বিদেশীদের কেনার প্রস্তাব

টিপিও - পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয় প্রস্তাব করেছে যে আর্থিক কেন্দ্রগুলিতে ব্যবসা এবং বিনিয়োগ কার্যক্রম পরিচালনাকারী বিদেশীদের আর্থিক কেন্দ্রগুলিতে আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পগুলিতে বাড়ি কেনা এবং বিক্রি করার অনুমতি দেওয়া হবে।

টিপিও - পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয় প্রস্তাব করেছে যে আর্থিক কেন্দ্রগুলিতে ব্যবসা এবং বিনিয়োগ কার্যক্রম পরিচালনাকারী বিদেশীদের আর্থিক কেন্দ্রগুলিতে আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পগুলিতে বাড়ি কেনা এবং বিক্রি করার অনুমতি দেওয়া হবে।

অনেক আবাসন প্রণোদনা

ভিয়েতনামে আর্থিক কেন্দ্র স্থাপন ও পরিচালনা সংক্রান্ত সর্বশেষ খসড়া (খসড়া ১২) রেজোলিউশন অনুসারে, আর্থিক কেন্দ্রগুলিতে প্রস্তাবিত ভূমি নীতি নিম্নরূপে নির্ধারিত হয়েছে: প্রধানমন্ত্রীর প্রতিষ্ঠার সিদ্ধান্তে নির্ধারিত শিল্প, পেশা এবং ক্ষেত্রগুলির জন্য যা আর্থিক কেন্দ্রগুলির উন্নয়নের জন্য অগ্রাধিকারপ্রাপ্ত শিল্প এবং পেশা, ভূমি ব্যবহারের মেয়াদ ৭০ বছরের বেশি হবে না; অন্যান্য শিল্প এবং পেশার জন্য, এটি ৫০ বছরের বেশি হবে না।

মেয়াদ শেষ হয়ে গেলে, যদি ভূমি ব্যবহারকারীর জমি ব্যবহার চালিয়ে যাওয়ার প্রয়োজন হয়, তাহলে রাজ্য ভূমি ব্যবহারের মেয়াদ বাড়ানোর কথা বিবেচনা করবে, তবে নির্ধারিত মেয়াদের বাইরে নয়।

উল্লেখযোগ্যভাবে, বিদেশী বিনিয়োগ মূলধন সহ অর্থনৈতিক সংস্থা এবং উদ্যোগগুলির ভিয়েতনামে পরিচালিত লাইসেন্সপ্রাপ্ত ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলিতে আর্থিক কেন্দ্রগুলিতে জমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ বন্ধক রাখার অধিকার রয়েছে, যাতে রাজ্যকে জমির ভাড়া প্রদানের ফর্মের উপর নির্ভর না করে বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য মূলধন ধার করা যায়।

বিদেশী বিনিয়োগ মূলধন সহ অর্থনৈতিক সংস্থা এবং উদ্যোগগুলি বিনিয়োগ মূলধন ধার করার জন্য বিদেশী ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলিতে ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ বন্ধক রাখতে পারে; বিরোধের ক্ষেত্রে, তারা ভিয়েতনামী আইন মেনে চলবে।

আর্থিক কেন্দ্রে বিদেশীদের প্রকল্প কেনা এবং স্থানান্তর করার প্রস্তাব দুটি মন্ত্রণালয়ের কাছ থেকে মন্তব্য পেয়েছে।

বন্ধকী সম্পদ পরিচালনা করার সময়, বন্ধকী গ্রহীতা কেবলমাত্র ভিয়েতনামী আইনের বিধান অনুসারে স্থানান্তর গ্রহণের জন্য অনুমোদিত সত্তার কাছে জমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ হস্তান্তরের অধিকার প্রয়োগ করতে পারবেন।

পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয় আরও প্রস্তাব করেছে যে, আর্থিক কেন্দ্রগুলিতে কাজ করতে বা বিনিয়োগ ও ব্যবসায়িক কার্যক্রম পরিচালনা করতে ভিয়েতনামে প্রবেশকারী বিদেশীরা আর্থিক কেন্দ্রগুলিতে আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পে স্থানান্তর গ্রহণ, বরাদ্দ এবং বাড়ি ক্রয়-বিক্রয় করতে পারবেন।

মালিকানা ক্রয়, ভাড়া-ক্রয়, উপহার গ্রহণ, প্রকল্প বিনিয়োগকারী বা সংস্থা, পরিবার, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ এবং নির্মাণ প্রকল্পে রিয়েল এস্টেটের মালিক ব্যক্তিদের কাছ থেকে উত্তরাধিকার গ্রহণের মাধ্যমে পরিচালিত হতে পারে। জমি সম্পর্কিত বিনিয়োগকারী এবং মালিকদের অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা জমি সম্পর্কিত আইনের বিধান অনুসারে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ এবং নির্মাণ প্রকল্পের জমি বরাদ্দ এবং জমি লিজের ফর্ম অনুসারে নির্ধারিত হয়।

জল্পনা-কল্পনার কারণে আবাসনের দাম বেড়ে যাচ্ছে

ভিয়েতনামে আর্থিক কেন্দ্র স্থাপন ও পরিচালনার বিষয়ে জাতীয় পরিষদের একটি প্রস্তাবের খসড়া প্রস্তাবের উপর মন্তব্য করে, শিল্প ও বাণিজ্য মন্ত্রণালয় ভিয়েতনামে প্রবেশকারী বিদেশীদের আর্থিক কেন্দ্রগুলিতে প্রকল্পগুলিতে স্থানান্তর গ্রহণ, বরাদ্দ এবং বাড়ি কেনা-বেচার অনুমতি দেওয়ার নীতির উপর প্রভাব মূল্যায়নের অনুরোধ করেছে।

"সুতরাং, ভিয়েতনামে না থাকা বিদেশীরাও কিনতে এবং অনুমান করতে পারে, যার ফলে দাম বেড়ে যায়, যার ফলে আর্থিক কেন্দ্রগুলিতে কর্মরতদের জন্য প্রতিকূল আবাসন ভাড়া তৈরি হয়, খরচ প্রতিযোগিতা হ্রাস পায় এবং শ্রমিকদের আকর্ষণ করা হয়," শিল্প ও বাণিজ্য মন্ত্রণালয় জানিয়েছে।

এছাড়াও, মন্ত্রণালয় আর্থিক কেন্দ্রগুলির সদস্য উদ্যোগগুলির পরিদর্শন ও পরীক্ষার নীতি স্পষ্ট করার প্রস্তাব করেছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মতে, খসড়া প্রস্তাবের রূপরেখায় আর্থিক কেন্দ্রে ভূমি ব্যবহারের মেয়াদ, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের জন্য বন্ধকী অধিকার, বিদেশীদের আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পে বাড়ি কেনা-বেচার অনুমতি সম্পর্কিত ভূমি নীতিমালা নির্ধারণ করা হয়েছে...

জাতীয় পরিষদে একটি প্রস্তাবের খসড়া তৈরির প্রস্তাবকারী ডসিয়ারে আর্থিক কেন্দ্রগুলির কার্যকারিতা স্পষ্ট করা, আন্তর্জাতিক আর্থিক কেন্দ্র এবং আঞ্চলিক আর্থিক কেন্দ্রগুলির মধ্যে মিল এবং পার্থক্যগুলি আলাদা করা প্রয়োজন যাতে জমি, আবাসন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সম্পর্কিত প্রাসঙ্গিক আইন বাস্তবায়নের মূল্যায়নের ভিত্তি হিসেবে কাজ করে এবং ভিয়েতনামে আর্থিক কেন্দ্র নির্মাণের প্রচারের জন্য উপযুক্ত প্রক্রিয়া এবং নীতি প্রস্তাব করা হয়, যা দেশকে একটি নতুন যুগে, জাতীয় প্রবৃদ্ধির যুগে নিয়ে যেতে অবদান রাখে।

এই পরামর্শের প্রেক্ষিতে, পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয় আর্থিক কেন্দ্রগুলির মধ্যে সমকালীন উন্নয়ন নিশ্চিত করার জন্য আঞ্চলিক আর্থিক কেন্দ্র এবং আন্তর্জাতিক আর্থিক কেন্দ্রগুলির মধ্যে পার্থক্য না করার সুপারিশ করেছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের পরিসংখ্যান অনুসারে, ২০১৫ সাল থেকে ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের শেষ পর্যন্ত, ৩,০০০ এরও বেশি বিদেশী ভিয়েতনামে বাড়ি কিনেছেন, যার মধ্যে প্রধানত বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পে অ্যাপার্টমেন্ট এবং বৃহৎ প্রদেশ এবং শহরগুলিতে কেন্দ্রীভূত। যার মধ্যে, হ্যানয় ১,৭৬৫ ইউনিটের সাথে অর্ধেকেরও বেশি ছিল - যা ২০১৮-২০২২ সময়কালে দেশের মোট আবাসন পরিমাণের মাত্র ০.৫৩%।

নগক মাই

সূত্র: https://tienphong.vn/de-xuat-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-mua-ban-nha-trong-trung-tam-tai-chinh-post1718932.tpo