কেন্দ্রে সবুজ নগর এলাকা: 'অনন্য পণ্য'-এর রাজত্ব সর্বাধিক

(CLO) নগরবাসীর জন্য ক্রমবর্ধমানভাবে সবুজ জীবনযাত্রার প্রয়োজনীয়তা শীর্ষ মানদণ্ড হয়ে উঠছে, সেই প্রেক্ষাপটে "শহরের কেন্দ্রস্থলে সবুজ নগর এলাকা" রিয়েল এস্টেট বাজারের একটি অনিবার্য উন্নয়ন মডেল হিসেবে আবির্ভূত হচ্ছে।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARs) কর্তৃক আয়োজিত "শহরের কেন্দ্রস্থলে সবুজ নগর এলাকা: উন্নয়নের প্রবণতা এবং টেকসই জীবনযাত্রার মূল্যবোধ" শীর্ষক সাম্প্রতিক সেমিনারে, নগর পরিকল্পনা এবং অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞরা সকলেই একমত হয়েছেন যে সবুজ কারণগুলি কেবল একটি প্রবণতা নয় বরং এটি একটি নতুন মানদণ্ডে পরিণত হয়েছে, যা আধুনিক আবাসন প্রকল্পগুলির আকর্ষণ এবং টেকসই মূল্য নির্ধারণ করে।

ভিয়েতনাম ইনস্টিটিউট ফর রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড ইভালুয়েশন (VARs IRE)-এর ডেপুটি ডিরেক্টর ডঃ ট্রান জুয়ান লুওং: "সবুজ জীবনযাপন" বলতে কেবল প্রচুর গাছপালা সহ একটি স্থানের মালিকানা বোঝায় না, বরং একটি সবুজ ভবনে বসবাস করাও বোঝায় - যেখানে পরিবেশের উপর নেতিবাচক প্রভাব কমানোর জন্য ল্যান্ডস্কেপ, স্থাপত্য, নির্মাণ সামগ্রী এবং অপারেটিং সিস্টেমগুলিকে অপ্টিমাইজ করা হয়েছে, একই সাথে বাসিন্দাদের জীবনযাত্রার সামগ্রিক মান উন্নত করা হয়েছে।

শহরের কেন্দ্রস্থলে সবুজ নগর এলাকাগুলি রিয়েল এস্টেট বাজারের একটি অনিবার্য উন্নয়ন মডেল হিসেবে আবির্ভূত হচ্ছে। (ছবি: ভিএসএস)

নগর পরিকল্পনা এবং অর্থনীতির দৃষ্টিকোণ থেকে, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) এর চেয়ারম্যান ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন ভাগ করে নিয়েছেন যে কেন্দ্রীয় অবস্থানে সবুজ জীবনযাত্রার মডেলকে বিশেষ সম্ভাবনাময় বলে মনে করা হয়।

কারণ কেন্দ্রীয় অবস্থান সর্বদা দীর্ঘমেয়াদে দাম বৃদ্ধির ক্ষমতা নিশ্চিত করে, অন্যদিকে সবুজ প্রকল্পগুলির শোষণের হার ভালো, শোষণের হার বেশি এবং সাধারণ প্রকল্পের তুলনায় বেশি লাভের মার্জিন থাকে। বাজার বাস্তবতা দেখায় যে সবুজ-প্রত্যয়িত আবাসন পণ্যগুলির প্রায়শই স্থিতিশীল মূল্য বৃদ্ধি এবং অস্থির বাজার প্রেক্ষাপটেও ভাল মূল্য ধরে রাখা হয়।

"বাসিন্দাদের স্বাস্থ্য, মানবিক সুযোগ-সুবিধা এবং আশেপাশের পরিবেশের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে এমন সবুজ ভবন প্রকল্পগুলি মনোযোগের কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হচ্ছে, যেখানে লেনদেনের পরিমাণ এবং তারল্য উল্লেখযোগ্য," তিনি বলেন।

ক্রমবর্ধমান সীমিত অভ্যন্তরীণ-শহর জমি তহবিলের প্রেক্ষাপটে, বিশেষ করে বড় শহরগুলিতে, সবুজ ভবনগুলি মূলত উপগ্রহ এলাকায় তৈরি করা হয়। উদাহরণস্বরূপ, হ্যানয়ে , দূষণের কারণে যারা সবুজ জীবনযাপন করতে চান তাদের শহরতলিতে চলে যেতে বাধ্য করা হয়। অতএব, কেন্দ্রে সবুজ ভবনগুলি "অনন্য পণ্য" হয়ে ওঠে, যার বিভিন্ন মূল্য এবং উচ্চ ঘাটতি থাকে।

এই দৃষ্টিভঙ্গির সাথে একমত পোষণ করে, অর্থনীতি বিশেষজ্ঞ ডঃ নগুয়েন মিন ফং বলেন যে, কেন্দ্রে সবুজ রিয়েল এস্টেটের মালিক গ্রাহকরা 'দ্বিতীয় বাড়ি'-এ বিনিয়োগ না করেই বসবাসের জন্য একটি সুবিধাজনক জায়গা পাবেন এবং একটি রিসোর্ট স্থান উপভোগ করবেন।

একই সাথে, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, বাড়ি কেনার সময় মানুষের অগ্রাধিকার উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হয়েছে। তরুণ গ্রাহক এবং মধ্যবিত্ত ও উচ্চবিত্তরা ক্রমবর্ধমানভাবে থাকার জায়গার মানের দিকে মনোযোগ দিচ্ছেন, স্বাস্থ্য, সুখ এবং স্থায়িত্বের উপর জোর দেয় এমন প্রকল্পগুলিকে অগ্রাধিকার দিচ্ছেন।

"এটি সবুজ, পরিবেশবান্ধব প্রকল্পের চাহিদা বৃদ্ধি করে চলেছে, একই সাথে আগামী সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজারের অনিবার্য উন্নয়নের প্রবণতা নিশ্চিত করছে," তিনি বলেন।

প্রকৃতপক্ষে, সবুজ রিয়েল এস্টেট কেবল হ্যানয় বা হো চি মিন সিটির মতো বড় শহরগুলিতেই বিকশিত হচ্ছে না। শিল্পের অনেক "বড় ব্যক্তি" তাদের কৌশলগুলি উদীয়মান এলাকাগুলিতে, সাধারণত এনঘে আনে প্রসারিত করেছেন, যা এই এলাকার নগর ভূদৃশ্য এবং জীবনযাত্রার মানের স্পষ্ট পরিবর্তনে অবদান রেখেছে।

সবুজ ভবন মডেল, সবুজ রিয়েল এস্টেট বা সবুজ নগর এলাকা প্রায়শই তিনটি বিষয়ের সাথে একযোগে মিলিত হয়: সবুজ ভবন (পরিবেশবান্ধব উপকরণ, শক্তি সঞ্চয়, সৌরশক্তি প্রয়োগ, অপ্টিমাইজড প্রাকৃতিক বায়ুচলাচল, A মান পূরণকারী বর্জ্য জল পরিশোধন ব্যবস্থা, স্মার্ট আবর্জনা সংগ্রহ); সবুজ ভূদৃশ্য (গাছ, বহু-স্তরযুক্ত গাছপালা, জলের পৃষ্ঠ) এবং সবুজ অপারেশন (উদ্ভিদগুলিকে জল দেওয়ার জন্য শোধিত জলের পুনঃব্যবহার, পুনর্নবীকরণযোগ্য শক্তির উপর পরিচালিত ব্যবস্থা)।

VARS-এর চেয়ারম্যান মূল্যায়ন করেছেন যে, উচ্চমানের জীবনযাত্রার পরিবেশের ক্রমবর্ধমান চাহিদার প্রেক্ষাপটে, শহরের কেন্দ্রস্থলে সবুজ নগর মডেলের লক্ষ্যে প্রকল্পগুলি আরও বেশি মনোযোগ পাচ্ছে। তিনি বিশ্বাস করেন যে এই বিভাগটি তরুণ গ্রাহকদের এবং স্থানীয় মধ্যবিত্ত ও উচ্চবিত্তদের পাশাপাশি অন্যান্য প্রদেশ ও শহরের বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণ করার সম্ভাবনা রাখে।

সূত্র: https://congluan.vn/do-thi-xanh-giua-trung-tam-hang-doc-len-ngoi-10321852.html