রাজ্যের সরাসরি সামাজিক আবাসন তৈরি এবং মালিকানার প্রস্তাব

[বিজ্ঞাপন_১]

সিইও গ্রুপের চেয়ারম্যান এবং রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস চেয়ারম্যান ডঃ দোয়ান ভ্যান বিন, প্রস্তাব করেছেন যে রাজ্য সরাসরি বিক্রয়, লিজ এবং লিজ-ক্রয়ের জন্য সামাজিক আবাসন তৈরি এবং মালিকানা পাবে।

ভিটিসি নিউজ মিঃ বিনের মতামত উদ্ধৃত করেছে।

সাম্প্রতিক সময়ে, আমাদের দেশে সামাজিক আবাসনের উন্নয়ন মনোযোগ আকর্ষণ করেছে এবং অনেক সাফল্য অর্জন করেছে। স্থানীয়দের কাছ থেকে প্রাপ্ত প্রতিবেদন অনুসারে, ১৮ জুন, ২০২৩ পর্যন্ত, সমগ্র দেশ শহরাঞ্চলে ৪১টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প সম্পন্ন করেছে, যার নির্মাণ স্কেল প্রায় ১৯,৫১৬ ইউনিট; ২৯৪টি প্রকল্প বাস্তবায়নের কাজ অব্যাহত রয়েছে, যার নির্মাণ স্কেল প্রায় ২৮৮,৪৯৯ ইউনিট।

তবে, "২০২১-২০৩০ সময়কালে নিম্ন আয়ের এবং শিল্প পার্কের শ্রমিকদের জন্য কমপক্ষে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণে বিনিয়োগ" প্রকল্পের লক্ষ্য অর্জনের জন্য, রাজ্যের সরাসরি বিক্রয়, ভাড়া এবং ভাড়া-ক্রয়ের জন্য সামাজিক আবাসন তৈরি এবং মালিকানার দিকে জনগণের জন্য সামাজিক আবাসন প্রদানে রাষ্ট্রের ভূমিকা আরও জোরদার করা প্রয়োজন।

বিশেষ করে ভাড়ার ক্ষেত্রে, নিম্ন আয়ের মানুষ এবং জরুরি পরিস্থিতিতে থাকা ব্যক্তিদের জন্য সামাজিক আবাসন ব্যবস্থা সক্রিয়ভাবে নিয়ন্ত্রণ করা। একই সাথে, রাষ্ট্রকে সামাজিক আবাসন নির্মাণে বেসরকারি উদ্যোগগুলিকে উৎসাহিত করতে হবে।

প্রস্তাব: রাজ্যের উচিত সরাসরি ভাড়ার জন্য সামাজিক আবাসন তৈরি করা। (ছবি: chinhphu.vn)।

বর্তমানে, ভিয়েতনামে একটি সামাজিক আবাসন তহবিল তৈরির জন্য, রাজ্যের ভূমি ব্যবহার ফি, কর, ব্যাংক সুদের হার এবং লাভ, খরচ, বিক্রয় মূল্য, অবকাঠামো সংযোগ ইত্যাদির উপর নিয়ন্ত্রণের মাধ্যমে বেসরকারি উদ্যোগগুলিকে সমর্থন করার নীতি রয়েছে।

সুতরাং, সামাজিক আবাসনে বিনিয়োগকারী উদ্যোগগুলির মাধ্যমে রাজ্য পরোক্ষ সহায়তা প্রদান করছে। তবে, রাষ্ট্রকে এখনকার মতো পরোক্ষ সহায়তা প্রদানের পরিবর্তে, সরাসরি সামাজিক আবাসন তৈরি এবং মালিকানার মাধ্যমে জনগণকে তার প্রত্যক্ষ সহায়তা বৃদ্ধি করতে হবে।

বিশেষ করে, বেসরকারি উদ্যোগের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি, কর, ফি, সুদের হার এবং প্রণোদনা থেকে অব্যাহতি রাষ্ট্রের পক্ষে নিউজিল্যান্ডের সামাজিক আবাসন মডেল অনুসারে বিপুল পরিমাণে সামাজিক আবাসন, বিশেষ করে ভাড়ার জন্য সামাজিক আবাসন তৈরির জন্য যথেষ্ট হতে পারে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট রিসার্চ ইনস্টিটিউটের গবেষণা অনুসারে, সহায়তার মধ্যে রয়েছে ভূমি ব্যবহার ফি (ছাড়), ভ্যাটে ৫০% হ্রাস, কর্পোরেট আয়কর হ্রাস (১০%), ব্যাংক সুদের সহায়তা... মোট প্রকল্প বিনিয়োগের প্রায় ১৭-২০%। এই অনুপাত নিউজিল্যান্ড সরকার তার জনগণকে যে সহায়তা প্রদান করে তার স্তরের সাথে বেশ মিল।

নিউজিল্যান্ডে একটি বিলাসবহুল সামাজিক আবাসন প্রকল্প

যদি সর্বোচ্চ সহায়তা স্তর ২০% পর্যন্ত হয়, তাহলে প্রায় ১,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর মোট বিনিয়োগের একটি সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য, রাষ্ট্রীয় সহায়তার অংশ প্রায় ২০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট রিসার্চ ইনস্টিটিউটের অনুমান অনুসারে, শহরাঞ্চলে ৩০০ টিরও বেশি সামাজিক আবাসন প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছে, প্রতিটি প্রকল্পের গড় বিনিয়োগ প্রায় ৫০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ধরে নিলে, প্রকল্পগুলির মোট বিনিয়োগ প্রায় ১৫০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, রাষ্ট্রীয় সহায়তার পরিমাণ হবে প্রায় ৩০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

এই অর্থ একটি নতুন মডেলের অধীনে সামাজিক আবাসন ভাড়া তৈরি এবং সমর্থন করতে সম্পূর্ণরূপে সাহায্য করতে পারে।

শ্রমিকদের জন্য ১-২ শয়নকক্ষের একটি সামাজিক আবাসন ঘর নির্মাণের খরচ অনুমান করা হচ্ছে ২৫০ মিলিয়ন থেকে ৫০ কোটি ভিয়েতনামি ডং। বর্তমান সহায়তার পরিমাণ দিয়ে, রাজ্য ৬০,০০০ থেকে ১২০,০০০ ঘর নির্মাণ করতে পারে।

বাজারে, ১-২ শয়নকক্ষের একটি সামাজিক আবাসন ইউনিটের ভাড়া সাধারণত প্রতি মাসে প্রায় ৫০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং হয়। যদি রাজ্য ভাড়ার ২০% সহায়তা করে, তাহলে এটি প্রতি মাসে প্রায় ১০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং/ইউনিট/এর সমতুল্য। প্রতি বছর এটি ১ কোটি ২০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং/ইউনিট। সুতরাং, রাজ্য বার্ষিক ২.৫ লক্ষ ইউনিট ভাড়া সহায়তা করতে পারে।

ব্রুনাই মডেল অনুসরণ করে যদি আপনি ৩০ বছরের জন্য ভাড়া নেন, তাহলে সহায়তার পরিমাণ প্রায় ৩৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিট। সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য ৩০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং রাষ্ট্রীয় সহায়তায়, ৮৩,০০০ ইউনিটেরও বেশি আবাসন তহবিল তৈরি করা সম্ভব।

এছাড়াও, সহায়তার সময়কাল ভাড়ার জন্য সামাজিক আবাসন তহবিলও নির্ধারণ করে। জার্মানির নিম্ন আয়ের লোকেদের জন্য ভাড়া ভর্তুকি সংস্কারকৃত বাড়ির জন্য ১২-২০ বছর এবং নতুন নির্মিত অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ২০-৪০ বছরের একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে সীমাবদ্ধ।

এই সময়ের পরে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি ভাড়া দেওয়া হবে অথবা বাজার মূল্যে বিক্রি করা হবে। সরকার কেবলমাত্র একটি গড় সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণের খরচ এবং নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য বিক্রয় মূল্যের মধ্যে ব্যবধান পূরণ করার জন্য ভর্তুকি দেবে, যেমনটি কিছু দেশে প্রয়োগ করা হয়।

এটি এমন একটি অভিজ্ঞতা যা থেকে ভিয়েতনাম সামাজিক নিরাপত্তা নিশ্চিত করতে এবং সহায়তা সম্পদের সুসংগত ব্যবহার নিশ্চিত করতে শিখতে পারে।

ডঃ দোয়ান ভ্যান বিন

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস