কিং প্যালেস অ্যাপার্টমেন্ট হ্যানয়: দীর্ঘস্থায়ী আইনি সমস্যা, বাসিন্দা এবং বিনিয়োগকারীরা সমস্যার সম্মুখীন

কিং প্যালেস অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে (১০৮ নগুয়েন ট্রাই, থান জুয়ান, হ্যানয়) বসবাসকারী শত শত বাসিন্দা গত ৫ বছর ধরে ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদের জন্য অপেক্ষা করছেন। এই পরিস্থিতি বাড়ির ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারী - হোয়া আনহ দাও রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি - উভয়কেই একটি কঠিন এবং অচলাবস্থার মধ্যে ঠেলে দিয়েছে।

কিং প্যালেস অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প, যার মধ্যে দুটি ভবন A এবং B রয়েছে, হ্যানয়ের থান জুয়ান জেলার সবচেয়ে সুবর্ণ জমিতে অবস্থিত। ভবন A-তে অ্যাপার্টমেন্টগুলি ২০১৮ সালে চালু এবং বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করা হয়েছিল এবং ২০২১ সালের শুরু থেকে বাসিন্দাদের কাছে হস্তান্তর করা হয়েছিল।

তবে, বাড়ি পাওয়ার ৫ বছর পরও, এখানকার শত শত পরিবার এখনও ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং বাড়ির মালিকানার সনদ পায়নি।

কিং প্যালেস প্রকল্প - নগুয়েন ট্রাই (হ্যানয়)

আইনি সমস্যা, বাসিন্দা এবং বিনিয়োগকারীরা "একটি দ্বিধাগ্রস্ত"

বাসিন্দাদের সম্পত্তির অধিকার প্রয়োগের জন্য আইনি কাগজপত্র নেই; এদিকে, বিনিয়োগকারীরা সংকট মোকাবেলা করতে হিমশিম খাচ্ছেন এবং তাদের সুনামের ক্ষতি হচ্ছে।

উপরোক্ত পরিস্থিতি সম্পর্কে, বিনিয়োগকারী হোয়া আনহ দাও রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির প্রতিনিধি বলেছেন যে এই বিলম্ব এন্টারপ্রাইজের ব্যক্তিগত কারণ থেকে আসে না, বরং দীর্ঘস্থায়ী প্রশাসনিক এবং আইনি পদ্ধতিগত সমস্যার কারণে ঘটে।

হোয়া আনহ দাও-এর পক্ষ থেকে, জমির উপর সমস্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা এবং সংশ্লিষ্ট কর বাধ্যবাধকতা নির্ধারিতভাবে পূরণ করা হয়েছে, যা কর কর্তৃপক্ষ নং 15184/TB-HAN-QLDN1 নং নং-এ নিশ্চিত করেছে। কোম্পানিটি সীমানা চিহ্নিতকারী হস্তান্তর, জমি ইজারা চুক্তি স্বাক্ষর এবং পরিবারগুলিকে সার্টিফিকেট প্রদানের জন্য সিটি পিপলস কমিটি এবং কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের কাছে অনেক আবেদনপত্রও পাঠিয়েছে এবং সমাধানের অনুরোধ জানিয়েছে।

তবে, মূল আইনি বাধার কারণে রেড বুক ইস্যু করার ডসিয়ার এখনও স্থগিত রয়েছে। জানা গেছে যে ব্যবস্থাপনা বোর্ডে পাঠানো ৮ নভেম্বর, ২০২৫ তারিখের অফিসিয়াল ডিসপ্যাচ নং ১১০/২০২৫/CV.HAD অনুসারে, বিনিয়োগকারী স্বচ্ছভাবে নিয়ন্ত্রণের ভিত্তিতে ডসিয়ার স্থগিত করার বিষয়ে অবহিত করেছেন: জমিটি বিতর্কিত।

বিশেষ করে, কিং প্যালেস প্রকল্পের ব্লক বি নির্মাণের জন্য জমিটি বর্তমানে আদালতে দেওয়ানি মামলায় জড়িত, যা কিওস্ক (১০৮ নগুয়েন ট্রাই-তে অবস্থিত জমি) এবং ১৯৯১ সাল থেকে বিদ্যমান অর্থনৈতিক চুক্তির বিরোধের সাথে সম্পর্কিত। সেই অনুযায়ী, প্রক্রিয়াটি সম্পাদনের ভিত্তি হিসাবে বিনিয়োগকারীর আদালত থেকে বিরোধ নিষ্পত্তির সিদ্ধান্ত থাকতে হবে। এই কারণেই বাসিন্দা এবং বিনিয়োগকারী উভয়কেই "দ্বিধাগ্রস্ত" করে, যখন তারা দীর্ঘ মামলা প্রক্রিয়ার জন্য অপেক্ষা করতে এবং আদালত থেকে চূড়ান্ত সিদ্ধান্তের জন্য অপেক্ষা করতে বাধ্য হয়।

গোলাপি বই প্রদানে বাধাগুলি শীঘ্রই অপসারণের প্রস্তাব

আইনি অচলাবস্থা দ্রুত দূর করার জন্য, বিনিয়োগকারী বলেছেন যে তারা টাওয়ার এ-এর সমস্ত অ্যাপার্টমেন্টের জন্য পৃথক সার্টিফিকেট ইস্যু করার জন্য একটি বিশেষ ব্যবস্থার অনুরোধ প্রচারের চেষ্টা করছেন - যে এলাকাটি সম্পূর্ণ হয়েছে এবং স্থিতিশীল ব্যবহারের জন্য রাখা হয়েছে।

বাসিন্দাদের অধিকার নিশ্চিত করার জন্য, হ্যানয় পিপলস কমিটি এবং সংশ্লিষ্ট বিভাগ এবং শাখাগুলি "পৃথকীকরণ বই" এর একটি পাইলট প্রক্রিয়া প্রয়োগের জন্য বিনিয়োগকারীদের প্রস্তাব বিবেচনা করছে, যার মাধ্যমে কিং প্যালেস প্রকল্পের টাওয়ার এ-তে অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য নথি প্রক্রিয়াকরণ এবং পৃথক মালিকানা শংসাপত্র জারি করা সম্ভব হবে। এই ব্যবস্থার লক্ষ্য হল বাসিন্দাদের দ্রুত মালিকানা শংসাপত্র পেতে সহায়তা করা, এমনকি যখন প্রকল্পের অন্যান্য কিছু আইনি প্রক্রিয়া এখনও সম্পন্ন হচ্ছে।

প্রকল্পের ভবন বি নির্মাণাধীন।

একই সাথে, প্রকল্পে কিওট বিরোধ মামলা সম্পর্কিত মামলা-মোকদ্দমা প্রক্রিয়াও দ্রুততর করা প্রয়োজন যাতে শীঘ্রই চূড়ান্ত সিদ্ধান্তে পৌঁছানো যায়।

এই মামলাগুলির সময়মত নিষ্পত্তি বাসিন্দা এবং বিনিয়োগকারীদের উপর নেতিবাচক প্রভাব সীমিত করতে সাহায্য করবে, একই সাথে প্রকল্প ব্যবস্থাপনায় উদ্ভূত ঝুঁকি হ্রাস করবে। একই সাথে, এটি রেজোলিউশন 68 এর চেতনায় বেসরকারি উদ্যোগগুলিকে সমর্থন করার জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করবে।

সূত্র: https://daibieunhandan.vn/chung-cu-king-palace-ha-noi-vuong-mac-phap-ly-keo-dai-cu-dan-va-chu-dau-tu-cung-gap-kho-10395519.html