দুবাই: চাহিদার সাথে তাল মিলিয়ে আবাসন সরবরাহ ব্যর্থ হচ্ছে

VTV.vn - দুবাইয়ের জনসংখ্যা প্রতি মাসে ১৭,০০০ এরও বেশি লোক বৃদ্ধি পাচ্ছে, যেখানে এই বছরের তৃতীয় প্রান্তিকে মাত্র ৭,৮০০টি নতুন বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তর করা হয়েছে।

Đài truyền hình Việt Nam•02/12/2025

সংযুক্ত আরব আমিরাতের দুবাই উপসাগরীয় অঞ্চলে রিয়েল এস্টেট বাজারের কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হচ্ছে, কারণ চাহিদা সরবরাহের চেয়ে বেশি এবং অভিবাসীদের সংখ্যা দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে। রিয়েল এস্টেট বাজারটি ক্রমবর্ধমান, তবে জনসংখ্যা খুব দ্রুত বৃদ্ধি পাওয়ায় সামাজিক অবকাঠামোগত চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হচ্ছে।

দুবাইকে বিশাল নির্মাণ স্থান বলাটা অত্যুক্তি হবে না। শহরের সর্বত্র নতুন নতুন ভবন তৈরি হচ্ছে। তবে, বাজারে আসা নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা এখানে বসবাসের জন্য স্থানান্তরিত মানুষের সংখ্যার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ নয়।

৪৭০ জন নতুন বাসিন্দা, কিন্তু প্রতিদিন মাত্র ১৫০টি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট। নিবন্ধে বলা হয়েছে যে দুবাইয়ের জনসংখ্যা প্রতি মাসে ১৭,০০০ এরও বেশি লোক বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে এই বছরের তৃতীয় প্রান্তিকে মাত্র ৭,৮০০টি নতুন বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তর করা হয়েছে এবং পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে যে এই বছর মাত্র ৪৪,০০০টি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট সম্পন্ন হবে, যা নতুন আগতদের চাহিদার তুলনায় খুব কম। অতএব, বিশেষজ্ঞরা আরও মূল্যায়ন করেন যে আগামী ৩ থেকে ৪ বছরে, বাহ্যিক প্রভাব সত্ত্বেও এখানকার রিয়েল এস্টেট বাজার বৃদ্ধি পেতে থাকবে।

ন্যাশনাল পত্রিকাটি জানিয়েছে যে ৫০ বছর আগে দুবাইয়ের জনসংখ্যা ছিল মাত্র ১,৭৫,০০০ জন এবং ২০১১ সালে তা ২০ লক্ষে পৌঁছেছিল। তবে, ১৫ বছরেরও কম সময়ের মধ্যে এই সংখ্যা দ্রুত দ্বিগুণ হয়ে যায়। কোভিড ১৯ মহামারীর পর শহরটির জনসংখ্যা সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য সময় পার করেছে, যখন এটি কোটিপতিদের দ্বারা বিশ্বব্যাপী স্বর্গরাজ্য হিসেবে বিবেচিত হয়েছিল। গত দশকে দুবাইতে বসবাসকারী কোটিপতির সংখ্যা দ্বিগুণ হয়েছে, যা এটিকে বিশ্বের দ্রুততম বর্ধনশীল সম্পত্তি কেন্দ্রগুলির মধ্যে একটি করে তুলেছে।

কেবল ধনীদের আকর্ষণই নয়, দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রযুক্তি বিশেষজ্ঞদের অভিবাসনের ঢেউও দেখা গেছে। গাল্ফ নিউজের মতে, মার্কিন অভিবাসন নীতি কঠোর করার ফলে দুবাই সহ উপসাগরীয় অঞ্চল বিশ্বব্যাপী প্রযুক্তি প্রতিভার জন্য একটি নতুন আকর্ষণীয় গন্তব্যে পরিণত হচ্ছে।

ক্রমবর্ধমান জনসংখ্যার অর্থ হল একটি সমৃদ্ধ রিয়েল এস্টেট বাজার, তবে অবকাঠামো ব্যবস্থা অতিরিক্ত চাপের কারণে এটি চ্যালেঞ্জও তৈরি করে। এর একটি সাধারণ উদাহরণ হল দুবাইতে যানজট যা নিত্যদিনের ঘটনা হয়ে দাঁড়িয়েছে।

পরিসংখ্যান অনুসারে, দুবাইয়ের ৯১% পর্যন্ত উত্তরদাতা বলেছেন যে তাদের নিয়মিত যানজটের মুখোমুখি হতে হয়। দুবাই রোডস অ্যান্ড ট্রান্সপোর্ট অথরিটির তথ্য অনুসারে, গত বছর দুবাইয়ের রাস্তায় দিনের বেলা যানবাহনের সংখ্যা ৩৫ লক্ষে পৌঁছেছে, যা গত দুই বছরে নিবন্ধিত যানবাহনের সংখ্যা ১০% বৃদ্ধি পেয়েছে। যানজট কমাতে অনেক প্রধান রাস্তা আপগ্রেড করার প্রকল্পের জন্য নগর সরকার সম্প্রতি ৩৫০ মিলিয়ন ডলারেরও বেশি অনুমোদন দিয়েছে।

সূত্র: https://vtv.vn/dubai-nguon-cung-nha-o-khong-theo-kip-nhu-cau-100251202115713316.htm