সংশোধিত ভূমি আইনের খসড়ায় সমুদ্র পুনরুদ্ধার প্রকল্পের নিয়মকানুন সম্পূরক করা প্রয়োজন।

[বিজ্ঞাপন_১]

ভিটিসি নিউজ এই বিষয়ে ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট দোয়ান ভ্যান বিনের মতামত উদ্ধৃত করেছে।

পরিসংখ্যান অনুসারে, ভিয়েতনামের ১৯টি উপকূলীয় প্রদেশ এবং শহরে প্রায় ৮০টি সমুদ্র দখল প্রকল্প রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে বৃহৎ আকারের প্রকল্প যা কোয়াং নিন (২২৪ হেক্টরের হাং থাং পর্যটন নগর এলাকা; ২৪৮ হেক্টরের হা লং নগর এলাকা; ...); হাই ফং (১,৩২৯ হেক্টরের নাম দিন ভু শিল্প পার্ক; ৪৮০ হেক্টরের দোই রং আন্তর্জাতিক পর্যটন এলাকা...); দা নাং (২১০ হেক্টরের দা ফুওক নগর এলাকা...) এর মতো এলাকায় বাস্তবায়িত হয়েছে এবং চলছে।

নগর এলাকা, শিল্প পার্ক এবং পর্যটন এলাকার জন্য জমি পুনরুদ্ধারের জন্য বেশ কয়েকটি প্রকল্প কার্যকর হয়েছে এবং অত্যন্ত কার্যকর হয়েছে, যা এলাকা এবং সমগ্র দেশের আর্থ-সামাজিক উন্নয়নে অবদান রাখছে।

তবে, সমুদ্র দখলের প্রতি মনোযোগ এবং বিনিয়োগ এখনও সীমিত, যা বেশিরভাগ উপকূলীয় এলাকার ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনায় সমুদ্র দখল পরিকল্পনার অনুপস্থিতি এবং সমুদ্র দখল সম্পর্কিত প্রাসঙ্গিক আইনি বিধিগুলির মধ্যে সমন্বয় এবং সামঞ্জস্যের অভাব দ্বারা স্পষ্টভাবে প্রমাণিত হয়।

বর্তমানে, সমুদ্র দখল সম্পর্কিত বিষয়গুলি আইনি নথিতে সম্পূর্ণরূপে এবং পদ্ধতিগতভাবে নিয়ন্ত্রিত হয়নি। অন্য কথায়, সমুদ্র দখলের আইনি কাঠামো সম্পূর্ণ নয়, যা সমুদ্র দখল কার্যক্রম বাস্তবায়ন এবং ব্যবস্থাপনাকে সহজতর করছে না।

বিশেষজ্ঞরা বলছেন, প্রতিষ্ঠানগুলিকে উন্নত করার প্রক্রিয়ায় সমুদ্র দখল কার্যক্রমকে বৈধতা দেওয়া প্রয়োজন। (ছবি চিত্র)

বিশ্বের বিভিন্ন দেশের গবেষণা এবং অভিজ্ঞতার আলোকে, আমরা সমুদ্র দখল সংক্রান্ত নীতি ও আইন উন্নত করার জন্য বেশ কয়েকটি সমাধান প্রস্তাব করছি, যার লক্ষ্য হল সমুদ্র দখল কার্যক্রমকে উৎসাহিত করার জন্য একটি উন্মুক্ত এবং সামঞ্জস্যপূর্ণ নীতি তৈরি করা, সমুদ্র দখল ব্যবস্থাপনা এবং নির্মাণের মধ্যে ভারসাম্য নিশ্চিত করা।

প্রতিষ্ঠানগুলিকে, বিশেষ করে সংশোধিত ভূমি আইন এবং অন্যান্য সম্পর্কিত বিশেষায়িত আইনগুলিকে নিখুঁত করার প্রক্রিয়ায় সমুদ্র দখল কার্যক্রমকে বৈধ করা প্রয়োজন। সমুদ্র দখল প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগ মূলধন বিবেচনায় নিয়ে ভূমি আইন, ভিয়েতনাম সাগর সংক্রান্ত আইন, সম্পদ সংক্রান্ত আইন, সমুদ্র ও দ্বীপপুঞ্জের পরিবেশ ব্যবস্থাপনা ব্যবস্থা, ভূমি বরাদ্দ ব্যবস্থা, জমি ইজারা, সমুদ্র দখলের পরে ভূমি ব্যবহার, এর মধ্যে নিয়মকানুনগুলির সামঞ্জস্য এবং সমন্বয় নিশ্চিত করুন।

প্রকৃতপক্ষে, ভূমি পুনরুদ্ধার প্রকল্পগুলির জন্য বিশাল বিনিয়োগ মূলধন প্রয়োজন, এবং কার্যকর বাস্তবায়নের জন্য বেসরকারি খাত থেকে সম্পদ সংগ্রহ করা প্রয়োজন। অতএব, সরকারি বিনিয়োগ ব্যতীত অন্যান্য মূলধন উৎস ব্যবহার করে ভূমি পুনরুদ্ধার প্রকল্পের নিয়মাবলী সম্পূরক করার জন্য ভূমি সংশোধন সংক্রান্ত খসড়া আইন সম্পূর্ণ করা প্রয়োজন; মিশ্র মূলধন ব্যবহার করে ভূমি পুনরুদ্ধার প্রকল্প; সরকারি-বেসরকারি অংশীদারিত্ব পদ্ধতিতে ভূমি পুনরুদ্ধার প্রকল্প... ভূমি পুনরুদ্ধার কার্যক্রমের জন্য বৃহৎ সম্পদ সংগ্রহের জন্য একটি আইনি কাঠামো তৈরি করার জন্য, এবং একই সাথে ভূমি পুনরুদ্ধার প্রকল্পগুলিতে বেসরকারি খাত থেকে বিনিয়োগকে উৎসাহিত করার নীতিমালা থাকা উচিত।

এছাড়াও, সমুদ্র দখল পরিকল্পনার উন্নয়নের দিকে বিশেষ মনোযোগ দেওয়া উচিত। ২০২১-২০৩০ সময়কালের জন্য জাতীয় ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার উপর ভিত্তি করে, ২০৫০ সালের দৃষ্টিভঙ্গি নিয়ে, প্রদেশ এবং কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরগুলি প্রাদেশিক এবং পৌর পরিকল্পনা অনুমোদন এবং ঘোষণা করছে।

২০২৩ সালের ডিসেম্বর পর্যন্ত, ১৫/২৮টি উপকূলীয় প্রদেশ এবং শহর তাদের প্রাদেশিক পরিকল্পনা ঘোষণা করেছে। ২৪টি পর্যন্ত উপকূলীয় প্রদেশ এবং শহরের সমুদ্র দখল পরিকল্পনা নেই, যার মধ্যে রয়েছে এমন প্রদেশ এবং শহরগুলি যারা কোয়াং নিন, হাই ফং এবং দা নাং-এর মতো বৃহৎ সমুদ্র দখল প্রকল্প বাস্তবায়ন করেছে।

উপকূলীয় দেশগুলি ভূমির আয়তন সম্প্রসারণ, অর্থনৈতিক ও সামাজিক উন্নয়ন, নিরাপত্তা, জাতীয় প্রতিরক্ষা, প্রাকৃতিক দুর্যোগ প্রতিরোধ এবং জলবায়ু পরিবর্তনের জন্য উপযুক্ত ভূমি পুনরুদ্ধারের প্রতি বিশেষ মনোযোগ দেয় এবং উৎসাহিত করে। (ছবি চিত্র)

জল-জলবায়ু পরিস্থিতি, উপকূলীয় সম্পদ, পরিবেশগত প্রভাব, জোয়ার, সমুদ্র স্রোত, জল পরিষ্কার-পরিচ্ছন্নতা, পলিমাটি, নদী ও স্রোতের সংযোগ, অবকাঠামোগত সংযোগ, ঐতিহ্য ও বাফার অঞ্চল, জনগণের জীবিকা, খনন ও বাঁধের পরিমাণ, প্রক্ষেপিত ভূমি ব্যবহারের কাঠামো, জলের পৃষ্ঠের ব্যবহার এবং সামুদ্রিক অর্থনীতির মূল্য নির্ধারণ সহ সমুদ্র দখলের সম্ভাবনা রয়েছে এমন সমস্ত সমুদ্র এলাকার ব্যাপক জরিপ কার্যক্রমের জন্য অবিলম্বে সর্বোত্তম সম্পদ বিনিয়োগ করা প্রয়োজন।

জরিপের ফলাফলের উপর ভিত্তি করে, সমুদ্র পুনরুদ্ধার, জোনিং, এলাকা এবং উপকূলীয় স্থানগুলির ব্যাপক শোষণের জন্য একটি জাতীয় পরিকল্পনা তৈরি করা প্রয়োজন যেমন: বিস্তৃত কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তা (AGI) ব্যবহার করে সবুজ, স্মার্ট নগর এলাকা; পরিবহন (বিমানবন্দর, বন্দর, রাস্তা, রেলপথ, সামুদ্রিক রুট ইত্যাদি); সবুজ বিদ্যুৎ উৎপাদন (সৌর, বায়ু, জোয়ার, সমুদ্র স্রোত); (iv) সম্পদ শোষণ (তেল এবং গ্যাস, ইত্যাদি); রিসোর্ট পর্যটন (হোটেল, বিনোদন পার্ক, বিনোদন এলাকা ইত্যাদি); (vi) অর্থনৈতিক অঞ্চল, উচ্চ প্রযুক্তি অঞ্চল, মুক্ত বাণিজ্য অঞ্চল ইত্যাদি; মৎস্য (জলজ পালন এবং সামুদ্রিক খাবার, সামুদ্রিক শৈবাল, লবণ উৎপাদন ইত্যাদি)

অন্যান্য দেশের উন্নত অভিজ্ঞতা থেকে শিক্ষা এবং হালনাগাদকরণের ভিত্তিতে সমুদ্র পুনরুদ্ধারের পদ্ধতি এবং কৌশল সম্পর্কে নির্দেশনা প্রদানের দিকে মনোযোগ দেওয়া উচিত।

আমাদের দেশে সমুদ্র দখল কোনও নতুন সমস্যা নয়, তবে নীতি, আইন এবং বাস্তবায়নের দৃষ্টিকোণ থেকে এখনও এর সাথে সম্পর্কিত অনেক সীমাবদ্ধতা এবং ত্রুটি রয়েছে।

অতএব, সমুদ্র পুনরুদ্ধারে শক্তিশালী দেশগুলির কাছ থেকে গবেষণা এবং শিক্ষা গ্রহণ, ভিয়েতনামের জন্য উপযুক্ত এবং কার্যকর সমাধান খুঁজে বের করার জন্য, সংশ্লিষ্ট নীতি এবং প্রতিষ্ঠানগুলিকে নিখুঁত করার সময়, অমূল্য "সম্মুখ" স্থানটি বিকাশে, টেকসইভাবে শোষণ করতে এবং আমাদের অর্থনৈতিক, সামাজিক, নিরাপত্তা, প্রতিরক্ষা এবং সামুদ্রিক উন্নয়নে সামুদ্রিক সম্পদের দক্ষতা সর্বোত্তম করতে সহায়তা করার জন্য একটি অত্যন্ত অর্থপূর্ণ কাজ।

ওয়ার্ল্ড ইকোনমিক ফোরামের পরিসংখ্যান অনুসারে, ২০০০ সাল থেকে এখন পর্যন্ত, বিশ্বের পুনরুদ্ধারকৃত ভূমির পরিমাণ ২,৫০০ বর্গকিলোমিটারে পৌঁছেছে, যা লুক্সেমবার্গের আয়তনের সমান। ভূমি পুনরুদ্ধার কার্যক্রম বর্তমানে পূর্ব এশিয়া, মধ্যপ্রাচ্য এবং দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়ায় বিশেষভাবে জনপ্রিয়।

উপকূলীয় দেশগুলি তাদের এলাকা সম্প্রসারণের জন্য উপযুক্ত ভূমি পুনরুদ্ধারের উপর বিশেষ মনোযোগ দেয় এবং উৎসাহিত করে, যা অর্থনৈতিক, সামাজিক, নিরাপত্তা, প্রতিরক্ষা, দুর্যোগ প্রতিরোধ এবং জলবায়ু পরিবর্তন উন্নয়নে সহায়তা করে। অনেক দেশ ইতিহাসের প্রথম দিকে ভূমি পুনরুদ্ধার করেছে, কিছু দেশে ভূমি পুনরুদ্ধারের বিশাল এলাকা রয়েছে, যা দেশের আয়তন উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি করতে সহায়তা করে।

দেশগুলিতে সমুদ্র থেকে পুনরুদ্ধার করা জমি প্রায়শই পরিকল্পনা করা হয় এবং প্রযুক্তিগত অবকাঠামো বা গুরুত্বপূর্ণ কাজের উপর বৃহৎ প্রকল্প নির্মাণ ও উন্নয়নের জন্য ব্যবহার করা হয় যা দেশের আর্থ-সামাজিক উন্নয়নে উল্লেখযোগ্য অবদান রাখে। উদাহরণস্বরূপ, প্রশাসনিক-অর্থনৈতিক অঞ্চল, অর্থনৈতিক অঞ্চল, মুক্ত বাণিজ্য অঞ্চল, শিল্প পার্ক, সমুদ্রবন্দর, বিমানবন্দর, সৈকত, পার্ক, ধর্মীয় ভবন ইত্যাদি নির্মাণের জন্য জমি পুনরুদ্ধার করা।

এলাকা সম্প্রসারণের পাশাপাশি, সমুদ্র দখলদারিত্বের লক্ষ্য জোয়ারের পানির স্তর নিয়ন্ত্রণ করা, উচ্চ জোয়ার রোধ করা, বন্যা নিষ্কাশন ক্ষমতা বৃদ্ধি করা অথবা সমুদ্র পৃষ্ঠকে মানুষের জীবন সরবরাহ এবং উপকূলীয় অর্থনীতির উন্নয়নের জন্য মিষ্টি জল সঞ্চয়ের স্থান হিসেবে ব্যবহার করা।

দোয়ান ভ্যান বিন (ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের সহ-সভাপতি)

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস