এভারগ্রান্ড চীনের রিয়েল এস্টেট সংকটের সূচনা হতে পারে

[বিজ্ঞাপন_১]

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে দেউলিয়া সুরক্ষার জন্য এভারগ্রান্ডের আবেদন সেই মডেলের প্রতি একটি সতর্কবার্তা যা গত ৩০ বছরে চীনকে দ্রুত প্রবৃদ্ধি অর্জনে সহায়তা করেছে।

১৭ আগস্ট মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে দেউলিয়া সুরক্ষার জন্য আবেদন করেছে চায়না এভারগ্রান্ড গ্রুপ। একসময় চীনের সবচেয়ে সফল রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলির মধ্যে একটি, দেশীয় অর্থনীতির বিকাশের সাথে সাথে ব্যবসা বৃদ্ধির জন্য কোম্পানিটি কয়েক দশক ধরে আক্রমণাত্মকভাবে অর্থ ধার করে আসছিল। আবাসনের চাহিদা এতটাই তীব্র ছিল যে ডেভেলপাররা প্রায়শই নির্মাণ শেষ হওয়ার আগেই অ্যাপার্টমেন্টগুলি আগে থেকে বিক্রি করে দিতেন।

তবে, দুই বছর আগে, চীনা সরকার তাদের নীতি পরিবর্তন করে, যার ফলে রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলিকে সংগ্রাম করতে হয়। এভারগ্রান্ডের পতনও সেই সময় থেকেই শুরু হয়। ঋণের বুদবুদ নিয়ন্ত্রণের জন্য তিন লাল রেখা নীতি চালু করা হয়েছিল, যার ফলে বাড়ির দাম বৃদ্ধি ধীর হয়ে যায়। তবে, এর ফলে রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলি তাদের মূলধনের মূল উৎসও হারাতে বাধ্য হয়।

৩০০ বিলিয়ন ডলারেরও বেশি ঋণের মালিক এভারগ্রান্ড, তা পরিশোধ করার জন্য দ্রুত অর্থ সংগ্রহ করতে পারেনি। ২০২১ সালের ডিসেম্বরে ঋণ খেলাপি হওয়ার ফলে বাজারে আতঙ্ক ছড়িয়ে পড়ে। এরপর ঋণ খেলাপির এক ঢেউ শুরু হয়, যার ফলে কাসিয়া, ফ্যান্টাসিয়া এবং শিমাও গ্রুপ চীনের বিশাল সম্পত্তি বাজারকে এখনও ঝুঁকির মুখে ফেলে। কয়েক ডজন প্রকল্প স্থগিত হয়ে গেছে, যার ফলে অনেক ক্রেতা বাড়ি ছাড়া এবং বিশাল বন্ধকের চাপে পড়েছে।

গুয়াংডং (চীন) এভারগ্রান্ডের সদর দপ্তরের বাইরে। ছবি: এপি — গুয়াংডং (চীন) এভারগ্রান্ডের সদর দপ্তরের বাইরে। ছবি: *এপি*

এখন, এভারগ্রান্ড যখন কোটি কোটি ডলারের বিদেশী ঋণ পুনর্গঠনের চেষ্টা করছে, তখন পরবর্তীতে কী ঘটবে তা চীনের আর্থিক ব্যবস্থার উপর বড় প্রভাব ফেলবে। এভারগ্রান্ড মার্কিন দেউলিয়া আইনের অধীনে অধ্যায় ১৫ দেউলিয়া সুরক্ষার জন্য আবেদন করেছেন।

এই পদক্ষেপের ফলে বিদেশী কোম্পানিগুলি তাদের ঋণ পুনর্গঠনের জন্য মার্কিন দেউলিয়া আইন ব্যবহার করতে পারবে। প্রক্রিয়াটি সময় নেবে, কারণ এভারগ্রান্ডের ১৯ বিলিয়ন ডলারের বিদেশী ঋণ রয়েছে। আগস্টে, এভারগ্রান্ড ঋণদাতাদের সাথে দেখা করে পুনর্গঠন পরিকল্পনায় সম্মত হতে রাজি করাবে।

বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে এভারগ্রান্ডের তারল্য সংকট চীনের সম্পত্তি বাজারে আরও গভীর সংকটের সূচনা মাত্র, যা আর্থিক ব্যবস্থার উপর প্রভাব সম্পর্কে উদ্বেগ প্রকাশ করছে যা দুর্বল দেশীয় ও বিদেশী চাহিদা, ধীরগতির কারখানার কার্যকলাপ এবং ক্রমবর্ধমান যুব বেকারত্বের কারণে ইতিমধ্যেই দুর্বল হয়ে পড়া চীনা অর্থনীতিকে অস্থিতিশীল করতে পারে।

গত দুই বছরে বেশ কয়েকটি প্রধান চীনা ডেভেলপার ঋণ খেলাপি হয়েছে, নগদ সংকট এবং আবাসনের চাহিদা কমে যাওয়ার কারণে। এখন, বিশ্বজুড়ে বিনিয়োগকারীরা আরেকটি চীনা সম্পত্তি জায়ান্ট কান্ট্রি গার্ডেনের দিকে সতর্কতার সাথে নজর রাখছেন।

প্রায় ৩০০,০০০ কর্মী নিয়োগকারী এই কোম্পানি দুটি বন্ডের সুদ পরিশোধ মিস করেছে এবং "একাধিক ঋণ সমাধান" বিবেচনা করছে। মুডি'স গত সপ্তাহে কান্ট্রি গার্ডেনের ক্রেডিট রেটিং হ্রাস করেছে, এর ঋণকে "উচ্চ ঝুঁকি" বলে অভিহিত করেছে।

চীনা অর্থনীতির জন্য রিয়েল এস্টেট একটি গুরুত্বপূর্ণ খাত, যা দেশের অর্থনৈতিক কর্মকাণ্ডের ৩০% অবদান রাখে। শহুরে পরিবারের দুই-তৃতীয়াংশেরও বেশি সম্পদ রিয়েল এস্টেটে আবদ্ধ।

তবে, জিরো কোভিড নীতি বাস্তবায়নের প্রায় তিন বছর চীনের অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধিকে আরও শক্ত করে তুলেছে। উচ্চ বেকারত্ব এবং রিয়েল এস্টেটের দাম কমে যাওয়ার কারণে গ্রাহকরা নতুন বাড়ি কিনতেও দ্বিধা করছেন।

এই বছরের শুরুতে উত্থানের পর, চীনের অর্থনৈতিক কর্মকাণ্ড ধীরগতিতে চলছে। গত মাসে দুই বছরেরও বেশি সময়ের মধ্যে প্রথমবারের মতো ভোক্তা মূল্য হ্রাস পেয়েছে। যুব বেকারত্ব দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে। খুচরা বিক্রয়, রপ্তানি চাহিদা এবং কারখানার উৎপাদন সবকিছুই ধীরগতিতে চলছে।

তবে বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে বেইজিং রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলিকে জামিন দেবে এমন সম্ভাবনা কম। এখনও পর্যন্ত, তারা কেবল আবাসন চাহিদা সমর্থন করার জন্য এবং কোম্পানিগুলিকে ঋণ নেওয়ার জন্য আরও মূলধন মুক্ত করার জন্য ব্যবস্থা গ্রহণ করেছে। শিল্পগুলিকে জামিন দেওয়ার জন্য বাজেট ব্যবহারের যুগ হয়তো শেষ হয়ে গেছে।

"চীনের রিয়েল এস্টেট সেক্টর একটি কৃষ্ণগহ্বরের মতো। দুই বছর আগে এভারগ্রান্ডের সমস্যার পর অনেক রিয়েল এস্টেট কোম্পানি এতে জড়িয়ে পড়ে। সরকার এখনও কোনও শক্তিশালী পদক্ষেপ নেয়নি কারণ এই গর্তটি পূরণ করা খুব বড়," সিইও উইনার জোন অ্যাসেট ম্যানেজমেন্ট রয়টার্সকে বলেছেন।

হা থু (সিএনএন, রয়টার্স অনুসারে)

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক