সরকার জমির মূল্য তালিকা তৈরির বিষয়টি নির্দিষ্ট করবে।

VTV.vn - মন্ত্রী ট্রান ডুক থাং বলেছেন যে জমির মূল্য সারণী এবং জমির মূল্য সমন্বয় সহগ প্রয়োগ করা স্বচ্ছতা বৃদ্ধি এবং মূল্যায়ন প্রক্রিয়াকে দ্রুততর করার একটি সমাধান।

১ ডিসেম্বর বিকেলে, জাতীয় পরিষদের খসড়া প্রস্তাবের উপর মতামত প্রদান করে, যেখানে ভূমি আইন বাস্তবায়নের ক্ষেত্রে অসুবিধা ও বাধা দূর করার জন্য বেশ কয়েকটি প্রক্রিয়া এবং নীতি নির্ধারণ করা হয়েছে, প্রতিনিধি ডুয়ং খাক মাই ( লাম ডং প্রতিনিধিদল) জমির মূল্য সারণী এবং জমির মূল্য সমন্বয় সহগ সম্পর্কে মতামত প্রদান করেন।

প্রতিনিধিদের মতে, ভূমি আইন অনুসারে জমির মূল্যায়ন খুবই জটিল কারণ যখনই কোনও প্রকল্পের জন্য জমি বরাদ্দ, ইজারা বা ভূমি ব্যবহার ফি গণনা করা হয়, তখন জমির মূল্যায়ন কাউন্সিল বা নিয়োগকৃত পরামর্শদাতার মাধ্যমে নির্দিষ্টভাবে মূল্যায়ন করতে হয়, যার ফলে প্রায়শই 6-12 মাস বা তার বেশি সময় লাগে, যা প্রক্রিয়াগত বাধা সৃষ্টি করে।

খসড়া প্রস্তাবে উপরোক্ত সীমাবদ্ধতাগুলি অতিক্রম করার জন্য নির্দিষ্ট মূল্যায়নের পরিবর্তে ভূমি ব্যবহার ফি, জমির ভাড়া এবং ক্ষতিপূরণ ফি গণনার বেশিরভাগ ক্ষেত্রে জমির মূল্য সারণী এবং সমন্বয় সহগ প্রয়োগের নির্দেশ দেওয়া হয়েছে। অতএব, প্রতিনিধিরা সময়কে সহজতর করতে এবং দীর্ঘায়িত করা এড়াতে জমির মূল্য সারণী এবং সহগ ব্যবহারের নীতির সাথে একমত।

প্রতিনিধি ডুং খাক মাই (লাম ডং প্রতিনিধি)

তবে, প্রতিনিধিদের মতে, সীমিত তথ্যের কারণে কিছু নতুন এলাকা এবং বৃহৎ প্রকল্পের জমির দাম জমির মূল্য তালিকায় প্রতিফলিত নাও হতে পারে, এই বাস্তবতাটি স্বীকার করা প্রয়োজন।

প্রতিনিধিরা ১০০ হেক্টরের বেশি আয়তনের প্রকল্প বা উপযুক্ত জমির মূল্য তালিকাবিহীন এলাকার প্রকল্পের জন্য নির্দিষ্ট জমির মূল্যায়ন এখনও প্রয়োজন হলে সেইসব ক্ষেত্রে প্রবিধান যুক্ত করার প্রস্তাব করেছেন।

এছাড়াও, জমির দামের হঠাৎ ওঠানামার ঘটনা বিবেচনা করা প্রয়োজন, যা প্রতি বছর আপডেট করা সত্ত্বেও তাৎক্ষণিকভাবে প্রতিফলিত হয়নি। প্রাদেশিক পিপলস কমিটিকে বিশেষ ক্ষেত্রে নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণের অধিকার দেওয়া উচিত যাতে তা বাস্তবতার কাছাকাছি থাকে। একই সাথে, সমস্ত মূল্যায়ন ক্ষেত্রকে অন্তর্ভুক্ত করে প্রদেশগুলিকে শীঘ্রই বার্ষিক জমির মূল্য তালিকা সম্পূর্ণ করতে উৎসাহিত করা উচিত।

সহগ K এর জন্য সিলিং ফ্রেম নির্দিষ্ট করতে হবে

ভূমি মূল্যায়নের সাথে সম্পর্কিত, ডেলিগেট ক্যাম হা চুং ( ফু থো ডেলিগেট), জমির মূল্য সারণী এবং পর্যায়ক্রমে প্রয়োগ করা K সহগ মধ্যমেয়াদী স্থিতিশীলতা তৈরি করতে সহায়তা করে, যা জনসাধারণের বিনিয়োগ পরিকল্পনা, বাজেট ব্যবস্থাপনা এবং বাজার পূর্বাভাসের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ ভিত্তি। K সহগ জমির দাম বছর, অঞ্চল, অবস্থান অনুসারে সামঞ্জস্য করার অনুমতি দেয়, প্রকৃত ওঠানামা ঘনিষ্ঠভাবে অনুসরণ করার জন্য প্রয়োজনীয় নমনীয়তা তৈরি করে।

খসড়া প্রস্তাব অনুসারে, নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণের প্রক্রিয়াটি জমির দামের সারণী এবং জমির মূল্য সমন্বয় সহগ (সহগ K) প্রয়োগে পরিবর্তন করা হবে।

প্রতিনিধি ক্যাম হা চুং (ফু থো প্রতিনিধিদল)

তবে, ফু থো প্রতিনিধিদলের মতে, যদি জমির মূল্য তালিকা এবং সহগ K সম্পূর্ণ এবং স্বচ্ছ তথ্যের উপর ভিত্তি করে তৈরি না হয়, তাহলে অনেক এলাকার নতুন জমির মূল্য তালিকা বৃদ্ধি পাওয়ার আশা করা খুব সহজ।

যদি K সহগ বৃহৎ স্তরে প্রয়োগ করা অব্যাহত থাকে, তাহলে এটি মানুষ এবং ব্যবসার জন্য আর্থিক ধাক্কা তৈরি করবে... এর পাশাপাশি, অনেক এলাকায় মূল্য তালিকা এবং K সহগ তৈরির ভিত্তি হিসেবে ব্যবহৃত তথ্যের মান এখনও সীমিত, লেনদেনের ঘোষণা কম, খণ্ডিত তথ্য এবং আপডেটের অভাব রয়েছে। যদি তথ্য উন্নত না করা হয়, তাহলে মূল্য তালিকা এবং K সহগ বাজারের কাছাকাছি থাকবে না, এমনকি আরও সমস্যা তৈরি করবে।

অতএব, প্রতিনিধিরা জমির মূল্য তালিকার মূল মূল্য এবং সমন্বয়কৃত মূল্যকে K সহগের মাধ্যমে স্পষ্টভাবে পৃথক করার সুপারিশ করেছিলেন; K সহগের সর্বোচ্চ সীমা নিয়ন্ত্রণ করে, এমন পরিস্থিতি এড়াতে যেখানে প্রতিটি স্থানের জন্য আলাদা সমন্বয় স্তর প্রয়োগ করা হয়, যা বড় পার্থক্য সৃষ্টি করে এবং জনগণের জন্য নিরাপত্তাহীনতা তৈরি করে।

অসমাপ্ত জমি মূল্যায়ন মামলা পরিচালনা

অর্থ, জমি এবং জমির দাম সম্পর্কে জাতীয় পরিষদের ডেপুটিদের মতামত ব্যাখ্যা করে কৃষি ও পরিবেশমন্ত্রী ট্রান ডুক থাং বলেন যে ডেপুটিরা যে বিষয়টি নিয়ে সবচেয়ে বেশি উদ্বিগ্ন তা হল জমির মূল্য তালিকা এবং জমির মূল্য সমন্বয় সহগের সঠিকতা।

কিছু মতামত পরামর্শ দেয় যে জমির মূল্যায়ন বাজার মূল্যের কাছাকাছি হওয়া উচিত এবং জনগণের অসুবিধা এড়াতে এবং অভিযোগ সীমিত করার জন্য সমন্বয় সহগ নিয়মিত আপডেট করা উচিত।

কিছু মতামত জমির দাম নির্ধারণে রাষ্ট্রের ভূমিকা বাড়ানোর পরামর্শ দিয়েছে। এছাড়াও, প্রতিনিধিরা এই প্রস্তাব কার্যকর হওয়ার সময় জমির দাম নির্ধারণ না করা ক্ষেত্রে স্থানান্তর পরিচালনার দিকে মনোযোগ দেওয়ার পরামর্শ দিয়েছেন।

কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রী ট্রান ডুক থাং

মন্ত্রী ট্রান ডুক থাং-এর মতে, জমির মূল্য সারণী এবং জমির মূল্য সমন্বয় সহগের প্রয়োগ হল দামকে স্বচ্ছ করার এবং মূল্যায়ন প্রক্রিয়াকে ত্বরান্বিত করার, বর্তমান সমস্যা ও অসুবিধাগুলি কাটিয়ে ওঠার এবং রাজ্য যাতে রেজোলিউশন ১৮-এর চেতনায় জমির দাম নির্ধারণ করে তা নিশ্চিত করার একটি সমাধান। সরকার ন্যায্যতা এবং বাস্তবায়নের সহজতা নিশ্চিত করার জন্য ডিক্রিতে মূল্য সারণী নির্মাণ, জমির মূল্য সমন্বয় সহগ এবং কর্তনযোগ্য অবকাঠামোগত খরচের গণনা নির্দিষ্ট করবে,” মন্ত্রী আগ্রহী প্রতিনিধিদের মতামত স্পষ্ট করে বলেন।

এছাড়াও, মন্ত্রী বলেন যে খসড়া প্রস্তাবটি কার্যকর হওয়ার সময় জমির মূল্য নির্ধারণের অসমাপ্ত মামলাগুলি পরিচালনা করেছে।

সূত্র: https://vtv.vn/chinh-phu-se-quy-dinh-cu-the-viec-xay-dung-bang-gia-dat-100251201203243798.htm