হো চি মিন সিটির দং খোই স্ট্রিট বিশ্বের সর্বোচ্চ ভাড়ার তালিকার একটি।

(ড্যান ট্রাই) - ডং খোই স্ট্রিটে প্রাঙ্গণের ভাড়া মূল্য প্রতি মাসে প্রায় ৮০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, যা বিশ্বব্যাপী ১৪তম স্থানে রয়েছে।

কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ডের প্রতিবেদনে ডং খোই স্ট্রিট (জেলা ১, হো চি মিন সিটি) ভিয়েতনামের সর্বোচ্চ ভাড়া মূল্যের গ্রুপে এবং বিশ্বব্যাপী ১৪তম স্থানে রয়েছে।

এই ইউনিট অনুসারে, ডং খোইতে প্রাঙ্গণের ভাড়া মূল্য ৩৩০ মার্কিন ডলার/ঘণ্টা/মাসে পৌঁছেছে (প্রায় ৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা/মাসের সমতুল্য), যা মহামারীর আগের তুলনায় ৩২% বৃদ্ধি পেয়েছে কিন্তু গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৬% হ্রাস পেয়েছে, মূলত মার্কিন ডলারের তুলনায় স্থানীয় মুদ্রার ওঠানামার কারণে।

হো চি মিন সিটির দং খোই স্ট্রিট বিশ্বের সবচেয়ে ব্যয়বহুল ভাড়ার তালিকায় রয়েছে (ছবি: কোয়াং আন)।

বেশ কয়েকটি রিয়েল এস্টেট বিক্রয় এবং ভাড়া ওয়েবসাইটের উপর ড্যান ট্রাই সংবাদপত্রের সাংবাদিকদের করা একটি জরিপ অনুসারে, দং খোই স্ট্রিটে প্রাঙ্গণের ভাড়ার মূল্য প্রতি মাসে কয়েকশ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা এলাকার উপর নির্ভর করে।

একটি কোণার বাড়ি, ২টি সামনের অংশ, ১টি নিচতলা, ১টি উপরের তলা, ২৩৬ বর্গমিটার আয়তনের, ৫৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসে ভাড়ার বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়েছে। অথবা ২৫০ বর্গমিটার আয়তনের আরেকটি কোণার বাড়ি, ৪০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসে ভাড়ার বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়েছে। সাধারণ তথ্য থেকে জানা যায় যে, সম্প্রতি ডং খোই স্ট্রিটে সাধারণ ভাড়ার দাম প্রায় ৩০ কোটি ভিয়েতনামি ডং/মাস, সর্বোচ্চ ৬০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস পর্যন্ত।

ডং খোই স্ট্রিটে, ভাড়াটেরা বেশিরভাগই বিলাসবহুল ব্র্যান্ড বা উচ্চমানের হোটেল। কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ডের জেনারেল ডিরেক্টর মিসেস ট্রাং বুই বলেন যে ডং খোই হো চি মিন সিটির কেন্দ্রস্থলে সবচেয়ে ব্যস্ততম এবং বিখ্যাত রাস্তাগুলির মধ্যে একটি, অনেক উচ্চমানের হোটেল এবং বিখ্যাত পর্যটন আকর্ষণের কাছাকাছি, যা বিপুল সংখ্যক সম্ভাব্য উচ্চমানের গ্রাহকদের আকর্ষণ করতে সহায়তা করে।

অনেক বিলাসবহুল ব্র্যান্ড ভিয়েতনামে তাদের দোকান খোলার এবং তাদের ব্র্যান্ড স্থাপনের জন্য দং খোইকে একটি স্থান হিসেবে বেছে নিয়েছে। এই রাস্তায় উপস্থিতি বিলাসবহুল ব্র্যান্ডগুলিকে কেবল তাদের লক্ষ্য গ্রাহকদের কাছে পৌঁছাতে সাহায্য করে না বরং তাদের ভাবমূর্তি বজায় রাখতে এবং উন্নত করতেও সাহায্য করে।

এশিয়া প্রশান্ত মহাসাগরীয় অঞ্চলে, ট্রাং তিয়েন এই অঞ্চলের ১৮তম সর্বোচ্চ খুচরা ভাড়া মূল্যের রাস্তা হিসেবে রেকর্ড করা হয়েছে। ট্রাং তিয়েন স্ট্রিটের ভাড়া মূল্য ৩০০ মার্কিন ডলার/বর্গমিটার/মাস, যা প্রায় ৭.৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর সমান।

ভিয়েতনামের প্রথম শপিং মল, হ্যানয়ের ট্রাং তিয়েন প্লাজা এবং হো চি মিন সিটির ট্যাক্স ট্রেড সেন্টার খোলার পর থেকে, মোট খুচরা সরবরাহ প্রায় ৩০,০০০ বর্গমিটার দিয়ে শুরু হয়েছে। প্রতিবেদন অনুসারে, ১৯৯৬ থেকে ২০১৯ সাল পর্যন্ত বাজারে প্রতি বছর গড়ে ৯৭,০০০ বর্গমিটার খুচরা স্থান ছিল।

তবে, গত পাঁচ বছরে, খুচরা বাজারে সরবরাহ কমে যাওয়ার লক্ষণ দেখা গেছে, বিশেষ করে কেন্দ্রীয় মূল অঞ্চলে, যার ফলে ভাড়ার দাম বেড়েছে। এই বছরের তৃতীয় প্রান্তিকের মধ্যে, উভয় শহরে মোট খুচরা সরবরাহ প্রায় ২.৫৬ মিলিয়ন বর্গমিটারে পৌঁছেছে।

হো চি মিন সিটিতে CBRE-এর গবেষণা ও পরামর্শ বিভাগের প্রধান মিসেস ফাম নগক থিয়েন থান বলেন যে দীর্ঘ নীরবতা এবং মহামারী দ্বারা প্রভাবিত হওয়ার পর, ব্র্যান্ডগুলি ধীরে ধীরে আত্মবিশ্বাস ফিরে পেয়েছে এবং তাদের স্টোর চেইন সম্প্রসারণে আরও সাহসী হয়ে উঠেছে।

গত ৩ বছরে বাজারে মোট লেনদেনের উপর CBRE পরিসংখ্যানে দেখা গেছে যে, প্রধানত F&B ব্র্যান্ড (খাদ্য ও পানীয়, ৩৫%), এরপর ফ্যাশন ও আনুষাঙ্গিক ব্র্যান্ড (৩৩%) থেকে সম্প্রসারণ এসেছে।

লাইফস্টাইল শিল্প ১৩% নিয়ে তৃতীয় স্থানে রয়েছে এবং ধীরে ধীরে বৃদ্ধি পাচ্ছে। এটি এমন একটি শিল্প যা বিদেশে বেশ শক্তিশালীভাবে বিকশিত হতে থাকে এবং ধীরে ধীরে ভিয়েতনামেও ছড়িয়ে পড়ছে, প্রতিটি দোকানের ব্যবসায়িক ক্ষেত্রও বৃহত্তর হচ্ছে, ১,০০০ বর্গমিটার পর্যন্ত।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/duong-dong-khoi-o-tphcm-co-gia-thue-mat-bang-trong-nhom-cao-nhat-the-gioi-20241121073612280.htm