সম্প্রতি, অর্থনৈতিক সুবিধার জন্য কিছু বিনিয়োগকারী ইচ্ছাকৃতভাবে নিয়ম লঙ্ঘন করেছেন যেমন রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করার সময় সম্পূর্ণ তথ্য প্রকাশ না করা; রিয়েল এস্টেটকে ব্যবসায়ে বিনিয়োগ করা কিন্তু নিয়ম অনুসারে শর্ত নিশ্চিত না করা; বাড়ি ক্রেতাদের কাছ থেকে আমানত সংগ্রহ করা যা বিক্রয় চুক্তির মূল্যের তুলনায় একটি বড় অনুপাত... যা মানুষের অধিকারের উপর বিরাট প্রভাব ফেলছে।
অতএব, নির্মাণ মন্ত্রণালয় ডিক্রি নং ১৬/২০২২/এনডি-সিপি (ডিক্রি ১৬ নামে পরিচিত) প্রতিস্থাপন করে ডিক্রি তৈরির সময় কিছু লঙ্ঘনের জন্য সর্বোচ্চ ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং জরিমানা বৃদ্ধির দিকে মনোনিবেশ করেছে এবং মনোযোগ দিয়েছে।
এছাড়াও, প্রশাসনিক লঙ্ঘনের পরিণতি রোধ এবং সীমিত করার জন্য অতিরিক্ত জরিমানা এবং প্রতিকারমূলক ব্যবস্থা রয়েছে।
চিত্রের ছবি। (সূত্র: ST)
যার মধ্যে, ৮০০ মিলিয়ন থেকে ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং হল সর্বোচ্চ জরিমানা যা ৪টি লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য যা বিনিয়োগকারীদের বাড়ির বন্ধক, নির্মাণ কাজ, কাজের মেঝের ক্ষেত্রফল, ভূমি ব্যবহারের অধিকার, ব্যবসায় স্থাপন করা রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের তথ্য প্রকাশ্যে প্রকাশ না করার সাথে সম্পর্কিত...
রিয়েল এস্টেট প্রকল্প এবং আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের বিষয়বস্তু প্রচার না করা, সম্পূর্ণ প্রচার না করা বা সঠিকভাবে প্রচার না করার অপরাধে ডিক্রি নং ১৬/২০২২/এনডি-সিপিতে ১০ কোটি থেকে ১২০ কোটি ভিয়েতনামি ডং জরিমানা দেওয়া হয়েছে। তবে, সাম্প্রতিক অতীতে, এমন একটি পরিস্থিতি দেখা গেছে যেখানে বিনিয়োগকারীরা প্রকল্পটি ব্যাংকের কাছে বন্ধক রাখার তথ্য গোপন করেছেন কিন্তু তবুও প্রকল্পটি বন্ধক রাখার বিষয়টি প্রকাশ্যে না জানিয়েই মানুষের সাথে চুক্তি স্বাক্ষর করেছেন।
বিনিয়োগকারী উপরোক্ত তথ্য গোপন করেছিলেন, যার ফলে অপর্যাপ্ত তথ্যের কারণে বাড়ি ক্রেতা বিক্রয় চুক্তিতে স্বাক্ষর করেছিলেন, কেবল তখনই জানতে পেরেছিলেন যে ব্যাংকটি যখন সম্পত্তিটি বাজেয়াপ্ত করেছিল যে তার কেনা বাড়িটি বিনিয়োগকারীর দ্বারা বন্ধক রাখা হয়েছিল। অতএব, এই খসড়ায়, নির্মাণ মন্ত্রণালয় সরকারকে জরিমানা 120 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে 1 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং করার প্রস্তাব করেছে।
এই জরিমানা সম্পর্কে, কিছু লোক বলছেন যে জরিমানা বাড়ানো হলেও, বিনিয়োগকারীদের যে সুবিধাগুলি পাওয়া যায় তার তুলনায় এই জরিমানা এখনও কম। এই কারণেই অনেক বিনিয়োগকারী ইচ্ছাকৃতভাবে আইন ভঙ্গ করেন, জরিমানা দিতে রাজি হন, যার ফলে গ্রাহকদের স্বার্থের উপর বড় প্রভাব পড়ে।
নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের পরিদর্শক নিশ্চিত করেছেন যে প্রশাসনিক লঙ্ঘন পরিচালনা আইন দ্বারা নির্ধারিত রিয়েল এস্টেট ব্যবসা খাতে এটি সর্বোচ্চ জরিমানা (সর্বোচ্চ)। প্রশাসনিক লঙ্ঘন পরিচালনা আইনের ২৪ ধারা অনুসারে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা খাতে সর্বোচ্চ জরিমানা ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং (সর্বোচ্চ) যা প্রতিষ্ঠানের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। উপরোক্ত বিধানের উপর ভিত্তি করে, খসড়া ডিক্রিতে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা খাতে কিছু লঙ্ঘনের জন্য জরিমানা সর্বোচ্চ ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ সমন্বয় করা হয়েছে। এছাড়াও, খসড়া ডিক্রিতে বিনিয়োগকারীকে প্রকল্পের সঠিক এবং সম্পূর্ণ তথ্য প্রকাশ্যে প্রকাশ করতে হবে এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা কার্যক্রম স্থগিতের অতিরিক্ত শাস্তির আওতায় পড়তে হবে।
বিনিয়োগকারীদের বন্ধক সম্পর্কে তথ্য প্রকাশ্যে প্রকাশ না করার আইন ছাড়াও, নির্ধারিত শর্তাবলী সম্পূর্ণরূপে পূরণ করে না বা নিয়ম অনুসারে ব্যবসায় স্থাপনের অনুমতি নেই এমন রিয়েল এস্টেট ব্যবসার আইনও নির্মাণ মন্ত্রণালয় কর্তৃক জরিমানা 600 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে সর্বোচ্চ 1 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং করার প্রস্তাব করা হয়েছে।
খসড়া ডিক্রি অনুসারে, আর্থিক জরিমানার পাশাপাশি, আইন লঙ্ঘনকারী সংস্থা এবং ব্যক্তিদের অতিরিক্ত শাস্তির আওতায় আনা হবে, যেমন নির্দিষ্ট সময়ের জন্য রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রম স্থগিত করা এবং লঙ্ঘনের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ যথাযথ প্রতিকারমূলক ব্যবস্থা গ্রহণ করা। এর মধ্যে রয়েছে নিয়ম অনুসারে তথ্য প্রকাশে বাধ্য করা, ভূমি ব্যবহারের অধিকার সম্পর্কিত চুক্তি পুনঃপ্রতিষ্ঠা করতে বাধ্য করা, ক্রেতাকে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার সাথে সম্পর্কিত সমস্ত ফি এবং পরিমাণ ফেরত দিতে বাধ্য করা। অথবা নিয়মের চেয়ে বেশি আমানত ফেরত দিতে বাধ্য করা, নিয়ম অনুসারে সার্টিফিকেট প্রদানের পদ্ধতি বাধ্য করা...
রিয়েল এস্টেট পরিষেবা ব্যবসা খাতের ক্ষেত্রে, খসড়াটিতে অনেক লঙ্ঘনও যুক্ত করা হয়েছে। খসড়া ডিক্রিতে রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরগুলি থেকে শুরু করে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের সাথে চুক্তি স্বাক্ষর করা থেকে শুরু করে যারা নিয়ম অনুসারে কাজ করার যোগ্য নয়; অপারেটিং লাইসেন্স ছাড়াই রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরগুলি পরিচালনা করা... রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরগুলি তালিকাভুক্ত না করা, তথ্য বা তালিকাভুক্ত না করা, ভুল তথ্য প্রদান করা, অথবা প্রবিধান অনুসারে ব্যবসায় স্থাপনের যোগ্য রিয়েল এস্টেটের অসম্পূর্ণ তথ্য প্রদান করা; রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরগুলি সরাসরি ফর্ম বা ইমেলের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট লেনদেন নিশ্চিত না করা বা ভুলভাবে নিশ্চিত না করা... যাতে বাড়ি ক্রেতা সহ সকল পক্ষের অধিকার রক্ষা করা যায়।
এই খসড়া ডিক্রিতে সংশোধন, পরিপূরক বা সমন্বয় করা হয়েছে এমন রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এবং নতুন আবাসন উন্নয়নের ক্ষেত্রে অনেক লঙ্ঘন কঠোরভাবে, নিবিড়ভাবে এবং প্রতিরোধমূলকভাবে মোকাবেলা করা হবে, প্রতিষ্ঠান নির্মাণ এবং নিখুঁত করার কাজে অবদান রাখবে, নিরাপত্তা, শৃঙ্খলা এবং সামাজিক নিরাপত্তা স্থিতিশীল করতে অবদান রাখবে।
[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://www.congluan.vn/real-estate-investor-thieu-trung-thuc-bi-phat-kich-khung-1-ty-dong-de-ran-de-post304155.html
মন্তব্য (0)