গৃহঋণের কিস্তি পরিশোধ করে ক্লান্ত

আয় হ্রাস, পরিবারের উপার্জনক্ষম ব্যক্তির বেকারত্ব এবং অগ্রাধিকারমূলক সময়ের পরে সুদের হারের ক্রমাগত বৃদ্ধি... এই কারণগুলি অনেক পরিবারকে তাদের গৃহঋণ পরিশোধের সময় প্রচণ্ড চাপের মধ্যে ফেলে। আয় বৃদ্ধি, ব্যয় হ্রাস এবং এমনকি ঋণ পরিশোধের জন্য বাড়ি বিক্রি করার "সমস্যা" মোকাবেলা করা, কিছু পরিবার দ্বারা প্রয়োগ করা হয়েছে এবং এখনও চলছে।

তরুণরা একটি আবাসন প্রকল্প সম্পর্কে জানতে পারে

বাড়ি বিক্রির জন্য, মোটরবাইক ট্যাক্সি ড্রাইভার…

তরুণদের কাছে, বাড়ি কেনার জন্য ব্যাংক থেকে টাকা ধার করার গল্প এখন আর অদ্ভুত নয়, বিশেষ করে হো চি মিন সিটির মতো দেশের সবচেয়ে জনবহুল শহরে। স্থায়ীভাবে বসবাস এবং ক্যারিয়ার শুরু করার জন্য জায়গা খুঁজে বের করার মনোবিজ্ঞান সর্বদা সবার মনে থাকে। অনেকেই ২০-৩০ বছর ধরে কিস্তিতে ঋণ পরিশোধ করার জন্য ঋণ নিয়েছেন, কিন্তু সবাই সফল হননি।

কয়েক সপ্তাহ আগে, মিসেস এনটি-এর পরিবার (হো চি মিন সিটির থু ডাক সিটিতে বসবাসকারী) তাদের ব্যাংক ঋণ পরিশোধের জন্য থু ডাক পাইকারি বাজারের কাছে তাদের ছোট বাড়ি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেয়। মিসেস টি. দুঃখের সাথে বলেন যে ২০২০ সালে, তিনি এবং তার স্বামী প্রায় ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিয়ে একটি ছোট গলিতে ৫০ বর্গমিটারেরও বেশি আয়তনের একটি বাড়ি কিনেছিলেন। সেই সময়, মিসেস টি.-এর স্বামী এখনও দং নাই- এর একটি শিল্প পার্কে প্রায় ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস বেতনে কাজ করছিলেন। দম্পতির মোট আয় ছিল প্রায় ৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, দুটি ছোট সন্তান লালন-পালন করা খুব একটা কঠিন ছিল না। প্রতি মাসে, তারা এখনও ১.৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বন্ধকী ঋণের জন্য ১৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি অ-জামিনদার ঋণের জন্য ২.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং প্রদান করত।

“যদিও বাজারে নতুন ঋণের সুদের হার বর্তমানে খুবই ভালো, মাত্র ৭%/বছর, যদিও আমার ঋণ এখনও ১.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি এবং ভাসমান সুদের হার ১১%/বছর পর্যন্ত (প্রাথমিক ২ বছরের স্থির প্রণোদনা ৮.৭%/বছর)। কিন্তু যেহেতু আমার স্বামীর বর্তমানে কোনও স্থিতিশীল আয় নেই কারণ তিনি বেকার, তাই তিনি ঋণটি রোল ওভার করতে পারবেন না। ব্যাংক ঋণ পরিশোধের জন্য প্রায় ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস, খাবার, শিশুদের জন্য শিক্ষা, পরিবার... এর কথা তো বাদই দিলাম, আমাকে সত্যিই ক্লান্ত করে তুলেছে, বাড়ি বিক্রি করতে বাধ্য করেছে, যদিও আমি এর জন্য অনুতপ্ত”, মিসেস টি. শেয়ার করেছেন। মিসেস টি.-এর প্রতিবেশী মিসেস এমএইচও দুঃখ প্রকাশ করেছেন: "বাড়িটি খুব কম দামে বিক্রি হচ্ছে, ৩.৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, কিন্তু আমার কাছে এটি কেনার টাকা নেই। যদি থাকত, তাহলে আমি আমার ছেলের জন্য এটি এখনই কিনে ফেলতাম, যার বিয়ে হতে চলেছে। বাড়িটি পরিষ্কার, ১টি নিচতলা এবং ১টি উপরের তলা, বাজার এবং স্কুলের জন্য সুবিধাজনক... বাচ্চারা অতীতে ব্যাংকের কিস্তি পরিশোধ করেছে, সুদ প্রায় ৬০ কোটি ভিয়েতনামি ডং"।

একই পরিস্থিতিতে, তান ফু জেলায় (HCMC) বসবাসকারী মিসেস এমটিএল, একটি মিডিয়া কর্পোরেশনে কর্মরত, পরিবারের প্রায় ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কিস্তি ঋণ এবং বিনিয়োগের ক্ষতি বহন করতেও হিমশিম খাচ্ছেন। প্রতি মাসে, মিসেস এল. এবং তার স্বামী প্রায় ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সুদ হিসেবে পরিশোধ করেন এবং মূল টাকা পরে তাদের কাছে পৌঁছালে পরিশোধ করা হবে। মিসেস এল.-এর মতে, তিনি যতদিন সম্ভব যথাসাধ্য চেষ্টা করবেন। দিনের বেলা কাজ করার পাশাপাশি, মিসেস এল. বিভিন্ন বিশেষ ফল বিক্রি করে লাইভ স্ট্রিমিং করেন, অন্যদিকে তার স্বামী অতিরিক্ত আয়ের জন্য একটি প্রযুক্তিগত গাড়ি চালানোর জন্য সময়টি কাজে লাগান। প্রায় ৭০ কেজি ওজনের একটি মোটা মেয়ে থেকে, ২ বছরের চাপের পরে, মিসেস এল. এখন মাত্র ৫০ কেজির কম ওজনের।

তোমার কাপড় অনুযায়ী কোট কাটো।

নিজের অভিজ্ঞতা বর্ণনা করতে গিয়ে গো ভ্যাপ জেলায় (HCMC) বসবাসকারী একজন শিক্ষিকা মিসেস এইচসিডি বলেন, সঠিক সময়ে কীভাবে ছেড়ে দিতে হয় তা জানাও ভালো। মিসেস ডি বলেন, কোভিড-১৯ মহামারীর শীর্ষে থাকাকালীন, তার স্বামী স্ট্রোক করে মারা যান, যার ফলে তিনি তার দুই ক্রমবর্ধমান সন্তান এবং ১.৫ বিলিয়ন ভিয়েনডিরও বেশি ব্যাংক ঋণের সাথে একা লড়াই করতে থাকেন, যখন বাবা-মা দুজনেই কষ্টে ছিলেন। সেই সময়, মিসেস ডি তীব্র বিষণ্ণতা, পেটের রোগের পুনরাবৃত্তি এবং অকার্যকর কাজের শিকার হন... "অর্ধ বছরেরও বেশি সময় ধরে ওষুধের সাথে জীবনযাপন, ক্রমাগত হাসপাতালে যাওয়া-যাওয়ার পর, আমি ঋণ পরিশোধের জন্য আমার সম্পত্তি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নিয়েছি। কারণ সর্বোপরি, যদি আপনার একজন ব্যক্তি থাকে, আপনার সম্পত্তি থাকে এবং যদি আপনার স্বাস্থ্য থাকে, তাহলে আপনি অর্থ উপার্জন করবেন। ভাগ্যক্রমে, এখন পিছনে ফিরে তাকালে, আমি দেখতে পাচ্ছি যে এটি ছিল আমার জীবনের সবচেয়ে বুদ্ধিমান সিদ্ধান্ত," মিসেস ডি বলেন।

ভিয়েতনামের বেশ কয়েকটি রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইট থেকে প্রাপ্ত তথ্য বিশ্লেষণ করলে দেখা যায়, হ্যানয় , হো চি মিন সিটির মতো বড় শহরগুলিতে, বিশেষ করে কেন্দ্রীয় অঞ্চলে, রিয়েল এস্টেটের দাম খুব কমই কমে। উল্লেখ করার মতো বিষয় হল, এই অঞ্চলগুলিতে আবাসনের চাহিদাও অনেক বেশি। অ্যাপার্টমেন্টের মেঝের এলাকার সাথে, গত ১০ বছরে, কিছু জেলায় অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়মূল্যও উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। সাধারণত, হুং নাগান অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে (ডুওং থি মুওই স্ট্রিট, জেলা ১২, হো চি মিন সিটি), ২০১৪ সালে, ১ বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ছিল ৭২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিট, কিন্তু ২০২৪ সালের শেষ নাগাদ এটি ছিল প্রায় ১.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিট এবং বর্তমানে, অভ্যন্তরীণ স্থানের উপর নির্ভর করে সফল লেনদেন ১.৫-১.৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিট। ডিস্ট্রিক্ট ১২ (এইচসিএমসি) তে বসবাসকারী একজন তরুণী শিক্ষিকা মিসেস বিকেএল জানান যে তার পরিবার যে টাউনহাউসে বাস করছেন তার আয়তন ৪৮ বর্গমিটার, বাড়ির দিকে যাওয়ার গলিটি প্রায় ৫ মিটার প্রশস্ত, ২০১৪ সালের শুরুতে তিনি এটি ৮০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও কম দামে কিনেছিলেন, কিন্তু গত মে মাসের মধ্যে, কেউ প্রায় ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং অফার করেছিল কিন্তু তিনি তা বিক্রি করেননি। এলাকা, অবস্থানের উপর নির্ভর করে আশেপাশের বাড়িগুলি ৩.৪-৩.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ সফলভাবে লেনদেন করা হয়েছে...

এর থেকে বোঝা যায় যে, যদি আগে বাড়ি কেনার সময় না থাকে, এখন যেহেতু বাড়ির দাম বেড়ে গেছে, এবং বেতন বৃদ্ধি মুদ্রাস্ফীতির ক্ষতিপূরণ দিতে পারে না, তাহলে তরুণদের জন্য বাড়ি কেনা আরও কঠিন হয়ে পড়বে। তবে, এটি "প্রথমে - টাকা কোথায়" গল্পের সাথে সম্পর্কিত, কারণ তরুণদের খুব বেশি সঞ্চয় নেই। বিন থান জেলার (HCMC) একটি রেস্তোরাঁর শেফ মিঃ BQT বলেছেন: "আমি প্রায় ২০ বছর ধরে HCMC তে কাজ করেছি এবং ১.৫ বিলিয়ন VND এরও বেশি সঞ্চয় করেছি, কিন্তু যদি আমি এই সময়ে HCMC তে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা একটি ব্যক্তিগত বাড়ি কিনতে চাই, তাহলে আমাকে সাবধানে বিবেচনা করতে হবে। আমি পরিকল্পনা করছি যে যদি আমাকে খুব বেশি ধার করতে হয়, তাহলে আমি লং আনের উপকণ্ঠে গিয়ে আবাসিক জমি কিনব এবং তারপর একটি বাড়ি তৈরি করব। যখন জল বাড়বে, ডাকউইড বেড়ে যাবে, যখন দাম ভালো হবে, তখন আমি বিক্রি করব, যেন কাছাকাছি কিনতে অনেক দূরে বিক্রি করছি, এখনই কিস্তি পরিশোধ করার জন্য কঠোর পরিশ্রম করার পরিবর্তে"।

সমস্যা সবসময়ই দেখা দেয় এবং মানুষকে সক্রিয়ভাবে তাদের জীবনের ভারসাম্য বজায় রাখতে হবে এবং ঝুঁকির পূর্বাভাস দিতে হবে। অনেক অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞ পরামর্শ দেন যে অসুস্থতা, বেকারত্ব ইত্যাদি প্রতিরোধের জন্য প্রতিটি ব্যক্তির ১০-২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং রিজার্ভ রাখা উচিত। এর পাশাপাশি, তাদের আয় এবং ব্যয়ের মধ্যে ভারসাম্য নিশ্চিত করার জন্য এবং নিরাপদ দীর্ঘমেয়াদী ঋণ পরিশোধ নিশ্চিত করার জন্য তারা যে বাড়ি কিনতে চান তার মূল্যের ৩০%-৫০% (ব্যাংকগুলি সাধারণত ৭০%-৮০%) ব্যাংক থেকে ঋণ নেওয়া উচিত।

এনজিওসি এলএএম

সূত্র: https://www.sggp.org.vn/duoi-suc-vi-vay-mua-nha-tra-gop-post800440.html