বছরের শেষে বাড়িওয়ালারা ভাড়াটে খুঁজতে ব্যস্ত থাকেন।

[বিজ্ঞাপন_১]

ভাড়া বাজারে সরবরাহ ও চাহিদার ভারসাম্যহীনতা

Batdongsan.com.vn এর ডিসেম্বর ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রতিবেদন অনুসারে, এই প্ল্যাটফর্মে ভাড়া তালিকার সংখ্যা আগের মাসের তুলনায় ২১% এবং ২০২২ সালের তুলনায় ২% বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষ করে, সবচেয়ে জনপ্রিয় ভাড়া পণ্য হল বোর্ডিং হাউস যেখানে ভাড়া তালিকা আগের মাসের তুলনায় ৫৮% বৃদ্ধি পেয়েছে। নিম্নলিখিত ধরণের ব্যবসায়িক প্রাঙ্গণ ২৮%, অফিস এবং অ্যাপার্টমেন্ট ৭-৯% বৃদ্ধি পেয়েছে।

বিপরীতে, রিয়েল এস্টেট ভাড়ার চাহিদা বেশ হতাশাজনক রয়ে গেছে, আগের মাসের তুলনায় ৬% এবং ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় ১৪% হ্রাস অব্যাহত রয়েছে। ভাড়ার চাহিদা হ্রাসের প্রবণতা সব ধরণের অ্যাপার্টমেন্ট, ব্যক্তিগত বাড়ি, টাউনহাউস এবং দোকানগুলিতে শক্তিশালী, আগের মাসের তুলনায় ৫-১৪% হ্রাস পেয়েছে।

টেট ছুটির দিনে রিয়েল এস্টেট ভাড়ার চাহিদা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পায় ছবি ১ — হো চি মিন সিটির অনেক বাড়ির মালিক বহু মাস ধরে "ভাড়ার জন্য" সাইনবোর্ড ঝুলিয়ে রেখেছেন কিন্তু কোনও গ্রাহক খুঁজে পাননি।

হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয়ের মতো নির্দিষ্ট বাজারে, ভাড়ার চাহিদা এবং ভাড়ার চাহিদার বিপরীত পরিসংখ্যান রয়েছে। যদিও ভাড়ার তালিকা গড়ে ৭% বৃদ্ধি পেয়েছে, প্রায় সব ধরণের ভাড়ার তালিকা ২% হ্রাস পেয়েছে। যার মধ্যে, টাউনহাউস এবং বোর্ডিং হাউসের মতো ধরণের ভাড়ার চাহিদা সবচেয়ে বেশি হ্রাস পেয়েছে।

বিশেষ করে হো চি মিন সিটিতে, অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার বিজ্ঞাপনের সংখ্যা ৮.৩%, বোর্ডিং হাউস এবং কক্ষের ভাড়া ৬৭.২%, অফিস ভাড়া ৩.৬% এবং গুদাম কিয়স্ক ভাড়া ১২.৩% বৃদ্ধি পেয়েছে। অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার জন্য অনুসন্ধানের সংখ্যা ৪%, ব্যক্তিগত বাড়ি ভাড়ার জন্য অনুসন্ধানের সংখ্যা ১৩% হ্রাস পেয়েছে। রাস্তার সামনের টাউনহাউস হল এক ধরণের রিয়েল এস্টেট যেখানে গত মাসে ভাড়ার বিজ্ঞাপনের সংখ্যা এবং ভাড়ার চাহিদা উভয়ই হ্রাস পেয়েছে। হ্রাস যথাক্রমে ২৩% এবং ১৩% ছিল।

টেট ছুটির দিন উপলক্ষে রিয়েল এস্টেট ভাড়ার চাহিদা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পায় ছবি ২ — বছরের শেষে ভাড়া তালিকার সংখ্যা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে (ছবি: Batdongsan.com.vn)।

বছরের শেষে বড় শহরগুলির বাজারে ভাড়ার চাহিদা হ্রাস একটি সাধারণ পরিস্থিতি হিসাবে বিবেচিত হয়। এছাড়াও, কঠিন ব্যবসায়িক পরিস্থিতি সকল ধরণের টাউনহাউসের জন্যও কঠিন করে তোলে। এদিকে, প্রত্যাশিত মূল্যে বিক্রি করা যায় না এমন বিপুল পরিমাণ রিয়েল এস্টেট ভাড়া নেওয়ার দিকে ঝুঁকছে, আরও নগদ প্রবাহ অর্জনের জন্য এবং টেটের পরে ক্রেতাদের সন্ধান চালিয়ে যাওয়ার জন্য বছরের শেষ পর্যন্ত অপেক্ষা করার জন্য।

নতুন বছরে ভাড়া বাজার পুনরুদ্ধারের আশা করা হচ্ছে

যদিও নতুন বছরে অনেক অসুবিধা এবং চ্যালেঞ্জ থাকবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, তবুও অনেক মতামত বিশ্বাস করে যে মাসগুলিতে এই অসুবিধাগুলি ধীরে ধীরে হ্রাস পাবে এবং বোর্ডিং হাউস, ভাড়া করা ঘর, ভাড়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট এবং কিছু কেন্দ্রীয় অঞ্চলে টাউনহাউসের মতো সংখ্যাগরিষ্ঠের ভাড়ার চাহিদা পূরণ করে এমন ধরণের বৃদ্ধি ফিরে আসবে যেখানে খুচরা পুনরুদ্ধার হবে।

দক্ষিণাঞ্চলের Batdongsan.com.vn-এর পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ানের মতে, ভাড়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট এবং বোর্ডিং হাউসগুলি স্থিতিশীলভাবে পরিচালিত হবে কারণ এই দুটি ধরণের চাহিদা এখনও খুব বেশি। কেন্দ্রের কাছাকাছি অবস্থিত অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য, যেখানে ভাড়ার দাম 7-15 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসের মধ্যে, সেখানে এখনও স্থিতিশীল ভাড়াটে থাকবে। কেন্দ্রীয় অঞ্চলে বোর্ডিং হাউস এবং কক্ষগুলির ক্ষেত্রে, অফিস কর্মী, তরুণ কর্মী এবং ছাত্র উভয়ের জন্যই ভাড়ার চাহিদা সর্বদা খুব বেশি।

টেট ছবি ৩ উপলক্ষে রিয়েল এস্টেট ভাড়ার চাহিদা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পায় — অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিতে এখনও ভাড়াটেদের সংখ্যা স্থিতিশীল রয়েছে।

শহরতলির এলাকায়, টেট ছুটির পরে কর্মীরা ফিরে আসার কারণে, শিল্প পার্কের কাছাকাছি বোর্ডিং হাউস এবং কক্ষগুলি এখনও ভাল ভাড়া দেওয়া হবে। এদিকে, বিশ্ববিদ্যালয় এবং কলেজের কাছাকাছি বোর্ডিং হাউসগুলি এখনও শিক্ষার্থীদের জন্য একটি প্রিয় গন্তব্য হবে।

"টেটের পরে ভাড়া বাড়ির চাহিদা বাড়বে তবে ভাড়ার দাম খুব বেশি ওঠানামা নাও করতে পারে। কিছু ধরণের সম্পত্তির ভাড়ার দাম সামান্য বৃদ্ধি পেতে পারে তবে খুব বেশি নয়। টাউনহাউস এবং দোকান ভাড়া বিভাগের ক্ষেত্রে, কঠিন অর্থনৈতিক পরিস্থিতির কারণে বছরের প্রথম মাসগুলিতে দাম স্থিতিশীল থাকতে পারে," মিঃ টুয়ান বলেন।

ভাড়া বাজার সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে, ডাট ঝাঁ সার্ভিসেসের বিক্রয় পরিচালক মিসেস ট্রিনহ থি কিম লিয়েন বলেন যে, ২০২৩ সালে, ভোক্তাদের আচরণে পরিবর্তন আসবে, অপুনরুদ্ধারযোগ্য অর্থনীতি, স্বল্প আবাসন সরবরাহ এবং উচ্চ মূল্যের প্রেক্ষাপটে ক্রয় থেকে ভাড়া নেওয়ার দিকে স্থানান্তরিত হবে। এই পরিবর্তন ভাড়া আবাসনের চাহিদা বৃদ্ধি করে।

তবে, ভাড়া বাড়ির ধরণে এখনও পার্থক্য রয়েছে। নিম্নমানের আবাসন এবং কর্মীদের আবাসন বেশ খালি এবং ভাড়া নেওয়া কঠিন, অন্যদিকে মাঝারি এবং তার উপরে ভাড়ার ধরণের অ্যাপার্টমেন্টগুলি ভাল শোষণ হার বজায় রাখে। আবাসনটি কেন্দ্রের যত কাছে থাকবে, তত বেশি মনোযোগ পাবে এবং ভাড়ার দাম তত বেশি হবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস