জল্পনা নাকি আসল চাহিদা?

হ্যানয়ের হোয়াই ডাক জেলায় একটি জমি নিলাম অনুষ্ঠিত হয়েছে যা সন্ধ্যা ৭:০০ টা পর্যন্ত চলে এবং আজ ২০ আগস্ট সকাল ৪:৩০ টায় শেষ হয়।

আয়োজক কর্তৃক ঘোষিত তথ্য অনুসারে, ৯ রাউন্ডের পর, LK03-12 লটের সর্বোচ্চ দাম ১৩৩.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} পর্যন্ত, যা প্রারম্ভিক মূল্যের চেয়ে ১৮ গুণ বেশি। এই লটের আয়তন ১১৩ ^{বর্গমিটার} , যা ১৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের সমতুল্য।

১৬টি জমির প্লটের জয়ের মূল্য ৯৭.৩ থেকে ১২৭.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} পর্যন্ত, যেখানে সর্বনিম্ন জয়ের প্লটের দাম ৯১.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} - যা এখনও শুরুর মূল্যের চেয়ে ১২.৫ গুণ বেশি।

Batdongsan.com.vn প্রযুক্তি প্ল্যাটফর্মের মূল্য ইতিহাস টুল অনুসারে, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে হোয়াই ডুক জেলার তিয়েন ইয়েন কমিউনে জমির সাধারণ বিক্রয় মূল্য ৪৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} । গত এক বছরে, এই এলাকায় জমির দাম ৪৮% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে।

সুতরাং, উপরে উল্লিখিত হোয়াই ডাক জেলার ১৯টি জমির নিলাম মূল্য সাধারণ মূল্য স্তরের চেয়ে ২-৩ গুণ বেশি।

Batdongsan.com.vn-এর প্রতিটি তালিকায় মূল্যের ইতিহাস পাওয়া যাবে, ব্যবহারকারীরা লগ ইন করার পর এটি বিনামূল্যে দেখতে পারবেন।

Batdongsan.com.vn-এর মূল্য ইতিহাস টুলটি আরও দেখায় যে ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে Hoai Duc জেলার পার্শ্ববর্তী কমিউনগুলিতে বিক্রয় মূল্য ২২ থেকে ৬২ মিলিয়ন VND/ ^m2 পর্যন্ত ছিল। এর ফলে, ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীরা আরও সাধারণ দৃষ্টিভঙ্গি পেতে তুলনা এবং বৈসাদৃশ্য করতে পারেন।

হ্যানয়ের একটি শহরতলির জেলায় জমির জন্য দরপত্র আহ্বানের জন্য শত শত মানুষ সারা রাত জেগে ছিলেন।

Batdongsan.com.vn-এর দক্ষিণাঞ্চলীয় অঞ্চলের পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান মন্তব্য করেছেন যে এত বেশি দামে জমি নিলামের ফলাফল নতুন প্রকল্পের জন্য সাইট ক্লিয়ারেন্সের খরচ আরও ব্যয়বহুল করে তুলবে। বিজয়ী দর গড় থেকে ২-৩ গুণ বেশি হওয়ায়, আশেপাশের অঞ্চলে জমির মালিকদের তাদের জমির বিক্রয় মূল্য বাড়ানোর মানসিকতা থাকে। হঠাৎ করে জমির দাম বৃদ্ধির ফলে জমির জল্পনা-কল্পনার প্রবণতাও তৈরি হতে পারে, যখন অনেকে জমির দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি থেকে লাভের আশায় জমি কিনতে ছুটে যান। তবে, এটি এমন পরিস্থিতির সৃষ্টি করতে পারে যেখানে অন্যান্য অর্থনৈতিক কর্মকাণ্ডে অর্থ সঞ্চালিত হওয়ার পরিবর্তে জমিতে অর্থ স্থির থাকে।

Batdongsan.com.vn এর পরিসংখ্যান অনুসারে, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় দ্বিতীয় প্রান্তিকে জমির চাহিদা ৩৩% বৃদ্ধি পেয়েছে। তবে, এটি কিছু অঞ্চলে, বিশেষ করে উত্তরে, কেবল স্থানীয় উন্নতি। বিশেষ করে, হ্যানয়ে জমির প্রতি আগ্রহী মানুষের সংখ্যা ৭৫% বৃদ্ধি পেয়েছে।

বিশেষ করে, ২০২৪ সালের প্রথমার্ধে, হ্যানয়ের দং আন, গিয়া লাম, হোয়াই ডুক, থাচ থাট এবং কোওক ওই অঞ্চলে জমি অনুসন্ধানে ৪৮% - ১০৪% বৃদ্ধি পেয়েছে, যার ফলে ২০২৩ সালের দ্বিতীয়ার্ধের তুলনায় এই শহরতলির জেলাগুলিতে জমির দাম ৪% - ২৪% বৃদ্ধি পেয়েছে।

হ্যানয় পিপলস কমিটির পরিকল্পনা অনুসারে, হোয়াই ডুক, গিয়া লাম, দং আন, ড্যান ফুওং, থানহ ত্রি সহ ৫টি জেলা ২০২৫ সালে জেলায় পরিণত হবে। হোয়াই ডুক পশ্চিমে অবস্থিত, শহরের কেন্দ্র থেকে ১৫ কিলোমিটারেরও বেশি দূরে। এই জেলার আয়তন ৮২ ^{বর্গকিলোমিটার} , জনসংখ্যা ২৩০,০০০ এরও বেশি, যার মধ্যে ১৯টি কমিউন এবং একটি শহর রয়েছে।

সূত্র: https://nld.com.vn/dau-gia-dat-xuyen-dem-tai-ha-noi-dau-co-day-gia-hay-nhu-cau-thuc-cua-nguoi-dan-196240820112315548.htm