তরুণদের কি তাদের প্রথম বাড়ি কেনার জন্য 'অর্থ জমানোর' সময় এসেছে?

[বিজ্ঞাপন_১]

আর্থিক চাপ থেকে সাবধান থাকুন

তরুণ গ্রাহকদের প্রথম বাড়ি কেনার বিষয়ে বলতে গিয়ে, ইনভেস্টমেন্ট কনসাল্টিং স্যাভিলস ভিয়েতনামের সিনিয়র ডিরেক্টর ডঃ সু নগক খুওং বলেন যে একটি সম্ভাব্য সমাধান হল যখন লোকেরা সবেমাত্র একটি পরিবার শুরু করেছে এবং আবাসনের উপর খুব বেশি চাপের সম্মুখীন হচ্ছে না, তখন তারা নমনীয় রিয়েল এস্টেট সমাধানগুলি খুঁজতে পারে।

"বিয়ের পর ৩-৫ বছর এবং সন্তান ধারণের আগে, তাদের তাৎক্ষণিকভাবে একটি বাড়ির মালিকানার প্রয়োজন নাও হতে পারে। পরিবর্তে, তারা ৩০-৫০% প্রাথমিক পেমেন্ট হারে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা টাউনহাউসে বিনিয়োগ করতে পারে এবং বাকিটা তারা ব্যাংক থেকে ধার করতে পারে," বলেন ডঃ সু নগোক খুওং।

যাদের অবিলম্বে মালিকানা প্রয়োজন, বিশেষজ্ঞ বলেন যে তারা একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা টাউনহাউস কিনতে পারেন, তবে এর জন্য তাদের সম্পূর্ণ মূল্য ১০০% পরিশোধ করতে হবে। তারা নগদ অর্থের কিছু অংশ ব্যবহার করতে পারেন এবং বাকি টাকা ব্যাংক থেকে ধার করতে পারেন, তারপর তাদের মাসিক আয় ব্যবহার করে মূলধন এবং সুদ উভয়ই পরিশোধ করতে পারেন, তাদের বাড়ির মালিক হতে পারেন।

যুবকটির প্রথম বাড়ি কেনার সময় এসেছে, ছবি ১ — বিশেষজ্ঞরা বলছেন, তরুণদের বাড়ি কেনার আগে অনেক বিষয় বিবেচনা করা উচিত, যার মধ্যে রয়েছে আর্থিক চাপ এবং বাড়ির মালিক হওয়ার প্রকৃত প্রয়োজন।

ভবিষ্যতে রিয়েল এস্টেট পণ্য তৈরি হচ্ছে, তাই তরুণ দম্পতিদের জন্য একটি চলমান বাড়ি কেনা একটি ইতিবাচক পছন্দ হতে পারে। কম সুদের হারে ব্যাংকে সঞ্চয় জমা করার পরিবর্তে, তারা ভবিষ্যতে তৈরি হতে যাওয়া অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে বিনিয়োগ করতে পারে।

"আপনার অগ্রগতি এবং চাহিদা অনুযায়ী আপনি একটি বাড়ি কেনার জন্য অর্থ জমা করতে পারেন। যদিও তাৎক্ষণিক প্রয়োজন দেখা নাও দিতে পারে, ২-৩ বছর পর, আবাসনের প্রয়োজনীয়তা আরও বেশি প্রয়োজনীয় হয়ে ওঠে এবং এটি একটি ইতিবাচক সমাধান হতে পারে," যোগ করেন স্যাভিলস বিশেষজ্ঞ।

তবে, এই পরিকল্পনা বাস্তবায়নের সময়, মিঃ খুওং জোর দিয়ে বলেন যে বেশ কিছু বিষয় বিবেচনা করা প্রয়োজন।

প্রথমত, আমাদের নির্ধারণ করতে হবে যে আমাদের আসলেই বাসস্থানের প্রয়োজন কিনা। দ্বিতীয়ত, আমাদের সঞ্চয়ের পরিমাণ মূল্যায়ন করতে হবে। তৃতীয়ত, আমাদের ঋণ নেওয়ার ক্ষমতা বিবেচনা করতে হবে এবং জিজ্ঞাসা করতে হবে যে আমাদের মাসিক আয় মূলধন এবং সুদ উভয় পরিশোধের জন্য যথেষ্ট কিনা।

"ভাড়াটেদের জন্য, বাড়ির মালিকানার আকাঙ্ক্ষা প্রায়শই খুব প্রবল থাকে, তবে, আর্থিক সহনশীলতা উন্নত করার সাথে সাথে এই বিষয়টিকে সাবধানতার সাথে এবং সতর্কতার সাথে মোকাবেলা করা প্রয়োজন," মিঃ খুওং আরও বলেন।

বাজার পুনরুদ্ধারের মুহূর্তটি কাজে লাগান

বিস্তৃত চিত্রে, স্যাভিলস বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে ২০২২ সালের শেষ থেকে এখন পর্যন্ত চলমান স্থবিরতার কারণে আবাসন বাজার আগামী বছর দৃঢ়ভাবে পুনরুদ্ধার করতে সক্ষম হবে না। S22M স্যাভিলস এইচসিএমসি-এর গবেষণা প্রধান, উপ-পরিচালক মিসেস গিয়াং হুইন বিশ্বাস করেন যে বাজারকে প্রভাবিতকারী কারণগুলি আগামী বছরও অব্যাহত থাকতে পারে, যেমন নগদ প্রবাহের অসুবিধা এবং বিনিয়োগকারীদের বন্ড পরিশোধের চাপ, কম তারল্য এবং প্রভাবিত ক্রেতা মনোবিজ্ঞান।

"তবে, সরকারি বিনিয়োগ, অবকাঠামো উন্নয়ন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কর্মকাণ্ডে স্বচ্ছতা বৃদ্ধিতে সরকারের প্রচেষ্টার জন্য আবাসন বাজার ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধারের আশা করা হচ্ছে," স্যাভিলসের উপ-পরিচালক বলেন।

যুবকটির প্রথম বাড়ি কেনার সময় এসেছে, ছবি ২ — মিসেস গিয়াং হুইন, উপ-পরিচালক, গবেষণা ও S22M বিভাগ, স্যাভিলস এইচসিএমসি

মিসেস গিয়াং আরও বিশ্বাস করেন যে দক্ষিণাঞ্চলের অর্থনৈতিক কেন্দ্র হিসেবে, যেখানে আবাসনের ব্যাপক চাহিদা রয়েছে, হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট প্রথমে পুনরুদ্ধার করবে, তারপর বিন ডুওং এবং ডং নাইয়ের মতো প্রতিবেশী প্রদেশগুলি।

সরবরাহের দৃষ্টিকোণ থেকে, মিসেস গিয়াং হুইন বলেন যে আগামী বছর থেকে সরবরাহ ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধারের প্রত্যাশিত সম্ভাবনাও আগামী বছর বাজারের জন্য একটি বড় চালিকা শক্তি হবে বলে আশা করা হচ্ছে। হো চি মিন সিটির কিছু প্রকল্প বর্তমানে প্রাথমিক ক্রয় চুক্তি মূল্যের মাত্র ২০% সহ ২৪ মাসের পেমেন্ট প্যাকেজও অফার করে।

"স্যাভিলস ভিয়েতনামের তথ্য অনুসারে, ২০২৪ সালে, হো চি মিন সিটিতে ভবিষ্যতের সরবরাহে ১৬,০০০ এরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট এবং ২০০০ এরও বেশি ভিলা/টাউনহাউস থাকবে। বিন ডুয়ং এবং ডং নাইয়ের মতো প্রতিবেশী প্রদেশগুলিতে বৃহৎ জমি তহবিল সহ ৬,০০০ এরও বেশি ভিলা/টাউনহাউস এবং ৯,০০০ এরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট থাকবে," মিসেস জিয়াং বলেন।

প্রকল্প উন্নয়নের ক্ষেত্রে, বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে বিনিয়োগকারীরা যদি যুক্তিসঙ্গত বিক্রয় মূল্য এবং স্বচ্ছ আইনি প্রক্রিয়ার মাধ্যমে সময়সূচীতে প্রকল্পগুলি বাস্তবায়ন করতে পারেন, তাহলে তারা ক্রেতাদের আকর্ষণ করতে এবং ধীরে ধীরে বাজারের তারল্য পুনরুদ্ধার করতে সক্ষম হবেন। রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির জন্য আইনি জটিলতা দূর করার সরকারের দায়িত্বও বাজার পুনরুদ্ধারে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস