জমি নিলামের কাজ সংশোধন করে, হ্যানয় ৬টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প অনুমোদন করেছে, একমাত্র মামলাটি ছিল পরিবারের জন্য লাল বই মঞ্জুর করা।

প্রধানমন্ত্রী ভূমি ব্যবহারের অধিকারের নিলাম সংশোধনের জন্য একটি সরকারী প্রেরণ জারি করেছেন, হ্যানয়ে আরও ৮,০০০ সামাজিক আবাসন ইউনিট তৈরি হতে চলেছে, একমাত্র ক্ষেত্রে একটি পরিবারের জন্য লাল বই দেওয়া হয়েছে... সর্বশেষ রিয়েল এস্টেট খবর।

সর্বশেষ রিয়েল এস্টেট: হ্যানয়ের হোয়াই ডুক জেলায় জমি নিলামে অংশগ্রহণের জন্য লোকেরা প্রক্রিয়া সম্পন্ন করছে। (ছবি: ভিয়েতনামনেট/কোয়াং ফং)

প্রধানমন্ত্রী ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের কাজ সংশোধন করেছেন

প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন সবেমাত্র ২১শে আগস্ট, ২০২৪ তারিখের অফিসিয়াল ডিসপ্যাচ নং ৮২/সিডি-টিটিজি স্বাক্ষর করেছেন এবং জারি করেছেন, যেখানে সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলিকে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের কাজ দ্রুত সংশোধন করার নির্দেশ দেওয়া হয়েছে।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ, নির্মাণ, অর্থ, বিচার, জননিরাপত্তা মন্ত্রীদের কাছে প্রেরিত টেলিগ্রামে; প্রদেশ এবং কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরগুলির গণ কমিটির চেয়ারম্যানদের কাছে বলা হয়েছে:

সম্প্রতি, সরকার এবং প্রধানমন্ত্রী ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর ২০২৪ সালের ভূমি আইন বাস্তবায়নের বিস্তারিত নথিপত্র জারি করেছেন এবং নির্দেশনা দিয়েছেন, যার মধ্যে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম সংক্রান্ত নিয়মকানুনও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। কিছু এলাকা সফলভাবে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম আয়োজন করেছে, যা স্থানীয় বাজেটের জন্য রাজস্বের পরিপূরক হিসেবে অবদান রেখেছে। তবে, কিছু ক্ষেত্রে যেখানে বিজয়ী নিলামের মূল্য শুরুর মূল্যের চেয়ে বহুগুণ বেশি (কিছু ক্ষেত্রে মিডিয়ার প্রতিবেদন অনুসারে অস্বাভাবিকভাবে বেশি) জনমতের দৃষ্টি আকর্ষণ করছে, যা আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন, বিনিয়োগ এবং ব্যবসায়িক পরিবেশ এবং আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর প্রভাব ফেলতে পারে।

ভূমি ব্যবস্থাপনার কার্যকারিতা ও দক্ষতা বৃদ্ধি, রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নতি এবং আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের জন্য প্রধানমন্ত্রী অনুরোধ করছেন:

১. প্রদেশ এবং কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরগুলির পিপলস কমিটির চেয়ারম্যানরা কার্যকরী সংস্থা এবং ইউনিটগুলিকে তাদের এলাকায় ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের আয়োজন পর্যালোচনা করার নির্দেশ দেবেন যাতে আইন, প্রচার এবং স্বচ্ছতা নিশ্চিত করা যায়; ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামে আইনি নিয়ম লঙ্ঘনগুলি তাৎক্ষণিকভাবে সনাক্ত করা যায় এবং কঠোরভাবে মোকাবেলা করা যায় এবং ব্যক্তিগত লাভের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের সুবিধা নেওয়া এবং বাজারে ব্যাঘাত ঘটানোর কাজগুলি প্রতিরোধ করা যায়।

২. প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রী বিচার, অর্থ, নির্মাণ মন্ত্রী এবং প্রদেশ এবং কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরগুলির গণ কমিটির চেয়ারম্যানদের সাথে সভাপতিত্ব করবেন এবং সমন্বয় করবেন, অস্বাভাবিকতার লক্ষণ দেখা দিলে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের সংগঠনটি জরুরিভাবে পর্যালোচনা এবং পরিদর্শন করবেন, ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের আইনি বিধি লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে তাদের কর্তৃত্ব অনুসারে ব্যবস্থা নেবেন, আইনি বিধিতে অপ্রতুলতাগুলি তাৎক্ষণিকভাবে সনাক্ত করবেন, সংশোধন, সমন্বয় এবং পরিপূরক করার জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষকে পরামর্শ দেবেন এবং প্রস্তাব করবেন, মুনাফাখোরী ঘটতে দেবেন না, একই সাথে বাজারকে ব্যাহত করার জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের সুবিধা গ্রহণের কাজগুলি কঠোরভাবে পরিচালনা করার জন্য সমাধানগুলি পরিচালনা এবং প্রস্তাব করবেন, ৩০ আগস্ট, ২০২৪ সালের আগে প্রধানমন্ত্রীকে রিপোর্ট করবেন।

৩. নির্মাণমন্ত্রী প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় এবং প্রদেশ ও কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরগুলির গণকমিটির সভাপতিত্ব করবেন এবং তাদের সাথে সমন্বয় করবেন, যাতে সাম্প্রতিক ভূমি ব্যবহার অধিকার নিলামের ফলাফলের প্রভাব অধ্যয়ন এবং বিশেষভাবে মূল্যায়ন করা যায়, বিশেষ করে যেসব ক্ষেত্রে অস্বাভাবিকভাবে উচ্চ নিলামের ফলাফল, শুরুর মূল্যের চেয়ে বহুগুণ বেশি, জমি ও আবাসনের মূল্য স্তরের উপর, আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজারে (সরবরাহ ও চাহিদা) উপর, সক্রিয়ভাবে নিয়ন্ত্রণ এবং কর্তৃপক্ষ অনুসারে সমাধান করা যায় এবং কার্যকর সমাধান থাকে বা নেতিবাচক প্রভাব (যদি থাকে) সীমিত করার জন্য সমাধান প্রস্তাব করা যায় এবং প্রধানমন্ত্রীকে রিপোর্ট করা যায়।

৪. উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ ইউনিট এবং এলাকাগুলিকে পরিস্থিতি সম্পর্কে তাদের ধারণা শক্তিশালী করার জন্য, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের নিলামে আইনি বিধি লঙ্ঘনগুলি তাৎক্ষণিকভাবে সনাক্ত করতে, প্রতিরোধ করতে এবং কঠোরভাবে পরিচালনা করার নির্দেশ দেয়, বিশেষ করে বাজার নিয়ন্ত্রণের জন্য যোগসাজশ এবং মূল্য বৃদ্ধির মাধ্যমে মুনাফাখোরদের জন্য বাস্তবতার সাথে খাপ খায় না এমন একটি অস্বাস্থ্যকর বাজার তৈরি করার জন্য।

৫. প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ, নির্মাণ ও অর্থ মন্ত্রণালয়ের মন্ত্রীরা জরুরি ভিত্তিতে ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের নতুন নীতিমালা এবং ১৩ আগস্ট, ২০২৪ তারিখের অফিসিয়াল ডিসপ্যাচ নং ৭৯/সিডি-টিটিজি-তে প্রধানমন্ত্রীর নির্দেশিত কার্যাবলী সম্পর্কে স্থানীয়দের জন্য প্রশিক্ষণের ব্যবস্থা এবং নির্দেশনা প্রদান করবেন।

৬. এই অফিসিয়াল ডিসপ্যাচের বাস্তবায়ন সরাসরি পর্যবেক্ষণ ও নির্দেশ দেওয়ার জন্য উপ-প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা-কে দায়িত্ব দিন।

৭. সরকারি দপ্তর নিয়মিতভাবে পরিস্থিতি পর্যবেক্ষণ করে এবং জরুরি ও উদ্ভূত সমস্যাগুলির বিষয়ে প্রধানমন্ত্রী এবং দায়িত্বে থাকা উপ-প্রধানমন্ত্রীকে তাৎক্ষণিকভাবে রিপোর্ট করে।

হ্যানয় থান ওয়াই এবং হোয়াই ডুক জেলার সমস্ত জমি নিলাম পরিদর্শন করে।

হ্যানয় পিপলস কমিটি থানহ ওয়ে এবং হোয়াই ডুক জেলায় ভূমি ব্যবহারের অধিকারের জন্য অস্বাভাবিকভাবে উচ্চ নিলাম ফলাফল সম্পর্কিত আইন লঙ্ঘনের পরিদর্শন, সনাক্তকরণ এবং পরিচালনার নির্দেশ দিয়ে একটি নথি জারি করেছে।

নথিতে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে যে সম্প্রতি, শহরে, জমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের একটি ঘটনা ঘটেছে যেখানে বিজয়ী মূল্য প্রারম্ভিক মূল্যের চেয়ে অনেক গুণ বেশি, যেমন থানহ ওয়ে জেলায় যেখানে দাম ৭-৮ গুণ বেশি এবং হোয়াই ডাক জেলায় যেখানে সর্বোচ্চ মূল্য ১৮ গুণ বেশি।

উপরোক্ত অস্বাভাবিকভাবে বেশি জয়ী দরগুলি আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন, বিনিয়োগ এবং ব্যবসায়িক পরিবেশ, আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট বাজারকে প্রভাবিত করতে পারে।

রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা কার্যকরভাবে পরিচালনা করার জন্য, আইন অনুসারে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের নিলাম নিশ্চিত করার জন্য এবং আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের স্থিতিশীলতায় অবদান রাখার জন্য, হ্যানয় পিপলস কমিটি প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগকে অবিলম্বে সংশ্লিষ্ট বিভাগ এবং শাখাগুলির সাথে সমন্বয় করে থানহ ওয়ে এবং হোয়াই ডুক জেলায় সাম্প্রতিক অতীতে সমস্ত জমি নিলাম পরিদর্শন করার জন্য অনুরোধ করছে, আইনের যে কোনও লঙ্ঘন (যদি থাকে) তা অবিলম্বে সনাক্ত করে এবং দৃঢ়ভাবে মোকাবেলা করে।

হ্যানয় প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ জেলাগুলির ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের প্রক্রিয়া, পদ্ধতি এবং নিয়মকানুন পর্যালোচনা করার জন্য বিচার, অর্থ, পরিদর্শন এবং পুলিশ বিভাগের সভাপতিত্ব করে এবং তাদের সাথে সমন্বয় করে। এর মাধ্যমে, আইন অনুসারে কঠোরভাবে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের আয়োজন নিশ্চিত করার জন্য ব্যবস্থা বাস্তবায়নের নির্দেশনা দেওয়ার জন্য হ্যানয় পিপলস কমিটিকে রিপোর্ট করা।

হ্যানয় পিপলস কমিটি জেলার পিপলস কমিটিগুলিকে অনুরোধ করেছে যে তারা যেন এলাকার সমস্ত ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম পর্যালোচনা করে আইনি নিয়ম মেনে চলা নিশ্চিত করে; এবং তাদের কর্তৃত্বের বাইরে যেকোনো অসুবিধা এবং সমস্যা সিটি পিপলস কমিটিকে রিপোর্ট করে।

হ্যানয়ে ৮,০০০ এরও বেশি সামাজিক আবাসন ইউনিট থাকবে।

হ্যানয় পিপলস কমিটি ২০২১-২০২৫ সময়কালের (পর্যায় ৩) জন্য হ্যানয়ে ৬টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প, ১২১টি বাণিজ্যিক প্রকল্প এবং নতুন নগর এলাকার বিস্তারিত আপডেট অনুমোদন করেছে।

এটি শহরের আবাসন উন্নয়ন পরিকল্পনায় আবাসন এবং নগর এলাকা নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের একটি তালিকা।

তদনুসারে, ৬টি সামাজিক আবাসন প্রকল্পের মধ্যে, লং বিয়েনে ৩টি প্রকল্প রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে: ভিয়েত হাং নগর এলাকায় হোয়ান কিয়েম জেলা পুনর্বাসন আবাসন এলাকা যার আয়তন ৫ হেক্টরেরও বেশি, মোট বিনিয়োগ ৩,৭০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং ৩,৫০৫টি অ্যাপার্টমেন্ট। ২০২৬ সালে সম্পন্ন হওয়ার আশা করা হচ্ছে।

পরিকল্পনা ব্লক CT1-এর জমি প্লটে সামাজিক আবাসন প্রকল্পটি লং বিয়েন জেলার লং বিয়েন ওয়ার্ডে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের জন্য নিলামে তোলা জমির প্রযুক্তিগত অবকাঠামো নির্মাণে বিনিয়োগের প্রকল্পের অন্তর্গত, যেখানে 0.47 হেক্টর জমির উপর নির্মিত 290টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে, মোট বিনিয়োগ 300 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ)। প্রস্তাবিত সমাপ্তির সময়কাল 2025 সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক থেকে 2028 সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিক পর্যন্ত।

ফুচ ডং ওয়ার্ডের পরিকল্পনা ব্লক C14/NO1-এ অবস্থিত সামাজিক আবাসন প্রকল্পটির আয়তন প্রায় 3.7 হেক্টর, যেখানে 1,220টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে, মোট বিনিয়োগ 1,000 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। 2025 সালের চতুর্থ প্রান্তিকে - 2029 সালের চতুর্থ প্রান্তিকে সম্পন্ন হওয়ার আশা করা হচ্ছে।

বা দিন জেলা পুলিশের নিম্ন আয়ের লোকেদের জন্য বিক্রয়ের জন্য একটি আবাসন এলাকাও রয়েছে, যেখানে ৭৭টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে। ২০২৬ সালে এটি নির্মাণের প্রস্তাব করা হয়েছে।

থান লিয়েট কমিউনের (থান ত্রি জেলা) থুওং গ্রামে জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয়ের কর্মকর্তা ও সৈন্যদের জন্য বিক্রয়ের জন্য সামাজিক আবাসন, ৬৬০টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ। ২০২৮ সালে সম্পন্ন হওয়ার আশা করা হচ্ছে।

থাচ হোয়া কমিউনের (থাচ থাট জেলা) বাক ফু ক্যাট আবাসিক এলাকায় সামাজিক আবাসন প্রকল্পটির আয়তন প্রায় ৩ হেক্টর, যেখানে প্রায় ২,৬০০টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে।

বাণিজ্যিক আবাসন এবং নগর এলাকা নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের (পর্ব ৩) হালনাগাদ তালিকায় ১২১টি প্রকল্প রয়েছে। এর মধ্যে ১০টি প্রকল্প চলমান রয়েছে এবং ২০২১-২০২৫ সময়ের মধ্যে সম্পন্ন হবে বলে আশা করা হচ্ছে। ২৬টি প্রকল্প ২০২৫ সালের পরে সম্পন্ন হবে বলে আশা করা হচ্ছে। বাকি ৮৫টি প্রকল্প চলমান প্রকল্প এবং বিনিয়োগের জন্য প্রস্তুত রয়েছে।

সিটি পিপলস কমিটি পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগ এবং প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগকে (প্রকল্প বাস্তবায়নের অগ্রগতির কোনও বর্ধিতকরণ, ভূমি ব্যবহার/ভূমি ইজারার মেয়াদ বৃদ্ধি, বিনিয়োগ আইনের বিধি অনুসারে কার্যক্রম বন্ধ করার সাপেক্ষে প্রকল্প, অথবা ভূমি আইন লঙ্ঘনের কারণে প্রকল্পগুলি ভূমি প্রত্যাহারের সাপেক্ষে) নিয়ম অনুসারে বিবেচনা এবং নিষ্পত্তির জন্য সিটি পিপলস কমিটির কাছে সক্রিয়ভাবে পর্যালোচনা, পরামর্শ, প্রস্তাব এবং প্রতিবেদন করার দায়িত্ব দিয়েছে...

পরিবারের জন্য লাল বই পাওয়ার একমাত্র ঘটনা

২০২৪ সালের ভূমি আইনের ৪ নম্বর ধারা অনুসারে একটি মামলা ছাড়া, পরিবারের জন্য আর লাল বই দেওয়া হয় না।

২০২৪ সালের ভূমি আইনের ৩ নং ধারার ২৫ অনুচ্ছেদ অনুসারে, ভূমি ব্যবহারকারী পরিবার হলো সেইসব পরিবার যাদের বিবাহ ও পরিবারের আইনের বিধান অনুসারে বৈবাহিক, রক্তের সম্পর্ক বা পালিত সম্পর্ক রয়েছে, যারা একসাথে বসবাস করে এবং ২০২৪ সালের ভূমি আইন কার্যকর হওয়ার আগে রাষ্ট্র যখন জমি বরাদ্দ করে, জমি লিজ দেয়, ভূমি ব্যবহারের অধিকার স্বীকৃতি দেয় বা ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর গ্রহণ করে তখন তাদের যৌথ ভূমি ব্যবহারের অধিকার থাকে।

২০২৪ সালের ভূমি আইনের ৪ নং ধারা অনুসারে, পরিবারগুলি আর ভূমি ব্যবহারের অধিকারের বিষয় নয়। অতএব, পরিবারগুলিকে আর লাল বই জারি করা হবে না। তবে, একটি ক্ষেত্রে যেখানে এখনও পরিবারগুলিকে লাল বই দেওয়া হয় তা হল সেই ক্ষেত্রে যেখানে পরিবারের ব্যবহারের অধিকারের অধীনে থাকা জমিটি ১ আগস্ট, ২০২৪ সালের আগে নির্ধারিত হয়।

তদনুসারে, এই ক্ষেত্রে, পরিবারের ভূমি ব্যবহারের অধিকার ভাগ করে নেওয়া সদস্যদের পুরো নাম সহ একটি লাল বই জারি করা হবে। ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ২৫৯ অনুচ্ছেদ অনুসারে, পরিবারের ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিম্নরূপ: পৃথক ভূমি ব্যবহারকারীদের মতো একই অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা সহ ভূমি ব্যবহারকারীদের একটি গোষ্ঠী হিসাবে জমিতে আইনি সম্পর্কে অংশগ্রহণ।

যখন অনুমোদিত ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসন পরিকল্পনা বাস্তবায়নের জন্য জমি বরাদ্দ বা লিজ দেওয়া হয়, তখন জমি বরাদ্দ বা জমি লিজের সিদ্ধান্তে ভাগ করে নেওয়া জমি ব্যবহারের অধিকার সম্পন্ন পরিবারের সদস্যদের বিশেষভাবে লিপিবদ্ধ করা প্রয়োজন।

যেসব পরিবারকে রাজ্য কর্তৃক ভূমি ব্যবহার ফি ছাড়াই বা ভূমি ব্যবহার ফি সহ জমি বরাদ্দ করা হয়েছে, অথবা ১ আগস্ট, ২০২৪ এর আগে লিজ নেওয়া জমি, তারা অবশিষ্ট ভূমি ব্যবহারের মেয়াদের জন্য জমি ব্যবহার চালিয়ে যেতে পারে। ভূমি ব্যবহারের মেয়াদ শেষ হয়ে গেলে, সেই পরিবারের সদস্যদের জন্য জমি বরাদ্দ বা লিজের আকারে এটি বাড়ানো হবে।

সূত্র: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-dat-ha-noi-duyet-6-du-an-nha-o-xa-hoi-truong-hop-duy-nhat-duoc-cap-so-do-ho-gia-dinh-283655.html