কসমস ইনিশিয়া - ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেটে সদ্য অবতরণকারী জাপানি উদ্যোগ কতটা শক্তিশালী?

কসমস ইনিশিয়া - ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেটে সদ্য অবতরণকারী জাপানি উদ্যোগ কতটা শক্তিশালী?

সম্প্রতি, যৌথ উদ্যোগ কসমস ইনিশিয়া আরও দুটি উদ্যোগের সাথে বিন ডুয়ং -এ ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম মূল্যের ২০০০টি অ্যাপার্টমেন্টের একটি প্রকল্প চালু করেছে। এটি ভিয়েতনামী রিয়েল এস্টেট খাতে এই উদ্যোগের উপস্থিতি আনুষ্ঠানিকভাবে চিহ্নিত করেছে।

সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনে ব্যাপক বিনিয়োগ

টিটি ক্যাপিটাল ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির তথ্য অনুসারে, এই কোম্পানিটি বিন ডুয়ং এবং পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলিতে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন পণ্য তৈরির জন্য জাপানের দুই অংশীদার, কসমস ইনিটিয়া (দাইওয়া হাউস গ্রুপের সদস্য) এবং কোটেরাসুর সাথে সহযোগিতা করেছে।

যৌথ উদ্যোগটি ঘোষণা করেছে যে তারা আগামী ৫ বছরে প্রায় ১৫০ মিলিয়ন মার্কিন ডলার বিনিয়োগ করবে, যার লক্ষ্য প্রতি বছর হাজার হাজার কম খরচের অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে আনা।

কসমস ইনিটিয়া কর্তৃক প্রকাশিত তথ্য অনুসারে, এই কোম্পানিটি ২০১৯ সাল থেকে ভিয়েতনামের বাজারে উপস্থিত এবং জরিপ করছে। কসমস ইনিটিয়া বিশ্বাস করে যে হো চি মিন সিটি এবং পার্শ্ববর্তী অঞ্চলে আবাসন সরবরাহের তীব্র ঘাটতি রয়েছে। এই কোম্পানির মতে, হো চি মিন সিটিতে ১ কোটিরও বেশি মানুষ বাস করে, তবে সব ধরণের আবাসনের মোট সরবরাহ প্রায় ৩০০,০০০ ইউনিট। এছাড়াও, গত ২-৩ বছরে, সরবরাহ মাত্র ১০,০০০ ইউনিট হয়েছে।

অতএব, ২০২৩ সালের ডিসেম্বরে, কসমস ইনিশিয়া - টিটিক্যাপিটাল - কোটেরাসু পার্টনার জয়েন্ট ভেঞ্চার চালু করার জন্য "হাত মিলিয়ে" কসমস ইনিশিয়া ৫ বছরের মধ্যে প্রায় ১৫০ মিলিয়ন মার্কিন ডলার বিনিয়োগ পরিকল্পনা ঘোষণা করে, যার লক্ষ্য প্রতি বছর সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে প্রায় ১,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে আনা।

এই যৌথ উদ্যোগটি বিন ডুয়ং প্রদেশের ডি আন সিটিতে ভিনকম প্লাজা ডি আন-এর কাছে ১.৬ হেক্টরেরও বেশি এলাকা নিয়ে তাদের প্রথম প্রকল্পটি চালু করেছে। প্রকল্পটিতে প্রায় ২,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে। থু ডুক সিটি (HCMC) এর পাশে অবস্থিত বিন ডুয়ং-এর ডি আন সিটিতে এটি জাপানি-মানসম্মত জীবনযাত্রার পরিবেশ সহ প্রথম বহু-শৈলীর অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স। প্রতি অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও কম।

গণমাধ্যমের সাথে শেয়ার করে তিনি   কেইসুকে মুরাওকা, প্রতিনিধি   " আমরা টোকিওতে শুরু করেছিলাম, যেখানে আবাসনের ঘাটতি ছিল। গৃহ ক্রেতাদের দৃষ্টিকোণ থেকে, আমরা কীভাবে একটি উন্নত জীবনযাত্রার পরিবেশ তৈরি করা যায় সে সম্পর্কে ভেবেছিলাম। এটাই ছিল আমাদের কোম্পানির ভিত্তি। এর অর্থ, এমনকি জাপানেও, আমরা সর্বদা মধ্য-পরিসরের সেগমেন্টের উপর মনোযোগ দিয়েছি," কসমস ইনিশিয়া বলেন।

এই ব্যবসায়িক ফাউন্ডেশন থেকে, ভিয়েতনামে প্রবেশের সময়, কসমস ইনিশিয়াও একই ধরণের গ্রাহকদের লক্ষ্য করে যারা প্রকৃত আবাসন কিনতে চান এবং একটি মানসম্পন্ন জীবনযাত্রার পরিবেশ প্রদান করতে চান। তাই ভিয়েতনামে, আমরা মধ্য-পরিসরের বাজার বিভাগকেও লক্ষ্য করার সিদ্ধান্ত নিয়েছি।

শুধু আবাসন ব্যবসায়ই নয়। কসমস ইনিশিয়া মিমারু অ্যাপার্টমেন্ট-স্টাইলের হোটেলগুলির একটি চেইন (শহুরে এলাকায় স্বল্পমেয়াদী আবাসনের একটি সম্পূর্ণ নতুন স্টাইল যা বিশ্বে খুবই জনপ্রিয়) তৈরি এবং পরিচালনা করে আবাসন খাতেও কাজ করে।

৩০ জুলাই, ২০২৪ তারিখে হো চি মিন সিটিতে দাউ তু সংবাদপত্র কর্তৃক আয়োজিত ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক রিয়েল এস্টেট ফোরামে সংবাদমাধ্যমের প্রশ্নের জবাবে, কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ড ভিয়েতনামের জেনারেল ডিরেক্টর মিসেস ট্রাং বুই মন্তব্য করেছিলেন যে বিদেশী বিনিয়োগকারীরা সর্বদা ভিয়েতনামী বাজারের গতিবিধিতে আগ্রহী, বিশেষ করে তিনটি আইন (ভূমি, গৃহায়ন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা) কার্যকর হওয়ার পর।

মিসেস ট্রাং-এর মতে, এই বিদেশী পুঁজি প্রবাহের দিকটি বাজারের সরাসরি পরিবর্তনের দ্বারাও প্রভাবিত হয়, তবে গত বছর সরকার রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে কম খরচের আবাসন নির্মাণের জন্য উৎসাহিত এবং পরিস্থিতি তৈরি করছিল। তাই এতে অবাক হওয়ার কিছু নেই যে ক্রমবর্ধমান সংখ্যক বিনিয়োগ তহবিল এবং আন্তর্জাতিক ব্যবসাগুলি এই ধরণের আবাসনকে লক্ষ্য করছে। তাদের মধ্যে, জাপান, সিঙ্গাপুর এবং থাইল্যান্ডের বিনিয়োগকারীরা প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণের ক্ষেত্রে সবচেয়ে বেশি আগ্রহী।

কসমস ইনিশিয়া সম্পর্কে আপনি কী জানেন ?

১৯৬৯ সালে প্রতিষ্ঠিত, কসমস ইনিশিয়া ১৯৭৪ সালে রিয়েল এস্টেট শিল্পে যাত্রা শুরু করে। আজ, কোম্পানিটি বিস্তৃত পরিসরের পরিষেবা প্রদানের মাধ্যমে জাপানের শীর্ষস্থানীয় রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের মধ্যে একটিতে পরিণত হয়েছে। টোকিওর কেন্দ্রীয় অঞ্চলে প্রতিষ্ঠার পর থেকে, কোম্পানিটি ১,০০,০০০ এরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ করেছে।

এর মধ্যে রয়েছে টোকিও অলিম্পিকে ব্যবহৃত অ্যাথলিট গ্রামের কাছাকাছি অবস্থান - হারুমি রেসিডেন্স প্রজেক্ট। এছাড়াও, শিবুয়া জেলার কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত বৃহত্তম উচ্চ-বৃদ্ধি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলির মধ্যে একটি - INITIA Senju Akebonocho উচ্চ-বৃদ্ধি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স বা INITIA ক্লাউড সাসাজুকা প্রকল্পের মতো অসামান্য প্রকল্পগুলি হল চমৎকার প্রকল্প যা জাপানের রিয়েল এস্টেট সেক্টরে একটি মর্যাদাপূর্ণ পুরস্কার - গুড ডিজাইন অ্যাওয়ার্ড জিতেছে।

অস্ট্রেলিয়ায়, কসমস ইনিশিয়া উল্লেখযোগ্য প্রকল্পগুলির মাধ্যমে তার খ্যাতি তৈরি করেছে যেমন: দ্য ফ্লাওয়ার মিল অফ সামার হিল; টেম্পো, ড্রাময়িন; দ্য লসন টেরেসেস, নারেম্বার্ন; লংহাউস, সেন্ট আইভস; ওটিটিও, ক্রিমর্ন।

এছাড়াও, কসমস ইনিশিয়া ৩-৫ মিলিয়ন অস্ট্রেলিয়ান ডলার পর্যন্ত দামের সুপার বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট এবং টাউনহাউসও অফার করে।

কসমস ইনিশিয়ার সদর দপ্তর টোকিওতে এবং জাপানে এর ৭টি প্রতিনিধি অফিস রয়েছে। কোম্পানিটি মূলত জাপানি বাজারে এবং অস্ট্রেলিয়া , মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র, নিউজিল্যান্ড ইত্যাদি অনেক দেশে কাজ করে।

কোম্পানির প্রোফাইল অনুসারে, ৩১শে মার্চ, ২০২৪ তারিখে কসমস ইনিশিয়ার মূলধন অবদান ৫ বিলিয়ন জাপানি ইয়েন (৮০৩,৪১৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর সমতুল্য)। পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান হলেন মিঃ ইয়োশিয়ুকি তাকাগি।

কসমস ইনিশিয়া হল দাইওয়া হাউস গ্রুপের একটি সদস্য কোম্পানি। মূল কোম্পানির কথা বলতে গেলে, দাইওয়া হাউস গ্রুপ জাপানের শীর্ষস্থানীয় ডিজিটাল রিয়েল এস্টেট গ্রুপ হিসেবে পরিচিত, যার প্রায় ৭০ বছরের উন্নয়ন, ১.২৬ বিলিয়ন মার্কিন ডলার পর্যন্ত চার্টার মূলধন, জাপান এবং বিশ্বের ২৪টি দেশে ব্যবসা করছে, নির্মাণ, নকশা, সিভিল হাউস নির্মাণ, বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট, হোটেল, বাণিজ্যিক প্রকল্প, কারখানা, গুদাম, শিল্প পার্ক... এর ক্ষেত্রে কাজ করছে।

ভিয়েতনামে, দাইওয়া হাউস গ্রুপ হল হো চি মিন সিটির ৭ নম্বর জেলায় ফু মাই হাং মিডটাউন প্রকল্পটি বিকাশের জন্য ফু মাই হাং-এর সাথে একটি যৌথ উদ্যোগে তিনটি জাপানি অংশীদারের মধ্যে একটি।

এছাড়াও, দাইওয়া হাউস গ্রুপ ভিয়েতনামে আরও অনেক আইকনিক প্রকল্পের মাধ্যমে তার চিহ্ন তৈরি করেছে যেমন: রয়জেন্ট পার্কস হ্যানয়; নিক্কো হাই ফং হোটেল এবং রয়জেন্ট পার্কস হাই ফং; ডং নাইতে লং ডুক ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক; হাই ফং-এ ডিইপি সি ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক; ডং নাইয়ের লং থানে কারখানা এবং গুদাম প্রকল্প; ডব্লিউএইচএ গ্রুপের সহযোগিতায় মিন কোয়াং, হাং ইয়েনে লজিস্টিক সুবিধা প্রকল্প।

মূল কোম্পানির সুনাম এবং অর্থায়নের বিশাল সম্ভাবনা এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিভাগের জন্য নির্ধারিত লক্ষ্যের সাথে, কসমস ইনিশিয়া অভিজ্ঞতা এবং শক্তিশালী সম্ভাবনা সহ একটি নতুন নাম হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/cosmos-initia—doanh-nghiep-nhat-ban-vua-do-bo-vao-bat-dong-san-viet-nam-manh-co-nao-d221434.html