ভবিষ্যতের বাড়ি কেনার চুক্তির মাধ্যমে নিবন্ধিত স্থায়ী বাসস্থান

বর্তমানে, জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয় আবাসন আইনের বেশ কয়েকটি ধারা নিয়ন্ত্রণকারী খসড়া ডিক্রি সম্পর্কে মতামত চাইছে। দেখা যাচ্ছে যে এই খসড়ায় আবাসন, অস্থায়ী এবং স্থায়ী নিবন্ধন ইত্যাদি সম্পর্কিত তথ্যের পরিপূরক এবং সংশোধন করা হয়েছে।

এর মধ্যে, ভবিষ্যতের আবাসন কেনার চুক্তিটিকে স্থায়ী বসবাসের জন্য নিবন্ধনের জন্য বৈধ বসবাসের প্রমাণ হিসেবে ব্যবহার করার প্রস্তাবও রয়েছে।

স্থায়ী বাসস্থান নিবন্ধনের জন্য ভবিষ্যতের আবাসন ক্রয় চুক্তি ব্যবহার করা যেতে পারে?

খসড়া ডিক্রির ৫ নম্বর ধারার বিধান অনুসারে, যেখানে বসবাস সংক্রান্ত আইনের বেশ কয়েকটি ধারা নির্ধারণ করা হয়েছে। এর ফলে, স্থায়ী বসবাসের জন্য নিবন্ধন করার সময়, নাগরিকদের নিম্নলিখিত ধরণের কাগজপত্র এবং নথিগুলির মধ্যে একটি দিয়ে নিবন্ধন করার জন্য তাদের বৈধ বাসস্থান প্রমাণ করতে হবে: উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক জারি করা ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানার অধিকার বা জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তি প্রমাণকারী কাগজপত্র এবং নথি; নির্মাণ আইনের বিধান অনুসারে নির্মাণ অনুমতি; রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন বাড়ি ক্রয়-বিক্রয়ের চুক্তি বা রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন বাড়ির অবসান মূল্যের নথি... স্থায়ী বসবাস নিবন্ধনের জন্য প্রয়োজনীয় বেশিরভাগ নথি আগের মতোই রয়েছে।

বর্তমানে, ডিক্রি 62/2021/ND-CP এর ধারা 5 এর ধারা 1 এর d অনুচ্ছেদে, বসবাসের জন্য নিবন্ধন করার সময়, নাগরিকদের নিম্নলিখিত নথিগুলির মধ্যে একটি দিয়ে তাদের বৈধ বাসস্থান প্রমাণ করতে হবে: আবাসন ক্রয় চুক্তি বা আবাসন হস্তান্তরের প্রমাণকারী নথি, আবাসন বিনিয়োগ এবং বিক্রয়ের জন্য নির্মাণের কাজ সহ একটি উদ্যোগ থেকে আবাসন প্রাপ্তি।

বিশেষ করে, জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয় অনেক ধরণের নাগরিক নথি যুক্ত করার প্রস্তাব করেছে যা স্থায়ী বসবাসের জন্য নিবন্ধনের সময় ব্যবহার করা যেতে পারে: ভবিষ্যতের আবাসন কেনার চুক্তি; ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রমাণকারী কাগজপত্র এবং নথি, ব্যাংকের কাছে বন্ধক রাখা উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক জারি করা বাড়ি বা জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানা; হাতে লেখা বিক্রয় নথি, কোনও বিরোধ না থাকার প্রতিশ্রুতি।

এছাড়াও, খসড়ায় আরও প্রস্তাব করা হয়েছে যে, ভাড়া বাড়িতে বা অস্থায়ী বাসস্থানে স্থায়ী বাসস্থান নিবন্ধনের জন্য, বৈধ ভাড়া, ঋণ, বা অস্থায়ী বাসস্থান প্রমাণকারী নথি এবং কাগজপত্র অবশ্যই নোটারি বা প্রত্যয়িত হতে হবে। কারণ বর্তমান নিয়মাবলী অনুসারে, শুধুমাত্র ভাড়াটে বা অস্থায়ী বাসিন্দাকে নোটারি বা সার্টিফিকেশন ছাড়াই ভাড়া চুক্তি বা অস্থায়ী বাসস্থানের নথি সহ বৈধ বাসস্থান প্রমাণ করতে হবে।

ভবিষ্যতের আবাসন ক্রয় চুক্তি কী?

২০২৩ সালের গৃহায়ন আইন অনুসারে, ভবিষ্যতের গৃহায়ন হলো এমন গৃহায়ন যা বিনিয়োগ এবং নির্মাণ প্রক্রিয়াধীন রয়েছে অথবা নির্মাণ আইনের বিধান অনুসারে ব্যবহারের জন্য গৃহীত হয়নি।

২০১৫ সালের সিভিল কোডে বর্ণিত একটি সম্পত্তি বিক্রয় ও ক্রয় চুক্তি হল পক্ষগুলির মধ্যে একটি চুক্তি, যার অনুসারে বিক্রেতা সম্পত্তির মালিকানা ক্রেতার কাছে হস্তান্তর করেন এবং ক্রেতা বিক্রেতাকে অর্থ প্রদান করেন।

অতএব, এটা বোঝা যায় যে, ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রির চুক্তি হলো ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রির বিষয়ে পক্ষগুলোর মধ্যে একটি লিখিত চুক্তি। এছাড়াও, নির্মাণ সম্পন্ন হওয়ার পর বিক্রেতা ক্রেতার কাছে বাড়ি এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর করতে বাধ্য এবং ক্রেতা বিক্রেতাকে বাড়ির জন্য অর্থ প্রদান করতে বাধ্য। বিক্রয়ের বিষয়বস্তু, অর্থ প্রদানের সময় এবং অন্যান্য আইনি দায়িত্ব আইনের বিধান অনুসারে উভয় পক্ষের মধ্যে সম্মত হয়।

ভবিষ্যতের আবাসনের শর্তাবলী ব্যবসায়ে আনা হয়েছে

রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ২০২৩ (১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে কার্যকর) এর ২৪ অনুচ্ছেদে ভবিষ্যতের আবাসন ব্যবসায়ে আনার শর্তগুলি সুনির্দিষ্টভাবে নিম্নরূপে নির্ধারণ করা হয়েছে:

নির্মাণ আইনের বিধান অনুসারে আবাসন ও নির্মাণ কাজ শুরু করা হয়েছে।

ভূমি ব্যবহারের অধিকার সম্পর্কিত নিম্নলিখিত ধরণের নথিগুলির মধ্যে একটি থাকতে হবে: ভূমি বরাদ্দের সিদ্ধান্ত; ভূমি আইনের বিধান অনুসারে ভূমি ইজারা সিদ্ধান্ত এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার সম্পর্কিত চুক্তি; ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের অনুমতি দেওয়ার সিদ্ধান্ত; ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্র; বাড়ির মালিকানা অধিকার এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্র; ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্র, বাড়ির মালিকানা অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদ; ভূমি ব্যবহারের অধিকার সম্পর্কিত অন্যান্য শংসাপত্র, ভূমি আইনের বিধান অনুসারে জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানা অধিকার।

নিম্নলিখিত ধরণের নথি রয়েছে: নির্মাণ আইনের বিধান অনুসারে যেখানে নির্মাণ অনুমতি প্রয়োজন সেখানে ঘর নির্মাণের অনুমতি, নির্মাণ কাজ এবং নির্মাণ অনুমতির জন্য আবেদন; নির্মাণ আইনের বিধান অনুসারে যেখানে নির্মাণ অনুমতি প্রয়োজন নেই সেখানে ঘর নির্মাণ শুরুর নোটিশ, নির্মাণ কাজ এবং ঘর নকশার নথি, নির্মাণ কাজ; প্রকল্পের অগ্রগতির সাথে সম্পর্কিত নির্মাণ আইনের বিধান অনুসারে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো নির্মাণ সমাপ্তির স্বীকৃতি সংক্রান্ত নথি; অ্যাপার্টমেন্ট ভবন, মিশ্র-ব্যবহারের ভবনের ক্ষেত্রে, নির্মাণ আইনের বিধান অনুসারে ভিত্তি নির্মাণ সমাপ্তির স্বীকৃতি প্রমাণকারী নথি থাকতে হবে।

ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রি বা লিজ দেওয়ার আগে, প্রকল্প বিনিয়োগকারীকে প্রাদেশিক-স্তরের রাজ্য ব্যবস্থাপনা সংস্থাকে লিখিতভাবে অবহিত করতে হবে যে আবাসনটি বিক্রয় বা লিজের জন্য যোগ্য।

নোটিশ প্রাপ্তির ১৫ দিনের মধ্যে, প্রাদেশিক স্তরের রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থা ব্যবসায়ে স্থাপন করা আবাসনের শর্তাবলী পরীক্ষা করার এবং বিক্রয় বা ভাড়া-ক্রয়ের জন্য যোগ্য আবাসন সম্পর্কে বিনিয়োগকারীকে লিখিতভাবে উত্তর দেওয়ার জন্য দায়ী থাকবে; অযোগ্যতার ক্ষেত্রে, কারণ স্পষ্টভাবে উল্লেখ করতে হবে।

আইনের বিধান অনুসারে উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা কর্তৃক অনুমোদিত রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের অংশ হতে হবে এবং অনুমোদিত প্রকল্পের বিষয়বস্তুতে বিক্রয় বা ভাড়া-ক্রয়ের জন্য আবাসন এবং নির্মাণ কাজে বিনিয়োগের উদ্দেশ্য থাকতে হবে।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ২০২৩ এর ১৪ নং ধারার বি, সি, ডি, ডিডি, ধারা ১, বি এবং সি এর ধারা ২-এ উল্লেখিত শর্তাবলী পূরণ করুন।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ২০২৩ এর ধারা ৬ এর বিধান অনুসারে, ব্যবসায়ে স্থাপিত রিয়েল এস্টেট এবং রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের তথ্য জনসাধারণের কাছে প্রকাশ করা হয়েছে।

ভবিষ্যতের নির্মাণ প্রকল্পের মেঝের ক্ষেত্রফল, উপরোক্ত শর্তগুলি পূরণ করার পাশাপাশি, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন 2023 এর ধারা 14 এর ধারা 3-এ উল্লেখিত শর্তগুলিও নিশ্চিত করতে হবে।

প্রজ্ঞা

সূত্র: https://www.nguoiduatin.vn/duoc-dang-ky-thuong-tru-bang-hop-dong-mua-nha-o-trong-tuong-lai-a662804.html