেট উদ্যোগ "স্থিরভাবে পড়ে আছে এবং সঠিক সময়ের জন্য অপেক্ষা করছে"; নির্মাণ ঠিকাদাররা কাজে, বিশেষ করে বেসামরিক ঠিকাদারদের, কর্মী ছাঁটাই করতে বাধ্য করা হচ্ছে, বিদ্যমান সমস্যাগুলি কাটিয়ে ওঠার জন্য বিভিন্ন উপায়ে রক্ষণাবেক্ষণের জন্য কাজ খুঁজছে যেমন: ইউনিট মূল্য মান এবং ইউনিট শ্রম মূল্য মান সমন্বয় করা; কর নীতি, অগ্রাধিকারমূলক ঋণ নীতি, বকেয়া ঋণ সমস্যা এবং নির্মাণ ঠিকাদারদের সংস্কৃতি গড়ে তোলা...

ব্যবসা প্রতিষ্ঠান এবং নির্মাণ ঠিকাদারদের মধ্যে অস্বাস্থ্যকর প্রতিযোগিতার কারণে অনেক প্রকল্পের অবনতি হচ্ছে এবং কাজ শুরু হলে তা মানুষের জন্য বিপদের কারণ হয়ে দাঁড়িয়েছে। ছবি: হাই লিন

ট্রুং সন কনস্ট্রাকশন কর্পোরেশনের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর কর্নেল নগুয়েন টুয়ান আনহ শেয়ার করেছেন যে যদিও মান এবং ইউনিট মূল্যের ক্ষেত্রে অগ্রগতি হয়েছে, তবুও অনেক সমস্যা সমাধান করা প্রয়োজন, যেমন শ্রম মান এখনও অপর্যাপ্ত এবং বাজার মূল্য অনুসরণ করেনি, তাই প্রযুক্তিগত ও অর্থনৈতিক সূচক নির্ধারণ এবং নির্মাণের পরিমাণ পরিমাপের পদ্ধতি সম্পর্কে নির্দেশনা সম্পর্কে সার্কুলার নং 13/2021/TT-BXD-তে মতামত অব্যাহত রাখা প্রয়োজন; খনিতে উপাদানের দাম নির্ধারণ স্থানীয়ভাবে ভিন্ন; সাইট ক্লিয়ারেন্স কঠিন...

ট্র্যাফিক কাজের জন্য উপকরণের উৎস মাটি এবং বালির অভাব। যদিও কিছু এলাকায় বিশেষ ব্যবস্থা রয়েছে, তবে এটি কেবল অগ্রগতির প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে, তবে অর্থ প্রদান এখনও খুব কঠিন, কোনও নির্দিষ্ট নির্দেশিকা নেই, প্রতিটি জায়গার নিজস্ব উপায় রয়েছে। কেবল অস্থায়ী অর্থ প্রদানের সাহস করুন, অস্থায়ী গণনা করুন, ঠিকাদার যত বেশি কাজ করবে, তত বেশি সে ক্ষতিগ্রস্থ হবে এবং পরে পরিদর্শনের পরে খুব উচ্চ আইনি ঝুঁকির সম্ভাবনা রয়েছে।

এছাড়াও, মিঃ নগুয়েন তুয়ান আনহ আরও বলেন যে ডাম্পিং বিডিং প্রতিযোগিতার সমস্যা ক্রমশ তীব্র হচ্ছে, যা কেবল ছোট ঠিকাদারদের মধ্যেই দেখা যাচ্ছে না, এখন বৃহৎ, স্বনামধন্য উদ্যোগেও দেখা দিচ্ছে। যদি এমন পরিস্থিতি চলতে থাকে যেখানে সুনামধন্য থেকে মাঝারি এবং ছোট সকল ঠিকাদার কম দামে বিডিংয়ে অংশগ্রহণ করে, তাহলে এখন শান্তভাবে পুনর্বিবেচনা করার সময় এসেছে, যাতে অস্বাস্থ্যকর প্রতিযোগিতার পরিস্থিতি এড়ানো যায়।

ট্রুং সন কনস্ট্রাকশন কর্পোরেশনের প্রধানের মতে, প্যাকেজের দাম ১২% কমানো ইতিমধ্যেই অসম্ভব, তবে বা রিয়া - ভুং তাউ প্রদেশে ৫০% পর্যন্ত দাম কমানোর মাধ্যমে মাটি সমতল করার জন্য একটি প্যাকেজও রয়েছে। এখন, বিডিংয়ে অংশগ্রহণকারী অনেক প্রতিষ্ঠান ২৫% পর্যন্ত, এমনকি ৪৮% পর্যন্ত দাম কমিয়ে দেয়, যা খুবই স্বাভাবিক বলে মনে করা হয়। অনেক সময়, শ্রম খরচ ৫০০,০০০ - ৬০০,০০০ ভিয়েতনামি ডং/ব্যক্তি/দিন পর্যন্ত হয়, যেখানে নির্ধারিত ইউনিট মূল্য মাত্র ১/৩, যা ঠিকাদারদের জন্য অনেক সমস্যার সৃষ্টি করে।

এছাড়াও, কর্পোরেশন ৩১৯-এর চেয়ারম্যান কর্নেল ফান ফু বলেন যে, কর্পোরেশন ৩১৯ সহ নির্মাণ ঠিকাদারদের জন্য অর্থপ্রদানের সমস্যা একটি বড় বোঝা। যদিও প্রকল্প নির্মাণে ব্যবহৃত রিসোর্স মাইনের জন্য একটি নির্দিষ্ট প্রক্রিয়া অনুসারে অর্থপ্রদানের নিয়ম রয়েছে, তবে প্রতিটি এলাকার দৃষ্টিভঙ্গি এবং বোঝাপড়া আলাদা। সেখান থেকে, ঠিকাদারদের বিভিন্ন হারে অর্থপ্রদান করা হয়, তবে মূলত ঠিকাদারদের প্রচুর মূলধন জমা থাকবে।

একটি প্রকল্পে, কর্পোরেশন ৩১৯ ভিত্তিপ্রস্তরের কাজ সম্পন্ন করেছে এবং বর্তমানে গ্রেডিং এবং পেভিং করছে, কিন্তু পেমেন্টের অগ্রগতি ভিত্তির মাত্র ৭০%, যার ফলে কোম্পানিটি মূলধন এবং নগদ প্রবাহ নিয়ে সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে।

"সম্প্রতি, বা রিয়া - ভুং তাউ প্রদেশে ১১১ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং মূল্যের অবকাঠামো সমতলকরণের দরপত্রে অংশগ্রহণ করে একটি কোম্পানি মাত্র ৫৮ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং দরপত্র জমা দিয়েছে, যার ফলে ৪৮% পর্যন্ত মূল্য হ্রাস পেয়েছে। এর থেকে বোঝা যায় যে নির্মাণ উদ্যোগের জন্য কর্মসংস্থান সমস্যা খুবই কঠিন এবং জরুরি। কিন্তু যদি পুনর্মূল্যায়ন না হয়, রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলি থেকে কোনও সমাধান না হয়, তাহলে "মূল্য হ্রাসের প্রতিযোগিতার" কোনও শেষ থাকবে না" - মিঃ ফান ফু স্বীকার করেছেন।

নির্মাণের মান প্রভাবিত হচ্ছে

উদ্যোগ এবং নির্মাণ ঠিকাদারদের মধ্যে অস্বাস্থ্যকর প্রতিযোগিতা, যদি তারা দরপত্র জিতে যায়, তাহলে প্রকল্পটি সম্পন্ন করা কঠিন হয়ে পড়বে, অথবা প্রকল্পের মান উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাবিত হবে। অনেক ক্ষেত্রে, নিম্নমানের উপকরণ দিয়ে প্রকল্পগুলি নির্মিত হয়, যা প্রকল্পের আয়ুষ্কালকে প্রভাবিত করে।

"এক জিনিসের বিজ্ঞাপন, আরেক জিনিসের মান" এই গল্পের কারণে মানুষ টাকা খরচ করে নতুন করে নির্মিত প্রকল্প কিনতে বাধ্য হয়, কিন্তু তারপর তা পায় যা বিজ্ঞাপনের মতো খারাপ, ইউটিলিটি পরিষেবাগুলি বিজ্ঞাপনের মতো থাকে না... এটি প্রকল্পে বসবাসকারী বাসিন্দাদের জন্য অনেক সম্ভাব্য বিপদ ডেকে আনে। সম্প্রতি টাইফুন ইয়াগির আঘাতে মারাত্মক পরিণতি হয়েছিল, যার ফলে অনেক অ্যাপার্টমেন্টের জানালা উড়ে যায় বা ভেঙে যায়; ফাঁক দিয়ে পানি প্রবেশ করে এবং প্লাস্টার সিলিং প্যানেলগুলিও টুকরো টুকরো হয়ে পড়ে।

কাঠামোগত উপকরণ বিশেষজ্ঞ, মাস্টার ফাম নগক ট্রুং বলেন যে ভিয়েতনাম একটি গ্রীষ্মমন্ডলীয় দেশ, কাচের দেয়াল এবং বৃহৎ কাচের জানালার ব্যবস্থাকে অবশ্যই নিরাপত্তা, ব্যবহারকারীদের জন্য সুরক্ষার পাশাপাশি ভিয়েতনামের দক্ষ শক্তি ব্যবহারের আইনে বর্ণিত শক্তি সঞ্চয়ের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে।

শব্দ ও তাপ নিরোধক, প্রভাব প্রতিরোধ, রাসায়নিক প্রতিরোধ, বায়ুচাপ এবং ভূমিকম্প প্রতিরোধ সহ মানদণ্ডের ভিত্তিতে কাচের পণ্য নির্বাচন করতে হবে। তবে, বর্তমানে, এটি শুধুমাত্র ভিয়েতনামী মানদণ্ডের স্তরে প্রয়োগ করা হয় - অর্থাৎ, এটি কেবল প্রয়োগ করতে উৎসাহিত করা হয় কিন্তু বাধ্যতামূলক নয়, নির্দিষ্ট নিয়ম এবং নিষেধাজ্ঞার অভাব রয়েছে।

"বিশেষ করে ঠিকাদারদের মধ্যে কাজ পাওয়ার জন্য অস্বাস্থ্যকর মূল্য প্রতিযোগিতার পরিস্থিতির কারণে, বিনিয়োগকারীরা অজানা উৎসের পণ্য ব্যবহার করছেন বা বিখ্যাত ব্র্যান্ডের নকল করছেন, যার ফলে এমন পরিস্থিতির সৃষ্টি হয়েছে যে মাত্র ৫-৭ বছর ধরে চালু থাকা কিছু কাজ এবং প্রকল্প মারাত্মকভাবে অবনতি পেয়েছে। যখন তারা অর্থ হারায় এবং তাদের জীবন ঝুঁকির মধ্যে পড়ে তখন মানুষই ক্ষতিগ্রস্ত হয়" - মাস্টার ফাম এনগোক ট্রুং বলেন।

অর্থনৈতিক আইনের মাস্টার লে সন তুং বলেন যে লঙ্ঘনের জন্য নিষেধাজ্ঞা এখনও হালকা, নির্মাণ সামগ্রীর লেনদেন এবং সরবরাহের পর্যায় থেকে শুরু করে নির্মাণের মান তত্ত্বাবধান পর্যন্ত যথেষ্ট নয়; ওয়ারেন্টি এবং পরিণতি কাটিয়ে ওঠার পর্যায়টি এখনও হালকাভাবে নেওয়া হয়, ভাসাভাসাভাবে অথবা তত্ত্বাবধায়ক ইউনিটের খুব বেশি অভিজ্ঞতা নেই...

"সাম্প্রতিক সুপার টাইফুন ইয়াগি, যা নবনির্মিত অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিকে প্রভাবিত করেছিল, এটি এমন পরিস্থিতির একটি আদর্শ উদাহরণ যেখানে নির্মাণের মান নিবিড়ভাবে পর্যবেক্ষণ করা হয়নি, লোড-বেয়ারিং কাঠামো সম্পর্কিত প্রযুক্তিগত মান, ওয়েল্ডিং জয়েন্টগুলিতে ত্রুটি... তাৎক্ষণিকভাবে মূল্যায়ন করা হয়নি, যা নির্মাণ কার্যক্রমের সময় অনিরাপদতার ঝুঁকি তৈরি করতে পারে। প্রতিরোধ তৈরির জন্য, নির্মাণের মান মূল্যায়ন নিশ্চিত না হলে নির্মাণের অনুমতি বাতিল করা বা নির্মাণ নিষিদ্ধ করার কথা বিবেচনা করা প্রয়োজন," মাস্টার লে সন তুং বলেন।

 

প্রতিযোগিতামূলক বিডিং এবং ডাম্পিংয়ের বর্তমান পরিস্থিতি নির্মাণ বাজারে একটি নতুন মূল্য স্তর স্থাপন করবে, যা স্বাভাবিক মূল্যের চেয়ে অনেক কম। উদ্বেগজনক বিষয় হল যে ঠিকাদাররা সরকার, মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলিতে ক্রমাগত স্ট্যান্ডার্ড ইউনিট মূল্য "মুক্ত" করার জন্য আবেদন করে কারণ নির্মাণ মূল্য বাস্তবতার তুলনায় অনেক কম, কম দর জিতেছে কিন্তু তবুও স্ট্যান্ডার্ড ইউনিট মূল্য বাড়ানোর জন্য আবেদন করে।

কর্নেল নগুয়েন তুয়ান আন - ট্রুং সন কনস্ট্রাকশন কর্পোরেশনের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর

সূত্র: https://kinhtedothi.vn/canh-tranh-giua-cac-nha-thau-xay-dung-ngay-cang-gay-gat.html