ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামে ন্যূনতম জমা ১০% করার প্রস্তাব

[বিজ্ঞাপন_১]

ষষ্ঠ অধিবেশন অব্যাহত রেখে, ৮ নভেম্বর বিকেলে, জাতীয় পরিষদে সরকার সম্পত্তি নিলাম সংক্রান্ত আইনের বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন ও পরিপূরক আইনের খসড়া উপস্থাপনের কথা শোনা হয়।

এই বিষয়বস্তু উপস্থাপন করে, বিচারমন্ত্রী লে থান লং বেশ কিছু সংশোধিত এবং পরিপূরক বিষয়বস্তু তুলে ধরেন, যেমন নিলাম প্রশিক্ষণ কোর্সে অংশগ্রহণের ক্ষেত্রে বাধা দূর করার জন্য নিলাম প্রশিক্ষণ কোর্সে অংশগ্রহণের জন্য প্রশিক্ষিত ক্ষেত্রে ৩ বছরের কর্মকালীন সময় থাকার শর্ত অপসারণ, সম্ভাব্যতা নিশ্চিত করা, বাস্তবতার সাথে উপযুক্ততা অর্জন করা, নিলামকারীদের উৎসের বিকাশে অবদান রাখা।

আরেকটি নতুন বিষয় হলো নিলাম প্রবিধানের কিছু মূল বিষয়বস্তু সংশোধন ও পরিপূরক করা, যেমন বিক্রয়ের শুরু এবং শেষের সময়, নিলামে অংশগ্রহণের নথি গ্রহণ, জমা, মূল্যের ধাপ, দরপত্র, বৈধ এবং অবৈধ দরপত্র, নিলাম শেষ হওয়ার পরে নিলামকৃত সম্পদ বিক্রির জন্য চুক্তি স্বাক্ষরের সময়সীমা... এবং জাতীয় সম্পদ নিলাম পোর্টালে নিলাম প্রবিধান প্রকাশ।

খসড়াটিতে বিশেষ সম্পদ নিলামের ক্রম এবং পদ্ধতি সম্পর্কে কিছু নির্দিষ্ট নিয়মকানুন যুক্ত করা হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য জমি বরাদ্দ এবং ইজারার ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহারের অধিকার, খনিজ শোষণ অধিকার, রেডিও ফ্রিকোয়েন্সি ব্যবহারের অধিকার এবং রায় কার্যকর করার সাপেক্ষে সম্পদ, যেমন বিক্রয়ের সময় এবং নিলামে অংশগ্রহণের নথি গ্রহণ (তালিকাভুক্তির সময় স্বাভাবিক সম্পদের তুলনায় বেশি)।

সংলাপ - ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামে ন্যূনতম আমানতের পরিমাণ ১০% পর্যন্ত বাড়ানোর প্রস্তাব — বিচারমন্ত্রী লে থান লং (ছবি: Quochoi.vn)।

সম্পদের পরিমাণ এবং সর্বোচ্চ প্রারম্ভিক মূল্য অনুসারে, যদি প্রারম্ভিক মূল্য অর্থে নির্ধারণ না করা হয়, তাহলে আমানত নির্ধারণের পদ্ধতি; নিলামে বিক্রি করা সম্পদের মালিক নিলামে অংশগ্রহণকারীদের অনুরোধ এবং শর্তাবলী পর্যালোচনা করেন।

সংশোধিত বিষয়বস্তুতে কিছু ক্ষেত্রে নিলামের আয়োজন বন্ধ বা বাতিল করাও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে; রেডিও ফ্রিকোয়েন্সি ব্যবহারের অধিকার নিলামের ক্ষেত্রে নিলাম ব্যবস্থাপনার নীতিগুলি নিয়ন্ত্রণকারী একটি নতুন ধারা যুক্ত করা এবং বিশ্বজুড়ে দেশগুলির অনুশীলনের সাথে সম্মতি নিশ্চিত করার জন্য সরকারকে এই বিষয়বস্তুটি বিস্তারিতভাবে নির্দিষ্ট করার দায়িত্ব দেওয়া।

এই প্রবিধানের লক্ষ্য হল অতীতে বেশ কয়েকটি বিশেষ সম্পদের ক্ষেত্রে সাধারণ নিলাম পদ্ধতি প্রয়োগের ক্ষেত্রে অসুবিধা এবং বাধা দূর করা, সম্পদ পরিষ্কার করতে এবং সম্পদ পরিচালনার দক্ষতা উন্নত করতে অবদান রাখা, বিশেষ করে সরকারি সম্পদ।

পর্যালোচনা চলাকালীন, অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান ভু হং থানহ বলেন যে অর্থনৈতিক কমিটির বেশিরভাগ মতামত সম্পত্তি নিলাম সংক্রান্ত আইনের বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন এবং পরিপূরক করে একটি আইন জারি করার প্রয়োজনীয়তার বিষয়ে সরকারের প্রস্তাবের সাথে একমত।

নিলামকৃত সম্পদের বিষয়ে, খসড়ার ৪ নম্বর অনুচ্ছেদে সেইসব সম্পদের তালিকা দেওয়া হয়েছে যা আইন অনুযায়ী নিলামের মাধ্যমে বিক্রি করার প্রয়োজন, যার মধ্যে রয়েছে "আইন অনুযায়ী ঋণ প্রতিষ্ঠানের খারাপ ঋণ পরিচালনার জন্য স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম কর্তৃক প্রতিষ্ঠিত সনদ মূলধনের ১০০% মালিকানাধীন প্রতিষ্ঠানের খারাপ ঋণ এবং জামানত সম্পদ"।

অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান ভু হং থানহ বলেন যে, এই প্রবন্ধের বিধানগুলিকে খসড়া আইনের তালিকাভুক্ত না করার জন্য সামঞ্জস্য করার পরামর্শ দেওয়া হয়েছে, কারণ এটি সহজেই অনুলিপি বা ওভারল্যাপের দিকে পরিচালিত করতে পারে, বিশেষায়িত ক্ষেত্রগুলিকে নিয়ন্ত্রণকারী আইন (উদাহরণস্বরূপ, ভূমি, টেলিযোগাযোগ, রেডিও ফ্রিকোয়েন্সি, খনিজ পদার্থ ইত্যাদি) সংশোধন এবং পরিপূরক করার সময় দ্বন্দ্ব সৃষ্টি করতে পারে; একই সাথে, ভবিষ্যতে উদ্ভূত সমস্ত নতুন ধরণের সম্পদের (উদাহরণস্বরূপ, ভবিষ্যতে স্বীকৃত হলে কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তার (AI) সম্পদ এবং সম্পত্তির অধিকার) পূর্বাভাস দেওয়া কঠিন ছিল।

সংলাপ - ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের সময় ন্যূনতম জমা ১০% পর্যন্ত বৃদ্ধির প্রস্তাব (চিত্র ২)। — অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান ভু হং থান (ছবি: Quochoi.vn)।

আমানত জমা এবং আমানত পরিচালনা সংক্রান্ত নিয়মকানুন সম্পর্কে, মিঃ থানহ প্রতিফলিত করেছেন যে বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য জমি বরাদ্দ এবং জমি ইজারার ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামে ন্যূনতম আমানতের হার ১০% পর্যন্ত বৃদ্ধি করার মতামত রয়েছে (ধারা ১ক, ধারা ৩৯), স্বাভাবিক নিলামকৃত সম্পদের তুলনায় ৫% বৃদ্ধি (স্বাভাবিক সম্পদের জন্য সর্বনিম্ন আমানতের হার ৫%) বাজারকে ব্যাহত করার এবং মুনাফা অর্জনের জন্য নিলামের সুযোগ নেওয়ার পরিস্থিতি সীমিত করতে সহায়তা করবে।

তবে, এমন মতামতও রয়েছে যে আমানতের হারের নিয়ন্ত্রণ অত্যধিক হওয়ায় প্রযুক্তিগত বাধার সৃষ্টি হয়, যা নিলামকে কম প্রতিযোগিতামূলক করে তোলে।

অতএব, যুক্তিসঙ্গত এবং সম্ভাব্য পদ্ধতিতে সর্বনিম্ন এবং সর্বোচ্চ আমানতের মধ্যে পার্থক্য অধ্যয়ন এবং সমন্বয় করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে; নিলামকৃত জমির ক্ষেত্রের স্কেল বা নিলামকৃত সম্পত্তির মূল্যের উপর ভিত্তি করে আমানতের পরিমাণ নিয়ন্ত্রণ করার কথা বিবেচনা করুন।

বার্ষিক অর্থ প্রদানের মাধ্যমে জমির ইজারা অধিকার নিলামের ক্ষেত্রে জমার পরিমাণের নিয়ন্ত্রণ অধ্যয়নের প্রস্তাব রয়েছে। জমির ইজারা মূল্য কম হওয়ায় এই ক্ষেত্রে জমার পরিমাণ (সর্বনিম্ন ১০% এবং সর্বোচ্চ ২০%) খুবই কম হবে।

উপস্থাপনা এবং পরিদর্শন প্রতিবেদন শোনার পরপরই, জাতীয় পরিষদ সম্পত্তি নিলাম সংক্রান্ত আইনের বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন এবং পরিপূরক করে খসড়া আইনটি দলগতভাবে আলোচনা করে ।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস