বিশেষজ্ঞ: তরুণদের বাড়ি কিনতে ২০-২৫ বছরের জন্য আয় সঞ্চয় করতে হবে

(ড্যান ট্রাই) - একটি বড় শহরে গড়পড়তা বাড়ি কিনতে তরুণদের ২০-২৫ বছরের আয়ের প্রয়োজন। বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে ভিয়েতনামে বাড়ির দাম এবং আয়ের অনুপাত খুব বেশি, যার ফলে তরুণদের জন্য সেখানে প্রবেশাধিকার পাওয়া কঠিন হয়ে পড়ে।

২৬শে জুন থানহ ট্রা সংবাদপত্র কর্তৃক আয়োজিত "কার্যকর আর্থিক সুবিধা - তরুণদের জন্য আবাসনের সুযোগ" কর্মশালায়, আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের ( নির্মাণ মন্ত্রণালয় ) উপ-পরিচালক মিঃ হা কোয়াং হুং বলেন যে সাম্প্রতিক জরিপগুলি দেখায় যে তরুণরা (২২-৪০ বছর বয়সী) আবাসন বাজারে প্রধান গ্রাহক গোষ্ঠী হয়ে উঠছে, ধীরে ধীরে মধ্যবয়সী গোষ্ঠীর স্থান দখল করছে।

তাঁর মতে, তরুণদের মধ্যে বাড়ির মালিকানার চাহিদা অভূতপূর্ব উচ্চতায়, পরিমাণ এবং বাড়ি ক্রেতাদের কাঠামোর অনুপাত উভয় দিক থেকেই।

"খুব কম লোকেরই ৩০ বছর বয়সে বাড়ি কেনার জন্য যথেষ্ট সঞ্চয় থাকে"

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের একজন প্রতিনিধির মতে, আবাসনের দাম বৃদ্ধির সাথে সাথে মানুষের আয় বৃদ্ধি অব্যাহত থাকেনি, যার ফলে বেশিরভাগ তরুণের প্রকৃত মালিকানা সীমিত হয়ে পড়েছে।

তদনুসারে, বড় শহরগুলিতে ৭০ বর্গমিটার আয়তনের একটি গড় বাড়ি কিনতে, যার বিক্রয়মূল্য ৩-৪ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং, তরুণদের ২০-২৫ বছরের আয়ের প্রয়োজন। এই পরিসংখ্যানটি দেখায় যে ভিয়েতনামে বাড়ির দাম এবং আয়ের অনুপাত খুব বেশি, যার ফলে তরুণদের জন্য এটি অ্যাক্সেস করা কঠিন হয়ে পড়ে।

"প্রতি মাসে গড়ে ২০-৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং আয়ের বেশিরভাগ তরুণ শহুরে দম্পতিকে বাড়ি ভাড়া নিতে হয় অথবা তাদের পরিবারের সাথে থাকতে হয়। খুব কম লোকেরই পর্যাপ্ত সঞ্চয় থাকে যে তারা ৩০ বছর বয়সে পৌঁছালে তাদের পরিবার বা অগ্রাধিকারমূলক ঋণ কর্মসূচির আর্থিক সহায়তা ছাড়াই একটি বাণিজ্যিক বাড়ি কিনতে পারে," তিনি বলেন।

বাধাগুলি বিশ্লেষণ করে মিঃ হাং বলেন যে রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ এখনও সীমিত এবং তরুণ-তরুণী সহ বেশিরভাগ মানুষের ক্রয়ক্ষমতার তুলনায় দাম বেশি। এর কারণ হল প্রকল্পগুলি বিনিয়োগ পদ্ধতিতে অসুবিধার সম্মুখীন হয়, অনেক এলাকায় রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বাস্তবায়ন এখনও ধীরগতিতে, ব্যবসাগুলি ঋণ মূলধন, বন্ড ইস্যু এবং অর্থ প্রদান ইত্যাদি ক্ষেত্রে সমস্যার সম্মুখীন হয়।

আবাসন বাজার মূলত বাণিজ্যিক আবাসন, বিক্রয়ের জন্য সামাজিক আবাসন, ভাড়া নিয়ে গঠিত এবং দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া, নমনীয় ভাড়া ক্রয়ের মতো মডেলের অভাব রয়েছে। তাঁর মতে, ব্যক্তিগত আর্থিক বাধা, ঋণের বাধার কারণে তরুণদের বাড়ি তৈরি হয়। তাঁর মতে, ব্যাংকগুলি বাড়ি কিনতে ঋণ দিতে ইচ্ছুক, কিন্তু ঋণের সুদের হার এখনও বেশ বেশি, চাহিদার তুলনায় ঋণের মেয়াদ যথেষ্ট দীর্ঘ নয়।

"শুরুতেই যখন কম সুদের হার (৫-৬%/বছর) সহ অগ্রাধিকারমূলক প্যাকেজ স্থির করা হবে, তখনই তরুণরা বাড়ি কেনার জন্য ঋণ নেওয়ার কথা বিবেচনা করার সাহস পাবে," মিঃ হাং বলেন। তাঁর মতে, মাসিক ঋণ পরিশোধের চাপ কমাতে তরুণদের ২০-৩০ বছরের দীর্ঘমেয়াদী ঋণের প্রয়োজন।

আবাসনের দাম বৃদ্ধির সাথে সাথে মানুষের আয় বৃদ্ধি অব্যাহত থাকেনি (ছবি: হা ফং)।

অর্থনৈতিক খাতের ঋণ বিভাগের (স্টেট ব্যাংক) পরিচালক মিসেস হা থু গিয়াং জানান যে, বর্তমানে ১৪৫,০০০ বিলিয়ন ভিএনডি ক্রেডিট প্যাকেজে ৯টি ব্যাংক অংশগ্রহণ করছে, যার সুদের হার সামাজিক আবাসন বাজারের উন্নয়নে সহায়তা করার জন্য স্বাভাবিক সুদের হারের তুলনায় প্রতি বছর ১.৫-২% কম। তার মতে, সর্বশেষ ঋণের সুদের হার প্রতি বছর ৫.৯% এবং সাধারণ প্রবণতার সাথে সাথে ক্রমাগত হ্রাস পাচ্ছে।

ব্যাংকগুলিকে ৩৫ বছরের কম বয়সীদের জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ রাখার নির্দেশও দেওয়া হয়েছে। বৃহৎ ব্যাংকগুলির গড় সুদের হারের তুলনায়, প্রথম ৫ বছর সুদের হার ২%/বছর কম, ১০ বছর ১%/বছর কম।

মিসেস গিয়াং-এর মতে, যখন ইউনিটগুলি সমন্বয়ের জন্য "তাদের হাতা গুটিয়ে" নেবে, তখন বিতরণ টার্নওভার ইতিবাচক হবে। তবে, এখন সবচেয়ে বড় অসুবিধা হল এই গোষ্ঠীর জন্য তাদের অর্থপ্রদানের ক্ষমতার সাথে মেলে এমন একটি মূল্য নির্ধারণ করা যেখানে প্রকল্পটি উপযুক্ত হবে।

"অতএব, স্থানীয়দের সাথে সমন্বয় সাধন এবং ব্যাংকগুলির আর্থিক সুবিধা থেকে পরিস্থিতি তৈরি করা একটি শান্তিপূর্ণ জীবন বয়ে আনবে। স্টেট ব্যাংক জনগণের আয়ের জন্য উপযুক্ত অভিযোজন নিশ্চিত করার জন্য স্থানীয়দের সাথে সমন্বয় সাধনের নেতৃত্ব দিচ্ছে," মিসেস জিয়াং বলেন।

তরুণদের জন্য আবাসন সমস্যার সমাধান কীভাবে করা যায়?

মিঃ হা কোয়াং হুং বলেন যে, আবাসন সরবরাহ বৃদ্ধি করা, বাণিজ্যিক আবাসনের সাথে আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত প্রতিষ্ঠান এবং আইন পর্যালোচনা এবং নিখুঁত করা প্রয়োজন, যাতে সামঞ্জস্য, সমন্বয় এবং সম্ভাব্যতা নিশ্চিত করা যায়।

এর পাশাপাশি, ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তির বিষয়ে চুক্তির মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের পাইলট পদ্ধতির বিষয়ে ডিক্রি নং ৭৫/২০২৫ কার্যকরভাবে বাস্তবায়ন করা; মুলতুবি প্রকল্পগুলিতে, বিশেষ করে জমির দাম নির্ধারণ, ভূমি ব্যবহারের ফি গণনা এবং সাইট ক্লিয়ারেন্স ক্ষতিপূরণে অসুবিধা এবং সমস্যাগুলি সমাধান করা।

সামাজিক আবাসন সম্পর্কে, তাঁর মতে, স্থানীয়দের রাষ্ট্রের অভিমুখ অনুসারে সামাজিক আবাসন উন্নয়ন, শিল্প অঞ্চলে শ্রমিকদের আবাসন এবং সশস্ত্র বাহিনীর জন্য আবাসন উন্নয়নের লক্ষ্যমাত্রা বাস্তবায়ন এবং সম্পন্ন করতে হবে।

মিঃ হাং একটি সমাধানের উপর জোর দিয়েছিলেন যা হল দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া এবং ভাড়া-ক্রয় মডেল তৈরি করা। এছাড়াও, ক্রেতাদের সঞ্চয় করার ক্ষমতা বৃদ্ধি এবং খরচের বোঝা কমাতে আর্থিক সহায়তা প্রদান করা প্রয়োজন।

আরেকটি সমাধান হল ব্যক্তিগত আয়কর নীতি সামঞ্জস্য করা, পরিবার এবং ছোট বাচ্চাদের জন্য পারিবারিক কর্তন বৃদ্ধি করা; প্রথমবারের মতো গৃহ ঋণের সুদের একটি অংশ করযোগ্য আয় থেকে বাদ দেওয়ার অনুমতি দেওয়া। এটি পরোক্ষ সহায়তার একটি রূপের মতো, যা মাসিক আর্থিক চাপ কমাতে বাড়ি কেনার জন্য ঋণ নেওয়া তরুণদের সাহায্য করে।

তরুণদের মধ্যে বাড়ির মালিকানার চাহিদা অভূতপূর্ব উচ্চতায় (ছবি: মানহ কোয়ান)।

অর্থনীতিবিদ নগুয়েন ট্রাই হিউ আয় এবং আবাসনের দামের মধ্যে ব্যবধানের সমস্যাটি মৌলিকভাবে সমাধানের জন্য বাস্তবায়নমূলক ব্যবস্থা গ্রহণের প্রস্তাবও করেছিলেন। তাঁর মতে, স্বচ্ছ এবং কার্যকর ভূমি অর্থায়ন নীতি ব্যবস্থাকে নিখুঁত করা প্রয়োজন। জল্পনা-কল্পনা রোধ করার জন্য রাষ্ট্রকে একটি পূর্ণাঙ্গ কর নীতি তৈরি করতে হবে। তিনি স্বল্পমেয়াদী জল্পনা-কল্পনা সীমিত করতে এবং দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকে উৎসাহিত করতে সম্পদের মূল্যের উপর ভিত্তি করে রিয়েল এস্টেট কর প্রয়োগের প্রস্তাব করেছিলেন।

একই সাথে, সম্পত্তির মালিক যখন সম্পত্তি বিক্রি করেন তখন রিয়েল এস্টেটের ক্রয় ও বিক্রয় মূল্যের পার্থক্যের উপর ২০% কর প্রয়োগ এবং আবাসিক সম্পত্তি এবং দীর্ঘদিন ধরে পরিত্যক্ত বাড়ি ছাড়া একাধিক সম্পত্তির মালিকানার উপর উচ্চ কর হার প্রয়োগের বিষয়ে গবেষণা চলছে।

তিনি সামাজিক আবাসনের জন্য বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পে কমপক্ষে ২০% জমি তহবিল নিশ্চিত করে সামাজিক আবাসনের সরবরাহ বৃদ্ধির প্রস্তাবও করেন। এছাড়াও, তিনি বলেন যে, ফাটকা এড়াতে এবং উচ্চ মূল্যে সামাজিক আবাসনের ভাড়া কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ করার জন্য সামাজিক আবাসন কেনার শর্তাবলী কঠোর করা প্রয়োজন।

"আয় এবং আবাসনের দামের মধ্যে ব্যবধান দূর করার জন্য একটি স্বচ্ছ এবং কার্যকর ভূমি অর্থায়ন নীতি ব্যবস্থা প্রয়োজন। বাজার মূল্যের পদ্ধতির সাথে মানুষের অর্থ প্রদানের ক্ষমতার ভারসাম্য বজায় রাখা প্রয়োজন, একই সাথে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সরবরাহ বৃদ্ধি করা এবং অনুমানমূলক কার্যকলাপ নিয়ন্ত্রণ করা," মিঃ হিউ বলেন।

সূত্র: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/chuyen-gia-nguoi-tre-phai-tich-luy-thu-nhap-20-25-nam-moi-mua-duoc-nha-20250626111158494.htm