১৮ বর্গমিটার পরিমাপের একটি জমি কি অকৃষি ভূমি ব্যবহার করের আওতাভুক্ত?

আমার বাড়ির জমির পরিমাণ ১৮ বর্গমিটার এবং বহু বছর ধরে ওয়ার্ড কর্তৃপক্ষ বলে আসছিল যে, জায়গাটি ছোট হওয়ায় এটি অকৃষি জমি করের আওতায় পড়ে না। কিন্তু সম্প্রতি কর কর্তৃপক্ষ বিলম্বে পরিশোধের জরিমানাসহ আমাকে কর পরিশোধ করার দাবি জানিয়েছে।

হ্যানয়ের শহুরে জমি - ছবি: হং কোয়াং

অনেক বছর ধরে, যখন আমি অকৃষি জমির কর পরিশোধ করতে ওয়ার্ড অফিসে যেতাম, কর্মকর্তারা সবসময় আমাকে বলতেন যে আমার ছোট জমিটি করের আওতাভুক্ত নয়। তবে, সম্প্রতি ওয়ার্ড কর অফিস আমার কাছে ২,৪৩০ VND বিলম্বে পরিশোধের জরিমানাসহ মোট ২৫,০৬৭ VND দাবি করেছে।

তাহলে নিয়মকানুনগুলো কী? আবাসিক জমির মালিক প্রত্যেককেই কি অকৃষি জমি কর দিতে হবে, নাকি কর্তৃপক্ষ নির্ধারিত আবাসিক জমির সীমার ভিত্তিতে কর আদায় করে? (একজন পাঠক)

কোন কোন ক্ষেত্রে অকৃষি জমি ব্যবহার কর প্রদেয়?

আইনজীবী নগুয়েন থি থু ট্যাম (হো চি মিন সিটি বার অ্যাসোসিয়েশন) উত্তর দিয়েছেন:

অকৃষি জমি ব্যবহার কর সংক্রান্ত ২০১০ সালের আইনের ২ এবং ৩ নং ধারায় অকৃষি জমি ব্যবহার করের জন্য দায়বদ্ধ এবং অব্যাহতিপ্রাপ্ত বিষয়গুলো নির্দিষ্ট করা হয়েছে। তদনুসারে, অকৃষি জমি ব্যবহার করের জন্য দায়বদ্ধ বিষয়গুলোর মধ্যে অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:

- গ্রামীণ এলাকার আবাসিক জমি, শহুরে এলাকার আবাসিক জমি

অকৃষি উৎপাদন ও বাণিজ্যিক জমির অন্তর্ভুক্ত হলো: শিল্প পার্ক নির্মাণের জন্য জমি; উৎপাদন ও বাণিজ্যিক স্থাপনা নির্মাণের জন্য জমি; খনিজ উত্তোলন ও প্রক্রিয়াজাতকরণের জন্য জমি; নির্মাণ সামগ্রী ও মৃৎশিল্প উৎপাদনের জন্য জমি।

ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত অকৃষি জমি।

ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত নয় এমন অকৃষি জমি করমুক্ত, যার মধ্যে অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:

জনস্বার্থে ব্যবহৃত জমি (পরিবহন ও সেচের জন্য ব্যবহৃত জমি; জনস্বার্থে সাংস্কৃতিক, স্বাস্থ্য, শিক্ষা ও প্রশিক্ষণ এবং ক্রীড়া স্থাপনা নির্মাণের জন্য ব্যবহৃত জমি; ঐতিহাসিক ও সাংস্কৃতিক নিদর্শন, মনোরম স্থান ইত্যাদি সমৃদ্ধ জমি); ধর্মীয় প্রতিষ্ঠান কর্তৃক ব্যবহৃত জমি।

এছাড়াও, কবরস্থান ও সমাধিক্ষেত্রের জন্য জমি; নদী, ঝর্ণা, খাল, নালা এবং বিশেষ জলাশয়ের জন্য জমি; যৌথ আবাস, মন্দির, উপাসনালয়, পূর্বপুরুষদের স্মৃতিসৌধ এবং পারিবারিক গির্জার মতো স্থাপনাযুক্ত জমি; বিভিন্ন সংস্থার সদর দপ্তর ও জনসেবা কেন্দ্র নির্মাণের জন্য জমি এবং জাতীয় প্রতিরক্ষা ও নিরাপত্তার উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত জমি রয়েছে...

সুতরাং, গ্রামীণ ও শহুরে এলাকার সকল আবাসিক জমি, আকার নির্বিশেষে, অকৃষি ভূমি ব্যবহার করের আওতাভুক্ত।

অকৃষি জমি ব্যবহার কর থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত ক্ষেত্রসমূহ।

বিশেষত, অকৃষি জমি ব্যবহার কর সংক্রান্ত আইনের ধারা ৯ অনুযায়ী:

- বিশেষভাবে বিনিয়োগে উৎসাহিত খাতগুলিতে বিনিয়োগ প্রকল্পের জন্য জমি; অত্যন্ত কঠিন আর্থ-সামাজিক পরিস্থিতিযুক্ত এলাকায় বিনিয়োগ প্রকল্প; কঠিন আর্থ-সামাজিক পরিস্থিতিযুক্ত এলাকায় বিনিয়োগে উৎসাহিত খাতগুলিতে বিনিয়োগ প্রকল্প; যেসব প্রতিষ্ঠান তাদের ৫০%-এরও বেশি কর্মীকে যুদ্ধাহত বা অক্ষম প্রাক্তন সৈনিক হিসেবে নিয়োগ করে, তাদের ব্যবহৃত জমি।

শিক্ষা, বৃত্তিমূলক প্রশিক্ষণ, স্বাস্থ্যসেবা, সংস্কৃতি, খেলাধুলা এবং পরিবেশের ক্ষেত্রে সামাজিক কার্যক্রম বাস্তবায়নকারী প্রতিষ্ঠানগুলোর মালিকানাধীন জমি।

- দাতব্য গৃহ, সংহতি গৃহ, নিঃসঙ্গ প্রবীণ, প্রতিবন্ধী ও অনাথদের পরিচর্যার কেন্দ্র এবং সামাজিক রোগ চিকিৎসা কেন্দ্র নির্মাণের জন্য জমি।

বিশেষভাবে কঠিন আর্থ-সামাজিক পরিস্থিতিযুক্ত এলাকার অনুমোদিত সীমার মধ্যে থাকা জমি।

- ১৯৪৫ সালের ১৯ আগস্টের পূর্বে বিপ্লবী কর্মীদের জন্য বরাদ্দকৃত সীমার মধ্যে থাকা জমি; ১/৪ ও ২/৪ শ্রেণীর যুদ্ধাহত ব্যক্তি; ১/৪ ও ২/৪ শ্রেণীর যুদ্ধাহত ব্যক্তিদের অনুরূপ সুবিধাপ্রাপ্ত ব্যক্তি; ১/৩ শ্রেণীর অসুস্থ সৈনিক; এবং গণসশস্ত্র বাহিনীর বীরগণ।

বীর ভিয়েতনামী মায়েরা; শহীদদের জন্মদাতা বাবা-মা, যাঁরা তরুণ বয়সে তাঁদের লালন-পালন করেছেন; শহীদদের স্ত্রী ও স্বামীরা; শহীদদের মাসিক ভাতাপ্রাপ্ত সন্তানরা; এজেন্ট অরেঞ্জ দ্বারা প্রভাবিত বিপ্লবী কর্মীরা; এবং এজেন্ট অরেঞ্জ দ্বারা প্রভাবিত কঠিন পারিবারিক পরিস্থিতিতে থাকা মানুষেরা।

- দরিদ্র পরিবারগুলোর জন্য সরকার নির্ধারিত সীমার মধ্যে আবাসনের জমি।

কোনো উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা কর্তৃক অনুমোদিত পরিকল্পনা অনুযায়ী কোনো নির্দিষ্ট বছরে যেসব পরিবার বা ব্যক্তির আবাসিক জমি বাজেয়াপ্ত করা হয়, তারা যে বছরে জমিটি প্রকৃতপক্ষে বাজেয়াপ্ত করা হয়, সেই বছরের জন্য বাজেয়াপ্তকৃত স্থানের জমি এবং তাদের নতুন বাসস্থানের জমি—উভয়ের ক্ষেত্রেই কর থেকে অব্যাহতি পাবেন।

বাড়ি ও বাগানসহ এমন জমি, যা কোনো উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা কর্তৃক ঐতিহাসিক ও সাংস্কৃতিক নিদর্শন হিসেবে স্বীকৃত হয়েছে।

অপ্রতিরোধ্য ঘটনার কারণে অসুবিধার সম্মুখীন করদাতারা হলেন তারা, যাদের জমি ও ভবনের ক্ষতি করযোগ্য মূল্যের ৫০% এর বেশি।

অকৃষি জমির জন্য করের হার

ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত জমিসহ আবাসিক জমির ওপর ভূমি করের হার নিম্নলিখিত প্রগতিশীল কর তালিকা অনুযায়ী প্রযোজ্য হয়:

ট্যাক্স ব্র্যাকেট	করযোগ্য জমির ক্ষেত্রফল ( বর্গমিটার )	করের হার (০%)
১	অনুমোদিত সীমার মধ্যে এলাকা	০.০৩
২	অতিরিক্ত এলাকা নির্ধারিত সীমার ৩ গুণের বেশি হবে না।	০.০৭
৩	এলাকাটি নির্ধারিত সীমার তিন গুণেরও বেশি অতিক্রম করেছে।	০.১৫

উল্লেখ্য যে, কর গণনার ভিত্তি হিসেবে ব্যবহৃত জমির সীমা হলো প্রাদেশিক বা কেন্দ্রীয়ভাবে শাসিত শহরের গণপরিষদ কর্তৃক নির্ধারিত নব বরাদ্দকৃত আবাসিক জমির সীমা।

বহুতল, বহু-পরিবার আবাসন, অ্যাপার্টমেন্ট ভবন এবং ভূগর্ভস্থ নির্মাণ প্রকল্পে ব্যবহৃত জমির উপর ০.০৩% হারে কর প্রযোজ্য।

অকৃষি উৎপাদন ও ব্যবসার কাজে ব্যবহৃত জমির উপর ০.০৩% হারে কর ধার্য করা হয়।

ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত অকৃষি জমি, যা উপরে উল্লিখিত অকৃষি জমি ব্যবহার করের অধীন, তার উপর ০.০৩% হারে কর প্রযোজ্য...

আইনজীবী নগুয়েন থি থু ট্যাম

উৎস: https://tuoitre.vn/dat-o-18m2-co-phai-nop-thue-su-dung-dat-phi-nong-nghiep-20260514220706473.htm