দাম বৃদ্ধি অব্যাহত থাকা সত্ত্বেও রিয়েল এস্টেট সেগমেন্ট শীঘ্রই পুনরুদ্ধারের পূর্বাভাস

[বিজ্ঞাপন_১]

অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধি অব্যাহত রয়েছে

তিয়েন ফং- এর মতে, যদিও রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও তার অসুবিধাগুলি কাটিয়ে উঠতে পারেনি, তবুও হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটি উভয় স্থানেই অ্যাপার্টমেন্টের দাম এখনও বাড়ছে। এমনকি এমন অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্ট রয়েছে যার দাম ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার প্রতি বর্গমিটার পর্যন্ত, যদিও আবাসনের সরবরাহ, বিশেষ করে কম খরচের আবাসন, অনেক মানুষের জন্য বসতি স্থাপনের স্বপ্নকে আরও কঠিন করে তোলে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মতে, অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি আগ্রহ পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখা গেছে, আগের প্রান্তিকের তুলনায় অ্যাপার্টমেন্ট কেনার চাহিদা ১% এবং ভাড়ার চাহিদা ৬% বৃদ্ধি পেয়েছে।

যার মধ্যে, ২ থেকে ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি সবচেয়ে বেশি চাহিদাযুক্ত, বড় শহরগুলিতে এখন ভাল শোষণের লক্ষণ দেখা যাচ্ছে, কেন্দ্রীয় অঞ্চলে ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং এর নিচে মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট এবং আবাসন বিভাগে কেন্দ্রীভূত।

হ্যানয় বাজারের জন্য, নির্মাণ মন্ত্রণালয় মূল্যায়ন করেছে যে প্রাথমিক বাজারে, তৃতীয় প্রান্তিকে নতুন খোলা অ্যাপার্টমেন্টের গড় বিক্রয় মূল্য ত্রৈমাসিকের প্রায় ৭% বৃদ্ধি পেয়েছে, বার্ষিক ১৪% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং প্রায় ৫০.৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে।

"উচ্চমানের সেগমেন্টে নতুন সরবরাহের অপ্রতিরোধ্য অনুপাতের (৯০% এরও বেশি) কারণে মূল্য সমন্বয় ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতায় রয়েছে। এর পাশাপাশি, কিছু বিনিয়োগকারী দাম সমন্বয় করেছেন এবং উচ্চ তলায় অতিরিক্ত ইনভেন্টরি বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করেছেন," নির্মাণ মন্ত্রণালয় মূল্যায়ন করেছে।

সেকেন্ডারি মার্কেটে, গড় বিক্রয় মূল্য আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা বজায় রেখেছে, প্রায় VND32 মিলিয়ন/m2 এ পৌঁছেছে, যা ত্রৈমাসিক-অনুযায়ী 2.7% এবং বছরের পর বছর 0.8% বৃদ্ধি পেয়েছে। হ্যানয়ের সমস্ত জেলায় আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় 3% এরও বেশি সেকেন্ডারি বিক্রয় মূল্য বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে।

রিয়েল এস্টেট - দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি সত্ত্বেও রিয়েল এস্টেট সেগমেন্ট শীঘ্রই পুনরুদ্ধারের পূর্বাভাস — যদিও রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও তার অসুবিধাগুলি কাটিয়ে উঠতে পারেনি, তবুও হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটি উভয় স্থানেই অ্যাপার্টমেন্টের দাম বাড়ছে। ইন্টারনেট থেকে নেওয়া চিত্রিত ছবি

মিড-রেঞ্জ সেগমেন্টে, অ্যাপার্টমেন্টগুলির দাম বেশ বৈচিত্র্যময়, যেমন মুনলাইট ১ - আন ল্যাক গ্রিন সিম্ফনি প্রকল্প (হোয়াই ডাক জেলা) যার মূল্য ৩৯ - ৪২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার, হোয়াং থান পার্ল প্রকল্প (নাম তু লিয়েম জেলা) যার মূল্য প্রায় ৪৫ - ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার, ভিনহোমস স্মার্ট সিটি প্রকল্পের সাকুরা উপবিভাগ (নাম তু লিয়েম জেলা) যার মূল্য প্রায় ৪৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার...

হ্যানয়ে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়মূল্য ৫১ - ৮২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে।

এদিকে, হো চি মিন সিটিতে, বছরের প্রথম নয় মাসে প্রায় ৬০% নতুন সরবরাহ এসেছে পূর্বের একটি নগর এলাকার প্রকল্প থেকে। ত্রৈমাসিকের নতুন সরবরাহের প্রায় ৯৬% এসেছে উচ্চমানের বিভাগ থেকে এবং বাকি ৪% নতুন সরবরাহ এসেছে বিলাসবহুল বিভাগে।

তৃতীয় প্রান্তিকে HCMC অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য 60 মিলিয়ন VND/m2 এরও বেশি পৌঁছেছে

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের তথ্য অনুযায়ী, কিছু সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের (মূল্য ২৫ - ৩৫ মিলিয়ন ভিয়ানটেল/বর্গমিটার) বিক্রয়মূল্য সাধারণত দিয়াস স্কাই স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের (তান বিন জেলা) মূল্য প্রায় ২৫.৫ - ৩২ মিলিয়ন ভিয়ানটেল/বর্গমিটার, সিটি আল্টো অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের মূল্য প্রায় ২৯ - ৩৪ মিলিয়ন ভিয়ানটেল/বর্গমিটার।

মাঝারি মানের অ্যাপার্টমেন্টগুলির (মূল্য প্রায় ৩০ - ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার) মধ্যে সাধারণত অ্যান গিয়া স্কাইলাইন প্রকল্প (জেলা ৭) যার মূল্য ৩৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার, হ্যাপি ভ্যালি (জেলা ৭) প্রায় ৪৮.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার, রয়েল পার্ক রিভারসাইড (জেলা ৮) প্রায় ৩৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার অন্তর্ভুক্ত থাকে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলি (৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের উপরে) বর্তমানে দামের দিক থেকে বেশ বৈচিত্র্যময়, অনেক অ্যাপার্টমেন্টের দাম আকাশছোঁয়া, যেমন থু থিয়েম নগর এলাকায় এম্পায়ার সিটি - দ্য মোনার্ক প্রকল্প যার দাম প্রায় ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, থাও ডিয়েন গ্রিন (থু ডুক সিটি) যার দাম প্রায় ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, ভিনহোমস গ্র্যান্ড পার্কের বেভারলি সোলারি সাবডিভিশন (থু ডুক সিটি) ৪৭ - ৬৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার।

তাড়াতাড়ি সুস্থ হয়ে উঠুন।

সিবিআরই ভিয়েতনামের সিইও মিসেস ডুং থুই ডাং ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের দিকে মধ্যম এবং নিম্নমানের অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টের প্রথম ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা দেখা দেবে। বর্তমানে, মিসেস ডাং বিশ্বাস করেন যে এই সেগমেন্টের সরবরাহ খুবই কম এবং যখন সরবরাহ পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখা যাবে, তখন ক্রেতাদের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলির সাথে আরও পছন্দ থাকবে, বিশেষ করে যখন অনেক বিনিয়োগকারী প্রকৃত ক্রেতাদের কাছাকাছি দামের প্রকল্পগুলি সক্রিয়ভাবে চালু করছেন।

উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য, অর্থ প্রদানে ইচ্ছুক গ্রাহকদের চাহিদা পূরণের জন্য পণ্যের মান আরও উন্নত করা হবে। গ্রাহকদের মানদণ্ড ক্রমশ কঠোর হচ্ছে। তারা মানের দিক থেকে আরও বেশি দাবি করে, বিশেষ করে পরিবেশবান্ধব এবং নিরাপদ বিষয়গুলি, যা বাসিন্দাদের স্বাস্থ্যের জন্য দীর্ঘমেয়াদী সুবিধার সাথে সম্পর্কিত।

বিক্রয়মূল্য সম্পর্কে, মিসেস ডাং বলেন যে প্রাথমিক বাজারে, বিক্রয়মূল্যের স্তর হ্রাস পাবে না তবে মূল্য বৃদ্ধির হার খুব বেশি হবে না, প্রতিটি বিভাগ এবং প্রকল্পের প্রতিটি ক্ষেত্রের জন্য মাত্র 10% এর নিচে। কারণ আগামী সময়ে বিক্রয়ের জন্য দেওয়া পণ্যের কাঠামোতে, মধ্য-উচ্চ-স্তরের অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের অনুপাত এখনও মোট পণ্য বাস্কেটের বেশিরভাগ অংশ হতে পারে। সুতরাং, বিক্রয়মূল্যের স্তর গড়ে 7 - 10%/বছর স্তরে থাকবে।

সেকেন্ডারি মার্কেটে, বাজার সম্প্রতি খুবই কঠিন হয়ে পড়েছে, তারল্য সাময়িকভাবে হ্রাস পেয়েছে, তবে মাঝারি ও দীর্ঘমেয়াদে, দাম এখনও তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে। কারণ বর্তমানে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটি উভয় স্থানেই বাড়ি ক্রেতাদের প্রকৃত চাহিদা এখনও বেশি। এদিকে, বাজারে সরবরাহের জন্য সরবরাহ খুবই কম।

সিবিআরই প্রতিনিধি বলেন যে ২০২৪ সালে বিক্রয়মূল্যের স্তর উচ্চ থাকার আরেকটি কারণ হল বিনিয়োগকারীরা প্রকল্প এবং পণ্যের মানের উপর ক্রমবর্ধমানভাবে মনোযোগ দিচ্ছেন।

অন্যদিকে, যেসব এলাকায় ভালো অবকাঠামোগত সহায়তা রয়েছে, সেই এলাকার রিয়েল এস্টেটের দাম ভালো বৃদ্ধি পাবে। উদাহরণস্বরূপ, হো চি মিন সিটিতে, মেট্রো লাইনের কারণে পূর্বাঞ্চলীয় এলাকা রয়েছে, এবং হ্যানয়ে, পূর্বাঞ্চলীয় এলাকায়, ভিন টুই সেতু রয়েছে, অথবা পশ্চিম হ্রদ এলাকায়, লোটে মল প্রকল্প রয়েছে, তাহলে এই এলাকার রিয়েল এস্টেটের মূল্য তাৎক্ষণিকভাবে বৃদ্ধি পাবে।

তারল্য সম্পর্কে, মিসেস ডাং ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে ২০২৩ সালের শেষ মাসগুলিতে, বছরের প্রথমার্ধের তুলনায় বাজারের তারল্য উন্নত হবে। প্রকৃতপক্ষে, জুলাই মাসে বিক্রয়ের জন্য দেওয়া কিছু প্রকল্পের শোষণ হার ৮০ - ৯০% পর্যন্ত ছিল।

২০২৪ সালে প্রবেশের পর, অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে শোষণের হার ইতিবাচক পর্যায়ে থাকবে। কারণ ২০২৪ সালে সরবরাহে খুব বেশি ব্যয়বহুল বা বিলাসবহুল পণ্য নেই, তবে এমন আরও পণ্য রয়েছে যা মানুষের বাজেটের জন্য উপযুক্ত, এবং দাম বেশি হলে, মানও ভালো হয়, তাই লোকেরা এই জাতীয় পণ্যের জন্য অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক।

Dat Xanh Mien Bac-এর জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ভু কুওং কুয়েটও ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে সাশ্রয়ী মূল্যের বাণিজ্যিক আবাসন খাতের পুনরুদ্ধার শক্তিশালী হবে। ৪ কোটি ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটার বা তার বেশি দামের উচ্চমানের আবাসনগুলির ক্ষেত্রে, পুনরুদ্ধার ধীর হবে। বড় শহরগুলিতে (হ্যানয়, হো চি মিন সিটি) অবস্থিত টাউনহাউস, ভিলা এবং দোকানঘরগুলির ক্ষেত্রে, তারা একই ধরণের পণ্যের তুলনায় দ্রুত পুনরুদ্ধার করতে সক্ষম হবে তবে বৃহৎ নগর কেন্দ্রগুলি থেকে অনেক দূরে। প্রদেশগুলির জমির অংশের ক্ষেত্রে, মিঃ কুয়েট ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে পুনরুদ্ধারে আরও সময় লাগবে।

দাও ভু (তাপমাত্রা/ঘণ্টা)

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস